サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

サンウッド中目黒フラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区目黒2丁目722-5（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：43.46平米～59.83平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://sunwood.jp/nakameguro/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[97: 匿名]

第１期は完売みたいですね。
あと何戸残ってるんだろう？

[98: 匿名]

やはり人気あるんですね、駅遠で環境も良くはなさそうだけど、中目黒最寄りは強いですね。近くのイニシアとどっちが良いですかね。

[99: 匿名さん]

ラーメン二郎　目黒店が徒歩何分くらいですか？

[100: 匿名さん]

環境、そんなに良くないですか？

目黒川沿いに散歩できるし、小さいけど公園あるし。
ちょっと駅からもスーパーからも遠いのがネックですが。

近くにあるのは、ラーメン二郎だけなんですか？
何もお店がないのは、淋しいなぁ。

[101: 匿名]

近くには清掃工場もありますよ。

[102: ご近所さん]

第一期分　完売だそうですね。

駅から12分でちょっと遠いですが、坂道の12分ではなく平地の12分なので、自転車あればかなり快適ですね。

今も中目黒在住ですが、こちら検討中です。

１ＬＤＫの購入者はほとんど女性だと聞きました。防犯面（アルソック）や、ディスポーザーがついているのは女性には魅力なんでしょうか。。。

[103: 匿名さん]

ここの近くにコンビニとかありますか？

[104: 匿名]

5分以内にあったような。

[105: ご近所さん]

セブンイレブンとローソンが2,3分の距離にあります。

[106: 匿名さん]

ラーメン○○が近くにあるほうが嫌だな。

まずい、くさい、きたない。

[107: 匿名]

中目黒の中では安いんでしょうけど、なんで目黒ってこんなに高いんですかね。

[108: 匿名さん]

中目黒は、お店もたくさんあるし、やっぱり町として発展しているから、高い。
自由が丘とか、吉祥寺なんて、もっと高いし、代官山、広尾、恵比寿言うに及ばず。
それに徒歩圏に新築物件なんか出ませんよね。

この物件は、中目黒でも北に向かって歩くのではなく、なーんにもない南に向かって歩くので、安くなってると思います。
これが北方向で12分なら、もっと高かったと思います。

[109: 匿名]

つまり特別安くはないということですね。

[110: 匿名さん]

物件の価格を特別に安く出す馬鹿な業者はありません。
メリット、デメリットを考慮した上で、市場動向をみながら価格設定する。
通常のマーケティングです。
安いのは、駅から遠く不便なことと、清浄機とか食洗機とか、余計なものは全てオプションにしてることかな。

[111: 匿名さん]

雨の日とかは、比較的バス停が近いのはプラスですね。割安感があるかと言えば、特段感じませんが。

[112: 購入検討中さん]

特別安くはないのかもしれないけど、近辺の中古相場とほぼ同じですよね。

お得感はやっぱりありますね。

[113: 匿名]

第二期で完売しそうな勢いですね！

[114: 匿名さん]

近くの小中学校の評判はどうなのか知っている方教えてください。

[115: 匿名]

このあたりは芸能人住んでますか？

[116: 匿名さん]

ここが中古になった時、資産価値はどれくらい低下するのかな～？

駅近ではないし、山手通りをモクモクと歩くのは疲れるし、微妙な場所だと思うのですが。。。

老後は辛そう・・・

[117: 匿名]

ここは体力ある若い人向けでしょうね。外観がずいぶんざっくりとしたイメージしかないのですが、かっこ良く出来上がるといいですね。個人的には植栽をケチらないでほしいな。

[118: 匿名]

近くに清掃工場あっても売れますかね？

[119: 匿名さん]

清掃工場って、そんなにデメリットなんですか？

営業の方からは清掃工場があること事態、聞かされませんでしたが。
周辺住民じゃないので、ちょっと近隣の様子にはうといです。

何度か歩いてみましたが、清掃工場には気がつきませんでした。

ぼーとしている購入検討者より

[120: 匿名さん]

