TOKYO BLUE（アクアテラ）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

TOKYO　BLUE（アクアテラ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：92.48平米～116.17平米
売主：藤和不動産
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：大和ハウス工業
販売代理：藤和不動産
販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.tokyoblue.jp/index.html
施工会社：http://www.konoike.co.jp/ http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mjtc.co.jp/

[85: 匿名]

いまの所は大丈夫そう
しかし火災報知器はうるさかったね
なんとかならんのかね

[86: 申込予定さん]

値下げして競争率高いというわけではないような気がしますよ。
値段でいったら、９月ころの方が安かったです。

今は様子見していた人が残り数個で争っているような感じかと。
かくいう、私もですが。。。
９月決算のときに決断していれば。。。

私は、やっと今週末契約です。

[87: 匿名]

9月の頃の方が安いって
今より値下げてくれたという事ですか？
今はその値下げ金額では無料という事なのでしょうね
モデルルームってその金額より値下がる事ありですか？

[88: 匿名]

訂正します

＞無料 正解無理

[89: 契約済みさん]

モデルルーム利用部屋として(オプション家具付き)とっても安くしてもらいましたよ。普通の家具は無しで姿…

[90: 匿名]

一丁目のマンションいつの間にか完売してる
懐かしいーあそこも見に行ったぞ

[91: 匿名さん]

値下げを口外するのはは念書に違反しますよ。
損害賠償ものですから発言に気をつけて

[93: 匿名]

91さんは藤和さん？

家具付の販売もあったのか・・
しかも大幅値引きとなればいいですね
基本的にモデルルームの家具はいい家具が入ってますからね
いい買い物したのでは？

[94: 匿名]

大幅の基準がわからない。定価より一千万安いのは大幅？それとも妥当？

[95: 匿名]

定価がいくらかによるだろうね
ここの話しを総合すると
三割程度が一番の値引き幅なんじゃない

[96: 匿名]

私も念書書きました。目安は、うっ、書けない…
同じく、モデルルームに使用しました部屋でオプション設置の家具付きでした。
テーブルとか椅子とか移動出来る物は無し、また、他の部屋をモデルルーム仕様にするのに利用とか聞きました。
かなりお得でしたよ！

[97: 匿名]

モデルルームとしては使用していないと言われましたが、実際に部屋も見れたし安っぽい家具も置いてありました（笑）
モデルルームではないと言っている部屋の場合、家具はつかないみたいです。

110平米で4000万以下の提示は普通にありましたよ。
今は残ってないのかな？

[98: 匿名さん]

ん？移動出来ない家具って、何？？
私が見たモデルルーム、移動出来る家具以外、オプション品は何も入ってなかったが…？

[99: 匿名]

100平米の4000万以下はお得だけどモデルルームに使われた部屋なんですね。
階数にもよりそう

[100: 匿名]

１００超えで４０００万以下は、かなりお買い得ですね。
うちは全然高く買ってますけどね。
そのぐらいの価格なら、転売しても損は最小限でいけそうですね。

[101: 匿名]

だとも思いましたが、売って下さぃ、見積り無料の広告の所にファクス送って見積りしてもらったら、なんともナメた買い取り価格でした。
まだ未入居新築も残っているのが問題的な事、電話で説明受けました。当然転売なんてしてあげませんけど…

[102: 匿名]

Yahoo!不動産みてごらん。
未入居100平米の13階で3980万！
売れ残ってるデベ物件よりいいんじゃない？
あるいはデベに対しての値下げ交渉材料になるかもね〜

[103: 匿名]

Yahoo!で出てる未入居物件というのはまじで未入居なのか？
なぜデベ物件として売らないのか？破格ではあるけどね。

[104: 匿名さん]

>>103
そんなの、誰か（個人or法人）が投資目的で購入、で、転売って流れに
決まってるじゃん。デベが直で安売りすると、住民が騒ぐから、
法人ルートで安売りして、売り数を稼ぐって手法だよ。


>>101
ナメた買取価格って。。。。
それは個人の感情でしょ？市場の価格ってのはそんなもんだよ。
貴方が買った値段は関係なく、市場で売れる価格ってのが流通のでの価値だから、、、以下略。

[105: 匿名]

うんみたみた
事情があるのだろうが
安いよね
あれなら、銀行ローンも、問題なく組めるだろうしね
いい物件だよ
仲介料とかはちょっともったいないけどね

[106: 匿名さん]

