リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[101: マンション検討中さん]

1期で4割程度が供給済なので、可も不可もなくまずまずというところでしょうか。マンマニさんやモモレジさんのブログでも紹介されているように、特別な立地に価値を感じる人が買う＝決して動きの早いタイプのマンションではないと思います。ただ、住宅ローン控除13年適用の契約期限となる11月末までには条件の良い部屋は埋まってきそうですね

[102: マンション検討中さん]

4割は売れてない部類だと思いますが

[103: 匿名さん]

目の前は緑が多い公園、環境としては家族世帯にとっては非常にメリットが高いと思います。
朝から緑を見られるのってとても素敵なことですね。ただ、虫嫌いな自分にとっては虫害が気になるところ。
夏場は特に虫が多くなりそうですし、気が多いので鳥が多そうですが、ふんなどの被害などは大丈夫なのでしょうか？
公園内は散歩できるところも多く、自分が年をとっても、ペットを飼っていても暮らしやすいのは魅力的です。

[104: マンション掲示板さん]

場所的にやはり微妙です。
ちょっと駅的に使いにくい。わりには高い。
話を聞きに行きましたが対応した社員の態度も気になりました。やめた方がいいです。
高い一生の買い物です。
決めている人も再検討をすすめます。

[105: マンション検討中さん]

何人かの方が書かれていますが割高です。
あと500万ほど安くないとちょっと……
全体的に売れ行きもよくない印象です。
大和ハウスが強気でいきすぎた物件ですね。
同じ地域でもパークホームズの方がいいかと思います。

[106: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>103 匿名さん
虫はめちゃめちゃ多いですね。
公園としてはあまりいい公園ではないです。
変な人が多く、治安は良くないです。

[107: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>89 マンション検討中さん

夜道こわいです。
奇声を発してる人などがいます。
私はおすすめできません。

[108: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>96 マンション検討中さん
そうですね。待った方がいいと思います。

[109: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>98 匿名さん
井荻にこだわる理由があまりないかと思います……

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん‐口コミ知りたいさん

ネガの連投おつかれさまです。
価値を見いだせる人が買うのでご心配には及びませんよ。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん‐口コミ知りたいさん

公園は小さい子供を連れた家族や、犬の散歩をする老夫婦など、多様な方がいらっしゃいます。テントをはったり、キャッチボールしたり、ベンチでおしゃべりしたり・・。治安が悪いことは決してありません。緑も多く、子供を遊ばせたいとても良い公園ですよ。

[112: 匿名さん]

公園は24時間誰でも利用できますしね。近すぎなのもいろんな心配が当然ありますよね。夜の公園も見てからですね。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん‐口コミ知りたいさん
近くに住んでますけど日中は小さい子供もたくさん遊んでいるし朝は地元の方が良く運動している公園です。
小さい子供がいる方には非常におすすめな公園ですよ。
もう4年ぐらいこの公園で子供遊ばせてますけど、
奇声発してる人なんて見た事ないです。
夜は公園なんで暗いですが、、

[114: マンション検討中さん]

先日井草森公園行ってきました。
猛烈な暑さでしたが、子供達が水遊びしていたりちびっこが遊んでいて雰囲気がすごい良かったです。
南向きでこの環境が変わらないのは魅力的です。
価格は井荻で考えると高い気もしますがこの物件は井荻というより南向き公園ビューが特徴なので在宅が多い我家としては前向きに検討したいです。
まだモデルルーム見てないけど、、

[115: 通りがかりさん]

こちらのマンションは周辺相場と比べるとやはり割高なのは事実と思いますので、リセールバリューの面はそれほど期待できないですね。一方で管理費が割安なのと、南向きの公園ビューと南方面の第1種低層住居地域の眺望、周辺住環境の利便性はやはり魅力的なので永住目的の方には良い条件が揃っていると思いますね。

[116: 匿名さん]

小さい子どもがいる家庭なら、という感じですが、在宅だと声が気になると思います。

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
？？窓閉めれば良いのでは？

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

公園からの声より目の前の新青梅街道の交通音の方が気になるかと。それも配慮しT3サッシを採用されているので遮音性という意味では対策出来ていると思います。交通音以外の排ガスなんかはどうしようもないのと、物件前の信号が街道沿ゆえに長めなのが少し気にはなりました。

[119: 匿名さん]