営業同士でFAQの練習をしてるの？

[121: 匿名]

清掃工場自体は川の向こうにあるので、
それほど気にならないのですが、
マンション前の道がゴミ収集車の通り道になっていて、
朝のゴミ収集の時間帯はひっきりなしに
清掃車が通ります。
あと、道の向かいにクロネコヤマトの
集配所があり、そちらも常にトラックが。
清掃工場よりそっちの方が気になります。

というわけで、
現地は朝・昼・晩と時間帯を変えて
見学することをオススメします。

[122: 匿名]

安いには理由があるということですね。

[123: 匿名さん]

安いのは下層階だけね。この物件は階数による価格格差が大きい。

[124: 匿名]

上の方は高いですよね、でも一期でほとんど売れたとか。

[125: 匿名さん]

上は眺望が抜けてきますからね。でも、１階毎の格差は付け過ぎかな。

[126: 匿名さん]

でもここって、基本的に１LDKと２LDKでファミリーは少ないだろうから、
殆どの住民は朝のゴミ収集の時間帯は会社に行ってしまってるような気がする・・・。
昼間いない人だったら、よほどイヤでなければゴミ収集車に関しては気にしないでいいんじゃないでしょうか。

知り合いが購入を決めたみたいですが、要望が多かったため、2期に販売予定だったものも一部販売したらしいですよ。

[127: 匿名]

なかなか良い物件だったってことで。

[128: 匿名さん]

中古でも高く売れるでしょうか？
立地条件が物件の価格に強く反映します。
中目黒といっても、南に向いて徒歩12分は微妙というか、買値では売れないと思います。

[129: 匿名さん]

確かにここの低層階は妙に安かったな、優先でほとんど売れたようですが。

[130: 匿名]

契約者の方、オプションはどうしましたか？風呂のテレビを付けようか迷ってます。

[131: 匿名]

後付けが難しいと思われるものは
いま頼んでおいた方がいいと思います。

私はダウンライトと昇降できるつり戸棚を
お願いする予定。

あとは設計変更をいくつか。

[132: 匿名]

ここか三菱の学芸大学で迷ってます。

[133: 匿名さん]

三菱の学芸大学って、下馬６丁目ですよね。
徒歩１５分、住宅街をひたすら歩きます。

ここは徒歩１２分、半分は山手通りを歩き、半分は目黒川沿い。
山手通りは交通量が多く、排気ガスを感じます。目黒沿い入ってからは気分はいいです。

当方も三菱の学芸大学とこことで悩んでいます。
どちらとも歩く疲労感は同じでした。

ただ、雰囲気は違います。中目黒は都会、学芸大学は住宅地のまったり感があります。

でも、どちらも駅から遠いという印象は拭えない。スーパーも遠いし・・・
毎日の通勤を考えると、辛いと思う時があるかも知れません。
だから安いのですが。

自分のライフスタイル（都心派か低層住宅派）によるのではないでしょうか？

[134: 匿名]

地所なら目黒本町でもやってるから、そちらのことでは？

[135: 匿名さん]

都会という言葉を使うのは、まず地方出身者で間違いない

[136: 匿名さん]

本人がそう言うんだから間違いないのかもな

[137: 匿名]

次期で完売かな。中目黒はやっぱり売れるね。

[138: 匿名さん]

次期っていつですか？
それから、最上階って、やっぱり暑いですか？
中目黒周辺は一杯物件があるので、
徒歩12分のここは賃貸できるのでしょうか？
ご存知の方、ご教示願います。

[139: 匿名さん]

学大に比べれば、中目黒は都会でしょう。
学大には庶民的な商店街がある代わりに、
大したレストランや店はありません。
山手線内側と比べてる訳ではないから。

[140: 匿名さん]

132さん

地所のどっちの物件と比べているのですか？返事するのが礼儀というもの。

[141: 匿名]

>138さん
あと数戸で完売なので、営業さんは
「第二期という形は取らないかも」
（このまま完売できるかも）と言ってました。

賃貸できるかどうかは、賃貸物件の検索サイトで、
「中目黒、徒歩12分」で条件検索すれば、
家賃相場とかある程度目星はつくんじゃないですか。

[142: 匿名]

