サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

サンウッド中目黒フラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区目黒2丁目722-5（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：43.46平米～59.83平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://sunwood.jp/nakameguro/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[351: 匿名さん]

工事全然終わってないじゃん。これで見学会すんのかよ。

[352: 契約済みさん]

終わってないから見学会するんでしょう（笑）
自分が住むマンションの躯体部分のつくりが見れるのは安心だし、
地震の後だから見学会は開催してもらうことに意義がある。

地震の影響で中止とかになったら抗議するつもりでした。

施工に不安があったら見せないだろうしね。
特に地震の後だし。

[353: 匿名さん]

ここの廊下は内廊下と外廊下の中間くらいですか？

[354: 匿名さん]

地震の影響は　大丈夫と言われば　そう思うしかないと感じました。

[355: 匿名さん]

外廊下みたいだね、パンフで床の材質見たらガッカリしました。低層部分の色は良いけど、チラッと見えた高層部分の色は微妙ですね。

[356: 匿名さん]

みなさんは　昨日の説明会で満足しましたか？
それとも　がっかりしましたか？
私は　地震の影響は専門的なことがわからない以上　信じるしかないのかなと・・・
それよりも　モデルルームよりもすごく狭く感じました。多人数かなとも考えたけど
スケルトン状態のほうが　広く感じるはずなのに・・
あと廊下の長さがすごく短くて　賃貸みたいだと思いました。
それとアルミルーバーが見たかったのに・・・
あとサンウッドの女性社員と男性社員の何名かの態度が気になりました。
まるで人ごとのような雰囲気・
東急の建設の方が　とても誠実に映りました。
モリモトのピアースと上目黒のパークハウスの値段をみると
けしてここは　安いとは言えないよ、坪単価50万高くても　全体の価値でいえば
買えるなら　モリモトのほうが良かった。
サンウッド期待したのにな。

[361: 匿名さん]

あれ？360はどこに？

[362: 匿名さん]

自演？

ほんと　私のコメは何処に？
本人以外でも削除できるのですか？

[363: 契約済みさん]

見学会行きました。
社員の態度、気にするほどだったかな？
私は特に何も思いませんでしたが。

14階からの眺望はさすがでした。
私は日当たり・眺望重視なので、
実際に確認できてよかったです。

地震の影響は、大丈夫だと信じるしかないですね・・・。

[364: 匿名さん]

植栽と廊下は少しでも高級感出るように頑張ってほしい。

[365: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[366: 匿名さん]

このデベロッパーはあらゆることに関してフォローが少ないんですよね。書面も頂きましたし、見学会も開催されましたけど 安心ができない…。

我々契約者からつつかないとアクションが無いんですよね。

どこか呑気で、信頼感が薄いイメージです。おそらく皆さん感じられてると思います。

愚痴を言っても変わらないでしょうけど（笑）

眺望は同意見です。見晴らしが良かったです。

広さは確かに狭く感ましたね。

エレベータは昇降速度が物足りませんでした。

また何か思い立ったら書きます。

[367: 契約済みさん]

今朝も地震・

私も早く入居したかったし、関東に建設中なんて沢山あるし～って思ってたけど

今　購入は待ったほうが　よいのではないかと真剣に思えてきました。

[368: 入居予定さん]

書面を出して見学会までやってるデベって少ないと思いますよ。

私の姉が大手デベ社員ですが、特に対応はしていないと言っていました。
基本的に「不安ならどうぞキャンセルしてください」というスタンスらしいです。
それでもキャンセルはほとんど出ていないそうです。

結局デベ側は「被害はありません」とか「大丈夫です」としか言わないんだから、
納得するのか、キャンセルするのか自分で決めるしかないんですよね。

あと、見学会の時に東急建設の方に「今地震がきたらどうするんですか？」と尋ねた所、
「一番新しいこの建物が最も安全ですから、ここから出ないでください」と言われました。

私も対応に不安を感じていましたが、姉と東急さんの話を聞いて少し安心しました。

[369: 契約済みさん]

見学会は　地震がある前から決まってましたが？

わざわざ開いたと思っているのですか？

この時期なので　見学会の時に地震の説明するのは当然のことです。

[370: 入居予定さん]

身内が　大手デぺなら身内の勤める会社で　購入しないのですか？

[371: 入居予定さん]

高級感に関しては　あきらめたほうがよいかと思います。

がんばるもなにも、もう決まった通りにしか仕上げないのだから・・・・・・・・

第一期申し込み前なら要望によっては少しは検討したかもだけど。

私は高級感はまったく期待できないです、通り一辺なマンションでしょうね。

眺望もよいのは同感だけど　やはりこれだけ関東で地震があると低層がよいなと思いました。

でも南東向きで　日当たりが良いのは何よりですね。

[372: 匿名]