来週あたりに営業受けようかなって予定
土地勘からこの辺都内北西部にしぼると新築は悲しいけどこれしかないのよね。
あと中村橋のもう一つか、このエリアに限らず新築少なすぎ。
騒音に関しての不安コメント多いがいま駅そば、隣が線路なので気にしたら常時気になるのだろうが気になったことは無い。
その前が大阪賃貸で大通り沿いに住んでたが同じく24時間意識を騒音に集中すれば
気になるのだろうが気になったことは無い。
そもそもそんなの気にしてたら国民の1/5（根拠はないが）はいまごろ神経衰弱なのではなかろうか。

[120: マンション検討中さん]

割高とか言うけど今のご時世条件が良い物件はどこも高くない？？コロナ落ち着いて景気回復したらもっと高くならない？

[121: 通りがかりさん]

ここは条件悪いのに割高ってことでしょ！？

[122: マンション検討中さん]

今のタイミングで探してる身としては本当に選択肢がなくて困ってる

[123: マンション検討中さん]

井荻に7500万って躊躇するよね。リセールは悪いだろうし、ただ公園ビューは魅力ある。

[124: マンコミュファンさん]

>>121 通りがかりさん
ネガの投稿ご苦労様です。
南向き公園眺望で条件悪いとか言ってたら一生買えない人だよ。

[125: 評判気になるさん]

モデルルーム見学してきました！とても素敵なマンションかと思います。たしかに少し高い気もしますが。もともと井荻に４年ほど住んでいました(駅から徒歩1分賃貸)が、夜道暗いですけど安心して歩ける地域でしたし、住宅街で、ちょーどいい環境だと思います。前向きに検討しようと思います。

[126: マンション検討中さん]

公園ビューと価格をどう見るか、ですね！
春の桜並木をお部屋から望めることを考えると夢が広がりました！お値段だけ…

[127: 通りがかりさん]

あと何戸くらい残ってますか？

[128: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったあと、現地も見てきました。

私たちより先にご夫婦らしき2人が看板の前にいらしたので、同じく現地を見に来られたのかな、と思っていたら、結構大きな声で、
（モデルルームは井荻ではなくて荻窪なので）
「なぜモデルルームをこの近くに建てないのか。そうしたら近くの人が買うのに。地元の人を馬鹿にしてるんだ！」とずっと怒ってらっしゃいました。

立地的には、南側には公園ですし、北側にはかなり広く駐車場を取っていて、その北には生産緑地、東側には保育園、と、あまり周りに迷惑をかけてなさそうな印象なのですが、マンション建設反対の方々がいらっしゃるのでしょうかね…？
少し気になりました。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
少し変わったご夫婦と遭遇されただけかと思いますよ。
西武線と中央線(バス便)どちらも利用できる立地で平置駐車場もあるマンションなので車利用者がわかりやすい四面道近くにしたんじゃないですか？
それか井荻周辺にいい場所がなかったのか。
反対運動は基本眺望や日当たりに影響出る近隣の方がやるのでこの物件は心配いらないような気がしますが。
私が前検討してた物件は南側のマンションに反対運動の旗がすごかったです。

[130: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学、現地訪問してきました
井荻駅近くのワンタン麺屋さんが美味しかったです。
井草森公園は水浴び場もあり、手入れもしっかりされた綺麗な公園だと思いました。夜はやや暗めですが、愛犬の散歩されてる方なども多く治安面は問題ないかと思います
休日は公園でゆったり過ごせそうです

[131: 検討者さん]

子供が隣の幼稚園に通う近所民ですが、揉めている話は聞かないです。前の建物を解体するときにアスベストがどーとかで、一部の幼稚園の保護者が騒いでいましたが、しっかり対策していたので大した問題ではありません。
目の前の公園は水遊びもできていい公園ですし、よくイベントもあるし、子育てにはいいところだと思いますよ。
新青梅街道も先の五差路で流れは緩く、交通量も千川通りにも流れるので他のエリアより多少マシだと思いますけどね。
電車も各駅ならラッシュ時でも座れることがありますので、ストレスなく通勤したい私にとってはメリットの方が大きいですね。

[132: 匿名さん]

【好評につき追加販売決定！！】
第2期3次販売開始！！
３LDK74㎡台 7,598万円
・登録期間
2021年10月5日(火)10時～2021年10月5日(火)13時
・登録抽選日時
2021年10月5日(火)14時

