レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/


以前は新日本石油の根岸アパート（社宅）があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。


レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定

着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30

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[408: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん

バス通りから一本裏手になります。一度周辺を昼間だけでなく、平日の夜や土日の夕方などにも歩かれることをおすすめします。

[409: 評判気になるさん]

掲示板過疎ってますね。皆様余り見てないのかな。

[410: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん

とやかくとか
失礼すぎ。

[411: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん

399の方ですか？先に「とやかく」と書いてるのは399の方ですよ。そちらは良いのでしょうか？
自分も「とやかく」が失礼だと感じたので、ご自分が「とやかく」言ってる側でもあるという注意を込めて書いたつもりです。
不快になったのならすみません。
自分はどんな意見でもここを観にくる方には有用な情報だと思っているスタンスです。

「業者だ」「買う人を邪魔する情報だ」という意見は流れを止めてしまうと思っています。

[412: 匿名さん]

第三期はいつ頃申し込みになるんですか？

[413: 口コミ知りたいさん]

MRにきけばいいんじゃない

[414: マンション検討中さん]

隣のマンションで条件いい物件があれば
そっちにしようかなとか
最近思ってきた。
レーベン高い。

みなさんはどう思いますか？

[415: 坪単価比較中さん]

>>412 匿名さん
「3月中旬」と記載ありますね

[416: マンション検討中さん]

高いですね。10年前と比べて相場が激しく上がったまま下がらないので、仕方ないと言えば仕方ないですが。

西の方に電車の鉄橋がありますが、音が気にならないか少し心配。うるさいという程ではなさそうですが。

[417: マンション検討中さん]

プレディアさんも山手で販売しますね！
どっちが、良いですかね

[418: マンション検討中さん]

中古物件、仲介手数料含め、修繕だなんだで結果新築とほぼ変わらない気がします。そのくらい中古も値上がりしてますね。

[419: 周辺住民さん]

>>417 マンション検討中さん
森林公園と幼稚園が近いので小さなお子さんがいるご家庭、且つ新築を検討されている方はプレディアが良いかもしれませんね。森林公園周辺は環境が素晴らしいため、私もあの周辺の中古マンションを検討していました。しかしながら、いざ生活することを考えると、かなりの坂道であることと、スーパーやコンビニが近くにないことがネックになり、レーベンを検討することになりました。ただ年末の第２期を見送ったところ、好みの部屋は売れてしまい、それならばプレディアか？と思いましたが、価格はプレディアのほうが強気じゃないのか？と勝手に予想してしまい、悩んでいます。また、先月の大雪ではプレディアの前の道の影になるところは凍ってしまい、翌々日まで車が通るのは危険な状態でした。年１回あるかないかの大雪ですが、あれを見て、やっぱりレーベンかと思ってしまいました。駄文すみません。

[420: マンション検討中さん]

>>419 周辺住民さん
レーベンも不便さは変わらないと思いますよ。コンビニで家は選ばないのでは？

[421: マンション検討中さん]

根岸森林公園ほんとうに良いところですよね。
あの辺も検討してましたが、主要な道路が2本くらいしかなく、片方は土砂崩れや雪などで通れない、大渋滞する可能性があること、コンビニまで長い階段を歩かないといけないこと、さらに夜は暗いことを考えてレーベンがいいなと思っています。

人によるかもしれないですが、コンビニ結構重要ですよ。仕事帰りに卵買ったり、ティッシュ買ったり、ちょっと寄れる存在がないのは結構きついです。ドラッグストアかコンビニが近くにあるだけで結構QOLが変わってくると思います。
レーベンは目の前にファミマ、ちょっといけばあおばもあるし、森林公園近辺とは比べ物にならないくらい便利だと思いますよ。歳をとるにつれだんだんと足腰が悪くなり、あの根岸道路の大階段を降りてコンビニへ…はちょっと辛いですね。

[422: 匿名さん]

プレディアはここよりも坪50万は高いと見るのが普通でしょうね。生活利便性は良くないですがザ・山手です。ただあの立地ならばオール100平米とかでお金持ち層に特化した方が良かったでしょうね。利便性とか駅距離を気にする人向けではないです。ここはかなり割安です。中区で最低単価なのでは。過去供給物件と比べても意味ないです。

