TOKYO BLUE（アクアテラ）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

TOKYO　BLUE（アクアテラ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：92.48平米～116.17平米
売主：藤和不動産
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：大和ハウス工業
販売代理：藤和不動産
販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.tokyoblue.jp/index.html
施工会社：http://www.konoike.co.jp/ http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mjtc.co.jp/

[101: 匿名]

だとも思いましたが、売って下さぃ、見積り無料の広告の所にファクス送って見積りしてもらったら、なんともナメた買い取り価格でした。
まだ未入居新築も残っているのが問題的な事、電話で説明受けました。当然転売なんてしてあげませんけど…

[102: 匿名]

Yahoo!不動産みてごらん。
未入居100平米の13階で3980万！
売れ残ってるデベ物件よりいいんじゃない？
あるいはデベに対しての値下げ交渉材料になるかもね〜

[103: 匿名]

Yahoo!で出てる未入居物件というのはまじで未入居なのか？
なぜデベ物件として売らないのか？破格ではあるけどね。

[104: 匿名さん]

>>103
そんなの、誰か（個人or法人）が投資目的で購入、で、転売って流れに
決まってるじゃん。デベが直で安売りすると、住民が騒ぐから、
法人ルートで安売りして、売り数を稼ぐって手法だよ。


>>101
ナメた買取価格って。。。。
それは個人の感情でしょ？市場の価格ってのはそんなもんだよ。
貴方が買った値段は関係なく、市場で売れる価格ってのが流通のでの価値だから、、、以下略。

[105: 匿名]

うんみたみた
事情があるのだろうが
安いよね
あれなら、銀行ローンも、問題なく組めるだろうしね
いい物件だよ
仲介料とかはちょっともったいないけどね

[106: 匿名さん]

ここは値下げする為にダミーのモデルルームがあったのでしょうか？最初に買った方に示しがつかないから形だけのモデルルームを作って値下げして売ったのでしょうか？デベがよく使う手ですよね。

[107: 購入検討中さん]

数日間だけモデルルームに使用しました、ってお部屋備え付け家具付き、カーテン付きで話聞きましたよ。
未入居新築ってお部屋よりお得にしてます、モデルルームだったので…って話しで案内されました。
かなり魅力的な価格だから悩んでいます。
ヤフーのお部屋よりもかなりお得です。

[108: 匿名さん]

んで、備え付け家具って具体的に何？

[109: 入居済み住民さん]

実際はもっともっとアウトレット価格だよ。
含み損の既購入者がいるから詳しくは言えないけどね。

[110: 購入検討中さん]

家具を付けてもらおうかと交渉しましたが、家具はレンタルだから、モデルルーム間で使い回していると言われました。

今でもまだモデルルームはあるのですか？
毎回家具を買ってるとは思えないし、どうなんでしょうか。

[111: 匿名]

検討中ならばデベからどこの部屋がモデルルームなのか記入された用紙をもらうはずなのですが。その用紙に価格も記入されているはずなのでは？

[112: 匿名]

デベは平気で「新築」って言葉を使うのですが、普通に考えたら「中古」ですよね？
築年数も2年経過してるし…

[113: 匿名]

新築未入居物件ですがなにか？

[114: 匿名さん]

１年経てば新築ではない。
残念！

[115: 匿名]

いいじゃん、安いんだから。自由にサンルームも設置出来るんだし。

[116: 匿名]

価格が気になるなら現地に行ってみることをお勧めします。
価格表の金額から、こちらが切り出さなくても値下げしてくれます。
既説ですが、藤和は契約が営業成績に反映しないので、のんびりしてるし、あまりしつこくありません。
以外と良い物件なので、見てみる価値もあると思います。

[117: 匿名]

家具付きモデルルーム使用新築はかなりお得。
が、転売、下取りはかなり安い…(価値無し？)
サンルーム、ベランダBBQ、玄関前自転車は黙認でほぼ問題無し。
まとめてみましたがこんな物件でしょうか？

[118: 入居済み住民さん]

