公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/
以前は新日本石油の根岸アパート（社宅）があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。
レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交 通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡
建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定
着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30
[スムラボ 関連記事]
レーベン横浜山手project -タカラレーベン50周年記念の大規模開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/
[スレ作成日時]2020-07-30 07:54:07
現在の物件
レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-10-15 20:21:21
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削除依頼
見学に行ったけど思っていたより良い物件だ
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| No.102 |
私も今日見に行きました！
やはり一番下は、タンクとの距離が近く、万が一の災害時は、被害を受けないか心配になる距離ですね。 上の方でタンクが見えなければ少し不安は減るのかなと。 好きな場所だけに、とっても迷ってます。 |
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| No.103 |
HPいくとQUOカード4,000円プレゼントってデカデカとポップアップでてびっくりしたわ。レーベンって聞いたことないな思って調べたけど、以下みたいなコメントあって笑える。こんなん書かれてると、軽く興味あるくらいなら躊躇するな。
ーー ・クオカードで吊っておきながら、配布基準の明確な基準はなく、検討の意思が無いと営業担当者が判断した場合には送付しない ・タカラレーベンの営業はホント評判悪い ・買いそうなら最終価格は上限ギリギリで売り付けます ・価格表見せない ーー https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/ クチコミを鵜呑みにする気はないし買いたいなら自分の目で確かめるんだが、ここの本牧推しだったり、坪250がお得ってポジコメも見る目が変わっちゃたな。価格を見せないのは本当っぽい臭いがしてるし。笑 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
価格は来週決まるから来週来てください！
価格表見せない。 手法です。 私もレーベンだけは悪い意味で印象に残ってます。。。 場所が場所な事と世帯数も多いので、完成の頃にバーゲンセールになるでしょうね。250って。(-_-;)。 今買っても、完成した頃に買っても、入居時期はほぼ一緒。完成した頃買うと良い部屋が安くなりお得にかえます。私はじっくり待ちます。 ちなみに私はアんチですが、安ければ買いたいという検討しています。広い部屋を期待しています。 250がお買い得という、ポジティブ書き込みは営業さん達ですね。参考になる！数に限界有りますからね。 完成楽しみです！ |
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| No.106 |
私も前々から気にはなっていますが価格発表されてから内見させてもらうつもりです。
予算にも限りがありますし。 |
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| No.107 |
購入希望者は多く抽選販売になるようですね
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| No.108 |
結論は簡単。
文句や不満があるなら買わなければいい話。 営業担当者の態度に不満は無いし、 価格表、普通に見せてもらいましたけど？ 見せてもらえない方って、何なんでしょうかね？不思議で仕方ないです。 良い部屋が待てば安くなる？ そんな馬鹿な！ 良い部屋から無くなりますよ。 もちろん希望が被れば抽選です。 今日また現地を見てきましたが、着々と進んでいますね?。 ゲートが開いていたので中まで見えましたよ。 A棟は進捗が早いですね！ |
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| No.109 |
文句ばかり書き込んでるのは検討してる人ではなく周辺業者の営業さんの可能性が高いね
検討しないのに書き込んでるなら相当暇人 |
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| No.110 |
概ねの価格が16日発表と伺いました。
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。 |
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| No.111 |
本日初めて伺いましたが、23日に概ね価格が決まると言ってました。2回目の来場で教えてもらえるようです。
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| No.112 |
早く価格が知りたい！！
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| No.113 |
このマンションは価格発売を9末から毎週実施じゃん。笑
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| No.114 |
>>108 マンション検討中さん
私は見せてもらえませんでした。 本当に検討してるのに、客を選んでいるんですかね。。。 完成してからも売れ残ってたら安くなるって意味でしょうね。 価格は見てないからわかりませんけど、無理して買うようなマンションじゃないし、安く買える可能性もありそうですね。 |