ここは値下げする為にダミーのモデルルームがあったのでしょうか？最初に買った方に示しがつかないから形だけのモデルルームを作って値下げして売ったのでしょうか？デベがよく使う手ですよね。

[107: 購入検討中さん]

数日間だけモデルルームに使用しました、ってお部屋備え付け家具付き、カーテン付きで話聞きましたよ。
未入居新築ってお部屋よりお得にしてます、モデルルームだったので…って話しで案内されました。
かなり魅力的な価格だから悩んでいます。
ヤフーのお部屋よりもかなりお得です。

[108: 匿名さん]

んで、備え付け家具って具体的に何？

[109: 入居済み住民さん]

実際はもっともっとアウトレット価格だよ。
含み損の既購入者がいるから詳しくは言えないけどね。

[110: 購入検討中さん]

家具を付けてもらおうかと交渉しましたが、家具はレンタルだから、モデルルーム間で使い回していると言われました。

今でもまだモデルルームはあるのですか？
毎回家具を買ってるとは思えないし、どうなんでしょうか。

[111: 匿名]

検討中ならばデベからどこの部屋がモデルルームなのか記入された用紙をもらうはずなのですが。その用紙に価格も記入されているはずなのでは？

[112: 匿名]

デベは平気で「新築」って言葉を使うのですが、普通に考えたら「中古」ですよね？
築年数も2年経過してるし…

[113: 匿名]

新築未入居物件ですがなにか？

[114: 匿名さん]

１年経てば新築ではない。
残念！

[115: 匿名]

いいじゃん、安いんだから。自由にサンルームも設置出来るんだし。

[116: 匿名]

価格が気になるなら現地に行ってみることをお勧めします。
価格表の金額から、こちらが切り出さなくても値下げしてくれます。
既説ですが、藤和は契約が営業成績に反映しないので、のんびりしてるし、あまりしつこくありません。
以外と良い物件なので、見てみる価値もあると思います。

[117: 匿名]

家具付きモデルルーム使用新築はかなりお得。
が、転売、下取りはかなり安い…(価値無し？)
サンルーム、ベランダBBQ、玄関前自転車は黙認でほぼ問題無し。
まとめてみましたがこんな物件でしょうか？

[118: 入居済み住民さん]

この際だから
売れ残り物件はすべてサンルーム付ってのはどうですか
うちもオプションで取付けしてもらおうかな
誰かサンルームのオプション価格教えてください

[119: 匿名]

あとどのくらい残っているのか教えて下さい。

[120: 匿名]

家具付きの中に食洗機は含まれているのでしょうか？
旦那は買う気がないので、あるとちょっと嬉しいです。

[121: 入居済み住民さん]

サンルームを設置したい方は他の物件を当たってくださいね！

[122: 匿名]

二千万代はありえますか？

[123: 匿名]

ありえないだろ
南側で？？

[124: 匿名さん]

１丁目の中古なら２千万はあるぞ

[125: 匿名さん]

>>119　さん
先週聞いたときは、ABC併せて残り15くらいだったと思います。
祝日・週末がありましたので、もう少し減ったかも知れません。

>>122　さん
C棟の東向きで狭目（といっても80㎡以上ありますが・・）、1階とかならあるのかしら？？
私は南向きしか検討していなかったので、東向きの部屋の価格はわからないです。
ごめんなさい。
(南向きよりは安めですよ、と提案されました）

[126: 匿名]

東、西物件はたぶん完売してますよ。一階も全て入居しているはずです。
祝日にC棟を何人かの見学者が見に来てました。明かりがついていたモデルルームの部屋の紙カーテンが外され明かりも消えていたので売れたのだと思います

[127: 匿名]

まぁこうして考えてみると
なんとか全部売れるのだね
前は2000万代もあったけど
真っ先に売れたみたいね
今はわかりません

[128: 匿名]

C棟の13階モデルルームがまだ4000万円くらいとのことですが、いかがなものでしょうか？

[129: 匿名]

何平米ですか？

[130: 匿名]

１００超えでしょ
その値段なら

[131: 匿名]

サンルームは以前、そそり立ってますが、その後はどうなんでしょうね。

[132: 匿名]

いや確か90平米じゃないですか？だと思うのですが。
＞128さん

[133: 購入検討中さん]

サンルーム付きで２千万円台ってことはないんじゃない？
たぶん3,100万円くらいだよ。

[134: 匿名さん]

ここは90平米で4000万くらいですか？
激安ですね。
東京都ですよね。
安い

[135: 匿名さん]

