リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[121: 通りがかりさん]

ここは条件悪いのに割高ってことでしょ！？

[122: マンション検討中さん]

今のタイミングで探してる身としては本当に選択肢がなくて困ってる

[123: マンション検討中さん]

井荻に7500万って躊躇するよね。リセールは悪いだろうし、ただ公園ビューは魅力ある。

[124: マンコミュファンさん]

>>121 通りがかりさん
ネガの投稿ご苦労様です。
南向き公園眺望で条件悪いとか言ってたら一生買えない人だよ。

[125: 評判気になるさん]

モデルルーム見学してきました！とても素敵なマンションかと思います。たしかに少し高い気もしますが。もともと井荻に４年ほど住んでいました(駅から徒歩1分賃貸)が、夜道暗いですけど安心して歩ける地域でしたし、住宅街で、ちょーどいい環境だと思います。前向きに検討しようと思います。

[126: マンション検討中さん]

公園ビューと価格をどう見るか、ですね！
春の桜並木をお部屋から望めることを考えると夢が広がりました！お値段だけ…

[127: 通りがかりさん]

あと何戸くらい残ってますか？

[128: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったあと、現地も見てきました。

私たちより先にご夫婦らしき2人が看板の前にいらしたので、同じく現地を見に来られたのかな、と思っていたら、結構大きな声で、
（モデルルームは井荻ではなくて荻窪なので）
「なぜモデルルームをこの近くに建てないのか。そうしたら近くの人が買うのに。地元の人を馬鹿にしてるんだ！」とずっと怒ってらっしゃいました。

立地的には、南側には公園ですし、北側にはかなり広く駐車場を取っていて、その北には生産緑地、東側には保育園、と、あまり周りに迷惑をかけてなさそうな印象なのですが、マンション建設反対の方々がいらっしゃるのでしょうかね…？
少し気になりました。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
少し変わったご夫婦と遭遇されただけかと思いますよ。
西武線と中央線(バス便)どちらも利用できる立地で平置駐車場もあるマンションなので車利用者がわかりやすい四面道近くにしたんじゃないですか？
それか井荻周辺にいい場所がなかったのか。
反対運動は基本眺望や日当たりに影響出る近隣の方がやるのでこの物件は心配いらないような気がしますが。
私が前検討してた物件は南側のマンションに反対運動の旗がすごかったです。

[130: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学、現地訪問してきました
井荻駅近くのワンタン麺屋さんが美味しかったです。
井草森公園は水浴び場もあり、手入れもしっかりされた綺麗な公園だと思いました。夜はやや暗めですが、愛犬の散歩されてる方なども多く治安面は問題ないかと思います
休日は公園でゆったり過ごせそうです

[131: 検討者さん]

子供が隣の幼稚園に通う近所民ですが、揉めている話は聞かないです。前の建物を解体するときにアスベストがどーとかで、一部の幼稚園の保護者が騒いでいましたが、しっかり対策していたので大した問題ではありません。
目の前の公園は水遊びもできていい公園ですし、よくイベントもあるし、子育てにはいいところだと思いますよ。
新青梅街道も先の五差路で流れは緩く、交通量も千川通りにも流れるので他のエリアより多少マシだと思いますけどね。
電車も各駅ならラッシュ時でも座れることがありますので、ストレスなく通勤したい私にとってはメリットの方が大きいですね。

[132: 匿名さん]

【好評につき追加販売決定！！】
第2期3次販売開始！！
３LDK74㎡台 7,598万円
・登録期間
2021年10月5日(火)10時～2021年10月5日(火)13時
・登録抽選日時
2021年10月5日(火)14時

これは希望者が1名現れたということでしょうか。

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
先着順販売が5戸→4戸に減っているので1戸売れたということだと思います。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 評判気になるさん
追加販売と先着順販売は異なるよ。
追加販売は未販売住戸だよ。

[135: マンション検討中さん]

防災公園が目の前なのは良いですね

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション検討中さん
全戸南向きの物件で景観が確保されるのは強みですね

[137: マンション掲示板さん]

夜の公園前の歩道は暗すぎて怖い。マンションエントランスの照明で明るくなれば変わる？。公園、家電量販店、スーパー3件、100均、ファミレス、珈琲店、回転寿司、コンビニ、このエリアは徒歩圏内でなんでもあるね。
井荻駅は、急行待ちの為、停車時間が長く運良く乗れるかも？スーモの宣伝文句はあながち嘘ではなさそう。

[138: 匿名さん]

もう外観はかなり完成に近づいてきてますね。井草森公園は夜になると街灯のある場所とない場所で暗さが全然違うのでちょっと怖いですよね。まぁ治安は良いので変な人いないと思いますけど街灯増やしてほしいですね。

[139: マンコミュファンさん]

上石神井駅徒歩12分(上井草駅からもおそらく同じくらい)のブリリアシティ石神井公園アトラスは坪単価265くらいと予想されていますが、そうだとしたらここは高くないですか？
比較検討されてる方いらっしゃいますか？

[140: 匿名さん]

>>139 ブリリアの方がかなり価格抑えてるんですよ。団地建て替え事業だから利益ほぼ取ってないと思います。坪265万って20年前の相場でも安いくらいですよ。