レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/


以前は新日本石油の根岸アパート（社宅）があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。


レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定

着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30

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[688: 通りがかりさん]

おとなりの横浜山手テラスに新築の頃から住んでいる者です。
当時もこちらにあるようなネガティブキャンペーンは多々ありましたが、入居以来、交通による騒音や異臭に悩まされたことはほとんどございません。
当時小さかった子供は高校生になりましたが、健やかに育ってますよ～。
家族では車移動が多いですが、息子は根岸駅まで自転車で通学しています。毎日歩くのはちょっと大変かも（笑）
上の方がおっしゃるとおり、人それぞれ譲れないポイントがあるのかもしれませんが、我が家にとっては環境面においてもとっても満足しています。
おとなりに新築のレーベンが建って、若いファミリーが増えて、このエリアがますます賑わえば嬉しいな～と思っております。
契約されたみなさん、私は自信を持ってオススメできる街です。

[689: 検討板ユーザーさん]

アンチの数はマンションの規模とある程度比例する傾向があります。
200戸オーバーのマンションは、どこもそれなりにアンチが湧いてしまっていますね。
欠点の無いマンションなんてありませんから、スルーしましょう。

[690: ご近所さん]

また変なの沸いたか（笑）
お隣の山手テラスも素敵なマンションですよね。
実際に住んでる方のお声は嬉しいですね。
私も近所に住んでしますが、悪臭なんかしたことないですよ？
一体どこに住んでる人なんだろうか。
健康のために良い季節の時は１５分から２０分位歩きましょうよ。
スーパーに行くときはこの辺りの皆様は自転車もよく使っていますよ。
重くても何ら問題ないですけど。こちらの板、契約済の方が読んでいるか分かりませんが、お引越し楽しみですね～。本牧エリアは良い街です。

[691: マンション検討中さん]

値下げ期待してたが、こりゃ無さそうだな...
これからMR行って買える可能性ってあるんですかね。ダメ元で行くだけ行ってみるか～。中古で出るのもいつになるか分からないし。

[692: ご近所さん]

近所の者ですが、680の言っていることはある程度合っていますよ。ただ、それを補って余りある魅力あるエリアであることも事実です。

[693: 評判気になるさん]

>>691 マンション検討中さん
そもそも本当に売り切れで高倍率なら新規MR来場を受付ないのでは、ダメなら電話でもかかってきて断られるはず。すでに売る部屋がないならお互いの時間の無駄になるし新規客を受け付ける必要ないでしょう

[694: マンション検討中さん]

上に出てる5部屋がこれから販売ですよね？
提携ローンの人は秋くらいから審査始まるから、もしかしたらキャンセルも出てくるのでは。
価格見ると、パンダ部屋を含んだものが今回販売ぽいので本当に最後の可能性ありますね。
あとはキャンセルがチラホラ出て来ればラッキーという感じでしょうか。

[695: 職人さん]

最安価格の住戸が60倍超の抽選、約半数が現金払いでの申込だそうです（笑）

[696: マンション検討中]

>>695 職人さん
そんなにですか？！
まさかそこまで倍率上がるとは想像出来なかったですね笑

[697: 匿名さん]

今ならセブン＆アイ商品券がもらえる！！

[698: 名無しさん]

>>695 職人さん
60倍www
パンダすぎるwww
シャンシャンやんwww

[699: マンション検討中さん]

現金なら投資物件として買う人いるんだろうなぁ

[700: マンション検討中さん]

廊下の天井って2メートルしかないんだってね
窮屈そう

[701: マンション掲示板さん]

>>700 マンション検討中さん

また出たよ。2100だっつの。

[702: 検討板ユーザーさん]

部屋によるんですかね？オプション会では2050だと言われました。

[703: 匿名さん]

>>701 マンション掲示板さん

廊下2000ですよ。資料貰って確認しました。まぁ廊下くらいいいかと思いますけど。ちなみにモデルも実測で2000です。

[704: マンション検討中さん]

今はお盆休み中だから営業マンも投稿してないね

[705: 通りがかりさん]

6期の販売っていつですかね

[706: eマンションさん]

>>34 匿名さん

一年近く経ってますが、本日見に行き、全く同じ事を言われました。価格は来週発表だそうです 笑笑

[707: マンション検討中さん]

当マンション検討中のものです。

南海トラフの大地震が今後40年以内に90%で発生すると2022年1月ごろに発表がありましたが、当マンションは地震による津波の想定被災地域には入っていないのでしょうか?海が近いですが、高台であるため、万が一津波が押し寄せても、被害はあまりないシュミレーションでしょうか?　マンション自体は気に入っているため、何か情報お餅の方いらっしゃったら教えて頂けますと非常にありがたいです。

[708: 名無しさん]

