公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/
以前は新日本石油の根岸アパート(社宅)があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。
レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交 通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡
建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定
着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30
[スムラボ 関連記事]
レーベン横浜山手project -タカラレーベン50周年記念の大規模開発!映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/
[スレ作成日時]2020-07-30 07:54:07
レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか?
451:
周辺住民さん
[2022-03-10 23:59:00]
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452:
通りがかりさん
[2022-03-11 14:53:55]
ご近所ですが、春先忘れた頃に匂いがすることがありますね。
引っ越してきた頃は気になりましたが最近は忘れてました。比較的、大雑把な正確なので参考にならないかも。 |
453:
マンション検討中さん
[2022-03-11 15:58:54]
エネオス云々関係なしに、横浜や横須賀でのガソリン臭い異臭騒ぎって結局どうなったんですかね。
この場所に限らず、海岸沿いならどこでもたまにガソリン臭はするってことなんですかね。 |
454:
通りがかりさん
[2022-03-12 00:53:23]
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455:
マンション検討中さん
[2022-03-12 10:56:12]
>>454 通りがかりさん
ありがとうございます、やはり内陸部では報告がないんですね。 元々、たまにガソリン臭、ガス臭がしていたが、報道による集団心理で通報が増えた。という感じなんですかね。 このマンション周辺でも年1回は臭うというよりは、沿岸部ならどこでもたまに臭ってくるんですかね。 |
456:
口コミ知りたいさん
[2022-03-12 14:45:54]
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457:
通りがかりさん
[2022-03-13 10:29:22]
近所の者です。匂いについての個人的意見です。冬場は全くと言っていいほど匂いがしません。ここ数日急に暖かくなると同時に匂いがし始めました。おそらく449さんが現地に行ったタイミングとそのタイミングが合ってしまったんだと思います。南風の吹く湿度の高い日に特に匂う気がします。冬場はそういう日が少ないので、数ヶ月の間ほぼ無臭です。
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458:
マンション検討中さん
[2022-03-13 18:24:56]
建築資材の価格が高騰している状況において、一般的に後半の期で価格を上げたりするのでしょうか?
価格だけでなく、部材の納期まで延びているようですので、販売側としては色々考慮するのだろうと思い、この辺りの情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ご意見頂きたく、よろしくお願いします。 |
459:
名無しさん
[2022-03-14 20:30:04]
>>458 マンション検討中さん
建設業者とデベロッパー間の契約次第ですが、一般的には建設業者が資材高騰のリスクを負います。 勿論資材高騰時に請負代金の見直しを行う特約があれば、変更の調整は可能でしょうが、民間企業同士の契約において、そのような特約が含まれているとは思えません。 つまり物件単体で見た場合、デベロッパーは建設業者との契約後に資材価格高騰のリスクを負わないため、値上げする理由として資材高騰を挙げるのは説明しづらいでしょう。 しかしながら、現在の資材高騰と会社全体のことを考慮すると今売ることのできる物件で利益を確保し、今後新たに建設が始まるマンションに補填したいと考えるのが一般的であり、竣工まで十分に時間があることを考えれば、湾岸のマンション同様、値上げする可能性は十分にあり得ると思います。 ニュースにもなっていますが、当面資材高騰がおさまりそうになく、今後も資材高騰下での建設が続くため、新築マンションの価格が下がることは予想しずらい状況です。 |
460:
坪単価比較中さん
[2022-03-16 17:04:06]
>>447 匿名さん
私が営業さんから聞いているのは 3期はすでに終わっていて、4期の前に3.5期的なものを3連休にやることになったと聞きました。その場しのぎの発言が多い営業だったので、事実と異なるかもしれませんが、、 |
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461:
マンション検討中さん
[2022-03-17 08:38:42]
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462:
マンション比較中さん
[2022-03-17 16:51:33]
1LDKでも3人ならまだ余裕ありますよね?できればリビンクは横長タイプが良かったけど…まあ僕に決める権利ないんだよなw
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463:
匿名さん
[2022-03-17 20:32:26]
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464:
検討板ユーザーさん
[2022-03-17 20:42:52]
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465:
匿名さん
[2022-03-17 22:05:31]
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466:
匿名さん
[2022-03-17 23:16:34]
>>464 検討板ユーザーさん
第1期もしくは第2期販売分の先着順とかじゃないんですかね?不動産広告は非常に厳しく管理されていますので第3期予告物件概要から逸脱することはないと思いますよ。 |
467:
マンション検討中さん
[2022-03-18 04:29:02]
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468:
マンション比較中さん
[2022-03-18 12:41:02]
>>463 匿名さん
子ありです。それはもう2LDKあれば十分ですよね;交渉&プレゼンがんばります!w |
469:
匿名さん
[2022-03-18 14:46:43]
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470:
通りがかりさん
[2022-03-18 16:33:51]
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471:
匿名さん
[2022-03-19 11:53:33]
3期24戸でしたね。ここまで売れてるとは、、、恐るべしレーベン
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472:
匿名さん
[2022-03-20 09:59:29]
>>471 匿名さん
物件概要にありますが、第3期は事業計画の変更に伴い販売開始予定時期が変更になったようですね。そして、第4期は予定販売価格帯が変更になるようです。つまり値上げですね。。。建築資材高騰とはいえ、強気ですね、レーベン。 |
473:
eマンションさん
[2022-03-20 14:28:16]
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474:
マンション検討中さん
[2022-03-22 07:22:53]
値上げかぁ。ここに限らず、マンションっていつまで、どこまで上がり続けるんだろう。もう庶民は買えないレベルになってきてるよな...
