松山市で、住みやすいところは？

[ビギナーさん]

今は、松山市に住んでおりませんが（愛媛県内にはいるのですが）
来年あたり、松山市にマンションを購入して引っ越したいと思っております。
現在は一人暮らしです。
資産運用とか将来賃貸に、とかは考えておりません。
ここが住みやすい、などありますでしょうか？
友人に聞いても、住んでいるところ以外はあまり知らない、
との答えで・・・・＾＾；
もちろん、堀端の中心部に憧れはありますが
駐車場代が一万超えますよね・・・・
（みみっちい話ですみません）
ここなら、交通の便もよく住みやすい、というところはありますでしょうか？

四国関係の掲示板は目を通しました。
ごくごく初心者の質問でｽﾐﾏｾﾝが、よろしくお願いします。




公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[1: ビギナーさん]

松山は四国最大都市（？）でありながら、車なしで住むと行動範囲がかなり限定されます。適正価格で使いやすい駐車場を確保したい。そして、車を必要とする町故に走っている車の数も多い。長く住むならマンション周辺の交通騒音に気をつけて選びましょう。

★以下、日経ヘルスからの引用。
「大きな騒音や高い音にさらされていると、脳内に腫瘍ができる」
いつも騒音や高い音にさらされていると、頭蓋骨の内側に、聴神経腫（ちょうしんけいしゅ）と呼ばれる良性の腫瘍ができて、これがさまざまな障害を引き起こすという研究が発表された。
研究を行ったのは、米オハイオ州立大の博士過程の学生コーリン・エドワ－ズ氏で、雑誌「米疫学ジャーナル」（American Journal of Epidemiology）のオンライン版で発表された。
研究者たちは、スゥエーデンで登録されている390万人の腫瘍患者の中から、聴神経腫の患者146人を集めて、いつも高音にさらされていないかどうか、について詳しく尋ねた。具体的には、市街地の交通騒音に相当する80デ シベル以上の音をいつも耳にしていたかどうかを聞いた。
そして、正常な人564人と比較した。
その結果、全般的に、高い騒音にさらされている人ほど、聴神経腫ができやすいことがわかったという。
その程度は、いつも建設現場の近くにいる人の場合は、ほとんど騒音にさらされていない静かな環境で暮らしている人と比較すると、聴神経腫ができる割合は 1.7倍だった。（日経ヘルス 2006/01/30）

[2: 匿名さん]

国道沿いの物件を避けること。

[3: ビギナーさん]

お二方とも、ありがとうございました。
愛媛でも田舎の方に住んでおりまして
あまりにも静かでさびしいと感じておりました。
やはり松山だと道路の交通騒音はひどいですか・・・・・

実は購入を検討している中古マンションは、１９６号線沿い、県道沿いのものが
多いです。
一考ですね　＾＾；

[4: 近所をよく知る人]

特に、１９６号→西堀端→５６号 （あまり言わないが地図上は今治街道とも表記される南北直線道路）の市内中心部は、混雑時は渋滞、流れているときは直線なのでエンジン高回転で車が通過します。転売や賃貸を目的とするのでなく、ご自身が住まわれるのであれば、中古、新築問わず、眺望などの付加的な魅力だけにとらわれずにトータルで判断してください。生活するとなると事務所利用ではないので、窓を開けないわけにはいきません。

[5: ビギナーさん]

ありがとうございます。
○米や鷹の○に手頃な中古がでているようですが
売れてませんね
特に問題ある地域というわけでもないような・・・
病院がたくさんあるんですが、なんででしょうか？

[6: 匿名さん]

そっちのほうは特に問題ないんじゃないの？

個人的にはフジグラン松山周辺が住みやすいと思う。

[7: 匿名さん]

重要なのは極めて単純なこと。中古でも新築でも高い買い物だから、（平日＋休日）×（朝＋昼＋夕方＋深夜）の８通りくらいで、自分で物件の玄関前に立って交通騒音を確認するだけのこと。本当に単純なことだが、マンションの営業は教えてくれない。個人差があるということもあるが。

