レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/


以前は新日本石油の根岸アパート（社宅）があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。


レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定

着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30

[スムラボ 関連記事]
レーベン横浜山手project -タカラレーベン50周年記念の大規模開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/

[251: マンション検討中さん]

スレ作成ありがとうございます。
そちらに書き込みできるよう頑張るのみ。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
２４９です。
ありがとうございます。
なぜかこちらの検討板は治安が悪く嫌だったため、そして私は暇人（笑）なので
時間があるときに立てておいたんです。

はい、契約者専用板でお話しできるようお待ちしております。

土曜日に現場の写真を撮りに行きたかったのですが時間がなく諦めました。
今週の土曜日には行けると思うので写真を撮ってきますね！

[253: マンション検討中さん]

＞＞252 匿名さん
現地どのくらい進んでいるのか気になっていました、お暇な時で大丈夫ですのでお待ちしています！

[254: マンション検討中さん]

80件が契約のようですね
売れ行き好調ですね！

[255: 評判気になるさん]

先日、モデルルームに足を運び、結果的には他の物件を選びました。
ここに至るまで10以上の物件を見に行きました。
今となっては冷静に客観視できるのでコメントします。
価格も発表され、レーベン横浜山手は総じていい物件だと思います。

ただ、最初の営業手法が非常に気分を害されました。
価格を見せないのに、人の懐について、人の家の事情について、勝手な主観で意見してくる営業・・・。同業他社には見られない独特な営業手法なのでしょうか・・・。非常に失礼だと感じました。

営業とは一年足らずの付き合いですし、そこを割り切って考えれば、何ら問題ないと思います。建物は建物。営業は営業。
私はたまたま縁がなかっただけで、選ぶ可能性は多分にありました。
ハードを重視すれば、問題なく選択できると思います。
ご参考まで。

[256: 匿名さん]

同感ですね。毎週毎週、価格はちょうど来週発表だから来てください。という嘘を重ねる。意味不明ですね。
完成して値引き始まる頃買えば、３ヶ月程しか営業さんと付き合わなくて良いから待ってます。
完成楽しみです！

[257: 評判気になるさん]

自分も様子見組ですね。。営業の態度なんて気にする？と思われるかもしれませんが、家も車も営業次第で買う買わないを左右する時はありますからね。管理なんかも関連会社ですし付き合いは長いです。。

とかいってると地元民さんには「買えない暇人」と罵られちゃうのかな。山手テラス住民スレでは「こどもがロビーでゲームしてる、マンションの格が」「ベランダを監視してくる人がいる」なんてコメントもあるが。。

ソフト面、、

[258: 匿名さん]

本日契約する者です。
私を担当してくれた営業マンは様々な質問に対して真摯に対応してくれて何ら嫌な気持ちにならず、スムーズに本日の契約まで来ました。
失礼かもしれませんが、営業マンの良し悪しがあるのかもしれません。それならば、私は強運だったのかもしれませんね。
また、価格は先々週まで社内調整されていたようで、当初見せていただいた参考価格表よりも数パーセント下がった価格を先週提示いただきました。
トップダウンが非常に強い社風なのか、第1期の価格は顧客からの反応を基に会社の上層部（社長？担当役員？）が決めるようで、先々週まで最終価格が決まらなかったようです。
なお、第1期は80件以上の契約予定と聞きました。
ご参考までに。

[259: 名無しさん]

契約完了した方、おめでとうございます。
我が家も無事に完了しました。
258番様が書いている通り、私達もとてもスムーズに話が進みました。MRに行く前にここの掲示板のレーベン板を読んでいました。酷評が多かったので、覚悟してMRへ（笑）ところが、担当の営業さんはとても感じが良く、世間話も含めながら終始笑いの絶えない良い雰囲気の案内でした。我々の頓珍漢な質問にも的確に答えてくれましたし、曖昧な表現はありませんでした。計5回かな？MRに通いましたが1度も不快な思いもなく、イラッと来る事もなく今日に至ります。レーベンはどうやら独特な？販売方法みたいですが、悪い営業さんばかりでは無いです。営業さんにも恵まれ楽しい時間となりましたし、このマンションにも縁があり今はホッと一安心しております。今、前向きに検討されている方々も、良いお部屋とご縁がありますよう陰ながら応援しております。

[260: 名無しさん]