>>128さん
高層階はもうあまり残っていないので、結構お買い得なのでは。

[136: 匿名さん]

安いのはそれなりの理由がある。
当たり前だけど。

[137: 匿名]

ここの売りは、バルコニーの改造や共有スペースに自転車などに対して、おおらかな所ですかね。ベランダに布団も普通だし
。自由でのびのびマンションです。

[138: 購入検討中さん]

最安時には、坪120万円くらいで売られてたんじゃなかったっけ？

[139: 匿名さん]

値段にこだわり過ぎると、気に入った部屋逃すよ。
残り少なくなってきたから、むしろ前よりライバル多いし。

[140: 匿名]

モデルルーム仕様はもっと投げ売りですよ。元々低価格販売なのに鮮度が落ちてるから生鮮食品みたいな状態ですよね。デベも売れりゃ良しって感じだし。

[141: 匿名さん]

最上階で安い部屋ってないですかね

[142: 匿名]

なさそう 13階の4000万円がもう残ってるくらいかも。
しかしそんなにライバル多いかね？値段も下げてもらえるんでしょ？

[143: 匿名]

値段が下がるのを虎視眈々と狙っている人が多いからでしょ。

[144: 匿名さん]

最上階なら中古のグランはどうよ

[145: 匿名さん]

グランはないなぁ…。

[146: 申込予定さん]

あと10きったらしーよ。

[147: 匿名]

竣工から2年以上たってるからね～ 3割引が妥当じゃない？

[148: 匿名]

最上階は黙ってても売れるから 値引きもあまりしないんじゃない？

[149: 購入検討中さん]

秋頃に最上階を検討してましたが、値下げはあまりなかったですね。
南側上層階だと豊島五丁目団地に視界が遮られずに眺めが良かったです。

[150: 匿名さん]

商談用の部屋ももうあたりがついてるみたい。あそこはかなり安いでしょ。西の一階だし。

[151: 匿名さん]

予算の限られた人で最初から狙っている人もいるだろうね、西の一階。

[152: 匿名]

あんなとこ狙う人なんかいるんか。
まだ建ってないから、実感しないかもだけど
隣にマンションとポンプ場はキツイと思うよ。
建ってから後悔するよ。

[153: 匿名]

それ東でしょ？否定的な意見出すのは構わないけど的外れすぎだよ。

[155: 匿名]

北はマンション、東はポンプ場って事でしょ。
南以外、かなり条件悪いよねここ。
日中に全くいないならいいけどね。

[156: 匿名]

例のサンルームだけど、２つ建設してるんだってね
しかもバルコニーの拡張も同時に行ったらしいし。
やりたい放題なんですね。
管理組合は断固とした対応をして欲しいですね。
正規の掲示板に書いてありました。

[157: 匿名さん]

ホームページに掲載されていたキャンセル住戸すごいですね
あんなに安くなっても自分には買えない金額だけど・・・
間取り見てるだけでも羨ましくなります

[158: 匿名さん]

サンルーム住民は凄いね。
ある意味天晴れ。

管理組合が機能するかどうか試されるね。

[159: 匿名]

キャンセル住戸ってヤフーに出てるやつですよね？あれキャンセルなのかな

[160: 匿名さん]

>159さん

157です
ヤフーに出ているかどうかはわかりませんが、
アクアテラのホームページでトップに「キャンセル住戸」としてでている部屋です
2000万円近く安くなっていてお買い得なのかも知れませんが、
私には雲の上です・・

[161: 匿名]

サンルームも付けてくれときゃ更にお得なんだけどね！

[162: 匿名さん]

サンルーム建設はさすがに自己負担でしょう。
建設に一個あたり幾らかかるんでしょうか。

[163: 匿名]

このマンションはサンルームは黙認ですからね

[164: 入居済みさん]

そんなわけないでしょ！

[165: 入居済み住民さん]

いや、サンルームと自転車置きに関しては事実上黙認でしょ？
だって動いてたとしても結果強制撤去は出来ないんだし、、、

[166: 購入検討中さん]

サンルームと
玄関前に立体式の自転車置き場も設置してくれるんなら
かなり魅力的なマンションです。

[168: 契約済みさん]

先週より公式HPの間取りが減りましたね。
残りが限られてきたかな。

[169: 匿名]

玄関前に立体式駐輪機置くのもいいね。
きっとそれも黙認なんだろうしね

[170: 住民さん]