逆にどうだったらキャンセルを考えないの？

教えてくれ。

[373: 匿名さん]

（不安ならどうぞキャンセルしてください）

この場合　手付金は返還してもらえるということですか？

[374: 入居予定さん]

地震があったとはいえマンション自体が倒壊してるわけじゃないので、
キャンセルしたらたぶん手付金は戻ってきません。

加えて壁取っ払ってたりとか設計変更している場合は
原状回復費用も取られます。
ただし設計変更の度合いによると思うので、
こちらはデベとの交渉次第になると思います。

詳しくは売買契約書＆重要事項説明書をよく読んで下さい。

[375: 匿名さん]

お聞きしたのは　サンウッドの予想される対応ではなくて

その身内の方がいらっしゃる大手デベの（基本的に「不安ならどうぞキャンセルしてください」というス
タンスらしいです。）の　具体的な手付金の対応を　参考として教えて頂きたいのです。

その大手デベのスタンスから　仮に手付金全額放棄なら　キャンセルするもしないも契約者の自由なのが
当然のことは　誰にも理解できますよね・・・・・・・・・・・・・・

ただ　この観測史上最大の震災が購入契約した東日本でおきたことによっての　購入への躊躇やキャンセル希望が　果たして契約者の不当な解約理由に該当するかどうかということが問題なのだと考えられる
ので　実際に他社の対応をご存知みたいなので　お聞きしたいです。

[376: 入居予定さん]

よくわかります。私も　その考えに近い疑問があります。

例えば　反対にデベ側が震災の影響が理由(物流、安全面の関係）で

完成が大幅に遅れてもだれも責任追及できないですよね、

だから　ケースバイケースで対応して欲しいですよね、皆さん気に入って契約して、完成も待ちわびてい

たし、キャンセルしたくてする訳ではないですもんね、そのことをデベには理解して欲しいですよね。

でわ　サンウッドと交渉すれば早いじゃないと　いう意見もあると思われますが

まだ迷いがあるのと、実際交渉になった際　他社が手付金返却という例があれば

交渉材料としてはありがたいですよね。

[377: 入居予定さん]

あと　手付金のことがなければ　決心しやすいですよね。

[378: 入居予定さん]

キャンセルでたのかな？

やはり気になる。

[379: 匿名さん]

ここ、低層部分は安かったよね、投資目的の人もいたのかな。

[380: 匿名さん]

手付金（一般的に解約手付）は相手（売主）の意思に関わらず買主が契約を
解除する場合は放棄することになります。
ただ、手付金額は不動産において一般通念的に１割～２割（２割以上は不可）
と言われているだけで、本来は１％でも１万円でも良いのです。
例えば、「財形貯蓄が振り込まれるのに来週までかかる」など理由をつけて、
先ず手付金として10万払い、後日頭金として3千万支払うことを売主が認めて
くれれば、万一解約したとしても10万は放棄しても頭金の3千万は保全されます。
ここはすでに完売で話は別ですが、多く在庫を抱えている物件などは交渉する
余地は十分にあると思います。
今後のご参考まで。

[381: 匿名さん]

申し訳ないですが　

（ここはすでに完売で話は別ですが、多く在庫を抱えている物件などは交渉する余地は十分にあると思います。）

この部分の意味がわかりません。逆ではないですか？人気物件で　すぐ次が決まる物件のほうが　交渉できそうに思うのですが？違うのですか？

在庫かかえてるほうが厳しいのでは？一般論として・・・・・・・・・・・・・・

[382: 匿名さん]

人気物件は「手付金払えないなら売買契約しません」って、次の人に行けるでしょ。
一方、不人気物件は「手付金少なくてもいいので、契約お願いします！」となる。
これが一般論。

[383: 匿名さん]

ここは人気の部屋は何倍くらいでしたか？

[384: 契約済みさん]

たぶん契約の際の手付けと　解約の際の手付けの話と　誤解していると思われます。

ここで質問されてるのは　解約の際の手付けの議論ですよ。

[385: 匿名]

>>382
まさにそうですよ。うちは抽選だけで全戸完売した近隣のマンションを契約しましたが
問い合わせが膨大だったからかデベは強気で手付は１割以上じゃなきゃダメでした。しかも振込み期限も短かったです。
同僚は売れ残り物件を値下げ交渉して買いましたが手付も100万円しか用意出来ないといってOK出たそうです。まあ完成済みで決済まで間がなかったからだろうからでしょうが…