高層階は割安感なかったけどさばけたんですね、やはり中目黒は人気あるんですね。

[143: 匿名]

駐車場が埋まらないと管理費高くなるという噂だけど大丈夫だろうか。

[144: 匿名]

買いました。
良い点
-目黒川付近
-ちょっと遠いけど恵比寿徒歩県内
-値段の割に仕様が良い
-病院に近い
-バス便利用可能

悪い点
-中目黒駅から遠い
-ゴミ焼却場近接
-ヤマト集配所近接
-山手通り近接

総じて空気悪そうですが、腐っても目黒なんで、飽きたら貸せばいいかなと思ってます。
駅距離あるから売れるかは分かりません。

[145: 匿名]

ここ買ったけど、三井が三宿に発売するみたいだから、そっちを待てばよかった。。

[146: 匿名さん]

あっちは高速付近、こっちは清掃工場付近だから、あとは値段次第。ここはそこそこ割安感あったね。

[147: 匿名]

目黒川から近いし恵比寿も歩けるから最高ですよ！

[148: 匿名]

最近の目黒付近の物件で、イクサージュ、プレミスト、サンウッドは割安な三強かな。

[149: 購入検討中さん]

中目黒にずっと住んでいるので、価格の安さからとても悩みましたが・・・


最近感じるのこととしてゴミ収集車が通ると非常に臭いので、1台でも通ると耐えられません。
これは、夏ならではの感想・・・。


ということで、どんなに安くても、徒歩10分以上とゴミ収集車の残り香を考えると、売れない物件と判断しました。
個人的には、ヤマトは気にならないというか、逆に荷物を送るとき便利なのでプラスですけどね。


三宿に期待です！

[150: 匿名さん]

最終期に入ったようですね、完売間近ですね。

[151: 匿名さん]

最後の四戸は値段も微妙ですね。

[152: 匿名さん]

第二期検討してる方はいますか？悩んでます。

[153: 匿名さん]

こちらを購入された方、決め手は何ですか？

[154: 匿名さん]

中目黒で、そこそこのクオリティなら何でも良かったって感じです。

[155: 匿名さん]

イクサージュ抽選はずれた後、イニシアORフラッツで価格と環境に絞って検討した結果フラッツにしますた。
イニシアのガソリンスタンド、ゴルフ打ちっぱ＆タクシー基地を考えるとフラッツもイニシアも同じかなと・・・。　　

[156: 匿名さん]

もうすぐモデルルームもおわるようだし、完売もほぼ決定ですかね。色々ネガティブ要素もあるけど、お買得物件でしたね。
そろそろ万有製薬跡地が動き出さないかな。

[157: ビギナーさん]

第二期で登録しようか、私も悩んでいます。
個数も数個しかないようですし、モデルも閉めてしまうんですね。
駅距離はあるけどバスで行けるので大丈夫かな。

[158: 匿名さん]

山手通りの騒音は聞こえるのでしょうか？

[159: 匿名]

駅遠だけど転売しやすいのかな？

[160: 匿名さん]

転売しやすい部類には入ると思う。騒音も山手通りから一本中に入った場所だし問題ないかと。スーパーが遠いのがネック（中目黒駅前か大鳥神社のマルエツ）。

[161: 匿名さん]

ここ、低層階安かったからね。上の階の眺望は素晴らしいだろうけど、転売目的なら下だろうね。

[162: 匿名さん]

目黒で探してますが、ここは駅から微妙に遠いですね。値段は抑え目ですが、毎日の通勤考えると決断できず。。

[163: 匿名]

私は、仕事帰りはJR恵比寿駅から動く歩道を使って恵比寿ガーデンプレイスまで出て、三越で食材調達してから徒歩で帰るルートがいいかなと思います。

[164: 住まいに詳しい人]

そりゃ毎日は無理だわ

[165: 匿名さん]

