レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/


以前は新日本石油の根岸アパート（社宅）があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。


レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定

着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30

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レーベン横浜山手project -タカラレーベン50周年記念の大規模開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/

[1: 匿名さん]

上層階からなら海は見えるかな？

[2: 匿名さん]

7階建てだから見えるでしょう。
手前は見ないことにしてw

[3: 匿名さん]

海見える部屋は良いですね。
工場夜景も良いと思います。

[4: 匿名さん]

どのくらいの値段になるでしょうか。
強気にはなれない場所だと思いますが。

[5: 匿名さん]

レーベンってこの手の物件を売るのが得意だよね。
以前磯子のブリリアの裏にコバンザメみたいな開発したけど、ブリリアより先に売り切っちゃってたもんｗ　
ここも眺望とか首都高とかネックはあるけど本牧の香りがする横浜らしい場所。目の前を横山剣が車で走ってそうな。

[6: マンション検討中さん]

最近のCKBのミュージックビデオ（"愛があれば年の差なんて"）の中にこのマンションの敷地内が映っていますよ。雰囲気が知りたい方はぜひ。

[7: 匿名さん]

ここら辺はそこまで高くないと思います。
何と言っても交通アクセスがよくないので。
車がないと不便な場所。
通勤する人は大変でしょうね。
以前、叔母が住んでいましたが、閑静な場所ではあります。

[8: 通りがかりさん]

天気がいい日は富士山も見えますよ。
通勤不便だという方もいらっしゃいますが、根岸駅までは徒歩16分で私は着きます。山手駅まではもっと時間短縮ができますが坂なので。
バスで根岸駅まで5分です。
また中区では幼稚園バス通園可能が1件、磯子区から給食付きの幼稚園の園バスの乗り場が近くにありますよ。

[9: マンション検討中さん]

凄い不便な場所ですね。在宅勤務が続くなら選択肢としてはありだけど、バス混むから雨の日とか嫌だな。メチャクチャ安ければ考えるかな。

[10: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

探してみました。
これでしょうか。
いかにも横浜の高台という雰囲気ですね。住んでみたい場所です。

[11: 匿名さん]

ニュースになっていました。こちらですよね？

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200526400027.html

利用するなら「JR根岸線山手駅徒歩14分」かなと思います。歩くのが辛い時は、バス徒歩1分も利用して・・・
でも駅から約15分歩くのは運動不足にはキツいなと感じたりします。

>>バス混むから雨の日とか嫌だな。
値段が安かったらバスもアリかなと思いますよね。

[12: 通りがかりさん]

市営バスは減便され続けています。
電動自転車が歩道を猛スピードで走っています。
このマンションが完成し、バスの本数や系統が元に戻ってくれることに期待します。

[13: 名無しさん]

>>10 匿名さん
そうです。この場所がマンションの敷地になります。いまは工事が進みだいぶ雰囲気が変わってきました。
横浜らしい雰囲気の良いところです。
工場地帯を見下ろしていますが、立地自体は高級住宅地の丘陵地にあります。

[14: ご近所さん]

工事が進んできましたね。近所なので進捗を見るのが楽しみです♪建設会社は飛鳥建設さんです。

[15: 匿名さん]

駅からの距離はありますが、興味深いマンションです。公式ホームページの開設はいつぐらいでしょうかね。

[16: 匿名さん]

本牧和田まで行けばまだしも、、ここを高級住宅地の丘陵地というのには無理がありますよ。時間帯によりますがオーシャンビューというより高速道路＆工場の煙ビューです。

ここの近くの横濱山手テラスの住民スレだと飾らないコメントが沢山ありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166956/res/728-827/
奇声に路駐に住人による監視みたいなトピックが目につきました。横濱山手テラスが2012年築80m2の3LDKで4180万円なんで、ここがこれより安くなることはないでしょうね。

悪く書いた感がありますが、職場が横浜なら通勤も苦にならず住みやすい所だと思います。

[17: 匿名さん]

歩きはキツいね

[18: 通りがかりさん]

公式ページができましたね。建物の外観、カッコよくないですか？私は気に入りました。

[19: 販売関係者さん]

公式HP見ました！良いですね！！テンションあがります。教えてくださりありがとうございます。

[20: 匿名さん]

大規模物件だけあって共有部に期待大ですね。
> ゲストルーム1戸、フィットネスジム1戸、集会室1戸、キッズルーム1戸

土砂災害的にはちょっと微妙な立地なのかな,,,
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...