都会ではどこへ行っても騒音まみれだが、素晴らしいことに、松山はその点まだ選択肢が多数残っている。

ちなみに、フジグラン松山からの徒歩範囲の複数の物件を挙げてみても、その微妙な立地で交通騒音レベルはさまざま。国道幹線道路にダイレクトに面しているヤバい物件もあれば、１本通りを入ったちょっと安心物件もある。その結果の判断は、それぞれの方のライフスタイルなので他人にとやかく言われることではないですけどね。

[8: ビギナーさん]

ありがとうございます。
騒音問題の方は、なんとか時間を作って自分で確認、
国道・幹線道路に直面している物件を選ばない、
で回避できそうですね。
治安（松山で何言ってるんだ、ってのはおいといて）の面とか
不動産屋さんに聞いてもぼかしますよね、あたりまえかもしれないけど・・・

久○や○の子あたりは、何かごちゃごちゃしている感じで
電車の駅もあるし便利そうなんだけど・・・と心配でした。
中古が売れてないのは中心から離れるからかもしれませんね・・・

[9: 匿名さん]

人口密集地では騒音は当たり前なので、何よりも電車の駅から徒歩何分か、そして、その駅から都心まで何分で出られるかという点が、絶対的な前提条件になってます。デベロッパーの首都圏のネット広告を見たら良くわかりますよ。

松山のような地方都市になると、路面電車の駅まで１分と謳われても、一応便利だが、ギーギー電車の音が鳴ってうるさいだけじゃないか、となってしまう。松山に住むんだから、立地選択肢の豊かさを享受しましょうよ。不況で購入に踏み切れる購買層が薄くなってますから、ゆっくり選べます。

とにかく、ご自身の許容範囲かどうか、騒音の問題をまずは自分の耳で確認、判断しましょう。

次は、騒音のトピックから離れて、外からの他人の視線への対処。ご自身の部屋の中を他人に見せたいのか、見せたくないのか、の判断をしましょう。これには二つのポイントを考えます。第一に、他人の視線の絶対量。最も大きな窓（リビングなど）の前を通る人、車、バスなどの公共機関、城山など集客からの視線の量。第二に、その窓の構造です。窓がダイレクトに外に面しているのか、バルコニーを介しているのか、いずれなのかを確認します。

他人の視線の絶対量が多く、その地点へ窓がダイレクトに面していれば、部屋の中は露出します。逆に、他人の視線の絶対量が少なく、バルコニーを介した窓であれば、バルコニーによる角度から下からは窓内が見えにくくなり、最も部屋の中は露出しにくくなります。これも、個人の趣味の問題であり、ご自身がどちらを望まれるかの判断を最初に行っておくべきでしょう。

なお、カーテンを閉めればいずれのケースも他人の視線を遮りますが、いずれのケースでも同じ条件であり、そもそもの眺望なども無くなります。常時閉めているなら、最初から眺望は不要ではないか、となります。また、ガラスに貼るフィルムの効果にも、銀紙のようにギラギラの完全反射ものをつけないかぎり限度があります。

[10: 匿名さん]

具体的な地名はどこらが住みやすいんだろう・・・
グランフジ近くは出てるけど

[11: 匿名さん]

ひみつです。

[12: 匿名さん]

何のために戸建てじゃなくてマンション？　まずは、その人の趣味やニーズに合った立地でしょう。　立地を問わないならもっとも安い土地に豪邸を建てればいい。　

どこが住みやすいか、という質問は、ニーズ別に論じられる必要があります。　何を求められるか、ニーズを優先順に出してみてください。　そこから選んでください。

騒音の問題、プライバシーの問題は多くの場合広く人類共通のニーズなので、物件絞り込みの足切り条件にはなるかもしれません。

[13: 匿名さん]

住みやすいところは、
持田いちばんです。

[14: 匿名さん]

持田の次に住みやすいのは、最高層馬脚タワー松山西堀端ですか？

[15: 物件比較中さん]

持田って本当に住みやすいんですか？
県外から引っ越してきたのでよくわからないのですが、
何度か車で走ったところ、スーパーとかあまりなかったような・・・。
松山と言えば持田、というのを聞いていたので、どんなところかと思っていました。
確かに住宅街で静かかもしれませんが、車がないと買い物など不便なのでは？と
感じたのです。でも昔からの一等地なので、お年寄りなどもたくさん
住んでおられるだろうし、案外便利なのか？？？などと、
持田に関して興味があります。
よくご存知の方、よければ持田の良さを教えていただけませんか？