[423: 匿名さん]

えっ2022年においても、プレディア周辺がザ・山手なの？
山手町なら分かるが、打越や山元町からさすがにザ・山手と呼ぶのが厳しい気がするが..根岸森林公園周辺は接収時代の名残があるのは分かるけど..
ここもプレディアも山手って物件名に付いてるのは山手駅から徒歩15分程度って理由なのではないかな。マンション広告では山手町の景色を載せますが、誰も山手駅周辺をザ・山手と呼ばない気がするんですけど、私だけ？

[424: 評判気になるさん]

打越山元町ってどこから出てきたんだ
何か勘違いされてませんか？プレディアは根岸側ですよ

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 評判気になるさん

打越山元町は、寂れた雰囲気とは言え、打越橋挟んで山手町に隣接してますが、プレディア周辺は山手でもなんでもありません。お金持ちは大して住んでいませんし、駅遠の山手駅から山手をとっただけかと。。でも、森林公園には近いし、近くにコンビニ飲食店は皆無だし、いい場所ではありますよ。利便性的な意味ではなく。

[426: 評判気になるさん]

山手は山手町を含む山手ブラフ一帯を指すわけだからおかしくはないかと…

[427: マンション掲示板さん]

出ました！ここは山手でない説。くだらない。

[428: 匿名]

とにかく安い。
磯子寄りとはいえ、中区山手でこの坪単価。
この規模のブランドマンションがこのエリアに建つって、そうないのでは？
外装もオシャレ。50周年記念物件だけあって、作りもしっかりしている。
上層階なら海と工場夜景も楽しめる。学区も良い。
車持ちなら買いだね。駅から遠めなのは確か。

[429: 完成待ち遠しいさん]

早く買った人の料金は、完成して値引き原資になります。駅遠いマンションとはきっとそういう物です。磯子プリンス裏のレーベンなんとかの時も、抽選で抽選でと煽り、売れてないという実態だった記憶あります。ここも完成して値引きでしょうね。安くなったら買いたい派です。。

[430: マンション検討中さん]

>>429 完成待ち遠しいさん

これだけ世界情勢が変化する中で、売れ残りを期待して、日本経済を先読みして値下げされると予測し、それを購入するという取らぬ狸のなんとやらですが、かなりのギャンブルですね。

住宅ローン金利が上がり、元々の原油価格の上昇に加え、ロシアの天然ガス、ウクライナの小麦と、これからもどんどん物価が上がっていきます。ガソリンも減税しない方針ぽいので、物流関係も値上がりでしょう。

売れないから値引きするとなっても、物価が上がれば値下げ幅も小さい、その頃に購入してローン組むとなれば、今より住宅ローン金利も上がってる。

数百万の値下げを期待して、住宅ローンが0.5%くらい上がってたら目も当てられないですね。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>429 完成待ち遠しいさん
というより、普通に考えたらここは値引にならないでしょうね。今の売れ行きから見るに3期で9割方捌いて、4期で売り切るでしょ。
上の人が言うように、金利だけ上がって損しそうです。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 検討板ユーザーさん

金利は引渡し時から適用なんで、3期も4期も基本的に同じ金利ですよ。金利上がって業者が資金繰りに困れば大幅値引きはありえますよ。

[433: 匿名さん]

レーベンを擁護するわけではないが、レーベンの第３四半期報告書を見ると、今期引き渡し1800戸に対して契約戸数1701戸(94.5%)、うち4-12月の契約戸数が1593戸と竣工前の1年間で88.5%契約するのがレーベンの売り方なので、竣工まで1年ある横浜山手は下手に値上げしない限り、苦戦せずに売り切るでしょ。あと中古マンションの価格上昇が続く限り、価格は強気だろね。

[434: マンション検討中さん]

>>432 検討板ユーザーさん

>ここも完成して値引きでしょうね。安くなったら買いたい派です。。

完成してから購入して契約して審査してとなったら同じ金利になるかはわからんですね。

[435: 匿名さん]

