リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交　　通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

[192: マンション掲示板さん]

長谷工の営業は全体的にあまり良くないような

[193: 名無しさん]

>>192 マンション掲示板さん
長谷工は施工会社であって売主や販売代理じゃないから契約前に長谷工の営業とやり取りすることは特にないと思いますが。

[194: 匿名さん]

>>193 名無しさん

この方マンションを発注する側の投資家だと思う、、、

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
マンションを発注？施工会社に発注するのは売主のデベだと思いますが。

[196: マンション検討中さん]

先着順で10戸が一気に販売中になりましたね。販売動向的にぼちぼちラストスパートだと思いますが、残りは低層階との情報もありましたので、完売までにはまだ時間かかりそうな気配がします。竣工前完売するかどうかは分かりませんが、売れ過ぎず売れ残り過ぎず、価格設定と物件の価値、市況とのバランスは適切な水準なのだろうと思います。

[197: 匿名さん]

低層階であるならば、価格面で期待したいところですが…特段すごく安いというわけではないのかな。
これまでの先着順の10戸分に加えて、現在4期2次として5戸が販売されています。
総戸数が多いのでなんとも言えないですが
まだまだ選択肢はあるなぁという印象を受けますね。

[198: 匿名さん]

Aタイプのダブルカウンターキッチンとか、使い心地どうなんでしょうね？
なんとなく動線が分断されてしまうような気もします

ただ夫婦で食事の準備、など複数人で食事の準備を日常的にしているお宅だと
ああいった配置のほうが使いやすいのかもしれませんね。
イマドキは家事の分担も進んでいますし。

[199: マンション掲示板さん]

最終期の販売予告がでましたね。
最終期で3戸、先着順が3戸なので、残り6戸でしょうか？こちらの掲示板はあまり盛り上がっておりませんでしたが、着実に販売進捗していたようです。

[200: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。細かい点含め20箇所くらい指摘しましたが、大変満足な仕上がりでした。窓からの景色は南側は公園があるので当然として、北側も高い建物がなく、見晴らしが素晴らしかったです。早く住みたいです。

[201: eマンションさん]

>>200 マンション検討中さん
指摘ってどの辺をされたのか教えてもらえませんか？

[202: マンション検討中さん]

>>201 eマンションさん
初めてのマンション購入でしたので、どのレベルまで指摘して良いのか分からなかったのですが、立ち会って頂いた長谷工の担当者が、気になるところは何でも言ってくださいということでしたので、細かい点まで指摘してしまいました。具体的には、トイレの棚が固定されていない、扉の擦り傷、木の窓枠のひび割れ、玄関扉の塗装剥げ、キッチン棚の扉の不揃い、床の傷、棚のシーリングつけ忘れ、などです。正直、傷は生活する上では全く支障なく、光の加減でわかるレベルのものもあります。長谷工の方にも私たちが気づかなかった点を指摘して頂きましたのでありがたかったです。建築オプションで付けたエコカラットやピクチャーレールはとても綺麗に取り付けて頂き、想像以上に良い仕上がりでした（カタログのみでしたので、想像することしか出来なかったのですが、とても良い雰囲気に仕上がりました）。あとは引越し業者さんに傷をつけられないことを期待しています（過去にアートさんで痛い思いをしたことがあったので）。今週また確認会に行って参ります。

[203: マンション検討中さん]

資材高騰もあり、今後数年のマンション相場は高止まりの可能性も…
当初は相場と比べてやや割高な強気な価格に見えた当物件も今の市場環境では比較的適正に近い印象です。
リセールありきでの購入といった物件ではないですが、それでもこういった要素は追い風なんでしょうね

[204: 匿名さん]

細かくみると色々指摘するべきところがあるものなんですね。
擦り傷やひび割れとかは特に気にしてしまいそうなところなので、
そういった点は丁寧に仕上げてくれると嬉しいところです。

[205: リーフィア初心者]

こちらの物件に入居予定の者です。
こちらの物件では既存のインターネット接続サービス(サイバーホーム)が導入されているかと思いますが、一般的にサイバーホーム始めとするサービスではネット通信速度が遅いといった声が多いと思っています。
この点、(入居後でないとわからないかとも思いますが、)、別でホームルータなりで対応される予定など、ご検討されてる方はいますか？
長文&掲示板本意に沿わない投稿、失礼しました。マンション購入初めてで右も左も分からず、ご意見交換などできれば嬉しいです。

[206: 匿名さん]

>>205さん
たしか、置くだけのWi-Fiがありました。
前にソフトバンクで機種変更をしようかと思った時、置くだけのWi-Fiも一緒に契約すると割引してくれる勧誘がありました。
キッズケータイ同時契約でも割引などあるようです。

テレワークで回線が遅いなど聞いたことあります。
入居して試してみて、遅いと感じるなら別のホームルータなど検討するのはどうですか？

[207: 匿名さん]

どうして遅い回線を採用するのかが謎ですが、在宅で仕事している人にとってはストレスですね。
サイバーホームの口コミを調べてみるとネットを使う人が多い18時～23時の時間帯は重くなる可能性があるようなので、実際に使ってみてダメならホームルーター導入ですかね…

[208: 評判気になるさん]

ここより戸数の多いマンションでリモートワークにサイバーホーム使ってましたが、そんなに問題なかったですよ。Microsoft Teamsとか使いまくってましたが問題なくウェブ会議できてました。

特に繋がりにくいって思ったことはないです。　

[209: リーフィア初心者]

>>206、207、208さん
ありがとうございます！！
やはり入居してみて、回線速度を試して～ですかね。。
色々と手配する中で通信環境は不明な点多く迷っていたので、貴重なご意見、参考になりました！
外観、エントランス、植栽等は力が入っているように感じます。楽しみです。

[210: 評判気になるさん]

とうとう完売したんですね

[211: eマンションさん]

とうとう完売しましたね～！！
おめでとうございます☆