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| No.115 |
1回目の来場：世帯年収確認、「価格表は無いよ、発表は来週だよ2回目の来場よろしく！」
→社内で選定… 2回目の来場：世帯年収低め→さようなら、世帯年収一定以上→「(あなたに売りたい部屋の)価格表ですどうぞ。買うよな？」 って感じなのかね。そんな販売手法ありえないだろって思ってたけど今のところ反証はない気がするしている。1回目から価格表見せてもらった人いるのかな |
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| No.116 |
おとといテレビでミラブルキッチンのCMみたけどここもあるのでしょうか？
ミラブルシャワーがあるのは知ってるけど、そのままオプションでも取り付けられないのかな？？ ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.117 |
>>116 マンション比較中さん
洗剤いらずで汚れが落ちるってやつですよね。 レーベンのオプションは聞いたこと無いですが、普通に個人で買って付け替えたらいいのかなと思います。 家電量販店だと多少なりとも値切れそうですし（笑） |
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| No.118 |
ここと他社の案内会に参加されている方に質問します。
他は１回目の案内会で価格を提示してもらえるのでしょうか？ あくまでレーベン横浜山手の様な第１期、初回の案内会の事です。 価格を教えてくれないという書き込みが多いので、他はどうなんだろう？と 思いました。 |
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| No.119 |
ここって個人的には要らんけどタカラの水のカートリッジも勝手についてくるっぽいから、ミラブル(プラスとか)つけると2重でカートリッジとおることになるのかな。
自分は都内・関内周辺の物件とここを見てるけど、第1期であれ価格が決まってたらどこも初回来場で価格を教えてくれるよ。価格が決まってるのに2回MR行かないと価格教えてくれないとか意味不明。 |
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| No.120 |
購入希望者が多く抽選って話もあるけど、ミスリードな気がするな。
既に50件以上程度購入希望殺到してるならありえるけど、そんなに希望殺到してると思えないし、まだ希望部屋が被りにくいように(抽選にならないように)調整できるだろ。売れてるように見せたいだけなんじゃね？ |
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| No.121 |
お高い物件ですし、そんなに何十人もの方達が殺到しているとは私も思いません。
このマンションは場所によっては日当たりが悪い部屋もありますし、 坂の上の部屋もあるので、失礼ながらそんな部屋は残るのではないかと思っています。 みなさん、何棟を希望されているのでしょうか？？ 迷いますねよ～。 |
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| No.122 |
根岸寄りの立地で５０００万円台は厳しいよ。
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| No.123 |
都内まで通う人は覚悟がいる立地だからね
横浜市内なら通勤はさほど苦にならないだろうけど買える世帯は限られてくるし、200戸越え 本牧愛が試されるな 必須ではないけど車も欲しい場所 |
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| No.124 |
母が東京の外れに一人でいるので一緒に住もうかと前向きに検討中です。
HP見るかぎり4LDKはまだ空いてそうですかね？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
私も先週モデルルームで価格発表は来週と言われましたよ。 立地は微妙ですしグレードも中の下か、下の上程度でしょうか？個人的にはコストカット物件と感じました。 私は完成物件を見て割安なら検討しようかな？
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| No.129 |
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| No.130 |
先日行った際に隣のブースから、営業マンが「私はホントに値段知らされていないんです」とか「正直な話、ノルマとかないんです」と話しているのが漏れ聞こえてきました。
この掲示板を見る限り、営業マンの発言は演技だったと思われても致し方ないのですが、一体誰にメリットがあるのか今ひとつわかりません。 値段を2回目以降に提示、源泉徴収で足切り、等人件費（時間）ばかりかかって効率悪いやり方だなぁ…と感じます。 こちらは時間と労力をかけて足を運んでいるので、変に弄ばれるのは気分悪いです。 建物に罪はないのかもしれないですが、ブラック感アリの労働環境も良さそうでは無さそうだし、何がしたい会社なのでしょうか… 営業マンとして信用できるのだろうか、疑問に思ってしまい投稿してしまいました。 |
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| No.131 |
全てにおいて二流三流って感じですね。
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| No.132 |
こういう会社にいると効率が悪いと思えなかったり、自分たちのやり方が正しいと信じて突き進むんでしょうね。これだけクチコミが見られる中でこのやり方は厳しいですな。
1つフォローるすなら、高価格帯マンションでもなけりゃどこも水回りや設備がどこかしら安っぽくなるでしょ(コストカット？)、とは思いますね。 |
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| No.133 |
>>129 検討中さん
マイホームを買うと言うことは簡単な事では無いですもの。肉体的にも精神的にも大変ですよね。 よく分かります。 このエリアに絞る必要がないならば、 他にも建築中の物件は横浜市内に沢山ありますよね。 お互い良い物件に出会えますように。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