5回もMR通われたとは！！
仮に80組が5回通ってたら400回も対応してたんですね！！
契約に至らなかった人も沢山来場してたでしょうから対応能力凄すぎますねレーベンさん！！
2期も期待してますよ！！

[261: マンション検討中さん]

Bタイプは4ldkだし魅力だけど、Aタイプの方がリビング広く使えていいんだよな・・悩みますね。

[262: 匿名]

タカラはとりあえず第一期は売れてなくても完売にするのが
いつもの販売手段だから急ぐ必要もないよ

[263: 匿名さん]

撮影日時　２０２１年１１月１６日（火）朝８時頃　　天候　晴れ

[264: 匿名さん]

続きです。
契約者様　遠方の方、検討中の方のお役に立てば幸いです。
山手駅に続く坂道も載せておきます。
（上り目線　下り目線）　

[265: 検討中さん]

おー！天気も良くて分かりますね！進捗情報ありがとうございます。

[266: 匿名さん]

山手駅に向かう道はレーベンのマンションが完成したら歩道が広くなるようですね！

歩道が広くなるのは周辺住民にとっても良い事ですね。

[267: マンション検討中さん]

横浜周辺で3LDK5,000万円で買えるのは安い！！

[268: マンション検討中さん]

山手駅圏内で50平米台3,800万円台は魅力
中区の新築マンションは歓楽街周辺ばかりだったから静かな場所というのが良い。
ただ駅からの遠さを考えると毎日東京通勤の自分みたいなサラリーマンには厳しいな。
山手駅逆側で徒歩5分程度か石川町駅近くにこれくらいの新築出るの期待しちゃう。

[269: 契約済みさん]

>>266 匿名さん

そうなんですよね。歩道をきちんと作るって営業さんが言っていました。
通学するお子様も増えるでしょうし、安全第一ですのでありがたいです。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
石川町徒歩５分なら少なく見積もっても倍ですよ。治安の悪いあの地域は除く。

[271: 契約したばかり]

ご契約の方、おめでとうございます。私も月曜日契約しました。上の方同様毎週月曜日5回ほどMRに通いました。営業の方がとても親切で、勉強になりましたし楽しかったです。確かにレーベンさんの販売戦略は独特かもしれませんが、それなりに合理性もあり、納得しています。ご検討の方は完成を待つよりMRに足を運んだ方がいいと思います。お探しの物件は売れてなくなりますからね。

[272: 名無しさん]

1期って完売御礼ではなく供給御礼！なのね。このスレだと「1期80件以上の契約予定」とか曖昧な情報なのね。マンマニさん曰く「人気マンションだと...『○○戸完売』って書いてあるよね」とのこと。これだけスレでは爆売れ感があるのに1期が完売御礼と書けない合理的な理由は何なのかね、、
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961

[273: マンション検討中さん]

契約した人はネガティブ要素を嫌うんでしょうが、悩んでる人間は両面の情報を聞きたいです。やたらとネガティブ情報を否定する人がいますが、掲示板の意義はその点にあると思ってます。

「82戸販売した」というのは営業の人から聞きました。完売とは別ですね。
営業の話は、特にレーベンは話半分に聞かないとダメですね。
ヴェレーナはあの駅近であの価格なので売れるのは分かります。ここはバス、徒歩でも坂道ですからね、新築マンションの供給の少なさ、中区という立地の良さという点を考慮しても「即完！」とはならなそうな気はしますね。契約するとテンションが上がるのかもしれませんが、冷静に考えると悩んでる自分がいます。
20年で早期返済して悠々自適に暮らすなら良いですけどね。
少子高齢化で高齢者が溢れ、若い世代は減る。バス必須、坂がキツイマンションのリセールバリューも考えるとやはり悩みます。

[274: 匿名さん]

こちらは子育て世代が多いのでしょうか？
私はマンションで育っているので専らマンション派です。でも旦那は一軒家育ちなので家を建てたいと言っています…マンションの方がセキュリティ面でも安心ですよね絶対(´・ω・`)

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

ファミリー層がメインだと思いますよ！
間取りも3LDKが中心ですし、近くに公園があったり小学校の評判が良かったりするのもファミリー受けしていると思います。
家を建てるのも良いと思いますが価格がね、、
ギャラリー近くもマンション建設地から山手駅に行く途中も1億前後の戸建てエリアですからね

[276: マンション検討中さん]

