レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/


以前は新日本石油の根岸アパート（社宅）があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。


レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定

着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30

[スムラボ 関連記事]
レーベン横浜山手project -タカラレーベン50周年記念の大規模開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/

[401: eマンションさん]

>>399 通りがかりさん

第二は…（汗）

[402: 匿名さん]

とやかくいう人もいないとこのスレは週一くらいしか更新されんのじゃないかな？

坪単価は価格表見れない＆年収で払えそうな上限の部屋買わされるなら、
提示額みんな違うんじゃないかな？

[403: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
価格表見せてもらいました。
棟や階にもよりますが、おおよそ坪235万ほどです。
値段は年収で変わることは無いようですよ。
倍率で多少調整があるようです。

[404: マンション検討中さん]

>>399 通りがかりさん

ググっても出てこないんですが、どこの駐輪場ですか？
とやかく言う前にちゃんと情報を書いた方が買う人のためになると思いますよ。

https://homelife-yamate.es-ws.jp/articles/33421

[405: 匿名さん]

自分は399ではないですが、根岸の方じゃないですかね？　駅から2ブロックという微妙な位置のようですが空きがありそうです。

https://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/44

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
なるほど、根岸駅の話ですね。
主語がないので山手駅と勘違いしてました。

まぁ空いてるのは利便性が悪いからですね。
それでも空いてるのはよい情報です。

[407: 通りがかりさん]

側のマンション住民ですが山手駅下の駐輪場は年単位の待ちだと思います。

[408: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん

バス通りから一本裏手になります。一度周辺を昼間だけでなく、平日の夜や土日の夕方などにも歩かれることをおすすめします。

[409: 評判気になるさん]

掲示板過疎ってますね。皆様余り見てないのかな。

[410: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん

とやかくとか
失礼すぎ。

[411: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん

399の方ですか？先に「とやかく」と書いてるのは399の方ですよ。そちらは良いのでしょうか？
自分も「とやかく」が失礼だと感じたので、ご自分が「とやかく」言ってる側でもあるという注意を込めて書いたつもりです。
不快になったのならすみません。
自分はどんな意見でもここを観にくる方には有用な情報だと思っているスタンスです。

「業者だ」「買う人を邪魔する情報だ」という意見は流れを止めてしまうと思っています。

[412: 匿名さん]

第三期はいつ頃申し込みになるんですか？

[413: 口コミ知りたいさん]

MRにきけばいいんじゃない

[414: マンション検討中さん]

隣のマンションで条件いい物件があれば
そっちにしようかなとか
最近思ってきた。
レーベン高い。

みなさんはどう思いますか？

[415: 坪単価比較中さん]

>>412 匿名さん
「3月中旬」と記載ありますね

[416: マンション検討中さん]

高いですね。10年前と比べて相場が激しく上がったまま下がらないので、仕方ないと言えば仕方ないですが。

西の方に電車の鉄橋がありますが、音が気にならないか少し心配。うるさいという程ではなさそうですが。

[417: マンション検討中さん]

プレディアさんも山手で販売しますね！
どっちが、良いですかね

[418: マンション検討中さん]

中古物件、仲介手数料含め、修繕だなんだで結果新築とほぼ変わらない気がします。そのくらい中古も値上がりしてますね。

[419: 周辺住民さん]

>>417 マンション検討中さん
森林公園と幼稚園が近いので小さなお子さんがいるご家庭、且つ新築を検討されている方はプレディアが良いかもしれませんね。森林公園周辺は環境が素晴らしいため、私もあの周辺の中古マンションを検討していました。しかしながら、いざ生活することを考えると、かなりの坂道であることと、スーパーやコンビニが近くにないことがネックになり、レーベンを検討することになりました。ただ年末の第２期を見送ったところ、好みの部屋は売れてしまい、それならばプレディアか？と思いましたが、価格はプレディアのほうが強気じゃないのか？と勝手に予想してしまい、悩んでいます。また、先月の大雪ではプレディアの前の道の影になるところは凍ってしまい、翌々日まで車が通るのは危険な状態でした。年１回あるかないかの大雪ですが、あれを見て、やっぱりレーベンかと思ってしまいました。駄文すみません。

[420: マンション検討中さん]

>>419 周辺住民さん
レーベンも不便さは変わらないと思いますよ。コンビニで家は選ばないのでは？

[421: マンション検討中さん]

根岸森林公園ほんとうに良いところですよね。
あの辺も検討してましたが、主要な道路が2本くらいしかなく、片方は土砂崩れや雪などで通れない、大渋滞する可能性があること、コンビニまで長い階段を歩かないといけないこと、さらに夜は暗いことを考えてレーベンがいいなと思っています。

人によるかもしれないですが、コンビニ結構重要ですよ。仕事帰りに卵買ったり、ティッシュ買ったり、ちょっと寄れる存在がないのは結構きついです。ドラッグストアかコンビニが近くにあるだけで結構QOLが変わってくると思います。
レーベンは目の前にファミマ、ちょっといけばあおばもあるし、森林公園近辺とは比べ物にならないくらい便利だと思いますよ。歳をとるにつれだんだんと足腰が悪くなり、あの根岸道路の大階段を降りてコンビニへ…はちょっと辛いですね。

[422: 匿名さん]

プレディアはここよりも坪50万は高いと見るのが普通でしょうね。生活利便性は良くないですがザ・山手です。ただあの立地ならばオール100平米とかでお金持ち層に特化した方が良かったでしょうね。利便性とか駅距離を気にする人向けではないです。ここはかなり割安です。中区で最低単価なのでは。過去供給物件と比べても意味ないです。

[423: 匿名さん]

えっ2022年においても、プレディア周辺がザ・山手なの？
山手町なら分かるが、打越や山元町からさすがにザ・山手と呼ぶのが厳しい気がするが..根岸森林公園周辺は接収時代の名残があるのは分かるけど..
ここもプレディアも山手って物件名に付いてるのは山手駅から徒歩15分程度って理由なのではないかな。マンション広告では山手町の景色を載せますが、誰も山手駅周辺をザ・山手と呼ばない気がするんですけど、私だけ？

[424: 評判気になるさん]