[386: 匿名さん]

うちも近隣の全戸抽選（うちは3倍）マンションでしたが、
不動産業の友人に同じことを言われ、手付金は30万円で同じその週に頭金を入れました。
頭金がそれなりの額だったからか、大手デべでも対応してくれましたよ。

[387: 契約済みさん]

なぜに　よその物件の契約者がこの短時間に溢れているのだろう？

ここはずいぶん前に完売で　契約済みしかいないはずだが　そんなに注目物件か？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[388: 匿名さん]

今回、売主側に瑕疵責任が無い以上、手付は100％戻らないでしょう。
基礎に重大な欠損が発生したとしても補修対応できるわけですし、
よほど売主側が重大なミス（例：ヒューザー事件）を犯さない限り手付は
戻りません。
議論するだけ無駄です。

[395: 匿名さん]

不安を煽って楽しいか？
今都内のマンション（築15年）の12階にすんでるが、ダメージゼロで普通に生活してる。
今後は当分の間は資材の高騰、金利優遇削減、消費税等が上がるのにキャンセルするって？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[401: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[409: 匿名さん]

ネガにいちいち反応するのはどいかと思います。
この掲示板は、原則として検討者の掲示板です。
入居者は入居者用の掲示板で、お願いします。

[411: 匿名さん]

できてきたね。

[413: 匿名さん]

7月末で申請締め切りであって、申請も着工もしてるし問題ない。
よかったね。　

[414: 匿名さん]

意外にかっこよくできてるな。

[415: 契約済みさん]

エコポイントどうなるの？

[416: 匿名さん]

>415
答えは>413

[417: 匿名さん]

付近通ったけど、いかにもデザイナーズって感じのマンションですね、かっこ良かった。

[418: 匿名さん]

私も久しぶりに見にいったけど417さんと正反対の印象。
デザイナーズ？色合いと風格がＣＧと違い安っぽくてがっかり…

[419: 匿名さん]

昼と夜で印象違うかも。

[420: 契約済みさん]

印象分かれていますね。

どなたか　見学にいかれたら　写真のせて戴けるとありがたいです。

[421: 匿名さん]

夕方のライトアップされた時間は確かにおしゃれですね。それ以外は可もなく不可もなくって感じかと。

[422: 匿名さん]

ガーデンプレイス勤務の人なら歩ける距離ですね。

[423: 匿名さん]

サンウッド松涛も昼と夜とで印象が違うみたいだし、ライトアップした方が印象がいいのってサンウッドの特徴？

[424: 匿名さん]

ライトアップしないとイマイチって事かな？

[425: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[426: 契約済みさん]

あんなもんでしょ。ほぼデザイン通りかと。
高級がウリの物件でもないし。
私は>>421さんと同じく、可もなく不可もなしという印象。

[427: 匿名さん]

駐車場安っぽいな。もう少しマトモに仕上げてほしかった。

[428: 匿名さん]

サンウッド吉祥寺ってこっちと同じくらいの値段ですかね。吉祥寺3分と中目黒12分てどっちが価値あるのかな。

[429: 匿名さん]

仕様悪いね。失敗したかな。

[430: 匿名さん]

・・・と思った人が他にもいるんだろうね。
キャンセル住戸発生って書いてある。

[431: 入居予定さん]

中目黒は他にも分譲予定のマンションあるし、
資金に余裕がある方はそちらに乗り換えたのかもしれないですね。

本日内覧でしたが、期待値低めだったのが良かったのか（？）
汚れとか細かな点は気になったものの、
ほぼモデルルーム通りで、個人的には満足してます。

意外に玄関の植栽が綺麗だったのが驚き。

駐車場は確かにちょっと浮いてるかも。
せめて低層と同じ黒だったらなー。

[432: 匿名さん]

キャンセル１戸は本当？もっとあるような気がする。通常５％の発生率らしい。２階なんだから、もう少し安くければ・・・。

[433: 匿名さん]

値段はいくらですか？

[434: 匿名]

吉祥寺と赤坂は良いんじゃない。中目黒と同様に西麻布期待以下。

[435: 匿名さん]

手付け放棄のキャンセルは殆どないですよ。1割とか2割の手付け金を捨てるのは、いかにお金持ちの人でも躊躇しますよ。ありがちなのは、ローンが下りなくて申込キャンセルか、隠してた部屋をキャンセル出ました！って出してきたかのどちらかですね。

[436: 入居済みさん]

住民専用スレを立てました
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210588/

[437: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本物件につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210588/

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