>>707 マンション検討中さん
行政が発表しているハザードマップを確認しましょう。この物件に限らず、どこに引っ越す場合でもハザードマップの確認は必須でございます。

[709: マンション検討中さん]

お餅よりパン派ですが、地形的にこことか三渓園あたりは、海岸沿いの岩場のようなところで、東京湾の構造的にも大きい津波は入ってこないと思ってます。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
座布団一枚

[711: マンション検討中さん]

ディスるわけじゃないですが、abc棟の白っぽい部分は、やはりツルっとしてますね。
D棟は良い風情ですが。。

[712: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
今週末みたいですよ。ラストの販売とのことです。

[713: マンション検討中さん]

第6期販売スケジュール
103号だけ9月11日まで引っ張るのって何か理由があるんですかね？他4部屋は今週末で登録受付で抽選8月29日8時からと記載あります。

[714: マンション検討中さん]

こちらのマンションってこどもみらい住宅支援事業の対象になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[715: 通りがかりさん]

>>714 マンション検討中さん
確認しましたが、対象外でしたー。

[716: 検討板ユーザーさん]

対象外な理由って何でだろね。ここがハザードマップ的に悪いからなのか、省エネ性能が悪いからなのか。

[717: eマンションさん]

>>716 検討板ユーザーさん
対象となるには、断熱性能等級4と一次エネルギー消費量と等級4の両方をクリアする必要があるのですが、こちらの物件は後者がクリアできていないそうです。

[718: 評判気になるさん]

>>713 マンション検討中さん
103ってパンダ部屋でしたっけ？

[719: マンション比較中さん]

アンチがどう言おうが完売直前。やはりレーベンの大規模は強い。

[720: 評判気になるさん]

>>719 マンション比較中さん
規模などマンション自体の魅力ももちろんですが、なによりこのエリアにこの規模でこの価格っていうのが人気の要因なんだと思います。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>713 マンション検討中さん
1室残して完売御礼にしたくない理由でもあるんですかね。

[722: マンション検討中さん]

>>721 口コミ知りたいさん
何部屋かキャンセル出たからでしょうか？HP掲載のプラン増えてますね。

[723: 通りがかりさん]

>>722 マンション検討中さん

103以外、先着順に変わってますね。
申込みなかったんでしょうね。

[724: マンション掲示板さん]

最初から売り方変なんだからそんなデベに理由を求めても仕方ないかもだな。本当に売れてるなら完売御礼とその内表示されるだろうし、欲しい人は現地に行くのみよね。

話は逸れるけど何でマンマニさん今になって価格調査コメントしてんだw

[725: 匿名さん]

>>724 マンション掲示板さん

マンマニさん今更どうしたんですかね？
この物件はずっとスルーだったのにｗ

[726: 名無しさん]

現地見たけどすごい崖にたってるな

[727: 通りがかりさん]

60倍とかは嘘だったんだ

[728: 通りがかりさん]

>>722 マンション検討中さん
よくあるキャンセル住戸の消化策ですね。
下手したら6期よりめっけもんの部屋が出てくるかも　笑
早速角部屋のキャンセルを先着販売し始めてますね。

[729: マンション検討中さん]

>>727 通りがかりさん
だよね
ここは乱暴に言うと全部ファミリータイプだから59組も抽選もれたらキャンセル部屋なんてすぐ埋まるはずだもんな。

[730: 通りがかりさん]

60倍？はパンダ部屋坪210万程度の最安価部屋のみ希望して当たればいいなくらいの人も多いと思いますよ。外れたからといって坪250近い部屋紹介されても…って思いますし

[731: マンション検討中さん]

>>730 通りがかりさん
おそらくパンダ部屋は投資目的の方も多いかと思うので、他の部屋では代わりにならないんでしょうね。
倍率もパンダ部屋だけ60倍で、他の部屋は普通に一桁台だと思います。
キャンセル部屋は価格次第かなぁ。

[732: 口コミ知りたいさん]

つまりパンダ部屋以外は投資にはならないと見なされてるってことかな。

[733: マンション検討中さん]

そりゃ安く手に入れて高く売る、高く賃貸に出すならいいけど、それなりの部屋をそれなりの値段で運用しても意味ないですからね。
お値打ち物件には人気集まって当たり前だと思いますよ。卵98円ならみんな並ぶけど、それがなくなって200円で売りますと言われてもみな解散するでしょ。

[734: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん
今の相場からいえば多くの部屋が目に優しい価格ではありますが、10年後20年後新築より間違いなく値上がりするかといえば分からないところですよね。
そういった意味で、パンダ部屋なら入居後即売却でも利益が出るくらいの値段ですから、申し込みが殺到したのかと。

[735: マンション検討中さん]

D75Cタイプ　3LDK　73.81㎡
1階　4797万円　って今登録受付中部屋
住むとしたらどうなんでしょう。エントランスの隣の部屋。入口近くて便利、でも人がたくさん通るから騒がしい？