打越山元町ってどこから出てきたんだ
何か勘違いされてませんか？プレディアは根岸側ですよ

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 評判気になるさん

打越山元町は、寂れた雰囲気とは言え、打越橋挟んで山手町に隣接してますが、プレディア周辺は山手でもなんでもありません。お金持ちは大して住んでいませんし、駅遠の山手駅から山手をとっただけかと。。でも、森林公園には近いし、近くにコンビニ飲食店は皆無だし、いい場所ではありますよ。利便性的な意味ではなく。

[426: 評判気になるさん]

山手は山手町を含む山手ブラフ一帯を指すわけだからおかしくはないかと…

[427: マンション掲示板さん]

出ました！ここは山手でない説。くだらない。

[428: 匿名]

とにかく安い。
磯子寄りとはいえ、中区山手でこの坪単価。
この規模のブランドマンションがこのエリアに建つって、そうないのでは？
外装もオシャレ。50周年記念物件だけあって、作りもしっかりしている。
上層階なら海と工場夜景も楽しめる。学区も良い。
車持ちなら買いだね。駅から遠めなのは確か。

[429: 完成待ち遠しいさん]

早く買った人の料金は、完成して値引き原資になります。駅遠いマンションとはきっとそういう物です。磯子プリンス裏のレーベンなんとかの時も、抽選で抽選でと煽り、売れてないという実態だった記憶あります。ここも完成して値引きでしょうね。安くなったら買いたい派です。。

[430: マンション検討中さん]

>>429 完成待ち遠しいさん

これだけ世界情勢が変化する中で、売れ残りを期待して、日本経済を先読みして値下げされると予測し、それを購入するという取らぬ狸のなんとやらですが、かなりのギャンブルですね。

住宅ローン金利が上がり、元々の原油価格の上昇に加え、ロシアの天然ガス、ウクライナの小麦と、これからもどんどん物価が上がっていきます。ガソリンも減税しない方針ぽいので、物流関係も値上がりでしょう。

売れないから値引きするとなっても、物価が上がれば値下げ幅も小さい、その頃に購入してローン組むとなれば、今より住宅ローン金利も上がってる。

数百万の値下げを期待して、住宅ローンが0.5%くらい上がってたら目も当てられないですね。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>429 完成待ち遠しいさん
というより、普通に考えたらここは値引にならないでしょうね。今の売れ行きから見るに3期で9割方捌いて、4期で売り切るでしょ。
上の人が言うように、金利だけ上がって損しそうです。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 検討板ユーザーさん

金利は引渡し時から適用なんで、3期も4期も基本的に同じ金利ですよ。金利上がって業者が資金繰りに困れば大幅値引きはありえますよ。

[433: 匿名さん]

レーベンを擁護するわけではないが、レーベンの第３四半期報告書を見ると、今期引き渡し1800戸に対して契約戸数1701戸(94.5%)、うち4-12月の契約戸数が1593戸と竣工前の1年間で88.5%契約するのがレーベンの売り方なので、竣工まで1年ある横浜山手は下手に値上げしない限り、苦戦せずに売り切るでしょ。あと中古マンションの価格上昇が続く限り、価格は強気だろね。

[434: マンション検討中さん]

>>432 検討板ユーザーさん

>ここも完成して値引きでしょうね。安くなったら買いたい派です。。

完成してから購入して契約して審査してとなったら同じ金利になるかはわからんですね。

[435: 匿名さん]

>>金利上がって業者が資金繰りに困れば大幅値引きはありえますよ。
本当ですか？
だとしたら、買い時をしっかり見極めたいです。

株価がここまで不安定だと、経済に影響も出そうです。インフレも気になる。。。
家計が苦しいと、マイホーム買えるか不安視する人も多そうです。
焦ってすぐ買わない方がいいんでしょうか。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>435 匿名さん
完成後に売れ残ったらの話です。
マンション全体の話であれば、金利が上がれば多少相場が下がることはありえると思います。
しかし、中古マンションがこれだけ値上がりしている昨今、新築マンションの相場が急に大きく下がることは考えにくいと思います。
マイホームは金利や相場にあまり気を取られすぎず、ライフスタイルに合わせて買うのがいいと思いますよ。

[437: マンション検討中さん]

今度見学しに行きます！
６６平米でいくらになるんだろう。。。
７０平米以上が欲しいけど、多分5000万は行くのかなぁ

[438: eマンションさん]

>>437 マンション検討中さん
66平米くらいの間取りなら5000万円下回る部屋もあったと思います。

[439: eマンションさん]

>>437 マンション検討中さん
d.e.f棟に70平米の間取りの部屋がいくつかありましたが、ちょうど5000万くらいだったと記憶してます。

[440: 匿名さん]

引き渡し時期に審査に通らずキャンセル物件とかラス1とかが値下げされるくらいで
最近の物件で値下げって
ほぼないかな。

[441: 匿名さん]

値付け間違って売れなかったら、全体的に値下げされるんでない？　同じく中区のリビオレゾンなんかは売れゆきが悪くて施工前からMR行くと営業が値下げの話してたよ。一方で新杉田のシティテラスなんかは、すみふが値付け間違ってないと思ってるのか、施工から2年で価格はそう変わってないっぽいけど。

[442: マンション検討中さん]

機械式駐車場があるため数年後に修繕積立金が増加してしまうのではないかと心配がある

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
リビオレゾンは駅にはものすごく近いけど場所がね。。。

[444: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん
契約後にいただいた資料によると、5,10,15年後といった区切りで段階的に修繕積立金は上がっていきますよ。
物件の平米数にもよりますが、5,6千円ぐらい増額していく計画だったはずです。

[445: マンション検討中さん]

修繕積み立ては仕方ないんじゃないですかね。気になるようであれば、駐車場がおまけ程度でジムやキッズルームもないマンションを選んだ方が良いと思います。契約すると今後の積立金の予定表のようなもの貰えますよ。

値下げの件もそうですが、そもそも本当に売れてないんですかね。自分が見に行った時は、販売分はほぼ分譲済みで価格が隠されてました。
70平米未満は上層階で5000万ちょい、下の階にいけば安くなるという感じでしたね。

駐車場は地下であれば1万円以下だし、ジムにキッズルームにワークルームにゲストルーム、ちょっといけば山頂公園、根岸森林公園、三溪園、春には本牧は桜並木。
変動金利なら5000万円代でも毎月の返済10-13万円代…
他のマンションがっつり見学したわけじゃないですが、結構よい物件な気がしますけどね。
休みの日に根岸森林公園でボーッとするのが夢です。

[446: 名無しさん]