ここは土砂災害などは大丈夫なんでしょうか？
坂道やバス必須になるとリセールはかなり難しいのかなと思っています。人口も減っていくわけだし。あと駐車場も取れなかったら厳しい。

[277: ご近所さん]

>>274 匿名さん

ファミリー層ターゲットだと思います。
この地区の小学校は昔から評判が良いですよ。
周りには広い公園も沢山あり、お子様たちは思いっきり遊べます。
この間門からＭＲがある辺りは富裕層が多く高級住宅街となっていて、治安も良いです。

[278: 匿名さん]

私立の学校も多いから教育に力入れている子連れに人気ありそう

[279: 匿名さん]

近所の者です。今日、間門バス停（根岸駅方面）から現地を見た写真を撮りましたので、共有します。だいぶ工事が進んできましたね。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
いいですねー

[281: 匿名さん]

土地勘の無い者です。
山手駅へ徒歩で向かう場合、ルートはどうなりますか？
Yc&Ac通りを通るか、墓地側？を通るかだと思いますが。

[282: 匿名さん]

前向きな話しは営業さんです。
写真も営業さんです。
写真に感謝してるスレも営業さんです。

[283: マンション検討中さん]

50周年記念物件になっているようで買った人には特典があるみたいですね！！

[284: 匿名さん]

無償カスタマイズとかオプションプレゼントとか、売れ行き悪くてエアコン家具プレゼントなんてザラにあるよ。どれも購入者が金出してることと同意だし、ありがたがる事じゃない。

ここが教育上人気？そんな事聞いたこともないですよ。御三家は遠く、聖光学院が近い程度。YISが本牧周辺に移転してきたが庶民に出せる学費や条件じゃない。間門が評判いい？
個人的にはこの周辺って車両にMOONのステッカーを貼ってるヤンチャ目の人が目につきますし、本当に外から見て評判いいといえるのかな？　MOON CAFEはよく行く好き派ですけど。

[285: eマンションさん]

>>282 匿名さん
バス停からの写真を貼った者ですが、私は営業さんじゃないですよ。まあ何をやってもプラスの意見は営業と捉えているなら無駄かもしれないですけど。

[286: eマンションさん]

>>284 匿名さん
聖光学院だけではなく、国大附属や山手町にあるふたばやフェリスなど、ここからだと通いやすい（実際この辺住みで通っている人の多い）名門校たくさんありますが…

[287: 匿名さん]

>>286 eマンションさん
御三家がここから通いやすい？？
人の感覚次第ですけど、、

[288: 匿名さん]

私は山手にある中高にこのエリアから通いましたが、1度も苦痛と思った事はありません。
バス1本で行けて楽でした。本数も沢山ありますしね。

[289: 購入経験者さん]

山手駅から完全住宅街で暗そうなところが気になる。
子どもが山手の難関私立中高に入れる保証もないし。
送迎できないときびしいかな。

[290: マンション掲示板さん]

>>276 マンション検討中さん
私はここはリセールなんて気にせず永住想定な人向けかな？と思ってます。

今後マンション価格が全体的に下がってきたとき特に、駅から遠くてレッドゾーンにもかかってるマンションにリセールを期待しちゃダメだと思いますね。IR招致なし、市営バスは赤字を垂れ流し、バスの本数がさらに減る可能性すら感じます。。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kotsu/kigyo/zaimu/rosensyuushi.files/0...

[291: マンション検討中さん]

そうなんですよね…IR反対してるお年寄りは自分が一番お金かかる市民だというのを自覚してるんですかね。
赤字財政でこの先さらに年寄りが増えていく。人口が減るのにIRのような巨大な金を生み出す施設もなく、バスしかない本牧…リセールに期待しないなら中古マンションでいいんじゃないかという。
本牧イオン行くとわかるんですが、本当にお年寄りだらけなんですよね。子供が大学通うくらいになったらさっさと売却したいんですが、ほんとコロナもあって先が読めなくて困ります。

[292: マンション掲示板さん]

高齢者はバスが無料ですが、妊娠してもバス補助がなかったり小児医療の所得制限があるのが横浜ですからね。加えて悪名高い浜弁。。私は横浜に住んどきながら、横浜に移住を検討してる子育て世代の知人には川崎や海老名を勧めてます。私の周辺だけかもしれませんが周辺に対する期待値は極めて低く自虐的に話すことが多いです。匿名だから言えますけど、子育てにいいよ？と言われると怒りを感じますね。

