リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[1: 匿名さん]

1コメ
将来性に期待できない西武新宿線沿線のマンションか
西武新宿線徒歩圏内にもかかわらず新宿線お約束の、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分ww

[2: 匿名さん]

いきなり程度の低い輩が湧いて出てきたな

[3: 口コミ知りたいさん]

良いね

[4: マンション検討中さん]

立地がいいですね　期待です

[5: 匿名さん]

ここは銀行の計算センターと独身寮がありましたね。
ヨークマートへ徒歩1分、駅からの途中にサミットもあって暮らしやすい場所だと思います。

[6: 匿名さん]

もうごみ処理施設跡の健康被害は改善されてるのかな？

[7: ご近所さん]

>>6
杉並中継所が廃止されて10年以上経ちますからね。
その話はまったく出なくなりましたよ。

[8: 匿名さん]

近所の社宅に住んでいます。条件によっては買わなくもないかなって思っています。グランドメゾンより駅に近いしスーパーも側だから良いなって思います

[9: マンション検討中さん]

ホームページオープンしたようですね。
駐車場が平置きなのは維持費的にはいいですね。
いくらになるんでしょうね。このあたりは最近は新築マンションもなくて相場がわかりにくいですね。

[10: マンション検討中さん]

間取りと階数によりますが5500?9000手前ぐらいだと思います。

[11: 匿名さん]

リーフィアレジデンス、小田急のブランドですね。
間取図を見るかぎり、最近よくある極端なコストカットではなさそうです。
面積は第1期分の最大が75平米。上層階のルーバル付きは2期以降のようなのでもっと広い部屋もあるのでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

スーモの情報見る限りディスポーザーあるとなってるし、間取りも広めな感じなので高めの価格で最初は攻めて来そうですね。

[13: マンション検討中さん]

皆さんの情報収集力に感服しながら拝見してます…初めて購入検討し始めてるのですが、5000?6000の価格設定の部屋って出てきますかね…厳しいのかな…

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

58.32㎡の2LDKがあるみたいだから運が良ければ予算内で買えるかもしれませんね。
ここは全部が南向きなので極端に住み心地悪い部屋じゃないはず。

[15: 匿名さん]

向いが公園ですか。良いですね。公園とマンションの間には車道だけっぽいですかね。
一階の住居の前にも植樹がされてますしマンション前は自転車くらいしか通らないでしょうから、人の視線はあまり気にせず済みそうですね。

ドロワーカウンターキッチンのことがあったので見てみましたが全部屋についてるわけではないようですね。残念。
こういうカウンターがあればささっと食べる朝食や昼食にちょうど良いなと思います。

[16: 検討板ユーザーさん]

マンション目の前も歩道はありますよ。
公園との間の車道は新青梅街道なので交通量が多そうな点は、この物件の欠点の一つですね。
1階は特に影響大きそうです。ただその代わり1階は安くなるかもしれません。

[17: 匿名さん]

目の前が大きな公園、緑を感じられるのは魅力的。

それに、自分が高齢になったときも散歩などを楽しめそうです。

中央線まではバスが利用できますし、西武新宿線なら徒歩７分と距離的には遠くはないこと、
スーパーも近いですし、ちょっと歩けば商店街もある。
町としては住みやすい街な印象を受けました。

ただ、夜間はちょっと暗そうなのが懸念されます。公園前ということでそれなりのデメリットもあるということは
考えておいた方がいいです

[18: 匿名さん]

井草森公園は単なる公園ではありません。
元々は清掃事務所の中継所としてゴミ圧縮などの役割を果たし、廃止された現在もその構造は当時のままです。

杉並区は頑丈な造りの施設の活用を検討中で、区の防災拠点になるとのことです。
区役所付近よりも地震被害が少ない想定がなされているので、万一の際にはここが区の業務の移転先になります。備蓄基地、防災基地として活用されることは心強いですね。

日経BP記事
「杉並区が清掃事業跡地を防災拠点に、平時の利用方法についてサウンディング」
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/090801701/

区議会議委員の視察報告
「「旧杉並中継所」視察報告」（内部の画像が見られます）
https://bit.ly/39llJxb

[19: 匿名さん]

西武は高田馬場から東西線に直通の交渉をしてるようですからいずれ利便性は向上するんじゃないですかね
西武新宿駅の価値がさらに低下するとは思いますがそこは仕方無いてわすね
ここはどういう経緯の物件なのですかね
長谷工の持込み案件の可能性とかもあるのかな

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

直通は夢のまた夢と言われてますが、昨年就任した西武の喜多村社長が前向きな発言をしましたね。利用者を増やすには東西線直通にして中央線から奪い取るしかないのでしょう。
まあ10年20年先の話だと思うので気長に待ちたいと思います。