[21: 住宅検討中さん]

>>8 通りがかりさん

情報ありがとうございます。詳しく教えて頂きたいのですが、ちなみに、中区バス通園と磯子の給食付きの園は、それぞれ何という幼稚園でしょうか？
よろしくお願いします。

[22: マンション検討中さん]

金額と周辺の治安が気になりますね。

[23: 通りがかりさん]

移動手段が車なら何ら問題なしだが、山手駅側は坂がヤバい、女性だとベビーカーとかはかなり大変。根岸駅側はフラットでも少し距離がある。本牧方面も多少遠いが充実はしている。

山手根岸に住人が増えるのは大変良いこと。目の前が工業地帯ではあるので、実際に訪問して景色はみるべき、湾岸線と線路に挟まれている点、部屋位置などには注意されたし

[24: 買い替え検討中さん]

地元民です。２３番様に同意します。

私も山手側の坂は高齢者やお子様連れにはキツイと思います。
逆に根岸まではフラットです。私は歩くのが大好きなので気になりませんが・・・
通勤定期でバス代が出ない会社は厳しいですね。

買い物は何ら困ることはないでしょう。
イオン、OK、サンワ、東急スーパー、スマイルワン、大きなスーパーがありますし、ハックドラックなんて3店舗も本牧内にあります。

私は地元民なのであの工業地帯の景色には慣れているので何とも思いませんが
嫌う人はいるでしょう。

治安に関しては悪いと思ったことはありません。
凶悪犯罪も聞いたことがないです。ここ最近は、変質者（痴漢）が出たと
警察から注意喚起のLINEが何回かは来ましたが・・・。

暴走族も昔に比べたら減りましたので、高速を爆走する音も
滅多に聞かなくなりました。

[25: マンション検討中さん]

フィットネスジムって24ｈ？？

[26: マンション検討中さん]

雨の日でも運動できるのはありがたいけど24ｈだともっとありがたいな。

[27: 周辺住民さん]

以前山手駅近くに住んでいたことがあるのですが、駅周辺は不特定多数の往来もあり、かなり治安が悪いと感じました（空き巣に入られた経験あり）。それに比べて間門近辺に引っ越してきてからは安心して生活ができています。もちろん夜道など用心するに越したことはありませんが、治安はかなり良いと感じます。

[28: マンション検討中さん]

相場に詳しいかた、
1LDKで、いくらぐらいからの販売になる予想でしょうか！？

[29: 匿名さん]

治安面の心配はいらないようですが
駅からの距離を考えるとあまり便利な立地ではないのかな。
小さい子供がいたりすると駅までは歩くのはしんどいですね。
ただレーベンの物件なので価格はおさえめになるのかなとは期待。
もう少し詳細が知りたいですね。

[30: 匿名さん]

近くにすんでいます。
バスがあるので車なくても不便に感じた事はないです。
根岸までバスで直ぐです。
時間がある時はゆっくり桜木町や横浜まで
バスで行きます。
むしろ山頂公園や森林公園が近くにあり
魅力的です。

[31: マンション検討中さん]

地元の方の書き込み参考になります。
ハザードマップも見ましたが問題なさそうですね。
あとは価格帯がどのくらいになるかでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

いいですね、こちらの物件
災害も心配なしなんですね
ほんと、早く価格が知りたいです。

[33: ご近所さん]

この連休に説明会が開催されますから、そこでどこまで教えてもらえるかですね。
でももう１０月から販売ですから、ある程度の価格は発表するかなって思ってます。

[34: 匿名さん]

初回の訪問、価格は来週発表ですと言われ、支払い可能額の言質を取られます。
2回目の訪問、第?期前発売前ですが、云々云々で、云々なので、??な特別枠で等の名目で、今すぐ買いなさいと迫られます。
初回訪問時は価格は未定、来週発表。2回目の訪問で特別買えるけどどうします？ですね。
「イヤイヤ！決まってたでしょ絶対に、価格先週。毎週価格は来週発表ってしてるんだよきっと！たまたま私だけ？偶然発表なんたらの1週間前の日に居たのかな？2回目来たけど他に誰も居ないし、価格発表ならもうちょいお客さん居るでしょ」価格発表したはずの後も変わらずHPでは価格未定！どういうわけ？？
という販売形態の会社ですがこの物件はどうするのでしょうか？皆さんの体験を是非とも共有しましょう。
物件は私も価格次第と思ってます。。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

そんな感じなんですね。
価格発表後に気になればモデルルーム見学させてもらおうかなと思ってます。
33さんのおっしゃる通り来月販売開始ですしね。

[36: ご近所さん]

最初は説明会に参加した人だけに、こっそり？教える方法なんですかね？
あなただけ特別で！みたいなのは良くある方法かと思います。
焦らず落ち着くことが大切ですね。安い買い物じゃないし・・・。
そう考えると、価格なんて営業とその上司の言い値みたいな感じなのかしら？（怖）

説明会に参加しますので、どんな営業にあたるか楽しみになってきました。

資料請求はしましたが、大した資料じゃありませんでした。

[37: マンション検討中さん]

入居予定は二年後ってことで出来栄えがきになりますね。
やっぱり角部屋はすぐ埋まっちゃいそうですよね。

[38: 名無しさん]

地元民です
根岸駅まで坂なし徒歩12?15分くらい、チャリやバスなら5分も掛からず駅に着くんで通勤通学に支障はないと思います。
徒歩圏内にスーパーあおば、OKストア、ドラッグストアのクリエイトがあり、普段の買い物はここら辺で事足ります。
車があれば、15?20分で三井アウトレットや南部市場、コストコ、元町や中華街、みなとみらいエリアに行けちゃうんで案外便利ですよ。
野毛で呑んで、タクシーで帰っても3千円でお釣りがきます。
予定地前の坂を上がって行くと老舗幼稚園や県内屈指の進学校もあり治安も環境も悪くない筈です、多分笑
近くに本牧山頂公園、本牧市民公園（三溪園）、根岸森林公園と規模の大きな公園もあります。
本牧市民公園プールも再整備中ですよ！