未就学児がいる身として、公園に困らない、幼稚園バスが間門バス停あたりまで来てくれるのは良い点だと思います。

[293: 評判気になるさん]

あんなオプション盛り盛りのMRで何がわかるというのだろう…

[294: マンション検討中さん]

>>286 eマンションさん

小学校学区の間門小学校も人気ですよ！

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
水族館がある学校でTVに出たりしてますよね。
珍しいですよね。今でも水族館が無くなる事なく継続されているのは
卒業生として嬉しく思います。
運動場が２つもあり、１つは凄く広いのも良かったです。
間門小は私が通っていた頃から評判が良かったです。

[296: 周辺住民さん]

またチラシがポストに入ってた、3回目？　集客厳しいのかな？
完売までに10回はチラシを入れられそうだな。

[297: 検討板ユーザーさん]

担当者がめちゃくちゃ必死でしたからね。
検討中の別のマンションのどこが良いのか聞かれてポイントとなった部分を一つ答えたら、
「でもそれ実際住んでみると??らしいですよ、知り合いの営業マンに聞いたんですけど」などとこき下ろされたり、「それならこちらの部屋はどうですか？」と全くこちらの希望に沿わない頓珍漢な提案をされたり…。
まるでこちらが冷やかしで来たかのようにも言われて、MRを見た時点では上がっていたテンションがどんどん下がっていきました。
なぜこっちを選ばないんだと女々しくしつこく責められて、拘束時間3時間半。とても疲れました。
物件自体はとても良いですし、立地も個人的に好きなエリアなので前向きに考えたかったのですが…担当営業って重要ですよね…

[298: 周辺住民さん]

ここは変に無理せず「バス利用エリアだけど長閑でファミマとあおばが近い」くらいでいいんだよ。(パンダ部屋)3LDK 3900万や大規模ゆえ享受できる施設を推しとけば、それで十分だと思うよ。

[299: 匿名さん]

>>296 周辺住民さん
甘い考えですね。大規模なのであと２年はかかるでしょうから50回位～100回位じゃないですか？

[300: 名無しさん]

>>298 周辺住民さん
的確すぎる…確かにその通り。
若干の違いはあれど、南向き70平米だと5000万台、その他は4000万台、ルーバル付きは6000万台。こんな感じでしょう。
他の大手デベロッパーと違い、新築マンション販売事業だけの会社なので、完成前には売り切る必要があり、他の大手と比べれば若干価格は安く設定はしてますよ。なんだかんだ言っても今の市況だと完成前には売り切りますよ。新築マンションの値段は当分下がらなさそうですし。
このマンションのよく分からないのは共用設備の仕様部分だね。イメージ図も限られているし、よく分からなかった。

[301: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
学校に水族館！！？？と思って検索したら本当にミニ水族館があってびっくりしました。こうやって飼育の楽しさや命の大切さ、責任感なども学べる環境なのは良いでしょうね。
https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=360

[302: マンション検討中さん]

間門小学校は人気ですよ！

[303: 匿名さん]

>>301 通りがかりさん

そうなんですよ～、みなさんびっくりされます。
ナニコレ珍百景にも出た記憶があります（笑）
私が通っていた頃は亀もいたんですよ。水族館委員は人気でした！こちらのマンションに住む場合は、間門小学校になります。あ！あと、アスレチックもあるんですよ。

[304: 周辺住民さん]

間門小ってそんなに評判いいの！！？？って思って検索したらイジメ・不登校・髪染め・教師への暴言といった言葉が並んでてびっくりしました。一つのコメントの切り取りではありますが、あまりにも多い間門小へのポジコメは話半分に考えた方が良いでしょうね。
https://rubese.net/gurucomi001/?id=1026255

間門小を悪くいうつもりはありませんが、中区ではマンモス校だから幅広く生徒さんが集まってきて色々あるんじゃないですか。それに評判がいいも悪いも地元民だけの評価ですよ、水族館のある一公立小学校です。

[305: 検討中さん]

297さんの言うように、タカラレーベンの営業担当者は少し異常ですよ

それは他のマンションギャラリーを見て、いろいろな営業担当を見ていれば、タカラレーベンの営業マンの質が良くわかりますね

まあ、マンションを売らんが為に、めちゃくちゃ必死ですし、恐らく　その営業マンの上司が「他社の物件を否定して、騙しても売れ」って言ってるのでしょう

考えてみて下さい、営業マンは売ったら最後てす。契約書にハンコを押すまでは必死に説明しますが、ハンコを押したらそれなり対応をして、次の客からの契約を目指してまっしぐら。