先月モデルルームを見てきました。
1. 営業さんの対応は普通でした。噂通り、もっとガツガツしているのかと構えていましたが…
2. 価格表は貰えませんでしたが、一回目の打ち合わせから価格は教えてくれました。
3. 営業さんの話なので、話半分なのか分かりませんが、第一期は地元の方を中心に、想定していた以上の申し込みが入ったようです。第二期は申し込みが年末にかかり、それを理由に申し込みができない方が多くいたため、当初の予定よりも一か月期限を後ろ倒しにしたようです。結果として約半分が既に契約しているようです。個人的に好みの間取りで上階の部屋は契約済みが多いです。部屋を選ぶことができないため、445さんのコメントの通り、売れていない訳ではなさそうです。価格表を見ていると、むしろ売れているように思いました。
4. 70㎡前後の部屋を希望しているため、全ての部屋の価格は覚えていませんが、A-C棟の3LDKの70㎡前後が五千万円台、C-E棟の70㎡前後が四千万台後半の価格帯です。
5. 日曜に訪問しましたが、私の他にも複数組のお客さんがいました。物凄く混んでいるわけではなかったですが、忙しいようでした。モデルルームは2部屋あり、他のお客さんと部屋で鉢合わせすることなく、廊下ですれ違って見れるぐらいの混雑です。
6. カラーオプションはC, E, F棟の一部がまだ対応可能のようです。
7. 電気式の浴室乾燥機はオプションでもガス式に変えられないようです。

[447: 匿名さん]

売れ行きをどうこう言う意図はないですが、3期が3月中旬から下旬にズレてません？
些細なことですが

[448: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん
私もそう思います。修繕積立金は上がっていくものだと思っております。
ここは環境が本当に良いと思いますね。これを書くとまたアンチ本牧が来そうですが
周りの環境には恵まれていると思いますね。公園もスーパーも病院も学校も全てあります。２駅利用可だし、良い物件だと思っております。

[449: マンション検討中さん]

本日、現地とモデルルームを見てきました。
営業さんの対応もとてもよく、売りつけようとする感じは全くなかったです。
第三期販売の価格はまだ決まってないそうなのですが、だいたいの予想は教えてくださいました。

価格も立地も個人的にはとてもよかったです。
ただ、現地を見に行ったところ、石油の臭い？がとても強く、この臭いでは窓を開けることも、洗濯物をベランダに干すことも不可能だと思いました…。

あの辺りはいつも臭いが凄いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらお教えいただけますと有り難いです…。

[450: ご近所さん]

>>437 マンション検討中さん
低層階でしたら、4600万くらいです。

[451: 周辺住民さん]

>>449 マンション検討中さん
近くに住み、契約した者です。
臭いは全くしない訳ではありませんが、春先の少し暖かい時期に年に１回あるかどうかですね。
最近はほとんど臭わないと思いますよ。
エネオスさんも相当近隣住民には気を使っており、年１回近隣住民に対して工場見学とあわせて説明会を行っています。
その際、臭いについても厳しい基準を設けて管理運営されていると伺いました。臭いを感じた際はエネオスさんに連絡すると何かしら対応されるようです。（私は連絡したことはないですが）
臭いの感じかたは人によって異なりますので、気にされる方は気になりますよね。私の妻も以前は相当気にしていましたので、そのご心配はよく理解できます。
ただ、こればかりはネットの情報だけではわかりませんので何度か足を運ばれて納得できるかどうかだと思います。
少し長々と書いてしまいましたが、参考になれば、うれしいです。

[452: 通りがかりさん]

ご近所ですが、春先忘れた頃に匂いがすることがありますね。
引っ越してきた頃は気になりましたが最近は忘れてました。比較的、大雑把な正確なので参考にならないかも。

[453: マンション検討中さん]

エネオス云々関係なしに、横浜や横須賀でのガソリン臭い異臭騒ぎって結局どうなったんですかね。
この場所に限らず、海岸沿いならどこでもたまにガソリン臭はするってことなんですかね。

[454: 通りがかりさん]

>>453 さん
コレですね。まだハッキリとは分かってないようですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/pf7/akusyu/isyuu.html

[455: マンション検討中さん]

>>454 通りがかりさん

ありがとうございます、やはり内陸部では報告がないんですね。
元々、たまにガソリン臭、ガス臭がしていたが、報道による集団心理で通報が増えた。という感じなんですかね。
このマンション周辺でも年1回は臭うというよりは、沿岸部ならどこでもたまに臭ってくるんですかね。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>451 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます！住んでしまえば気にならなくなるんですかね。
または私の鼻が臭いに敏感すぎるのか…。

またもう一度モデルルームに行く予定ですので、その際にまた現地にて臭いの確認もしたいなと思います。

>>452 さんもありがとうございました！

[457: 通りがかりさん]

近所の者です。匂いについての個人的意見です。冬場は全くと言っていいほど匂いがしません。ここ数日急に暖かくなると同時に匂いがし始めました。おそらく449さんが現地に行ったタイミングとそのタイミングが合ってしまったんだと思います。南風の吹く湿度の高い日に特に匂う気がします。冬場はそういう日が少ないので、数ヶ月の間ほぼ無臭です。

[458: マンション検討中さん]

建築資材の価格が高騰している状況において、一般的に後半の期で価格を上げたりするのでしょうか？
価格だけでなく、部材の納期まで延びているようですので、販売側としては色々考慮するのだろうと思い、この辺りの情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ご意見頂きたく、よろしくお願いします。

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
建設業者とデベロッパー間の契約次第ですが、一般的には建設業者が資材高騰のリスクを負います。
勿論資材高騰時に請負代金の見直しを行う特約があれば、変更の調整は可能でしょうが、民間企業同士の契約において、そのような特約が含まれているとは思えません。
つまり物件単体で見た場合、デベロッパーは建設業者との契約後に資材価格高騰のリスクを負わないため、値上げする理由として資材高騰を挙げるのは説明しづらいでしょう。
しかしながら、現在の資材高騰と会社全体のことを考慮すると今売ることのできる物件で利益を確保し、今後新たに建設が始まるマンションに補填したいと考えるのが一般的であり、竣工まで十分に時間があることを考えれば、湾岸のマンション同様、値上げする可能性は十分にあり得ると思います。
ニュースにもなっていますが、当面資材高騰がおさまりそうになく、今後も資材高騰下での建設が続くため、新築マンションの価格が下がることは予想しずらい状況です。