[16: 物件比較中さん]

私も知りたい。
道が狭い点は国道沿いのような交通騒音を避ける意味でメリットですけどね。他には？

[17: ビギナーさん]

自分は、資産価値や賃貸は考えてないので
ずっと住み続けたいと思ってます
持田は予算の都合で、ちょっと手が届かない・・・＾＾；

松山だと車なしになったときを考えると
電車とバス亭が近くにあったほうがいいし、土居田あたりかな
と思っているのですが・・・
（松山市民ではないので誤解してるかもしれませんが）

[18: 匿名さん]

なぜ土居田ですか？

[19: ビギナーさん]

バスとか電車の駅がある、中古物件の価格も安いので。
道後や堀端なども便利だけれど
毎月のコストパフォーマンス、いいなという物件を見るとちょっとお高いし・・・・
久米方面になるとあまりなじみがないので、どうしてもせっかく松山に来たのに
また遠くなった感がしてしまうんです。


貧乏でごめんなさい
持田のよい面で質問されてた方、流れを切りましたが
ｽﾐﾏｾﾝ

[20: 周辺住民さん]

中心街に一番近い上に閑静なところだからいいと言われてるみたいよ。
歴史的にも江戸時代の偉い人（？）みたいな人が住んでたみたいだし。

実際に生活するとスーパーがないとか道がちょっと狭いとかあるだろうから、
普通の中間層にとっては、いい場所と言えるかどうかは微妙じゃないかな？

自分の感覚では、結局中心部のマンションなら
・市内電車が走ってて、かつスーパーも近いフジグラン松山周辺
・似たような理由で１９６号沿いの山越周辺
郊外の一戸建てなら
・土居田、余戸、久米あたりの郊外電車の駅近く
かな？

衣山、三津方面はあんまり詳しくない・・・。

[21: 周辺住民さん]

こればっかりは、意見は様々で良いと思いますが、生活面に絞った話にします。

１９６号沿いに住んでいる住人としては・・・

１９６号沿いは、北方面、山越え方面から、中心西堀端まで、１９６号直面は避けた方がいいでしょう。一定期間の賃貸ならＯＫですが、長く住むことが前提なら、１９６号から離れてせめて１、２本東西に入った物件をお勧めします。快適都市松山でこのような交通騒音、排気ガスにまみれるところに住みたくないです。

市内電車を本当に使うかどうかは良く考えた方がいいでしょう。当方、自動車、自転車、徒歩を移動手段としてます。行き先が限定される市内路面電車に乗るのは年に数回です。自家用車も持たず（あまり使わず）生活のペースがゆっくりとしている方にはいいかもしれません。また、旧式の車両が多く走るため、付近は走行ノイズがすごいこととが気になります。歩ける範囲に市内電車の駅があることはメリットになるでしょう。

松山市内には多種多様なスーパーがありますので、フジグランにこだわることもありません。フジグランは普通のスーパーです。むしろ、毎日すぐ近くで買い物ができるスーパーと、ときどきいいものを他へ探しに行く、といった用途に分けて便利な店がどのくらい近くにあるか考えるのがいいでしょう。

こういったことを考えて、城北であれば、西なら木屋町や高砂町、東は道後までがいいですね。城南方面は、自分が住んだこともなく、いつも渋滞というイメージがあって、あまり、個人的には好みません。

[22: 物件比較中さん]

↑そういう意味では、サーパス城山公園って立地的には最高なのかな～。
あっという間に完売してしまったし、物語っているのでしょうか。

[23: 匿名さん]

↑いい時代でしたね。時代が変わってしまった。

[24: 物件比較中さん]

サーパス城山最上階中部屋新築当時から残ったままです。掘り出し物かも。機械式駐車場や周辺に高く林立するマンション、すぐ近くにスーパーがない点、まだ国道に近いと気になれば、αステイツの道後、サーパスの清水町もある。少し奥の高台でよければサーパスの祝谷もあります。