少なくとも首都圏のマンションは今後も上がり続けるんだろうなぁ |
475:
匿名さん
[2022-03-22 17:57:55]
2LDK…4100~4800
3LDK…4800~6200 4LDK…5500~6300 3期の値段は、こんな感じでした 4期値上げするか不明ですが、ご参考に |
476:
マンション検討中さん
[2022-03-22 22:46:08]
住宅に限らず価格は需給バランスで決まりますから、これまでの販売で引き合いが多ければ価格は上げられても不思議ではないですし、逆な人気が無ければ上がらないでしょうね。
聞いている限りではこのマンションに限らず販売期が進むほど100万円くらい上がっている印象です。 |
477:
検討者さん
[2022-03-23 01:55:59]
売れ残りで値下げ云々コメントがついてた頃が懐かしいですね。
結局、売上は順調、値下げどころか値上げる始末。 まあ、ほしいときが買い時。これですね。完成が楽しみ! |
478:
匿名さん
[2022-03-24 09:25:54]
期毎に100万円の値上げは厳しいですね…
第4期予告物件概要では予定価格が3,500万円台~6,400万円台となっていますが こちらはもう価格改定で値上がりした価格になりますか? |
479:
マンション検討中さん
[2022-03-24 12:17:18]
>>478 匿名さん
おそらくこの価格は上限と下限の広告価格ですね。なのでこの間の価格で上昇していると思います。 |
480:
マンション検討中さん
[2022-03-24 22:03:32]
鉄鋼、合成樹脂、木材、どれも20-30%値上がりしてるようですね。
しかもここ最近の円安で、何ヶ月かかけてさらに値上がりしていきそうな気配です。 スタグフレーションに片足突っ込んでるので、マンションは今後どこもさらに価格が上がっていきそうです… |
481:
マンション検討中さん
[2022-03-25 18:48:05]
直床もその影響なのかな~ 2重床とどっちが良いの?
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482:
坪単価比較中さん
[2022-03-28 11:31:42]
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483:
名無しさん
[2022-03-29 01:21:07]
第4期はこれまでの期と比較して、各々の物件価格の2~3%程度値上げすると聞きました。
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484:
マンション検討中さん
[2022-03-29 08:48:39]
隣のマンションで
広い4L物件でました。 検討したいと思います。 |
485:
検討板ユーザーさん
[2022-03-29 14:49:19]
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486:
匿名さん
[2022-03-29 19:54:36]
>>485 検討板ユーザーさん
まぁ、それでも参考にはなりますから、いいんじゃないんでしょうか。 今調べましたが、それらしき物件はSuumoでは見当たりませんせんね。見つかるのは横濱山手テラス2件とコリーヌヴェール横濱山手1件ですね。横濱山手テラスは築10年前後で4280万円(76.53m2)と4390万円(80.47m2)でざっくり坪180万-185万円。 コリーヌヴェール横濱山手は5080万円(68.1m2)でざっくり坪246万円。 横濱山手テラスはリノベしても+500万円前後でしょうから、リノベ後は坪200万~206万円。 コリーヌヴェール横濱山手は築21年ですので、リノベに+800万円前後と考えると坪285万円。かなりの差はありますが、このレーベン物件は坪いくらと考えればいいんでしょうね。 |
487:
匿名さん
[2022-03-29 20:01:58]
自分も気になってみましたが三井のページには記載されてますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FX8Z3A0B/ 95.16平米で6,180万円。486さんのおっしゃるリノベ前で坪214もしちゃいますね。 諸費用考えたらレーベンより高いんじゃない?強気だなーと感じましたね。 |
488:
マンション検討中さん
[2022-03-29 22:30:54]
売りに出した当人が書いてるんですかね?
