レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/


以前は新日本石油の根岸アパート（社宅）があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。


レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定

着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30

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[501: 匿名さん]

第3期2次の先着順受付は数日で終わりましたが、あれは抽選で外れた方向けだったんでしょうかね。

[502: 匿名さん]

>>487 匿名さん
どうやら売れちゃったみたいですね。横濱山手テラスの中古は定期的に出てきますが、最近価格が上がってますね。このレーベンの新築価格の影響も受けているんですかね。

[503: マンション検討中さん]

というより、普通にその時の相場に従っているものと思いますよ。その相場が昨今はご承知の通り吊り上がってしまってますからね。

[504: 検討中さん]

こちらのマンション
こどもみらい住宅支援の対象にはなるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください！

[505: 評判気になるさん]

廊下の天井高2メーターしかないとかヤバすぎじゃないですか？

[506: マンション検討中さん]

ここの住所は結局加層台になるのですか？それとも池袋なんでしょうか。ブランド的には池袋の方がいい気がしますね。

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 マンション検討中さん
私も同じことを思って前に質問したら、住所は池袋になるようですよ。

[508: マンション検討中さん]

>>507
そうなんですね。やっぱり池袋の方が受けが良いという判断ですかね。
以前にあった宿舎の住所は加層台でしたけど。

[509: マンション検討中さん]

駐輪場が少ないのは気にならないですか。

[510: 匿名さん]

4期が4月末から5月末になっとるな。これも昨今の資材高騰や価格変更による影響だと言うのかい？

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
直接電話して確かめてみては如何ですか？

[512: 検討板ユーザーさん]

根岸にできるルフォンと悩みます。

[513: デベにお勤めさん]

>>512 検討板ユーザーさん
ルフォンも良いですよね。あちらは根岸、磯子圏で根岸の古い街並みが楽しめそうですね。レーベンは根岸、本牧、山手圏で本牧や山手の散歩が楽しめそうですね。

[514: 匿名さん]

売主は嫌がりそうですが、ツイッターに価格表がありますね。買い替え組/年配の人も多いとのことで、直床/ファミリー層との兼ね合いどうなんだろうな。50周年記念とうたい、高さをあまり気にしなくて良い場所/階数な気もするのだが、直床や天井高の低さという言葉が出てくるのが気になるな

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん
Twitterの価格表見ました。
私は2期で購入しましたが、その時の価格表からどの部屋も200～300万値上げしてますね。
原材料高騰恐ろしや、、、。

[516: マンション検討中さん]

第一期の手元の資料と見比べると300-400万上がってる感じですね。当たり前ですが、ルーフバルコニー付きとか、良い部屋は完全に売れてますね。羨ましい限りです。

[517: マンション検討中さん]

価格表が見つけられないです

[518: マンション比較中さん]

駐車場ってまだあるんですか。ハイルーフ用はもう3期だと残ってないでしょうか

[519: 匿名さん]

>>518 マンション比較中さん
駐車場の抽選はこれからですよ。

[520: マンション掲示板さん]

第4期の販売戸数39戸は正直驚いた。引き渡しまで10ヶ月の時点で未契約戸数は恐らく2割。
価格設定が甘かったとしか言えないな。

[521: 匿名さん]

>>520 マンション掲示板さん
完全に価格設定ミスってますよね。
まぁ、50周年記念価格ってことで　笑

[522: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
この会社、電話応対、ひどいです。
モデルルーム見学の予約をしようと思って電話したら、
「もしもし』、と出ました。
切りました。

[523: マンコミュファンさん]

>>522 評判気になるさん
ただの迷惑なやつで草

[524: 評判気になるさん]

>>522
若い社員が多いので、
電話応対はひどいと思います。

[525: 通りがかりさん]

>>522 評判気になるさん
この人購入者専用の掲示板にも同じ書き込みしてますね。
なんかの回し者？
電話対応悪いからどうした？嫌なら買わなきゃ良い
みんなにそうだねって承認してほしいんですか？
承認欲求強すぎな人はめんどくさいね

[526: マンション掲示板さん]

電話対応で購入検討候補から外す方もいらっしゃるんですね。タカラレーベンに限らず、相手も人間ですし、多少のミスはあると思いますよ。

[527: 周辺住民さん]

未契約は残り約２０戸だとか。第５期で売り切るのは無理でも不動産取引が停滞する盆前には完売かもね。

[528: 通りがかりさん]

目の前の石油プラントは中身入ってるんですかね？

[529: マンション検討中さん]

>>528 通りがかりさん

去年から減産してるらしいですが、処理能力は東日本最大なので常に原油はあるんじゃないですかね。
逆にここに石油が無くなると日本が大変なことになってしまうので中身が入ってもらっていないと困りますね。

[530: 匿名さん]

住まい探し応援キャンペーンやっています。

予約来場するとJCBギフトカード3000円プレゼント。昔は当たり前だったキャンペーン、やっと戻ってきた感じありますね。
現地を見たんですが、周辺に飲食店があまりないみたい。
ちょっと食べにいきたいときは車ですか？

[531: マンション比較中さん]

>>530 匿名さん
根岸駅方面に歩いて行く途中にチラホラありますが沢山はないですね。
ニュータンタンメンもあります。
あとは自転車で本牧に行けばありますよ。
本牧から元町に向かう途中には有名な中華等もあります。
ただ本郷町あたりだと自転車だとちょっと遠いかな？
私は全然大丈夫ですけど（笑）