[736: 通りがかりさん]

>>735 マンション検討中さん

ライフスタイルが一般的なら良いですけど、ABC棟の人もD棟入口使うから朝、夕方は歩く音や喋り声するかもしれないですね。夜勤で廊下側の寝室で昼間寝てるとかならちょっと厳しいかもしれないですね。
安い、入口に近いという利便性とどちらを取るかですね。

[737: マンコミュファンさん]

>>736 通りがかりさん
入り口近いと一軒家みたいな感覚でいいですけどね。

[738: マンコミュファンさん]

>>735 マンション検討中さん
C棟の人はもう一つのエントランス使うでしょうけどね。A・B・D棟の人はほとんど通る場所でしょうね。手前が公園だから開けたところっていうメリットはありそうですけど。

[739: 評判気になるさん]

キャンセルで出てる818号室なかなか良い...

[740: 匿名さん]

もう2戸売れたね。

[741: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん
早いなーと思ってサイト見に行ったら3戸売れてました

[742: マンコミュファンさん]

>>739 評判気になるさん
818が最後まで残るという、、、
不思議なもんですね。

[743: マンション掲示板さん]

こんなとこでも売れるもんなんだなぁ

[744: 名無しさん]

>>743 マンション掲示板さん
普通の収入だとここら辺買うしかねーんだわ！

[745: 匿名さん]

>>743 マンション掲示板さん
価格でしょうねー、レーベンはほんとに売るのが上手い。色々と絶妙に妥協できてしまう。

[746: 検討板ユーザー]

プランがDタイプの抽選部屋以外無くなったってことは、明日締切の月曜日抽選で完売出そうですね～

[747: 検討板ユーザーさん]

>>746 検討板ユーザーさん
入居半年前で完売か...凄いな

[748: 匿名さん]

もう間も無く完売ですね。
入居予定のの方々宜しくお願いします！！

[749: マンション比較中さん]

完売ですね。後期に値上げしても竣工半年以上前に完売ということでなんだかんだ言っても人気物件でしたね。

[750: 通りがかりさん]

中古売却は厳しいでしょうけど、昨今の新築では安いのが魅力でしたね。おめでとうございます。

[751: 検討板ユーザーさん]

バス便だしなかなか売れないだろうねぇ
タカラレーベンの売り方は凄いな
見事なラッピング

[752: マンコミュファンさん]

>>749 マンション比較中さん
もう完売！？
早いですねー、、、
安かったもんなぁ

[753: 坪単価比較中さん]

結局、第１期頃は坪230～240万、後半は240～260くらいだったんですかね？
昨今の新築分譲にしてはまだ割安感ありましたね。

[754: マンション掲示板さん]

住所は加曽台になりましたかね？

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション掲示板さん
池袋になるそうです
場所はどちらかというと加曽台ですが　笑

[756: 契約者さん6]

謎の全然売れてないアピールの書き込みはなんだったんだろう

[757: マンション比較中さん]

売れてないアピールというか…
どこのスレでもネガティブコメントはあるし、
ここは売り方がよく分からんかったし尚のことなのでしょう。

一方、一般人がレーベンと関わることなんて1回あるかないかだし、
MRでの対応の質は全国津々浦々で言われてるとおりだし、
レーベンは売り方が上手い！というコメントがちらほらあるのも面白いけどね。

レーベン本体スレで見かけたが、
何回か言われてきた天井高を含め各種サイズが小さい懸念が出てきそうなのと、
機械式多数だから大きい車持ってる人は抽選結果次第では車の買い替えが必要かもね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1300/

[758: 通りがかりさん]

>>757 マンション比較中さん

マンションに住むとはなんぞやってのを何も知らないで買ったようなクレーム…日本語もちょっと怪しいような。
なぜ自分であれこれ注文つけて家を建てなかったんだろう。部屋の狭さは価格とトレードオフだし、車と機械式のサイズは車運転する人なら理解してるはずだし、営業確認してから買えばいいじゃんという…

[759: 通りがかりさん]

この掲示板には営業の方や競合デベの方、冷やかしの方、地元の方、契約済みの方、審査落ちの方、抽選落ちの方、検討した結果他の物件を購入した方等々が入り混じってますからね。ホントに売れていない物件は書き込みすらないので、ネガティブなコメントがあるということは良い意味でも悪い意味でもそれだけ興味が持たれていたということでしょう。実は完売していないのでは？という方も出てくるかもしれませんが。

[760: eマンションさん]

他の中区物件のスレの伸び具合はお通夜状態だからな。ただレーベンも200戸超完売でスレが800満たないことをみると異質な感じもするな。今後は住人の質がとか書かれ始めるんだろね。既に住人版でのやり合いが少しあるけど。