[25: 匿名さん]

まだ残ってますか？
よく行く不動産屋さんのサイトではもう消えてるような・・・
サーパス清水も掲載されてないだけでしょうか？

[26: 物件比較中さん]

サーパス城山で売りに出てるのは今1008号室だけじゃないですか。at homeに以前でてた最上階の1507号は今掲載されてないので売れたのではないですか。

[27: 物件比較中さん]

それは残念賞！良い立地の物件には見る目のある買い手が出てきます。次の空きが出るまで待ちましょう！

[28: 物件比較中さん]

生活する人が求める立地はだいたい定まってくる。いまの経済では給与は減っても増えることはないから、やっぱり同じ立地で中古は探すよね。求める立地で中古がなくなれば、新築も可能な予算の範囲で考えるしかない。

[29: 物件比較中さん]

子規会館の向かいのオービジョンもよかったんではないでしょうか？ ちょっと前に売れましたね。

[31: 匿名さん]

４月２日、松山に行きます。

松山城、桜咲いていますか？

お勧めの美味しいお店、日帰り温泉、ぜひ教えて下さい。

[32: 匿名さん]

↑スレ内容完全無視してんな…。

わざわざここで聞かんでも、ググればえーじゃん

[33: 匿名さん]

私は道後小学校区のマンション住まいですが、この辺りは比較的静かです。
マンションも数件あり、物件によって違いはありますが、市内電車の駅まで徒歩10分以内ですし、スーパーもパ
ルティフジがあります。
何より、道後公園が近いので格好のウォーキングコースになり、気に入っています。
岩崎町、上市、石手近辺で中古物件もあるようです。
参考にしてみてください。

[34: 匿名]

松山は何を重視するかによるけど、やっぱり街中は便利。
持田、岩崎町、堀端、三番町、東雲、道後あたりはやっぱり羨ましいと思う。

[35: 匿名]

ブライムシリーズは、止めとけ。生活騒音無しどころか、バリバリ漏れて来るし最低！

[36: 匿名さん]

賃貸マンションの話なんかすなや。
ここは分譲マンションのスレやぞ。

[37: マンション投資家さん]

松山では、持田町が良いですが、売り物件が出ません。

[38: 匿名さん]

もうすぐ出るじゃないですか！

[39: 匿名さん]

どこに！！？
どこが！！？

[40: 匿名さん]

どこへ？
どこから？

[41: 匿名さん]

全然おもんない。

[42: 匿名さん]

南持田にＮＴＴ都市開発から

[43: 銀行関係者さん]

南持田は何かイマイチ。
持田町でも、

持田町1丁目と
持田町3丁目。

それと持田じゃないけど
岩崎町2丁目。
あと、
道後町1丁目、2丁目

以上が松山のプレミアム立地な。

[44: 匿名さん]

具体的根拠は？

[45: 匿名さん]

まずその土地の歴史から勉強しろ。
古地図を見ろ。
そして実際に歩いてそこにどういう層の人達が住んでいるのか見ればバカでも分かる。

[46: ご近所さん]

＞南持田は何かイマイチ。

面積が小さすぎまして、物件がないですね。
ＮＴＴと愛媛銀行、二軒で7割しめています。



＞持田町でも、

＞持田町1丁目と
＞持田町3丁目。

＞それと持田じゃないけど
＞岩崎町2丁目。
＞あと、
＞道後町1丁目、2丁目

＞以上が松山のプレミアム立地な。

これ、昔の道後村ですね。

[47: 銀行関係者さん]

赤がが松山のプレミアムエリアな。
んで
青が南持田。

今の地図と比べて楽しんでもええぞ。

[48: 買いたいけど買えない人]

プレミアムエリア、線の引き方が間違っています。
千田お琴教室、赤線から抜けています。

[49: 匿名]

しかし そこらって うざい外車乗ってる奴多くて 嫌い。

[50: 著名さん]

まぁな､ウザい外車とか居たら嫌に決まってるじゃんな｡ 住まい次第で背の小さい奴の幼稚園と小学生がな暴れさせ放題で騒音問題に成るの困るしな｡