完売したのかな？

[166: 匿名さん]

まだ残ってるみたいだね。

[167: 匿名]

キャンセル住戸一戸。

[168: 匿名]

最上階みたいですよ。

[169: 匿名さん]

利回りはどのくらいですか？

[170: 購入経験者さん]

新築だから期待しない方がいい

[171: 匿名さん]

そもそも借り手がつくかどうか。

[172: 匿名さん]

完売したようですね。
駅距離あっても、あっという間に完売とは驚き。

[173: 匿名]

おー完売ですか。
おめでとうございます！

[174: 匿名]

完売！おめでとうございます。
結局他を買いましたがここも検討していたので、自分がいいなと思ってた物件が完売すると何か嬉しい。

[175: 匿名さん]

もう少し高値でも売れたろうに。。

[176: 匿名さん]

駅距離や清掃工場などマイナス要素はありましたが、なんだかんだで結局即完でしたね。
中目黒ってゆうネームバリューなのかな。
それと価格？

私はココと競合してる近くの物件を選びましたが、そこはちょっと苦戦してるみたい。
悩みに悩んだ挙句、ココを捨てましたが、即完しちゃうとなんだかモヤモヤ…。
判断って難しいですね。

[177: 匿名さん]

近くというとイニシア物件ですかね。
リセールを考えれば割安割高は重要だけど、最終的には住みたい方を選べば良いと思います。私は三井が発表した物件が気になりますがね。

[178: 匿名さん]

サンウッド、イニシア、三井で検討していましたが、最終的にサンウッドを買いました。
完成がまだ先なので待ち遠しいですね。

[179: 匿名さん]

モリモトが発表しましたね。
価格次第ですが、立地も仕様も良さそうですよね、あちらにすればよかったかな。

[180: 契約済みさん]

モリモトにすればよかったかな

[181: 匿名さん]

即決する勇気が無かった…。　
ちょっと後悔してます。　

三井の物件もここと似たような価格帯を希望！

[182: 匿名さん]

モリモトは駅にだいぶ近いね

[183: 匿名さん]

三井は高いでしょう。モリモトも気になるけど、二割くらい高いんじゃない？
ここは相対的に安かったと信じたい。

[184: 匿名]

安価なモリモトでもさすがに坪３００後半では？サンウッドとは価格帯が違うよ。

[185: 匿名さん]

駅までの距離が違うから価格も違うでしょ

[186: 匿名さん]

駅距離もそうだが
モリモトは仕様や構造にかなり金かけてるみたい。
あれで安かったらすごいね。

[187: 匿名さん]

ここはお買い得だと思うよ。

[188: 匿名]

うーん駅距離をどう考えるかだな。

[189: 匿名]

ここは坪いくら位だったのですか？

[190: 匿名さん]

低層は260-290くらいでしたよ。

[191: 匿名さん]

モリモトの仕様がいいイメージはないのですが…。
こことの比較にピアース白金台（でしたっけ？）を見ましたが、構造・仕様にお金をかけているという印象は受けませんでした。
というより仕様の割りに高かった気がします。

ここは仕様はそれほど高くないですが、価格に適していて、ポイントは押さえてるなという印象です。

[192: 匿名さん]

安い部屋は一瞬で売れたよね。

[193: 匿名]

ピアース白金台私も見ましたが、設備は普通でしたけど、構造・設計部分は良かったですよ。戸境壁の厚さとか遮音性の高さとか。
その割には適正価格な印象でした。

まあ立地が敷地内に第一種低層住宅地との境があり、眺望がほぼ永久的に確保されたり敷地にゆとりがある等のメリットの他に、デメリットとして近隣への日照の関係で、中層階以上の一部がちょっと変な造りになっていたのでその分、構造・設計には力入れたんでしょうが。

[194: 匿名さん]

工事ってどんくらい進んでるの？

[195: 匿名さん]

ピアースが破格の値付けのようですね。駅距離も環境も向こうの方が良くて価格も変わらないなら向こうにすればよかったです。後の祭ですが。