[460: 坪単価比較中さん]

>>447 匿名さん
私が営業さんから聞いているのは
3期はすでに終わっていて、4期の前に3.5期的なものを３連休にやることになったと聞きました。その場しのぎの発言が多い営業だったので、事実と異なるかもしれませんが、、

[461: マンション検討中さん]

>>460 坪単価比較中さん
4期に入る前に3期で抽選落ちした方の救済をするというものだと思います。
4期で残り何戸販売されるか気になりますね。

[462: マンション比較中さん]

1LDKでも3人ならまだ余裕ありますよね？できればリビンクは横長タイプが良かったけど…まあ僕に決める権利ないんだよなｗ

[463: 匿名さん]

>>462 マンション比較中さん
家族構成によるかと！
子供いるなら寝室と子供部屋で2LDKは欲しいような、、、！

[464: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

「初回訪問時は価格は未定、来週発表。2回目の訪問で特別買えるけどどうします？ですね。」

うちもまさにこのパターンだったのですが、抽選って本当にあるのでしょうか、、。

[465: 匿名さん]

>>464 検討板ユーザーさん
私は4回目の訪問で特別買えるけどどうですか。と言われました。結局買いましたが。
同じく、抽選って本当にあるのか、、と思ってしまいました。。

[466: 匿名さん]

>>464 検討板ユーザーさん
第1期もしくは第２期販売分の先着順とかじゃないんですかね？不動産広告は非常に厳しく管理されていますので第3期予告物件概要から逸脱することはないと思いますよ。

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

第一期も人気がある部屋だと抽選を実施されました。抽選の内容を確認したら、社内でリスクが最も低い方を選ばれているそうです。

[468: マンション比較中さん]

＞＞463 匿名さん
子ありです。それはもう2LDKあれば十分ですよね；交渉＆プレゼンがんばります！ｗ

[469: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
！？
それは抽選と呼ばないのでは…

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん
抽選(ランダムとは言ってない）ですねw
まあ、キャンセルリスクは軽減したいですからね、レーベンとしても。

[471: 匿名さん]

3期24戸でしたね。ここまで売れてるとは、、、恐るべしレーベン

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
物件概要にありますが、第3期は事業計画の変更に伴い販売開始予定時期が変更になったようですね。そして、第４期は予定販売価格帯が変更になるようです。つまり値上げですね。。。建築資材高騰とはいえ、強気ですね、レーベン。

[473: eマンションさん]

>>472 匿名さん
ここまで売れたら強気になるのもわかります。
この物件に関しては元が割安だったのもありますしね。

[474: マンション検討中さん]

値上げかぁ。ここに限らず、マンションっていつまで、どこまで上がり続けるんだろう。もう庶民は買えないレベルになってきてるよな...
少なくとも首都圏のマンションは今後も上がり続けるんだろうなぁ

[475: 匿名さん]

2LDK…4100～4800
3LDK…4800～6200
4LDK…5500～6300

3期の値段は、こんな感じでした
4期値上げするか不明ですが、ご参考に

[476: マンション検討中さん]

住宅に限らず価格は需給バランスで決まりますから、これまでの販売で引き合いが多ければ価格は上げられても不思議ではないですし、逆な人気が無ければ上がらないでしょうね。
聞いている限りではこのマンションに限らず販売期が進むほど100万円くらい上がっている印象です。

[477: 検討者さん]

売れ残りで値下げ云々コメントがついてた頃が懐かしいですね。
結局、売上は順調、値下げどころか値上げる始末。
まあ、ほしいときが買い時。これですね。完成が楽しみ！

[478: 匿名さん]

期毎に100万円の値上げは厳しいですね…
第4期予告物件概要では予定価格が3,500万円台～6,400万円台となっていますが
こちらはもう価格改定で値上がりした価格になりますか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
おそらくこの価格は上限と下限の広告価格ですね。なのでこの間の価格で上昇していると思います。

[480: マンション検討中さん]

鉄鋼、合成樹脂、木材、どれも20-30%値上がりしてるようですね。
しかもここ最近の円安で、何ヶ月かかけてさらに値上がりしていきそうな気配です。
スタグフレーションに片足突っ込んでるので、マンションは今後どこもさらに価格が上がっていきそうです…

[481: マンション検討中さん]

直床もその影響なのかな～　2重床とどっちが良いの？

[482: 坪単価比較中さん]

>>481 マンション検討中さん
二重床の方が良いです。階高が確保できないから、直床にしているのでしょう。
この物件は防音防振対策でクッション性の床仕上げにしているようですね。

[483: 名無しさん]

第4期はこれまでの期と比較して、各々の物件価格の2～3%程度値上げすると聞きました。

[484: マンション検討中さん]

隣のマンションで
広い4L物件でました。
検討したいと思います。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 マンション検討中さん
凄い隣のマンションの回し者感笑

[486: 匿名さん]

>>485 検討板ユーザーさん
まぁ、それでも参考にはなりますから、いいんじゃないんでしょうか。
今調べましたが、それらしき物件はSuumoでは見当たりませんせんね。見つかるのは横濱山手テラス２件とコリーヌヴェール横濱山手１件ですね。横濱山手テラスは築10年前後で4280万円（76.53m2)と4390万円(80.47m2)でざっくり坪180万-185万円。
コリーヌヴェール横濱山手は5080万円(68.1m2)でざっくり坪246万円。
横濱山手テラスはリノベしても+500万円前後でしょうから、リノベ後は坪200万～206万円。
コリーヌヴェール横濱山手は築21年ですので、リノベに+800万円前後と考えると坪285万円。かなりの差はありますが、このレーベン物件は坪いくらと考えればいいんでしょうね。

[487: 匿名さん]

自分も気になってみましたが三井のページには記載されてますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FX8Z3A0B/

95.16平米で6,180万円。486さんのおっしゃるリノベ前で坪214もしちゃいますね。
諸費用考えたらレーベンより高いんじゃない？強気だなーと感じましたね。

[488: マンション検討中さん]

売りに出した当人が書いてるんですかね？
マンションに何を求めるかによるんでしょうけど、中古でいいならわざわざここの場所には買わないかな…

[489: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
中古と引き合いに出される時点でこの物件がいかに安いか分かりますね。