これは希望者が1名現れたということでしょうか。

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
先着順販売が5戸→4戸に減っているので1戸売れたということだと思います。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 評判気になるさん
追加販売と先着順販売は異なるよ。
追加販売は未販売住戸だよ。

[135: マンション検討中さん]

防災公園が目の前なのは良いですね

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション検討中さん
全戸南向きの物件で景観が確保されるのは強みですね

[137: マンション掲示板さん]

夜の公園前の歩道は暗すぎて怖い。マンションエントランスの照明で明るくなれば変わる？。公園、家電量販店、スーパー3件、100均、ファミレス、珈琲店、回転寿司、コンビニ、このエリアは徒歩圏内でなんでもあるね。
井荻駅は、急行待ちの為、停車時間が長く運良く乗れるかも？スーモの宣伝文句はあながち嘘ではなさそう。

[138: 匿名さん]

もう外観はかなり完成に近づいてきてますね。井草森公園は夜になると街灯のある場所とない場所で暗さが全然違うのでちょっと怖いですよね。まぁ治安は良いので変な人いないと思いますけど街灯増やしてほしいですね。

[139: マンコミュファンさん]

上石神井駅徒歩12分(上井草駅からもおそらく同じくらい)のブリリアシティ石神井公園アトラスは坪単価265くらいと予想されていますが、そうだとしたらここは高くないですか？
比較検討されてる方いらっしゃいますか？

[140: 匿名さん]

>>139 ブリリアの方がかなり価格抑えてるんですよ。団地建て替え事業だから利益ほぼ取ってないと思います。坪265万って20年前の相場でも安いくらいですよ。

[141: 匿名さん]

井草森公園は水遊びができたり、運動場があったり、キャンプ場があったり公園としてはかなり広い公園ですし、
ファミリー層にとっては大きな公園があるというだけでメリットが高いです。
子供を思いっきり遊ばせられることができるという面では注目しているファミリー層が多そうです。
交通アクセスもそれほど不便ではなさそうですし、バス便も多いので移動も不便なさそう。

[142: マンション掲示板さん]

>>139 マンコミュファンさん
どうだろう。マンモスマンションで既存の入居者が250？？ぐらいいる駅からそこそこ遠くて川沿い低地マンションと少し高台だったような？南向き公園ビューの立地じゃそもそも比較にならないような。

[143: 通りがかりさん]

>>139 ブリリアは上石神井駅に最短の棟でも徒歩12分の為、石神井公園駅バス停に近い棟では駅まで徒歩15分程度かかるでしょうから駅距離が実際はかなりあると思います。
上石神井駅側の棟は逆にバス停まで行くのが遠い場所になっているので、アクセスが不便なその点を妥協できるかどうかでしょう。

[144: 通りがかりさん]

>>139 マンコミュファンさん
ブリリアシティ石神井公園アトラスについて、井荻物件で競合するのは価格面からすると中古のグランドメゾン杉並ではないかと思います。新築だと、この物件の比較検討は杉並地縁者であればパークホームズ上荻やジオ杉並松庵など、広域検討者であればパークハウス板橋大山大楠やパークハウス石神井公園テラス、他調布や府中のマンションが条件に近くなってくるので、そことの比較かと思います。あくまで1次取得で実需を前提とした目線なので悪しからず。

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん

だとしたらかなりお得物件ということですか？一度見といた方がよさそうですね。

[146: 匿名さん]

駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っているだけあって、価格はけして安くはないですが
いろいろと好条件がそろったマンションなので、
住みたいと思う人は多いかなと感じました。

[147: マンション掲示板さん]

ブリリア石神井へ誘導するような書き込みが、ここだけでなく複数のマンションスレに書かれているようですね...

[148: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん
それは、許し難い事ですね。
チェックしてみようと思います。
ちなみにどの物件のスレを見ればよいか
教えてください。

[149: 匿名さん]

各部屋のクローゼットが広くなっているので、各部屋の収納力がある点は良い点です
キッチンがL字型で壁側になっているんですね。これは好みが分かれるかもしれません。
昔はこのようなキッチンが多かったですけど、今の時代、珍しいですね。

リビングからキッチンが丸見えになってしまったり、油跳ねや水跳ねがリビングに行ってしまうこと、料理をしながら
子供の様子が見えないということなどです。

[150: マンション掲示板さん]

>>147 マンション掲示板さん
誘導も何も、近隣で大規模マンションの話があるなら話題に出るのは当たり前だと思いますが。
坪単価がかなり違うとなれば、なおさら気になるのでは。