フラット３５の団信「原則加入」って？

[契約済みさん]

特に健康上の理由ではなく、職場の団体生命保険の方が保険料が安く、配当金もあり、団信よりもずっと条件がよいので、団信非加入でフラット35の融資を考えています。
ところが、ほとんどの金融機関が「原則加入」となっています。団信非加入だと審査が通りにくかったりということがあるのでしょうか？

[82: 匿名]

団信はまた値上げされる可能性もあるしねえ
若い人はまだガンとかのリスクが低いうちから逆に保証料はたかい時期に払い始めないといけないのも辛い所

[83: サラリーマンさん]

フラットや住宅ローンにつける団信は、ローンに対してのみのもので、団体保険というのは、通常の生保みたいなものと思っていいのでしょうか？

[84: 匿名]

団体保険は勤務先で加入している生保です。
住宅ﾛｰﾝとは無関係です。

[85: 契約済みさん]

私も団信ではなく民間の生保に入ろうと思っていますが、デベから「団信不加入の場合、現住所登記での融資実行となり、融資実行後に新住所への変更登記をご希望の場合は、別途手続きが必要で、費用が発生致する。」と言われました。
実際に団信に入らなかった方は上記と同様の手続きをされましたか？

[86: 匿名]

>>85
んなわけない。騙されるな。
そんなところから買うのはどうかと思う。

[87: 匿名]

主人の仕事の関係上、引き渡しの数日前に新居住所へ住民票を移転させ、新住所で登記を済ませ、住宅ﾛｰﾝ実行となりました。

登記については住所変更は費用がかさみますが、ﾛｰﾝについては金融機関によっても違いがあるのかもしれません。

[88: 匿名]

補足しておくと、厳密には新住所での契約はNGだが実際にはみんなやってる事。
ただ、それを団信に加入しないからという理由でやらないのはありえない。

[89: No.85]

お、そうでしたか･･･。これまで色々なところで団信の件を読んで、そんなことちっとも書いていなかったので？？？と思っていたのですが、やっぱりちょっとおかしいようですね･･･。

金融機関に直接確認したほうがいいですかね？同じことを言われるかもしれませんが。

[90: 匿名]

団信は任意です。
ですが、後からの加入はできません。
金消時までには、加入か非加入か決めて下さい。
ちなみに借り入れ額に応じて一年単位で払わなければなりませんよ。

[91: 匿名さん]

現在３２歳で団信の代わりにソニー生命を考えてます。

団信だと総支払額２４０万程度ですが、ソニー生命と会社の共済であれば、
団信以上の補償額で総支払額２００万くらいで済みそうです。

◆ソニー生命
逓減型５０歳まで：３０００万円～毎年５％づつ逓減（死亡時）
収入保障６０歳まで：１２万円／月

◆会社の共済
４５歳～６５歳：１０００万円（死亡時）

リスクとしては、４５歳時に会社の共済に健康状態に問題なく加入できるかが心配です。
ソニー生命を６５歳までにすると保険料が高くなりそうです。

何か他にリスクはありますでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

団信に入るか生命保険（明治保田）をグレードよくするか悩んでます。２９歳で２０００万借り入れです。どっちがいいですか？

[93: 匿名さん]

＞団信に入るか生命保険（明治保田）をグレードよくするか悩んでます。２９歳で２０００万借り入れです。どっちがいいですか？

　明治安田をどのようにグレードアップさせるのかわからないのでお問い合わせの回答にはならないかもしれませんが、２９歳で２０００万円の借入なら、機構の団信よりはカタナカ生保やひらがな生保が取り扱っている収入保障や家族収入タイプの保険のほうが保険料はかなり節約できると思います。

[94: 匿名さん]

皆健康で保険加入後の金額の話だろうけど、少～し年取ると加入前に健康診断の数値が気になりませんか？

[95: 匿名]

公庫団信の保険料が上がった時には騙されたような気持ちでした。
値上げの理由は加入者の高齢化だったから、フラットの優遇拡大で若い加入者が増えたら値下げしないと筋が通らないと思います。

まぁ、うちは銀行に借り換えたのでもう関係ありませんが。
デュエットだったこともあって団信の保険料は案外負担でした。
これから加入者される方は、資金計画にしっかり入れておいて、途中で値上げもあり得ることも念頭に置くほうがいいです。

また、民間の生保でカバーする場合は、相続税(場合によっては所得税と住民税。将来の税率が確定しないけど)も考慮して。
元利均等返済で逓減型保険にするなら、元金の逓減率と合っているか確認を。

[96: 匿名さん]

若くて健康な人ほど割高なので民間に流れてると思う。
ますます高齢化が…

[97: 匿名さん]

自分は喫煙者でゴールドで30代前半の健康体なので、
三井住友海上あいおい（旧きらめき）生命の収入保証が最安だった。
タバコ辞めてれば、他の生保も選択肢になってもっと安かったんだろうけどね。
保険料の総支払額が団信より15%ほど安かった。
当然一括受け取りを選択しても受取額が残債を上回る。

てっか相続税相続税って、団信ってみんな脱税してんの？
脱税しないかぎり民間保険と理論上同じなんだけど。
むしろ生命保険金の非課税枠を使えば民間保険の方が有利なんだけど。

団信有利になるやり方としては、銀行に旦那の死亡を隠して住宅ローン債務を返済し続けて、んでその債務分を減額して申告すると。申告終わったら銀行に死亡を通知して弁済。当然だが嫁非課税の16,000万円を超えるほどの資産が有る人がやるんだろうけど、そんなに有ったらほぼ確実に税務調査来ると思うし、速攻ばれると思うんだけど。

[98: 申込予定さん]

フラット35Sで35年4000万の借り入れを検討しています。掲示板のお話の流れからなんとなくわかることもあるのですが不安なので、１つ１つ質問させていただきます。


１：契約者死亡時、ローンは一括で返済しないといけませんか？
　　であるならば、4000万円の掛け捨て死亡保険に入り、元金残高を注視して減額していくか、逓減率が元金残高にマッチするような掛け捨て低減死亡保険に入る。

２：死亡時一括返済でなくてもよいなら、毎月のローン額を満たす年金払の死亡保険に入る。

この2つが考えられます。契約者死亡によってローン契約は妻(専業主婦)に移るのですが、他の保険や貯蓄で贅沢できないでしょうが、ある程度の生活費のお金は残せると思います。その場合、ほぼ無職の嫁に保険金が毎月でるからといって２の支払い方でローン返済は認められるのでしょうか？

団信ではなく民間の保険加入ですめば、就業不能保険もプラスして加入する余裕が出てくるのですが、ほとんどの方が団信に加入し、民間保険会社も団信保険に食い込むような宣伝をしていないところが不安で何か抜けているところがあるのではないかと心配になってます。

[99: 匿名]

返し続けると金利分勿体なくない？

[100: 匿名さん]

http://www.flat35.com/user/attension/honnin.html
フラットの負債は遺族が引き継ぎます。
なので2も選択可能です。

でも自分の場合は2で一時金で貰うパターンが一番お得でした。

[101: 管理担当]

管理担当です。

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