文句があれば家建てろという気持ちはわかるけど、これからの郊外的なマンションはSUV増加を考えて欲しいなという点は完全同意ではある。立体でも7人乗りSUV入るっちゃ入るんだが、、車種が本当に絞られるのよね、、

[761: マンコミュファンさん]

>>756 契約者さん6さん
買えない人の妬みでしょうね～～～

[762: マンション掲示板さん]

>>704 マンション検討中さん
ただのポジコンでしょ

[763: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[764: 匿名さん]

私が見たときはルーフバルコニー完売だったんだよなー。抽選当たった人いいなー。

[765: 名無しさん]

タカラレーベングループの50周年記念物件なんだ。

[766: マンション比較中さん]

>>753 坪単価比較中さん
「低階層」の部屋だとそうですが、全体から見るともう少し上かと…

[767: マンション比較中さん]

山手とかこのへんの地域のどこがいいかってやっぱり雰囲気が落ち着いてるんだよな～。いい人も多い気がする。

[768: 坪単価比較中さん]

>>767 マンション比較中さん
他にはない良い雰囲気がありますよね。最近涼しくなってきたので、この辺りを歩き回ったり自転車で回ったりするにはぴったりの季節です。

[769: 匿名さん]

見に行ったけど磯子すぎて断念しました。

[770: 名無しさん]

最近通りがかったがよく言えば重厚感あるけど悪く言えば山手テラスと相まってゴチャゴチャしとるな。右折入庫ありなのかな？右折待ちで後ろ詰まらせるのは自由なんだけど勘弁してほしいな。

[771: マンション欲しい]

>>770 名無しさん

交通量多いと右折出庫も難しそうですね。
本牧通りはUターン禁止の看板ばかりですしね。

[772: 検討板ユーザーさん]

元交番の所で右折待ちする車もいるし、ファミマの細い道入るために右折待ちする車もいるし、なんの問題もないと思いますよ。
そもそも片側2車線だし。

[773: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんの投稿で見て思うけど、レーベン横浜山手の安さが目立っているような。。。
50周年記念だから？んなわけないか。。。ある？のでしょうか。。。？
それとももともとが社宅だった場所やすく変えたとかでしょうか？
しろーとにはわからず。
駅から遠いっていうのがかかかを抑えてるのもあるんでしょうが、それでも優しいかかかなのが気になって気になって。ハザード的にヤバめな場所でもないし。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 マンション掲示板さん
営業の話では、価格設定ミスったらしいですw

[775: マンション掲示板さん]

>>774 マンション掲示板さん
駅遠と、レーベンのすぐ近くの中古マンションの値段とか考慮して安くしてしまったんですかね？
横浜の中でも山手は特別なイメージあるので、安く買えてよかったです。

[776: 契約者さん2]

磯子にある山手のマンションだと思いました。

[777: マンコミュファンさん]

いやいや、ここは工事前はハザード一部レッドゾーンでしょう。現地みたら一目瞭然では。あの工事の維持費がどうなるのか知らんけど。

結果として価格は需要に対して優しいというか安かったけど、駅距離や今後の発展を考えた時に売り出しで攻めた値段を設定する方が怖いんじゃないかな。今都心なんて普通の稼ぎじゃ買えなくなってるから、ここや海老名が広域検討者からも注目されたんじゃない？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンコミュファンさん
海老名にも安い物件があったのですね。

[779: 検討板ユーザーさん]

これが横浜の山手ブランドです。
住みたい街ランキング1位の実力です。

[780: 検討板ユーザーさん]

住みたい街No.1は横浜だとして、例えば泉区とかここなんかも暗に含まれてはないでしょ。

[781: 通りがかりさん]

ここが、山手ってのも違和感。
三渓園行くときに通りすぎる場所なだけですね。

[782: 評判気になるさん]

完売してもまだやってる...山手か山手じゃないかとかいう不毛すぎる論争...山手でこの価格っていうのを意地でも認めたくないマンが一定層いるんですね。

[783: 匿名さん]

>>782 評判気になるさん
ここは池袋でしょう

[784: 検討板ユーザーさん]

本それここが山手なら億超えてるよな。

[785: 匿名さん]

>>784 検討板ユーザーさん
マンション名に山手って入ってるんだから山手ってことにしとけばええやんw、ここが山手になると困る事情でもあるんかwww

[786: 検討板ユーザーさん]

横浜までも電車で10分です。
その他の中華街、元町、みなとみらいも直ぐです。
泉区なんかと一緒にしないでくださいね。
ここは中区です。横浜エリアにふさわしい立地です。

[787: 検討板ユーザーさん]

学科も良いし、横浜市中区なのに公園たくさん、静かで、人も適度に少ない。定住する安心感。
山手かどうかだなんて関係ないわ。マウント取りたいならタワマンでも住んどけば良い。