>>金利上がって業者が資金繰りに困れば大幅値引きはありえますよ。
本当ですか？
だとしたら、買い時をしっかり見極めたいです。

株価がここまで不安定だと、経済に影響も出そうです。インフレも気になる。。。
家計が苦しいと、マイホーム買えるか不安視する人も多そうです。
焦ってすぐ買わない方がいいんでしょうか。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>435 匿名さん
完成後に売れ残ったらの話です。
マンション全体の話であれば、金利が上がれば多少相場が下がることはありえると思います。
しかし、中古マンションがこれだけ値上がりしている昨今、新築マンションの相場が急に大きく下がることは考えにくいと思います。
マイホームは金利や相場にあまり気を取られすぎず、ライフスタイルに合わせて買うのがいいと思いますよ。

[437: マンション検討中さん]

今度見学しに行きます！
６６平米でいくらになるんだろう。。。
７０平米以上が欲しいけど、多分5000万は行くのかなぁ

[438: eマンションさん]

>>437 マンション検討中さん
66平米くらいの間取りなら5000万円下回る部屋もあったと思います。

[439: eマンションさん]

>>437 マンション検討中さん
d.e.f棟に70平米の間取りの部屋がいくつかありましたが、ちょうど5000万くらいだったと記憶してます。

[440: 匿名さん]

引き渡し時期に審査に通らずキャンセル物件とかラス1とかが値下げされるくらいで
最近の物件で値下げって
ほぼないかな。

[441: 匿名さん]

値付け間違って売れなかったら、全体的に値下げされるんでない？　同じく中区のリビオレゾンなんかは売れゆきが悪くて施工前からMR行くと営業が値下げの話してたよ。一方で新杉田のシティテラスなんかは、すみふが値付け間違ってないと思ってるのか、施工から2年で価格はそう変わってないっぽいけど。

[442: マンション検討中さん]

機械式駐車場があるため数年後に修繕積立金が増加してしまうのではないかと心配がある

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
リビオレゾンは駅にはものすごく近いけど場所がね。。。

[444: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん
契約後にいただいた資料によると、5,10,15年後といった区切りで段階的に修繕積立金は上がっていきますよ。
物件の平米数にもよりますが、5,6千円ぐらい増額していく計画だったはずです。

[445: マンション検討中さん]

修繕積み立ては仕方ないんじゃないですかね。気になるようであれば、駐車場がおまけ程度でジムやキッズルームもないマンションを選んだ方が良いと思います。契約すると今後の積立金の予定表のようなもの貰えますよ。

値下げの件もそうですが、そもそも本当に売れてないんですかね。自分が見に行った時は、販売分はほぼ分譲済みで価格が隠されてました。
70平米未満は上層階で5000万ちょい、下の階にいけば安くなるという感じでしたね。

駐車場は地下であれば1万円以下だし、ジムにキッズルームにワークルームにゲストルーム、ちょっといけば山頂公園、根岸森林公園、三溪園、春には本牧は桜並木。
変動金利なら5000万円代でも毎月の返済10-13万円代…
他のマンションがっつり見学したわけじゃないですが、結構よい物件な気がしますけどね。
休みの日に根岸森林公園でボーッとするのが夢です。

[446: 名無しさん]

先月モデルルームを見てきました。
1. 営業さんの対応は普通でした。噂通り、もっとガツガツしているのかと構えていましたが…
2. 価格表は貰えませんでしたが、一回目の打ち合わせから価格は教えてくれました。
3. 営業さんの話なので、話半分なのか分かりませんが、第一期は地元の方を中心に、想定していた以上の申し込みが入ったようです。第二期は申し込みが年末にかかり、それを理由に申し込みができない方が多くいたため、当初の予定よりも一か月期限を後ろ倒しにしたようです。結果として約半分が既に契約しているようです。個人的に好みの間取りで上階の部屋は契約済みが多いです。部屋を選ぶことができないため、445さんのコメントの通り、売れていない訳ではなさそうです。価格表を見ていると、むしろ売れているように思いました。
4. 70㎡前後の部屋を希望しているため、全ての部屋の価格は覚えていませんが、A-C棟の3LDKの70㎡前後が五千万円台、C-E棟の70㎡前後が四千万台後半の価格帯です。
5. 日曜に訪問しましたが、私の他にも複数組のお客さんがいました。物凄く混んでいるわけではなかったですが、忙しいようでした。モデルルームは2部屋あり、他のお客さんと部屋で鉢合わせすることなく、廊下ですれ違って見れるぐらいの混雑です。
6. カラーオプションはC, E, F棟の一部がまだ対応可能のようです。
7. 電気式の浴室乾燥機はオプションでもガス式に変えられないようです。