[490: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは2LDKなら3,500万円から、3LDKなら4,000万円前半台からと伺いましたが、実際に訪問しても価格未定とのことで中々実際の購入価格を教えていただけず、Suumoにも掲載がないようです。
価格帯がどのくらいか教えていただけた方いらっしゃいますか?
他の方も言うように、こちらも営業さんの方針があまり好きになれず、また電話の折り返しが一向に来なかったり、客を選んでるのかもしれませんが(ノ_＜)

[491: 通りがかりさん]

レーベンの中ではいいマンションに感じるけど、
過去スレ見てると営業の仕方に不満が多いデベロッパーぽいですね。
外観の印象はクレヴィアっぽいデザインで素敵です。
あと産業道路交差点が至近なので山手感は薄いですが、お隣も外観に力を入れてたようで此方が出来ると周辺の雰囲気は良くなりそうですね。

[492: マンション検討中さん]

フィットネスジムってタダ？トレーナーはさすがに常駐してないか？

[493: 名無しさん]

>>492 マンション検討中さん
タダですが、管理費は払いますからね、、、！
使わないともったいないので、使いまくるつもりです笑笑

[494: 匿名さん]

キッズルームは我が家には要らないですが、ワークスペースはいいですね。使用料かかるんですかね？
在宅勤務が定常化している身としては自宅でも会社でもない場所があるのはありがたい。

[495: マンション検討中さん]

>>493 名無しさん
管理費意外に使用料かかる物件もあるみたいですよ・・
「使いまくる」のは同意見です。w

[496: マンション検討中さん]

どういう扱いになるんですかね。感染予防で事前予約制なのか、自由に使えるようになるのか。
備品を誰が壊した云々になりそうだから、アプリでの事前予約制が理想ですね。まぁ部屋の規模から考えるとゲストルーム含め争奪戦になりそうな気がしますが。

[497: マンション検討中さん]

マンション敷地内の移動ってどうなるんでしょうか。敷地内に階段か坂道ができるのでしょうか。どなたかご存知の方いますか？

[498: マンション掲示板さん]

>>497 マンション検討中さん
全ての棟で繋がってるみたいですよ！
棟と棟の間に庇があるのでそこから連絡するところがあるようです。雨に濡れずに移動できますからバス降りてa棟から入ってしまえばならずに済むので助かりますね！

[499: マンション検討中さん]

ゴミを捨てるときに他の棟に移動が必要な棟があるので、棟で移動できるようですね。
駐車場も場所によっては部屋から遠くなるので、雨の日なども便利ですね。

[500: マンション検討中さん]

>>498 マンション掲示板さん、499さん、そうなんですね。棟が繋がっているということなら便利ですね。ありがとうございます。

[501: 匿名さん]

第3期2次の先着順受付は数日で終わりましたが、あれは抽選で外れた方向けだったんでしょうかね。

[502: 匿名さん]

>>487 匿名さん
どうやら売れちゃったみたいですね。横濱山手テラスの中古は定期的に出てきますが、最近価格が上がってますね。このレーベンの新築価格の影響も受けているんですかね。

[503: マンション検討中さん]

というより、普通にその時の相場に従っているものと思いますよ。その相場が昨今はご承知の通り吊り上がってしまってますからね。

[504: 検討中さん]

こちらのマンション
こどもみらい住宅支援の対象にはなるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください！

[505: 評判気になるさん]

廊下の天井高2メーターしかないとかヤバすぎじゃないですか？

[506: マンション検討中さん]

ここの住所は結局加層台になるのですか？それとも池袋なんでしょうか。ブランド的には池袋の方がいい気がしますね。

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 マンション検討中さん
私も同じことを思って前に質問したら、住所は池袋になるようですよ。

[508: マンション検討中さん]

>>507
そうなんですね。やっぱり池袋の方が受けが良いという判断ですかね。
以前にあった宿舎の住所は加層台でしたけど。

[509: マンション検討中さん]

駐輪場が少ないのは気にならないですか。

[510: 匿名さん]

4期が4月末から5月末になっとるな。これも昨今の資材高騰や価格変更による影響だと言うのかい？

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
直接電話して確かめてみては如何ですか？

[512: 検討板ユーザーさん]

根岸にできるルフォンと悩みます。

[513: デベにお勤めさん]

>>512 検討板ユーザーさん
ルフォンも良いですよね。あちらは根岸、磯子圏で根岸の古い街並みが楽しめそうですね。レーベンは根岸、本牧、山手圏で本牧や山手の散歩が楽しめそうですね。

[514: 匿名さん]

売主は嫌がりそうですが、ツイッターに価格表がありますね。買い替え組/年配の人も多いとのことで、直床/ファミリー層との兼ね合いどうなんだろうな。50周年記念とうたい、高さをあまり気にしなくて良い場所/階数な気もするのだが、直床や天井高の低さという言葉が出てくるのが気になるな

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん
Twitterの価格表見ました。
私は2期で購入しましたが、その時の価格表からどの部屋も200～300万値上げしてますね。
原材料高騰恐ろしや、、、。

[516: マンション検討中さん]

第一期の手元の資料と見比べると300-400万上がってる感じですね。当たり前ですが、ルーフバルコニー付きとか、良い部屋は完全に売れてますね。羨ましい限りです。

[517: マンション検討中さん]

価格表が見つけられないです

[518: マンション比較中さん]

駐車場ってまだあるんですか。ハイルーフ用はもう3期だと残ってないでしょうか

[519: 匿名さん]

>>518 マンション比較中さん
駐車場の抽選はこれからですよ。

[520: マンション掲示板さん]

第4期の販売戸数39戸は正直驚いた。引き渡しまで10ヶ月の時点で未契約戸数は恐らく2割。
価格設定が甘かったとしか言えないな。

[521: 匿名さん]

>>520 マンション掲示板さん
完全に価格設定ミスってますよね。
まぁ、50周年記念価格ってことで　笑

[522: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
この会社、電話応対、ひどいです。
モデルルーム見学の予約をしようと思って電話したら、
「もしもし』、と出ました。
切りました。

[523: マンコミュファンさん]

>>522 評判気になるさん
ただの迷惑なやつで草

[524: 評判気になるさん]

>>522
若い社員が多いので、
電話応対はひどいと思います。

[525: 通りがかりさん]

>>522 評判気になるさん
この人購入者専用の掲示板にも同じ書き込みしてますね。
なんかの回し者？
電話対応悪いからどうした？嫌なら買わなきゃ良い
みんなにそうだねって承認してほしいんですか？
承認欲求強すぎな人はめんどくさいね