物件が良ければ、後は営業と交渉して、値段交渉てすね。

何を話すのに、拘束時間3時間半もかかるのか？。モノを買う時は、お金を持っている方が優位に立たないと、悪い営業マンは「今すぐ　契約しないと、良い部屋は無くなりますよ」というと脅し文句まて言うでしょう。

そういう意味では、全員ではないものの、タカラレーベンにそういう営業マンが1人でもいることは、その会社の質が透けて見えますね

[306: 匿名さん]

>>305 検討中さん
タカラレーベンと検索するともしかしてで「やばい」って出てきたから販売手法かなと思ったら、評判だけでなく株価も下がってるんですね。2015年の800円代から半値以下の279円まで落ち、50周年で盛り上がるはずのところ優待のお米券は廃止され減配。2010年には倒産間近で株価2円の時もあったみたいです。

最近はここだけでなく小田原のタワマンや都内数棟、平塚にも建ててるみたいですね。業績・株価が右肩下がりの状況で大規模のここがコケるわけにはいかないのでより一層売るのに必死なんでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>306
https://trader-knowledge.site/forecast-takaraleben/
2010年に株価が2円になったソースはここなんだが、
ソースとしてはちょっと怪しいか、、

[308: 匿名さん]

記事の内容は置いといて、第1期の82戸契約は営業トークじゃなかったのね。結果からすれば売れてますね。
営業もこの掲示板は見てるだろうし、営業方法を改善すれば、引き渡し9ヶ月前完売も夢じゃないかもね。
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000067481/

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
こちらの記事って82戸「供給」としか書かれてないですし、公式HPにも完売御礼とは書かれてないので、結局は>>272の記載のとおり82戸「契約・売れた」訳ではないとの理解ですが、間違ってますかね？　悪く言えば売れてるように見せて最悪50戸も売れてない可能性だってあるとの認識なのですが。。

中区民としてここが売れて人口が増えたらいいんじゃないかなと言う立場ですが、この記事や営業の曖昧な表現の引用で売れてると言うと誤解招く気がします。

[310: 匿名さん]

本当に売れてたら伝聞推定曖昧表現だけじゃなくて、住人版が盛り上がって値上げでもされて遅かれ早かれ完売御礼の表示が出るようになるでしょ。売れてないんじゃない？ってコメントに明確な反証がでたらええね。

[311: マンション検討中さん]

今日モデルルームの見学に行きましたがモデルルーム大盛況でしたよ！！

[312: 匿名さん]

売れてるでしょ。とにかく中区では破格に安い。もちろんそういう場所ですがなぜここまで安くしたのか不思議なくらいいですから。安ければ売れますよ。

[313: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

土日祝に人が来ないようなモデルルームなら本当にやばいでしょうね。


ここ安いですか？自分は、適正か、やや高いレベルだと思います。中区とは言え、端の端ですからね。

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん

安いと思うよ！！

[315: 匿名さん]

修繕積立金が何年で幾ら上がるか具体的に教えてもらったかたいらっしゃいますか？
上がりますって説明されましただけで忘れられたのか？具体的には教えてもらえません。

[316: 検討板ユーザーさん]

汐見台のソラノテでも同じことを思ったけれど、窓が作れそう・作った方が断然良さそうな所に
窓を付けないとか、大きい窓でなく細長い窓をいくつも付けるとか、そういうところが残念だなと。

[317: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
間門小は宇宙飛行士の古川聡さんの出身校でもありますね。

[318: マンション検討中さん]

ディスポーザーってすごく便利と聞きますが未知なもので…お手入れとか楽です？？

[319: 評判気になるさん]

>318 マンション検討中さん
うちの場合基本手抜きして氷+洗剤で勝手に洗浄させてます　笑
たまにパーツ外してしっかり洗ってますがそれほど面倒でないですよ！

[320: 匿名さん]

ディスポーザーの洗浄には氷を使うんですね。
初めて知りました。
ディスポーザーは粉砕してはいけないものを入れると
壊れてしまうと聞きますが、使う前に説明書をよく読まないといけませんね。

[321: 評判気になるさん]