[447: 匿名さん]

売れ行きをどうこう言う意図はないですが、3期が3月中旬から下旬にズレてません？
些細なことですが

[448: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん
私もそう思います。修繕積立金は上がっていくものだと思っております。
ここは環境が本当に良いと思いますね。これを書くとまたアンチ本牧が来そうですが
周りの環境には恵まれていると思いますね。公園もスーパーも病院も学校も全てあります。２駅利用可だし、良い物件だと思っております。

[449: マンション検討中さん]

本日、現地とモデルルームを見てきました。
営業さんの対応もとてもよく、売りつけようとする感じは全くなかったです。
第三期販売の価格はまだ決まってないそうなのですが、だいたいの予想は教えてくださいました。

価格も立地も個人的にはとてもよかったです。
ただ、現地を見に行ったところ、石油の臭い？がとても強く、この臭いでは窓を開けることも、洗濯物をベランダに干すことも不可能だと思いました…。

あの辺りはいつも臭いが凄いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらお教えいただけますと有り難いです…。

[450: ご近所さん]

>>437 マンション検討中さん
低層階でしたら、4600万くらいです。

[451: 周辺住民さん]

>>449 マンション検討中さん
近くに住み、契約した者です。
臭いは全くしない訳ではありませんが、春先の少し暖かい時期に年に１回あるかどうかですね。
最近はほとんど臭わないと思いますよ。
エネオスさんも相当近隣住民には気を使っており、年１回近隣住民に対して工場見学とあわせて説明会を行っています。
その際、臭いについても厳しい基準を設けて管理運営されていると伺いました。臭いを感じた際はエネオスさんに連絡すると何かしら対応されるようです。（私は連絡したことはないですが）
臭いの感じかたは人によって異なりますので、気にされる方は気になりますよね。私の妻も以前は相当気にしていましたので、そのご心配はよく理解できます。
ただ、こればかりはネットの情報だけではわかりませんので何度か足を運ばれて納得できるかどうかだと思います。
少し長々と書いてしまいましたが、参考になれば、うれしいです。

[452: 通りがかりさん]

ご近所ですが、春先忘れた頃に匂いがすることがありますね。
引っ越してきた頃は気になりましたが最近は忘れてました。比較的、大雑把な正確なので参考にならないかも。

[453: マンション検討中さん]

エネオス云々関係なしに、横浜や横須賀でのガソリン臭い異臭騒ぎって結局どうなったんですかね。
この場所に限らず、海岸沿いならどこでもたまにガソリン臭はするってことなんですかね。

[454: 通りがかりさん]

>>453 さん
コレですね。まだハッキリとは分かってないようですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/pf7/akusyu/isyuu.html

[455: マンション検討中さん]

>>454 通りがかりさん

ありがとうございます、やはり内陸部では報告がないんですね。
元々、たまにガソリン臭、ガス臭がしていたが、報道による集団心理で通報が増えた。という感じなんですかね。
このマンション周辺でも年1回は臭うというよりは、沿岸部ならどこでもたまに臭ってくるんですかね。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>451 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます！住んでしまえば気にならなくなるんですかね。
または私の鼻が臭いに敏感すぎるのか…。

またもう一度モデルルームに行く予定ですので、その際にまた現地にて臭いの確認もしたいなと思います。

>>452 さんもありがとうございました！

[457: 通りがかりさん]

近所の者です。匂いについての個人的意見です。冬場は全くと言っていいほど匂いがしません。ここ数日急に暖かくなると同時に匂いがし始めました。おそらく449さんが現地に行ったタイミングとそのタイミングが合ってしまったんだと思います。南風の吹く湿度の高い日に特に匂う気がします。冬場はそういう日が少ないので、数ヶ月の間ほぼ無臭です。