[526: マンション掲示板さん]

電話対応で購入検討候補から外す方もいらっしゃるんですね。タカラレーベンに限らず、相手も人間ですし、多少のミスはあると思いますよ。

[527: 周辺住民さん]

未契約は残り約２０戸だとか。第５期で売り切るのは無理でも不動産取引が停滞する盆前には完売かもね。

[528: 通りがかりさん]

目の前の石油プラントは中身入ってるんですかね？

[529: マンション検討中さん]

>>528 通りがかりさん

去年から減産してるらしいですが、処理能力は東日本最大なので常に原油はあるんじゃないですかね。
逆にここに石油が無くなると日本が大変なことになってしまうので中身が入ってもらっていないと困りますね。

[530: 匿名さん]

住まい探し応援キャンペーンやっています。

予約来場するとJCBギフトカード3000円プレゼント。昔は当たり前だったキャンペーン、やっと戻ってきた感じありますね。
現地を見たんですが、周辺に飲食店があまりないみたい。
ちょっと食べにいきたいときは車ですか？

[531: マンション比較中さん]

>>530 匿名さん
根岸駅方面に歩いて行く途中にチラホラありますが沢山はないですね。
ニュータンタンメンもあります。
あとは自転車で本牧に行けばありますよ。
本牧から元町に向かう途中には有名な中華等もあります。
ただ本郷町あたりだと自転車だとちょっと遠いかな？
私は全然大丈夫ですけど（笑）

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん
近所の者です。
近くに飲食店はあまりないですが、531さんが仰っている通り、自転車があれば選択肢は広がります。
（↓自転車で5～15分以内）
本牧方面：ファミレスが充実（ステーキガスト、レッドロブスター、ジョリーパスタ、ラオハナなど）
根岸方面：ハンズコーヒー、ミスド、ドトール、マック、サイゼなど
バス便10～15分で山手警察の先の本牧通りまで出れば、かなり美味しいお店が揃っています。

[533: マンション比較中さん]

５３１です。追記しますね。
ベイタウンの中に、はますし、サイゼリア。
イオンの中にふじやま亭。
本牧通りになか卯。小港にすき屋、お蕎麦の味奈登庵、たんめんが美味しい天一景。
元町方面にもっと進めば、梨園や奇珍（有名中華）うなぎに天ぷら屋。
飲食に困ることは無いと思いますよー。個人的にはびっくりドンキーが出来たらいいなといつも思ってます（笑）

[534: 匿名さん]

>>533
主なチェーン店がそろっているので、子供連れでの飲食には困らなそうですし、
さっと食べに行けるお店が多いという点を考えるとチェーン店は重宝しますよね。
飲食店が多いなら出前やUberのお店も増えるので外で食べたいけど疲れているときなどは重宝しそうです。
我が家も子供がいるので出前館やUberは最近は利用頻度があがりました。

[535: マンション検討中さん]

本牧市民プールが来年に新たにオープンするみたいですね。
ここからなら徒歩や自転車で行けるし、子供がいる世帯にはかなり良いですね。激混みになりそうですけど。

[536: 匿名さん]

https://www.asahi.com/articles/ASP5J6X96P4ZULOB009.html
これですかね。
プールにキャンプ場といったプラスαもあるようで楽しい施設になりますね。
市の運営ということでしたら利用料金は抑え目になることも期待したいです。

ご近所の飲食店情報が参考になるんじゃないでしょうか。
子供が自転車に乗れるような年齢になったら
近くの軽食店までちょっと出かけるのに良さそう。
プールも合わせて長期休みの良い暇つぶしになるんじゃないかな。

[537: ご近所さん]

本牧市民プールの再オープン、楽しみですね。三渓園はもちろんですが、プールに隣接する本牧市民公園・臨海公園も良いですよ。こちらのマンションに住まわれたら、毎日のように散歩が可能な場所です（自転車があればなお良いですが）。豊かな自然が残った場所で、癒されます。

[538: ご近所さん]

本牧市民プールの再OPENは地元民としても嬉しいです。子供時代、夏休みは毎日通った思い出の場所ですので。姿かたちは変わるけれど、またあの場所に夏に元気な子供たちの声が響くと思うと嬉しい限りです。このマンションに住む子育て世代の方にとっても朗報でしょう。

[539: 通りがかりさん]

良い場所ですよね。イオンからOKにかけての本牧通りは、公園も点在して雰囲気がとても良いのだけど、どこの駅に出るにも不便なんですよね。このマンションは本牧通りの雰囲気も楽しめる上に、JR駅にも徒歩圏、それも2駅使えるというのがとても良いと思います。

[540: マンション検討中さん]

こんないい口コミばかりの物件で来場したら3000円もらえるなんて至れり尽くせりですね。

[541: マンション検討中さん]

もうネガは出尽くしたんじゃないですか？
部屋の販売もそろそろ終わりだろうし、購入した方はそろそろローンの準備だろうし、あとは住環境がどうだとか、マンションの建築はどこまで進んでるかとか、社員とのやりとりがどうだとか、その辺に収束してしまうのは仕方ないかと。

[542: 口コミ知りたいさん]

>>541 マンション検討中さん
終わってみればただのコスパ最高マンションだったな

[543: 匿名さん]

>>542 口コミ知りたいさん
コスト（値段）を知らない人がいるので教えて下さい

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
ハマSHIPさんがツイートしていますが、第4期販売時で平均坪単価は約240万円のようです。価格表も記載されていますので、参考になると思いますよ。デべとしては価格表を載せられるのは困るでしょうけど。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
たしかに思っていたより安いです。
コスト○かもですね。

[546: 名無しさん]

コストが低いのは分かるが肝心のパフォーマンスってどうなんだろ。大規模なのはいいけど、駅から近くないのは事実だし、煽りなしで値段相応だと思うよ。

[547: マンション検討中さん]

本牧は陸の孤島が故に、人が適度に少なく静か。
でも電車は通っていないし、この物件は正直駅も遠い。
でもバスはあるし、スーパー等も充実している。

その分安いと考えると普通かもしれないですね。
でもどこも物件が高いタイミングなので、そう考えるとコスパが良いと言うか、タイミングが良いと言うか、めっけもんな物件な気はします。

[548: マンション検討中さん]

>>546 名無しさん
買えなかったんでちゅね～、残念でちゅね～

[549: マンション検討中さん]