私もそう思います。 そもそも工業団地に住んでる方に対して失礼極まりないと思います。 このエリアの対するネガキャンが多いですが、嫌がらせでしょうか？ 前向きに検討している方は、ぜひ現地を歩いてみてください。 遠方の方は中々難しいかもしれませんが、自分の目で確かめるのが1番良いでしょう。 MRの帰りに現場に行って、時間があれば駅まで歩いてみると良いですよ。 |
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| No.136 |
すみません浴室テレビって必要ないんですが、取り付けない分安くなったりしないんですか？
それとももう付いてるから個人で外して返品？売却？する感じなのでしょうか。 |
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| No.137 |
浴室テレビはテレビいらない世帯からしたら有難迷惑ですよね。ご相談してみたらいいと思いますが取り付け断って安くならない気はしますね。入居日後、NHKが1周しにきそう。笑
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| No.138 |
>>130 マンション検討中さん
価格は来週発表ですという、事実ではない発言を意図的にしている時点で信用出来ないんですよね。 |
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| No.139 |
>>135 マンション検討中さん
工業団地の意味間違えてませんか？ 工業団地って住宅の事ではないですよ。 工業地帯＞工業地域＞工業団地 という感じで、ここは誰もが知る工業地帯ですから、ある意味団地ではないのですけれど。。 団地じゃない、地帯ですから、というネガティブ(笑)なら意味わかります。 |
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| No.140 |
>>137 匿名さん
うわ！NHK絶対に来ますね！（笑） 我が家もテレビは不要なので、断りたいです。 これは聞いてみるしかないですね。 まだまだ部屋の工事前だから出来そうですが、 割引は無さそう、、、。 |
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| No.141 |
しかしあのモデルルームは飾りが多すぎて圧迫感がすごく息苦しくなりました（笑）
ちょっとインテリアが激しすぎ！ MRって、どこの豪邸だよ？？ってくらい装飾が凄いのでしょうか？ ミニマリストからすると息苦しい（笑） ほぼ装飾していない部屋を見てみたい。 そんなMRないでしょうけど。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
お客さんがたくさん来てるから人を選んでるんでしょうね
購入出来る収入があって営業さんにちゃんと情報教えてもらえる人はいいね |
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| No.145 |
そもそも山手から歩くのしんどくないですか？ここ。
バス便をもっと推せばいいのに。 本牧に住んでる人ってバス利用している人多いじゃん。 |
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| No.146 |
客を選ぶ
→どこもそう、ローン組めなかったらお互い困るから世帯年収・資産で足切りは当然。 ただ来場予約時に世帯年収と資産を入力するのに、自称買える人とはいえ初回訪問時に値段を伝えないのは意味わかんない。既に言われてるけど、お互い時間の無駄。レーベンのスレどおり社内で持ち帰って2回目に年収ギリギリの高値部屋を買わせる（そこだけ価格提示する)って噂の信憑性は増すばかり。 お客さんがたくさん来てる →定義よりけりだけど、明日明後日も余裕で予約できる バス便 → 確かに便利。ただ雨の日は特にぎゅうぎゅうで窓も曇って空気最悪。毎日通勤でお年寄りに席を譲りながら横浜駅までバスはきつい、、、JRに乗り換えて横浜方面・都内まで出ると考えてもバスってのは精神的にキツい…。個人的に、、 |
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| No.147 |
上に工業団地？についていろいろな書き込みがありますが、遠方に住まわれている方が誤解するといけないので、一応書きます。このマンションのある場所は工業地帯でも工業地域でも工業団地でもありません。普通に住宅地です。どなたかが書き込まれているように、山手駅からこのマンションの場所まで歩けば、土地の雰囲気はわかります。遠くにお住まいの方は、Google mapで山手駅からマンション敷地まで一度道をたどってみることをおすすめします。
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| No.148 |
レーベンの建つ土地の用途として宅地というのは正しいです。また山手駅、根岸駅方向へ歩く際も本牧どおりを歩く際もそこはほぼ宅地沿いでしょう。
しかしながら、一歩ファミマの方に踏み出すとトラック含め車通りの多い幹線道路に高速道路、JXの大型タンクです。残念ながら物件から山手駅に行くより工業用地へ行く方が近いというのは事実です。 皆さんさすがにGoogle mapと現地は見るでしょうし、ここのコメントだけで購入判断はなさらないと思います。誹謗中傷はダメですが、掲示板はネガティブな意見が多い方が参考になると個人的には思います。。 |
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| No.149 |
山手駅から坂を登り、また下りとなると思いますが、徒歩通勤の場合根岸駅を使った方が平坦でいいと思うのですが。山手駅からの坂の登り下りしんどいですよね。山手駅近くに住むなら山を登って家ならいいですけど、さらに下るとなるとしんどいです。根岸駅からですと平坦で楽だなと感じました。山手に住むというイメージはつきませんでした。
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| No.150 |
根岸駅までは平坦でした！
バス停も近く山手まで歩くよりも普段利用するのは根岸駅だと思います。 駅前も根岸駅の方が便利 |
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| No.151 |