この際だから
売れ残り物件はすべてサンルーム付ってのはどうですか
うちもオプションで取付けしてもらおうかな
誰かサンルームのオプション価格教えてください

[119: 匿名]

あとどのくらい残っているのか教えて下さい。

[120: 匿名]

家具付きの中に食洗機は含まれているのでしょうか？
旦那は買う気がないので、あるとちょっと嬉しいです。

[121: 入居済み住民さん]

サンルームを設置したい方は他の物件を当たってくださいね！

[122: 匿名]

二千万代はありえますか？

[123: 匿名]

ありえないだろ
南側で？？

[124: 匿名さん]

１丁目の中古なら２千万はあるぞ

[125: 匿名さん]

>>119　さん
先週聞いたときは、ABC併せて残り15くらいだったと思います。
祝日・週末がありましたので、もう少し減ったかも知れません。

>>122　さん
C棟の東向きで狭目（といっても80㎡以上ありますが・・）、1階とかならあるのかしら？？
私は南向きしか検討していなかったので、東向きの部屋の価格はわからないです。
ごめんなさい。
(南向きよりは安めですよ、と提案されました）

[126: 匿名]

東、西物件はたぶん完売してますよ。一階も全て入居しているはずです。
祝日にC棟を何人かの見学者が見に来てました。明かりがついていたモデルルームの部屋の紙カーテンが外され明かりも消えていたので売れたのだと思います

[127: 匿名]

まぁこうして考えてみると
なんとか全部売れるのだね
前は2000万代もあったけど
真っ先に売れたみたいね
今はわかりません

[128: 匿名]

C棟の13階モデルルームがまだ4000万円くらいとのことですが、いかがなものでしょうか？

[129: 匿名]

何平米ですか？

[130: 匿名]

１００超えでしょ
その値段なら

[131: 匿名]

サンルームは以前、そそり立ってますが、その後はどうなんでしょうね。

[132: 匿名]

いや確か90平米じゃないですか？だと思うのですが。
＞128さん

[133: 購入検討中さん]

サンルーム付きで２千万円台ってことはないんじゃない？
たぶん3,100万円くらいだよ。

[134: 匿名さん]

ここは90平米で4000万くらいですか？
激安ですね。
東京都ですよね。
安い

[135: 匿名さん]

>>128さん
高層階はもうあまり残っていないので、結構お買い得なのでは。

[136: 匿名さん]

安いのはそれなりの理由がある。
当たり前だけど。

[137: 匿名]

ここの売りは、バルコニーの改造や共有スペースに自転車などに対して、おおらかな所ですかね。ベランダに布団も普通だし
。自由でのびのびマンションです。

[138: 購入検討中さん]

最安時には、坪120万円くらいで売られてたんじゃなかったっけ？

[139: 匿名さん]

値段にこだわり過ぎると、気に入った部屋逃すよ。
残り少なくなってきたから、むしろ前よりライバル多いし。

[140: 匿名]

モデルルーム仕様はもっと投げ売りですよ。元々低価格販売なのに鮮度が落ちてるから生鮮食品みたいな状態ですよね。デベも売れりゃ良しって感じだし。

[141: 匿名さん]

最上階で安い部屋ってないですかね

[142: 匿名]

なさそう 13階の4000万円がもう残ってるくらいかも。
しかしそんなにライバル多いかね？値段も下げてもらえるんでしょ？

[143: 匿名]

値段が下がるのを虎視眈々と狙っている人が多いからでしょ。

[144: 匿名さん]

最上階なら中古のグランはどうよ

[145: 匿名さん]

グランはないなぁ…。

[146: 申込予定さん]

あと10きったらしーよ。

[147: 匿名]

竣工から2年以上たってるからね～ 3割引が妥当じゃない？

[148: 匿名]

最上階は黙ってても売れるから 値引きもあまりしないんじゃない？

[149: 購入検討中さん]

秋頃に最上階を検討してましたが、値下げはあまりなかったですね。
南側上層階だと豊島五丁目団地に視界が遮られずに眺めが良かったです。

[150: 匿名さん]

商談用の部屋ももうあたりがついてるみたい。あそこはかなり安いでしょ。西の一階だし。