マンションに何を求めるかによるんでしょうけど、中古でいいならわざわざここの場所には買わないかな… |
489:
マンション検討中さん
[2022-03-29 23:01:50]
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490:
検討板ユーザーさん
[2022-03-30 08:37:35]
こちらのマンションは2LDKなら3,500万円から、3LDKなら4,000万円前半台からと伺いましたが、実際に訪問しても価格未定とのことで中々実際の購入価格を教えていただけず、Suumoにも掲載がないようです。
価格帯がどのくらいか教えていただけた方いらっしゃいますか? 他の方も言うように、こちらも営業さんの方針があまり好きになれず、また電話の折り返しが一向に来なかったり、客を選んでるのかもしれませんが(ノ_<) |
491:
通りがかりさん
[2022-03-30 10:58:07]
レーベンの中ではいいマンションに感じるけど、
過去スレ見てると営業の仕方に不満が多いデベロッパーぽいですね。 外観の印象はクレヴィアっぽいデザインで素敵です。 あと産業道路交差点が至近なので山手感は薄いですが、お隣も外観に力を入れてたようで此方が出来ると周辺の雰囲気は良くなりそうですね。 |
492:
マンション検討中さん
[2022-03-30 16:42:48]
フィットネスジムってタダ?トレーナーはさすがに常駐してないか?
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493:
名無しさん
[2022-03-30 23:29:22]
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494:
匿名さん
[2022-03-31 00:43:16]
キッズルームは我が家には要らないですが、ワークスペースはいいですね。使用料かかるんですかね?
在宅勤務が定常化している身としては自宅でも会社でもない場所があるのはありがたい。 |
495:
マンション検討中さん
[2022-03-31 17:47:26]
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496:
マンション検討中さん
[2022-03-31 20:51:51]
どういう扱いになるんですかね。感染予防で事前予約制なのか、自由に使えるようになるのか。
備品を誰が壊した云々になりそうだから、アプリでの事前予約制が理想ですね。まぁ部屋の規模から考えるとゲストルーム含め争奪戦になりそうな気がしますが。 |
497:
マンション検討中さん
[2022-04-07 13:27:01]
マンション敷地内の移動ってどうなるんでしょうか。敷地内に階段か坂道ができるのでしょうか。どなたかご存知の方いますか?
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498:
マンション掲示板さん
[2022-04-08 14:09:04]
>>497 マンション検討中さん
全ての棟で繋がってるみたいですよ! 棟と棟の間に庇があるのでそこから連絡するところがあるようです。雨に濡れずに移動できますからバス降りてa棟から入ってしまえばならずに済むので助かりますね! |
499:
マンション検討中さん
[2022-04-08 22:17:47]
ゴミを捨てるときに他の棟に移動が必要な棟があるので、棟で移動できるようですね。
駐車場も場所によっては部屋から遠くなるので、雨の日なども便利ですね。 |
500:
マンション検討中さん
[2022-04-09 13:52:30]
>>498 マンション掲示板さん、499さん、そうなんですね。棟が繋がっているということなら便利ですね。ありがとうございます。
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近くに住み、契約した者です。
臭いは全くしない訳ではありませんが、春先の少し暖かい時期に年に1回あるかどうかですね。
最近はほとんど臭わないと思いますよ。
エネオスさんも相当近隣住民には気を使っており、年1回近隣住民に対して工場見学とあわせて説明会を行っています。
その際、臭いについても厳しい基準を設けて管理運営されていると伺いました。臭いを感じた際はエネオスさんに連絡すると何かしら対応されるようです。(私は連絡したことはないですが)
臭いの感じかたは人によって異なりますので、気にされる方は気になりますよね。私の妻も以前は相当気にしていましたので、そのご心配はよく理解できます。
ただ、こればかりはネットの情報だけではわかりませんので何度か足を運ばれて納得できるかどうかだと思います。
少し長々と書いてしまいましたが、参考になれば、うれしいです。