>>546 名無しさん
この方の発言のとおり、デメリットは駅遠、大通り前だと思います。548の方はデメリットを許容できてないのかな？山手駅からは、ずっと登り坂、根岸駅からは平坦でも20分はかかります。夏は地獄です。高速道路や大通りが近いせいか、正直空気があまりいいとも思えません。

[550: 名無しさん]

>>548 マンション検討中さん
駅遠でちゅね～、リセールバリューも見込めないでちゅね～、残念でちゅね～

[551: 匿名さん]

約2名中学生みたいなのがおるな

[552: 名無しさん]

>>551 さん
そっとしておきましょう...有益な情報交換の場にしたいですね。

[553: 通りがかりさん]

何年か前の台風で壊れて閉鎖されてた本牧海釣り施設の沖桟橋が今見たら復活してますね。この物件からだと、車で10分、自転車で20分程見たいです。
小中学生の時に、横浜駅からバスなど駆使してよく行っていたので、近くで羨ましいです。

[554: 通りがかりさん]

スーパーは近くにできたが外食がなさすぎる。必ずバスがタクシーで出かけてたべてる。ウーバや出前館もあまりない。
そして、横浜行きのバスが桜木町止まり。
和田山口から西は本当に陸の孤島でバスが少ない。

[555: マンション検討中さん]

駅近に住んでますが、外食は結局どこかに出かけた時とかしか行かないですね。普通に家にいて「外食行くか！」ってなるものですか？家庭によるんですかね？

[556: 通りがかりさん]

なります。

[557: 名無しさん]

>>556 さん

>>556 通りがかりさん
自炊せえ

[558: 通りがかりさん]

>>557 名無しさん
は！あんたに言われる必要ないし美味しい外食して何が悪い。

[559: 匿名さん]

掲示板で喧嘩辞めましょうよ。。

[560: マンコミュファンさん]

奥さんが疲れてたり熱があったりして出前やお惣菜したくても自炊といいそうな奴だな。それかお金なくて外食行けない奴か。他人の外食に対して自炊せえなんて普通言うか。価値観はみんな違う。

[561: マンション検討中さん]

検討中でしたが、都内勤務かつ終の住処と考えていたため、ずっと迷ってました。本日根岸駅、山手駅双方から歩いてみて、諦めがつきました。最寄り駅まで自転車が必須だと感じましたが、マンション前の坂がかなりキツいです。他にもルートがあったかもしれませんが。。。
もっとバス便を推すべきではないでしょうか？
共用部を一つ削って、シャトルバスの運行も検討してくれてもよかった気がします。

補足
外観が一部確認できましたが、ほんとお洒落でカッコいいですね。車通勤の方とかが羨ましいです。

[562: マンコミュファンさん]

>>561 マンション検討中さん
それが本牧

[563: マンション検討中さん]

地下鉄延伸はもう期待できないのかね？

[564: ご近所さん]

>>561 マンション検討中さん
残念ですが、しかたないかなと思います。住んでみるとわかるいろんないい面があるんですけど、一見しただけではいい面がわかりにくい地域ですよね。私自身は、完全リモートワークになってから、この地域の良さがよくわかりました。都内への毎日の通勤がある場合、大変だと感じる方もいるのはわかります。

[565: 契約済みさん]

>>563 マンション検討中さん
地下鉄の延伸はないでしょうね。LRTの話も林市政の時に少し盛り上がりましたが、最近聞かないですし。ただ、このあたりは市バスの発着が多く、６時から２３時まではバス移動ができてさほど困ることはないですね。しかも７０歳以上は敬老パスでバスが乗れますし。。。

[566: 契約者さん]

お年寄りは敬老パスで年間4千円程度払えば何度でも乗り放題、しかも今の市長は自己負担ゼロにするとか言い出してるし、まぁ延伸はないでしょうね。
お金の使い方が未来への投資じゃないようだし

[567: eマンションさん]

根岸駅まで平坦だからチャリンコで5分くらいだしいいかなーと思ってしまう。
雨の日歩くかバスかで悩むなぁ。
山手駅を使うことはほとんどなさそう...
駅近を犠牲に子供の教育環境を優先しましたー、間門小、本牧中、高校もいくつかあるので、近くて安心。

[568: 名無しさん]

本牧から都内に通勤してる人は沢山いますね。駅から遠くても

[569: マンション検討中さん]

せっかくのマンションなら駅近の方がいいって人はいると思う。

[570: 名無しさん]

>>569 マンション検討中さん

駅近ならこの価格では…

[571: マンション掲示板さん]

>>570 名無しさん
駅近を重視しない層にとっては、非常に魅力的な物件ですよね。価格、デザイン、共用施設、間取りなど、優秀だと思います。

[572: 評判気になるさん]

駅遠は当たり前が本牧ですよね。
それが許容できないなら、本牧はやめたほうがいいです。
緑豊かな公園がたくさんあり、間門小も本牧中も評判の良い学区ですよね。
日常の生活用品の買い物も便利ですし、ちょっとバスに乗れば桜木町には出れます。
本牧中に通う我が子は、お友達と桜木町で遊んだり、映画行ったりと楽しんでます。
ただ、、不便かなと思うのは進学塾に通うのが大変かなーくらいです。レーベン近くには進学塾はないため、自転車で中学生が通うとなると山手駅前は選択せず、根岸寄りか山手警察超えた先になると思います。
中学生にもなると塾の終わる時間が遅いため、帰りはちょっと心配になります。
また本牧中は内申点取りにくい中学校と塾でも言われてるので、クラスのほとんどが進学塾に通いながら勉強してます。
脱線してすみませんが、お子さんがいる場合、その辺りの送迎など対応が必要になると思ってます。

[573: 名無しさん]

>>572 評判気になるさん
塾は自転車で通ってました。友達と楽しく帰ってきてました。雨の日はバス。

[574: 通りがかりさん]

このエリアは頑張って山手まで歩けば坂道キツいけど良い運動だし、根岸もフラットな道を20分で歩ける
雨の時は根岸からバスに乗れば間門バス停から直ぐだし、特に困らない
外食したい時は、本牧に出れば色々あるし、根岸駅にもサイゼがある。山下公園まで5キロ程度、みなとみらいもそう遠くない。
公園が多い、本牧市民公園、山頂公園、そして森林公園。とても良い住環境だと思いますよ

[575: マンション検討中さん]