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
近所の者です。
近くに飲食店はあまりないですが、531さんが仰っている通り、自転車があれば選択肢は広がります。
（↓自転車で5～15分以内）
本牧方面：ファミレスが充実（ステーキガスト、レッドロブスター、ジョリーパスタ、ラオハナなど）
根岸方面：ハンズコーヒー、ミスド、ドトール、マック、サイゼなど
バス便10～15分で山手警察の先の本牧通りまで出れば、かなり美味しいお店が揃っています。

[533: マンション比較中さん]

５３１です。追記しますね。
ベイタウンの中に、はますし、サイゼリア。
イオンの中にふじやま亭。
本牧通りになか卯。小港にすき屋、お蕎麦の味奈登庵、たんめんが美味しい天一景。
元町方面にもっと進めば、梨園や奇珍（有名中華）うなぎに天ぷら屋。
飲食に困ることは無いと思いますよー。個人的にはびっくりドンキーが出来たらいいなといつも思ってます（笑）

[534: 匿名さん]

>>533
主なチェーン店がそろっているので、子供連れでの飲食には困らなそうですし、
さっと食べに行けるお店が多いという点を考えるとチェーン店は重宝しますよね。
飲食店が多いなら出前やUberのお店も増えるので外で食べたいけど疲れているときなどは重宝しそうです。
我が家も子供がいるので出前館やUberは最近は利用頻度があがりました。

[535: マンション検討中さん]

本牧市民プールが来年に新たにオープンするみたいですね。
ここからなら徒歩や自転車で行けるし、子供がいる世帯にはかなり良いですね。激混みになりそうですけど。

[536: 匿名さん]

https://www.asahi.com/articles/ASP5J6X96P4ZULOB009.html
これですかね。
プールにキャンプ場といったプラスαもあるようで楽しい施設になりますね。
市の運営ということでしたら利用料金は抑え目になることも期待したいです。

ご近所の飲食店情報が参考になるんじゃないでしょうか。
子供が自転車に乗れるような年齢になったら
近くの軽食店までちょっと出かけるのに良さそう。
プールも合わせて長期休みの良い暇つぶしになるんじゃないかな。

[537: ご近所さん]

本牧市民プールの再オープン、楽しみですね。三渓園はもちろんですが、プールに隣接する本牧市民公園・臨海公園も良いですよ。こちらのマンションに住まわれたら、毎日のように散歩が可能な場所です（自転車があればなお良いですが）。豊かな自然が残った場所で、癒されます。

[538: ご近所さん]

本牧市民プールの再OPENは地元民としても嬉しいです。子供時代、夏休みは毎日通った思い出の場所ですので。姿かたちは変わるけれど、またあの場所に夏に元気な子供たちの声が響くと思うと嬉しい限りです。このマンションに住む子育て世代の方にとっても朗報でしょう。

[539: 通りがかりさん]

良い場所ですよね。イオンからOKにかけての本牧通りは、公園も点在して雰囲気がとても良いのだけど、どこの駅に出るにも不便なんですよね。このマンションは本牧通りの雰囲気も楽しめる上に、JR駅にも徒歩圏、それも2駅使えるというのがとても良いと思います。

[540: マンション検討中さん]

こんないい口コミばかりの物件で来場したら3000円もらえるなんて至れり尽くせりですね。

[541: マンション検討中さん]

もうネガは出尽くしたんじゃないですか？
部屋の販売もそろそろ終わりだろうし、購入した方はそろそろローンの準備だろうし、あとは住環境がどうだとか、マンションの建築はどこまで進んでるかとか、社員とのやりとりがどうだとか、その辺に収束してしまうのは仕方ないかと。

[542: 口コミ知りたいさん]

>>541 マンション検討中さん
終わってみればただのコスパ最高マンションだったな

[543: 匿名さん]

>>542 口コミ知りたいさん
コスト（値段）を知らない人がいるので教えて下さい

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
ハマSHIPさんがツイートしていますが、第4期販売時で平均坪単価は約240万円のようです。価格表も記載されていますので、参考になると思いますよ。デべとしては価格表を載せられるのは困るでしょうけど。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
たしかに思っていたより安いです。
コスト○かもですね。

[546: 名無しさん]

コストが低いのは分かるが肝心のパフォーマンスってどうなんだろ。大規模なのはいいけど、駅から近くないのは事実だし、煽りなしで値段相応だと思うよ。

[547: マンション検討中さん]

本牧は陸の孤島が故に、人が適度に少なく静か。
でも電車は通っていないし、この物件は正直駅も遠い。
でもバスはあるし、スーパー等も充実している。

その分安いと考えると普通かもしれないですね。
でもどこも物件が高いタイミングなので、そう考えるとコスパが良いと言うか、タイミングが良いと言うか、めっけもんな物件な気はします。

[548: マンション検討中さん]

>>546 名無しさん
買えなかったんでちゅね～、残念でちゅね～

[549: マンション検討中さん]

>>546 名無しさん
この方の発言のとおり、デメリットは駅遠、大通り前だと思います。548の方はデメリットを許容できてないのかな？山手駅からは、ずっと登り坂、根岸駅からは平坦でも20分はかかります。夏は地獄です。高速道路や大通りが近いせいか、正直空気があまりいいとも思えません。

[550: 名無しさん]

>>548 マンション検討中さん
駅遠でちゅね～、リセールバリューも見込めないでちゅね～、残念でちゅね～