マンションの設備を気に入って前向きに検討していましたが、営業さんの態度で辞めました。
後出しで問題が出てきそうと思うほど説明不足、最初の説明と変わっている、話がまとまってないなど。
物件のことをきちんと理解して売っているのかと疑問に思います。マンションの評判は設備や環境だけではなく、営業さんの態度にも出るのかなと思いました。

[322: 名無しさん]

ここの坂の上に住んでいますが、車でこのマンション横の道を根岸や本牧に向かう際に降りる合流地点が結構危ないですね。下の道路は広いのですが、恐らくこのマンションの出入り口になる道路は狭く、2台すれ違うのがギリギリかな。
あと、坂を登り切る前に見てみましたが、最上階でも海は見えませんね、、
マンションが出来ることで歩道ができるようですが、大規模マンションを作る際には何かしら地域貢献が必要になります。公園作ったり。だから普通かな。
石油の臭いは残念ながら時々します。海風に乗ってくるのか。うちは最初この臭いで住むのを悩んだのですが、結局住んだらあまり気にならないかも。
悪い点も良い点もリサーチして納得して購入するのは大事なことです。参考になるといいです。

[323: マンション検討中さん]

抽選で買えなかった人の僻みコメントあるね

[324: 匿名さん]

2LDKはビミョウかな―。
子供がまた生まれたらと考えると3LDKは必要。。
でも先のことなど分からなすぎて今日も悩む。。
ズバッと購入決められる人羨ましいです。

[325: 匿名さん]

>>322 名無しさん
営業さんがドローンで撮影した眺望写真を見せてくれますよ。南向きの9階以上は海が見えた記憶がありますね。8階の高さは高速道路よりも高く、眺望が抜けていたことの記憶はありますが、海が見えていたかどうかまではっきり覚えていません。どなたかご存知ですか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
購入者です。
南側の棟の上層階は海が見えるお部屋もありますよ。
ちょっと遠いですけどね（笑）
ドローンの写真も見せてもらいました。
上層階は結構高速道路より高いです。
特にＣ棟は高いですね。Ａ棟は低めですので、最上階がちょっと高速道路から
出るくらいかと記憶しております。

[327: 匿名さん]

カッコイイマンション

[328: 匿名さん]

横浜湘南道路と横浜環状南線の計画はご存じでしょうか。これは厚木以東の第二東名未着手区間を補完し都心部への車の流入を首都高湾岸線へ逃がすために計画されている道路です。道路は釜利谷JCTで湾岸線へ接続し2025年に開通予定です。開通すると県西部への移動は便利になる一方でマンション前の湾岸線の交通量は今よりも間違いなく増加します。排気ガスや騒音は大人は慣れればどうってことないですがお子さんがいらっしゃるご家庭はこの点ご留意ください。

[329: マンション検討中さん]

また、買わせまい買わせまいとする変なのがいますが。車はどんどん燃費が良くなり、電動化に向かっていくので、交通量が増えても空気環境も問題ないでしょう。
防音壁があるので、湾岸線の音なんて全く聞こえません。

[330: 検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
329さんは、タカラレーベンの営業マンですか？328さんの都市計画に関する道路情報は有効であり、その情報の正確性は掲示板を見る本人が不安材料も含めて検討すれば良いことだと思います。
現に、タカラレーベンの質の悪い営業マンはそんな情報も話さない傾向が強く、マンションが完売出来ればいいスタンスがチラホラ　見えますね

[331: 評判気になるさん]

根岸町に住んでいたことがありますが、下の道もなかなかうるさいです。
どこでも寝られるのが特技の私が、トラックの騒音と振動でなかなか寝付けないくらい。
もちろん新しいマンションならその辺の対策は万全でしょうが、参考までに。

[332: 匿名さん]

>>331 評判気になるさん
では今も根岸町にお住まいの方々は毎夜寝不足で大変ですね。

[333: 検討中Gさん]

オプションあれもこれもと話し合っていると本当は何が一番必要なのかが分からなくなってきませんか？（←いまここです笑）

[334: 名無しさん]

>>333 検討中Gさん
分かります～！
頭が痛くなってきますよね（笑）
楽しいんですけどね！あれもやりたい、これもやりたい、どんどん出てきます。キリがないー。皆さんどうしてるのかな？A棟は、締切が早いはず。

[335: 匿名さん]

>>330 検討中さん
『328さんの・・・良いことだと思います。』だけでいいのに、、。また営業さんの話を書くから、アンチなのかなと勘繰ってしまう、、。

[336: 匿名さん]