>>574 通りがかりさん
いまは根岸駅のすぐ近くに住んでて、よく山下公園までふらっとポタリングしてますー。
ここに引っ越したらますます近くなるので楽しみです。
根岸駅からこの物件までは、ほんとにあっという間。

[576: 通りがかりさん]

根岸森林公園まで徒歩10～15分、本牧山頂公園まで5～10分。気候の良いときなど、本当に自然に恵まれているエリアだと実感できると思います。本牧市民公園、三溪園も近く。バス便でちょっと足を伸ばせば元町公園や山下公園も20～30分。繁華街・町場ではありませんが、自然豊かな横浜生活を楽しみたい方にはお勧めのエリアだと思います。お店やカフェも生活に困らない程度にそろっています。

[577: 通りがかりさん]

>>576 通りがかりさん
576本人です。
元町公園→山手公園の間違いでした。

[578: 匿名さん]

この掲示板が出来たときはなぜか本牧のネガキャンばかりでしたが、本牧の良さを分かってらっしゃる方がいて嬉しく思います（笑）
皆様がおっしゃる通り暮らしやすい街ですよ。これから引っ越しされる方、ご安心下さい。本牧市民公園って地味ですが、大混雑してるわけでもなく、芝生も広くてスペース確保しやすいし、子供は思いっきり遊べるし良いですよね。
山頂公園もそうです。来年プールがOPENするので少し人は増えそうですが・・・。
何はともあれ良い街ですよ。

[579: 契約者さん]

徒歩は厳しいですけど、シンボルタワーも近いですよね。観光客は来ないし、広々して良いです。
不便と引き換えに公園や学校や人口密度など環境的には本当に申し分ない感じがします。
車あればコストコや八景島も近いし。

[580: マンション検討中さん]

>>579 契約者さん
徒歩は厳しいですね。
近所に住んでますが、夜は道が暗く寂しいですからね。
車生活なら気にならないかもですね。

[581: 通りがかりさん]

5期っておそらく最終よな？？
何戸残ってんだろ

[582: 通りがかりさん]

>>581 通りがかりさん
５期というくらいですから最終期があるのではと思ってます。でも4期の時点でだいぶ残数少なかったですし、終わっちゃうかもですよね。私は早くすみたくて、夫とうずうずしてます笑

確かに皆さん言ってるように駅はすごく遠いです。歩くなんて私は嫌です。子育て中の身なので、アシスト自転車持ってるので、ヘビロテで使うと思います。ただ根岸駅駐輪場が。。。少ない。定期で買わないと一時利用は恐らく不可能なのでは？とどこに止めよう？という問題と、試しに本牧イオンから横浜駅（実際は今の家までこいで行きましたが）まで30分くらいかかりました。
できる限りお金かけたくないので、山下公園くらいなら自転車で頑張ろうと思ってます。
メリットは近くにプール、キャンプ、海釣り、海の公園（電車ですぐに海水浴できる）根岸公園、三溪園、本牧山頂公園と、でかい公園たくさんあって、ライフラインも徒歩圏内。最高です。相場は詳しくはないですが、かなりコスパはいいと思っています。期を経るに値上がりしてるようですが。

[583: 契約済みさん]

>>581、582 通りがかりさん
第4期が終わった時点で残りが約20戸と聞きました。このあたりのご家庭の奥さんはアシスト付き自転車をお持ちですね。特に幼稚園生のいるご家庭は重宝されると思いますよ。歴史的な背景もあり、市バスが便利ですので車がなくても生活できますし。

[584: マンション比較中さん]

>>582 通りがかりさん
不動産会社みたいな書き込みですね！

[585: 名無しさん]

最近　しつこく電話や手紙きます。売れてるならしないはず。

[586: 通りがかりさん]

>>583 契約済みさん
私も20個と書きました。売れてるんだなと。
昔から住んでる方が言うには路面電車もあったみたいですからね。復活してほしい笑

[587: マンション比較中さん]

>>586 通りがかりさん
市電の時代ですね！
流石に難しいとは思いますが、周辺（目の前とか狭いエリアではなく、3km圏内とか広範で）はいい雰囲気ですよね。

丘の上の高校に通っていたので懐かしいです。

[588: 口コミ知りたいさん]

実際行きましたが選択が殆どできない位、契約済みです。それも抽選と担当者談。

[589: 匿名さん]

5期、6期、最終期とこれからも続いていきますよ
って担当者の方言ってましたけどね

[590: マンション検討中さん]

私も行ってきました。
残りの戸数を希望者が上回っている状況で、抽選になると言われました。

[591: 匿名さん]

横浜は関東大震災で大きな被害が出たと聞きます。山手は木造住宅が多いエリアですが、火災のリスクはどれぐらいあるのでしょうか？

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
山手といってもこのマンションはハズレにあり、近くにそう木造住宅はありません。
どちらかといえば、土砂区域の斜面に建っているので地震等の雪崩が怖くないとは言い切れない立地かと思います。

[593: マンション検討中さん]

こんな田舎の外れなのに、自転車置き場もバイク置き場も全部少ないのが気になるところ
公園潰してくれればいいのに

[594: eマンションさん]

このマンション、もうほとんど残ってないのに、よく連日コメント絶えないなwww

[595: 契約者さん]

提供公園は条例で決まってるので仕方ないんじゃないですかね。実際に住んでみて利用実体と合わないようであれば、管理組合で変えていけるのでは？

[596: マンション検討中さん]

こちらのパンダ部屋、最安期は幾らだったんでしょうか？3500万円台で出てた時があったのですか？

[597: 匿名さん]

>>591 匿名さん
関東大震災で大きな被害が出たのは山手町の外国人居留地付近だそうです。

[598: 周辺住民さん]

>>597 匿名さん

外国人居留地の建物は、多くが日本の地震を考慮しない単純な石積その他の構造だったので崩れてしまったというだけで、別に地盤が崩壊した云々の話ではないですよ。
ここは、西面の崖は完全に被覆してるし、全体に大きく削ってるので大丈夫でしょう。近隣で何かあったとしても。

[599: マンション検討中さん]

地震の被害予想は横浜市がちゃんと評価し、公開していますので参考になると思いますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[600: 名無しさん]

〉595
提供公園は自治体に寄付するものなので、管理組合の管理下にはないですよ。
寄付する見返りにあの規模の建物を建てられているので、やっぱりそこを駐輪場に、なんて出来ないです。