マイナス面は産業道路&首都高、日石コンビナートに面してることですかねぇ。。騒音は殆ど気にならないと思いますが、眺望は絶望的でしょうね。
とはいえ、四六時中外を見てるわけではないですしね。

[39: マンション検討中さん]

昨日からの事前説明会行かれた方いらっしゃいますか？
やはり販売額はまだ教えてくれないのでしょうか。

[40: 匿名さん]

昨日、事前説明会行きました。
3時間以上拘束されて話を聞きましたが、価格は決まっていないの一点張りでした。

購入自体を疑われているのかな？と思うような一般的な話ばかりされましたが、皆さんどんな感じでしたか？
何か目安だけでも聞いている方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[41: マンション検討中さん]

参加してきました。２時間で終わりましたよ。
１回目なので、価格は教えてもらえないだろうというつもりで行きました。
なので特にイライラすることも無かったです。

隣の山手テラス（２０１２年完成）が売りに出てるのでその価格を見ればなんとなく予想はできますね。

営業さんの態度は特に不満はないです。
タカラレーベン５０周年記念のPJですので、気合が入っていることは分かりました（笑）

私たちは次回の予約をして帰宅しました。次回は全ての間取りを教えてもらえるようです。予算に合った部屋が分かるのではないでしょうか？

模型はまだ完成ではないとのことですが、ありました。

モデルルームは２パターン作ってありました。

山手駅、根岸駅まで歩いてみましたが、両方約１５分。
山手側は坂。根岸側はひたすらフラットです。

[42: 匿名さん]

山手駅、根岸駅までどちら側にも約１５分なのですね。片方は坂があるとはいえ、どちらにしてものんびりゆったりした気持ちで歩くと良いと思います。そんな土地柄のような気がします。たぶん地元の皆さんは普通に歩いていらっしゃる距離だと思われます。あとは普通に車を利用されているのではないかと思います。買い物には自転車もありでしょうか。確か、バスもけっこう便利だったような気がします。

[43: 周辺住民さん]

>>42 匿名さん
のんびりとした土地柄、その通りです。自然に触れ合える場所がたくさんあります。桜の咲く時期など本牧通り、本牧山頂公園、根岸森林公園、三渓園など徒歩圏にたくさんの名所がありどこでお花見をしようか迷うほどです。山手駅、根岸駅はもちろん歩けますし、時間がないときはバスか自転車で根岸駅まで５、６分です。あと、イオンやスマイルワンのある本牧和田でお買い物をされている方も多いと思います。こちらもバスか自転車で１０分程度です。

[44: 周辺住民さん]

>>42 匿名さん
周辺に住んでいますが、正直歩いて駅まで行くのはきついですよ。
私はいつも根岸駅までバスで行っているので、バスを使う前提で考えておいたほうが良いと思います。

あと、このマンションは産業道路と首都高の目の前なので、音は響くかもしれません。
埠頭の方へ向かう大型トラックも通る道なので、、、

[45: 匿名さん]

すぐ近くにバス停もあるし根岸駅までは平坦な道でしたよ

[46: 通りがかりさん]

製油所が近く空気が湿っている海側から風が吹いているなど条件が重なるとアスファルトのような酷い匂いに地域全体が包まれて窓も開けられなくなります。年間数日では足りない頻度で起こります。一日や二日の現地見学ではなかなか分からないので共有しておきます。
その地元対策なのか至近のGSはさすがに区内最安値です。

[47: マンション検討中さん]

46番さん

レーベンのすぐ近くにお住まいですか？

私は少し離れていますがそこに、子供の頃からウン十年と長く住んでいます。
しかしそんな酷い臭いなんて１度も感じたことはありません。

地域全体ってどの範囲を指しているのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

やはり皆様、駅からの距離や徒歩についてが気になるかと思いますので、
地元民として書き込みしておきます。

共に約１５分ですが、夏場はきついですね。汗だくになりますよ。無理無理。
春秋の爽やかな陽気なら大丈夫だとは思いますが。

これはあくまで若い世代の話です。

子供、中年、高齢者はバスを使った方が良いでしょう。
（運動大好きな方は除く）

ちなみに本数はありますよ。ほぼ時刻表通りに来ます。

５８系統なら時間は結構かかりますが、横浜駅までバスで行けます。

[49: 間取りで悩み中さん]

二人家族ですので現実的に考えると2LDKで収納スペースも十分なのですが、どうしてももう一部屋余分に…（なんかあった時のために）と思ってしまいます。
皆さんどうしているのでしょうか（小声）

[50: マンション検討中さん]

49番様

悩むところではありますが、予算の問題が１番だと思います。
もちろん広い方が良いですが、価格の差が大きかったら手が
出せないかもしれません。