>>334 名無しさん
もっとオプションが載ったカタログが届くって聞きましたけど。いつ届くんだろう？

[337: マンション検討中さん]

交通量が激しい場所に何回か住んだことがありますが、道路が目の前の時はかなりひどかったです。窓枠が黒い煤でいっぱいになります。

しかし、正直関東に住んでいる限り、そんなにどこも変わらないと思います。
仮に道路から離れて住んでも、外に出れば結局車社会で、EVも普及すれば良いですが、将来のことはわかりません。EVが普及すれば、原発を止めてる日本は結局空気が汚れる火力発電に頼らざるを得ません（日本の火力発電は他国に比べ圧倒的に排出空気が綺麗ですが）。トラックに関しては今後もディーゼルが主流ですし。
利便性と空気の良さは反比例するので、空気の良さを求めるなら、そもそもここは検討にも入らないでしょう。

ネガポジどちらの情報も大事です。ここは検討スレですよね。誰もが悩む部分だと思います。
ネガティブな情報を見たくない方は、折角購入者スレがあるので、そちらを見ると良い気がします。

[338: 匿名さん]

>>329さん325、326さんが営業さんから見せてもらったドローンで撮影された写真では高速より高い位置に一部の部屋が位置するようですが、「防音壁があるので、湾岸線の音なんて全く聞こえません。」と言い切れるのはどういった理由からでしょうか?ハートビートベースやグランドメゾンなどの近隣マンション高層階にお住まいで実際の体感からでしょうか。

[339: 匿名さん]

今月も3000円キャンペーン。
もらいにいかないと。

[340: 名無しさん]

>>338 匿名さん
私も騒音の件が気になり質問したら、サッシメーカーが作成した騒音評価報告書を見せてもらいましたよ。
評価方法まで書いてあり、ちゃんとしたものでしたね。T1サッシで評価していましたが、ウチは全面T2サッシ採用ですという営業トークも漏れなくあると思いますけど。

[341: 匿名さん]

>>全面T2サッシ採用
不動産に関しては素人なのですが、T1サッシよりもいいグレードのT2サッシを使っている点、安心できます。
家で仕事をする時は、YouTubeのBGMチャンネルを流したりしています。
今はスターバックス風の音楽BGMもあったりして、いい気分で仕事できます。

家にいて気になるのは「仕事している時の音」なので、平日の昼に気にならなければOKです。
いざとなったらヘッドホンして仕事します。

[342: マンション検討中さん]

来年以降の住宅ローン減税がおおよそ見えてきましたが、このマンションは省エネ基準に対応しているのでしょうか？控除対象が3000万と4000万では大きく違いますよね。

[343: 名無しさん]

>>342 マンション検討中さん
契約者です。契約の際にいただいた住宅性能評価書によると断熱等性能等級が4と記載されていますので恐らく4000万かと思います。

どなたか問い合わせた方いらっしゃいますかね？

[344: マンション検討中さん]

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

これですよね？

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
ありがとうございます。そもそも省エネ基準適合住宅が何なのか、よくわからないですよね。

[346: 評判気になるさん]

最近初めてMRいってみました、皆さん言うように長い時間を取る営業スタイルのようでしたが、当方とは相性が良く好印象ではありました。
ただいかんせん金額決まっているだろうに提示されないのが気になりますね。
マンションの購入など初めてなのですが、価格って人を見て上下するものなのでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

すっごいしょーもないかもしれないけど、ファミマよりセブンが近くにあって欲しかった…

[348: マンション検討中さん]

>>346 評判気になるさん

第1期に関しては、完売させたいのでアンケート取ってどの価格帯で売るか決めるから時間かかる場合が多いそうですけど、2期でも同じスタイルなんですね。
fixしたものじゃないかもしれないですが、自分は価格見せて貰えましたよ。価格を見に来たので次の訪問はない、見せてくれないなら担当を変えてほしいくらい言えば見せてくれると思いますけどね。


自分もセブン派ですが、駐車場確保できないとコンビニは人が来なそうだし、あの辺にそんな土地があるかと言われると難しそうですね。
あそこのファミマがフランチャイズならセブンに鞍替えするのも無きにしも非ずな気もしますが

[349: 匿名さん]

ここを検討されている方はどこのマンションと比較されていますか？

[350: マンション検討中さん]

>>349
本郷台や新杉田のマンションと検討してます。