土日の書き込みが少ないから、営業さんが書き込み結構しているのかな。
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| No.152 |
見学に行こうとしたら予約で満席との事でした。
やはり人気なんですね。 |
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| No.153 |
えっ、まだ今日明日HPではだいぶ空いてるように見えるけど。
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| No.154 |
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| No.155 |
今日の13時くらいです。
最新の状況をどうぞ！ 撮り方下手ですみません。着々と進んでます。 
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| No.156 |
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| No.157 |
そんなこと言ったら平日のポジティブな書き込みはレーベンってことになるぞ
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157
そだねー。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
わあ！そうなんですか！ 写真はお任せください（笑） 大体週末は見に行ってますので。 良いお部屋に決まると良いですね～。 日当たりはとても気になりますよね。 今度は曇りの日に敢えて撮ってみようかな。 |
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| No.164 |
あと２枚ありますので貼っておきますね。 参考までにどうぞ。 
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| No.165 |
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| No.166 |
お写真のアップをありがとうございます！
ゲートに建設工事のお知らせ看板がいくつか貼られていますが、 工事は月曜日から土曜日まででコンクリート打設などの工程も 記入されているんですね。 2枚目は工事車両でしょうか？ みなさんご安全に作業していただきたいです。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
こんにちは。写真を撮った者です。 ２枚目の車が停まってる辺りは恐らくF棟が立つ場所かと思います。 今は、現場の方たちの駐車場となっているようですね。 今はA棟とD棟の建築が進んでいますよ。 私が行くときはいつもゲートが開いていますので、 邪魔にならないようにちょっと離れた場所から見学しています。 沢山の方が働いていらっしゃいましたよ。 そうですね！安全第一です！ |
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| No.168 |
今日工事現場をスーツの方がずっと写真撮ってましたが、
不動産会社の方ですかね？あまりスーツの人が多く通る場所ではないのでちょっと不信に思ってしまいました（笑） 書き込みであったように根岸駅から行ってみました。平坦な道を歩けていいなと思いました。帰り山手駅まで行きましたが坂の登り下りがやっぱりすごいですね。 若い方の車離れが進む今、資産価値というところには疑問が残りました。 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
根岸駅に近くなって普通の規模のマンション（50戸?100戸）なら少し駅から離れても大規模なマンションの希少性で資産価値は上がりそうですよね。 ワークスペースやパーティールーム、ちょっとしたジムなどコロナ禍の時代にすごくマッチしていて家を買うだけでなく生活する中でストレスも減るように私は感じました。 |
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| No.170 |
そもそも在宅勤務してるような方が買うのかな。
工場や車で通勤の人ならいいと思うけど...。 |
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| No.171 |
明日で4000円のキャンペーン終わっちゃいますね。
4000円欲しい方はお早めに。 |
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| No.172 |
レーベンの口コミには信憑性は知らんけど、ほぼ買うレベルくらいの人にしか4000円発送されないって話だけど、皆さんちゃんと貰えてんのかね。
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| No.173 |
この物件は土砂災害警戒区域に入っているのでしょうか？
写真を見る感じ崖？ですかね 営業さんから聞いている方いれば教えて下さい。 |
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| No.174 |
>>173
調べりゃすぐ出てくるじゃん。 検討してない奴の書き込みだな。 https://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html |
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| No.175 |
昨日も見に行ってきました。
12時半頃の写真を貼ります。快晴でした！ 公園に上がる階段が出来ていましたよー！ 
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| No.176 |
モデルルーム見てきました。
最近のモデルルームはどこのマンションも混んでいますが、ここは特に混んでいましたね。 他のレーベンの物件と異なり、決して安くはないですが、11月中旬に第1期の申込があるようですので、そこでこの価格設定が問われるのではないでしょうか。 とはいえ、この辺りでは久々の新築物件で、この価格帯の新築マンションは売り手市場ですので、南向きとルーフバルコニーの部屋から、売れていくんでしょうね。 価格表はお決まりの2回目で見せてくれましたよ笑 あと50周年記念物件が何なのか謎ですね。記念物件を名目後期申込時の顧客に無償オプションサービスをつけてネゴシロにするつもりなんでしょうかね。営業の方ははっきりと言ってくれませんでした。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