誰か設置しないかなぁ？そしたら続いて設置しやすいのに…
サンルーム、ネットで設置業者調べてみました。だいたい30〜50万でしっかりした物が出来るような印象でしたよ。
バルコニーが有効に使えるし、かなり揺らいでおります。ネット業者さんによると法的？にも黒ではなくグレーゾーンみたいでした。

[171: 匿名さん]

サンルームが黙認されると、他のバルコニーの外側布団干しとか、共用部での喫煙とか、玄関自転車とかがまったく気にならないから不思議。こうやってマンションの公団化って始まるんですね〜

[173: 入居済み住民さん]

やっぱりサンルームは黙認の方向なんですね
一応組合で抗議はするけどそれだけなんですね。
続々とマンションの改造が始まりそうで怖いですね。

[174: 匿名]

サンルームも実際の裁判でも
判例は出てるみたいだけどね
時間はかかるんだろうね
徹底的に抗戦シテたら。
管理組合のお金で裁判したら
自分が出してるお金で裁判することになるのにね。

[175: 入居済み住民さん]

勝訴すれば損害賠償請求も出来るし、何より今後馬鹿な真似をしようという連中に対する抑止力になる
裁判に訴えるのは十分意味があると思うよ
判例を見てもほぼ勝てそうだしね

[176: 匿名]

管理費をそんな事に使うなんて馬鹿げてるね
まぁ結局、黙認になりそうだけどね

[177: 匿名]

やっぱり黙認の方向なんですね、勝手に設置したもの勝ちみたいでなんか嫌ですね。

[178: 匿名さん]

＞判例を見てもほぼ勝てそうだしね
負ける可能性はないですね。
改修費用や撤去費用だけでなく、裁判費用もろもろその人の負担です。

[179: 匿名]

判例判例って言ってるけど残念ながら勝ったとしても罰金で大金が入るか？って言うと全然違うんだよね。
せいぜい撤去命令と撤去費用の負担でしょ(笑)

[180: 入居済み住民さん]

だとしても十分意味がある

[181: 住民さん]

その場合、こちらは弁護人使うの？その費用は？使わない場合、だれが代表者になるの？時間的余裕は大丈夫？
向こうが弁護士たてて来た場合、かなり交渉は難航するのでは？
教えて下さい偉い人

【一部テキストを削除しました。管理人】

[182: 入居済み住民さん]

>>181さん
私は少しも偉くはありませんが、

>こちらは弁護人使うの？
裁判となれば、当然弁護士は必要となるでしょう。

>その費用は？
普通に考えれば管理費から出すことになるでしょう。

>だれが代表者になるの？
管理組合が代表となるのが妥当でしょう。

>時間的余裕は大丈夫？
大丈夫かどうかは理事の方に聞いてください。

>向こうが弁護士たてて来た場合、かなり交渉は難航するのでは？
難航しない裁判など殆どありません。

要は住民の皆さんがそこまでしても居住環境を守ろうと考えるか、そこまでするくらいなら放置した方がいいと考えるかです。ちなみに私は前者です。
どちらの方が民度が低いと捉えるかは個人の判断に委ねます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[183: 匿名]

私は裁判など面倒な事はしたくないです。
マンションの規律を守れない方を更正する為に私自身の時間を裂くのは馬鹿馬鹿しいのが正直な意見です。私にとっては何より時間が大切です。
少なくとも理事の方やマンション住民の誰か先頭に立って裁判の段取りや面倒な事をしないといけないわけですよ。裁判に賛成の方達でやってもらいたいのが本音です。万一、住民の方がサンルームのおかげで実害を受けているなら管理組合として裁判はするべきだと思いますが、具体的な実害を誰も受けてないならモラルのない一部の人に時間を費やすのは嫌です。

[184: 入居済み住民さん]

>>183さん
何も貴方が当事者になる必要はありません。
匿名さんですのでそもそも貴方が本マンションの住人かどうかわかりませんが、仮に住人だったとしてそういった訴訟を起こすことに賛成か反対かが重要です。

裁判となればどうしても費用が掛かりますし、その場合上記の通り管理費から拠出する可能性が高いでしょう。となれば、当然住民の同意なしに裁判に訴えることは出来ないのですから。
私を含めこの件を許せないという方は少なからずいますので、実際の行動はそういった人間や管理組合に任せればいいだけのことです。

貴方が本マンションの住人であると仮定して改めて聞きますが、この前提でサンルームの設置や共用部分の不法占拠を許すことができますか？