すでに50件以上の購入希望者がいるって事はやはり人気物件なんですね
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| No.180 |
>>179
そんなわけがない。だまされるな。 |
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| No.181 |
11月からは秋のグルメキャンペーン3,000円プレゼントとか始まってるんだけど、人気物件なのに何で金かけて集客するんだ？
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| No.182 |
おおすごい！！着々と進んでいますね。
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| No.183 |
https://fk-online.jp/archives/6672
↑サイト「不動産経済オンライン」にこのような記事が上がっていましたね。 |
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| No.184 |
ここは「土砂災害の警戒区域に指定」なのね。
逗子でマンションの崖崩れで人が亡くなって、責任が住人にあるものの管理会社が知らんぷりみたいなケースがあったみたいだけど、ここは定期的な確認はどうするんかね。 |
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| No.185 |
>>183 匿名さん
読みました！情報ありがとうございます。 11月に入りましたので契約される方が出て来ますね。 早く契約者専用板が出来ればいいのに。 この週末もMRに行ってきましたが、 満席でしたよ！ |
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| No.186 |
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| No.187 |
最近だとプラウドシティ日吉とかドレッセタワー新綱島の来場予約がいっぱいの際はHPからも予約ができなかったし、その旨がHPに掲載されてたもんだが。。。だけどこの物件のHPはどの日も予約取れるし、ここのスレでは満席御礼何だかおかしくね？？
ここは共用部充実してそうだしいい物件だとは思ってるんだが、、、 |
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| No.188 |
他のMRにも行ってる方にお聞きします。
通常、相談ブースってどの位あるものですか？ もちろんマンションの規模にも寄るでしょうけど。 ここはざっと見て１０ブースくらいで、私が行くときはいつも満席です。 満席と書くと信じられないって書き込む方がいますが、本当に満席なんですけどねｗ 何でそんな頑なに否定するんだろ。 まあ、満席だからと言ってバンバン売れているかは分かりませんけどね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
価格は安い！！
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| No.191 |
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| No.192 |
>>183
対策をしたからあの場所でも価格が高いのか、納得。 |
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| No.193 |
結局、対策費用は購入者に跳ね返ってくるのだから、何とも。。。
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| No.194 |
記事ではハイスペさんが沢山来場してるらしいんで余裕ですよ！
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| No.195 |
近くに住んでいます。チラシや工事の様子をいつも見ていて、完成図は素敵そうです。大規模なのも購入側としてはいいですね。店はあまりないけどすぐそばにファミマがあるのもいいな！マイナス点は高速が目の前、海は恐らくかなり上階じゃないと見えない？見えても工場とかかと。あとは万が一津波とかあったらと思うと坂の上一択ですね。前の道路も交通量は少なくはないのでうるさいだろうなと。暴走族もたまーに走っていると思います。
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| No.196 |
>>191 マンション検討中さん
大体毎週末に進捗を見に行ってるので、その際は必ず載せますね。 前向きに購入を検討してる方や、もう購入を決めた方には 気になる事だと思いますので、お役に立てれば幸いです。 |
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| No.197 |
丁寧に写真までw
現地写真は良いから価格載せて～(^o^)/ 来週発表ですか？ 完成楽しみです！ |
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| No.198 |
コンビニがすぐ近くにあるのは嬉しいね(^-^)
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| No.199 |
１１月からはグルメ券３０００円もらえるんですね。
普通、お客さんいっぱい来てるところはグルメ券なんかくれないのに。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
このスレＭＲ大盛況みたいな明らかに辻褄合わない情報あるんですよね、、ブースに一時的に人が多くいるように見える時は確かにあると思うんですが、今日の向かえの公園からみたＭＲなんて、ひっそりしたもんですよ |
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