サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

サンウッド中目黒フラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区目黒2丁目722-5（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：43.46平米～59.83平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://sunwood.jp/nakameguro/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[240: 匿名]

モリモト営業マン乙!

[241: 匿名さん]

こっちもずいぶん安いと思ったけど、モリモトの方が割安感ありますかね？乗り換え考えてる人は1LDKの人が多いのかな。

[242: 契約済みさん]

モリモトの営業マンの書き込みばかり・・・
だれも行かないって！
数百万ドブに捨ててまで乗り換えるかって！

[243: 契約済みさん]

さすがに手付金放棄してまで行かないけど
あの仕様であの駅近さで平均坪335らしいじゃないですか…
うちの買った部屋とは坪単価でいえばそこまで大きく違わないから
正直モヤモヤします。
あっちが先だったらよかったなあ。

[244: 匿名さん]

キャンセルされた部屋って手付金ぶん安くなるの？　

[245: 近所をよく知る人]

>オプションがほとんど、なにもいらないくらいで、内廊下、室内廊下　大理石、キッチン、洗面カウンター、御影石　仕様のグレードが全然違うし

>あの仕様であの駅近さで平均坪335らしいじゃないですか

モリモト営業マン丸出しｗｗｗ
必死ですねｗｗｗｗｗ

傍目から見るとモリモトもそこそこ売れると思うけど、
そこまで必死になるって不安要素でもあるのかな？

てか平均坪335って思ってたより高い。
イニシアと変わらないじゃん。

[246: 匿名]

モリモトの営業と思いたいんですね。
後悔しても仕方ないので買っちゃた人は自分達のマンションの事だけ見てたらいいと思います。

[247: 契約済みさん]

243ですがもちろんモリモトの営業マンではありません。

競合している物件ならまだしも
完売した物件にまでわざわざ営業しにくる訳がないのは
ちょっと考えればわかること。

同じマンションの方でなくてよかったです。

ちなみに335万というのはモリモトのスレに書き込みされていた数字です。
HPの価格よりはだいぶ高かったようですけどね。

[248: 匿名]

244さん

私が見に行ったキャンセル物件は
手付放棄分（約500万）引いて提示してきたよ。
しかもキャンセル１戸だったから早く売りたかったみたいでさらに値引きしてきた。
結局迷ってやめたんだけど
ここもピアースに流れるキャンセル住戸狙うってのもありかもね。

[249: 匿名]

手付放棄分引いて更に値引きって一体その部屋坪いくらだったんだろう。凄いね。

[250: 契約済みさん]

元々が安くてさらにキャンセル部屋で値引きなんて何かありそうじゃない？
まだ安くする理由なんてないんじゃないかな？

でも一度民事再生してる会社だから失敗できないんだろうね。

[251: 匿名さん]

>>245
イニシアと比べてもね。
場所が全然違うし。

[252: 匿名]

説明不足ですいません！
キャンセル物件というのは全く違うところの物件です。
でも財閥デベではなかったです。
財閥系ならさらに値引きとかしないですよね。
元値は6000万円代でした。

[253: 匿名さん]

このマンションあっという間に完売したけど、売れた後も話題が続きますね。

[254: 匿名さん]

ここ買った人で、リセールもしくは賃貸にまわすことを考えてる人はいますか？三年後くらいに買値で売りたいですが、どうでしょうか。

[255: 匿名]

話題が続くっていい事だと思ってる？
単にピアース人気に巻き込まれてるだけでしょ。

[256: 匿名]

たしかに。ピアースの書き込みだらけ。

[257: 匿名さん]

購入者です。ここの下がり天井について、天井高２２０、それもリビングの半分くらいを占めるわけですが、やはり圧迫感あるでしょうか？

[258: 匿名さん]

どの間取りか分からないけど、
２２０から２６５？に抜ける感じだから
逆に天井高が際立っていいと思う。

[259: 匿名さん]

逆じゃないかな。

[260: 匿名]

220って低っ

[261: 匿名さん]

安かったから買値くらいでなら売れるんじゃない？駅距離は確かにありますが、横のピアースコードも高値で取引されてますからね。

[262: 匿名]

仕様・設備が違うんじゃない？

[263: 匿名]

ピアースコードはここと全く違う。当時話題の斬新なデザイナーズマンションで目黒川沿い、仕様もいい。
ここは山手通りから近く環境面でもイマイチ。仕様もよくはないし外階段で閉塞感あるフツーのマンション。
尚且つ駅遠物件だし売るなら築浅のうちに売り逃げといた方がよし。

[264: 匿名さん]

ピアースコードは清掃工場と隣だし、仕様も大して変わらないですよね。こっちが良いと言う気はないけれど。

[265: 匿名]

ピアースコードの中古売った業者に聞きましたが
ピアースコード限定で売り物がないかという問い合わせはちょくちょく来るそうです。大体はあの建物を見てきた近隣の人らしいですが、やはりあそこは人気物件なんですね。
むしろ中目黒から徒歩で12～3分、築年数もあまり変わらない物件が売りにでてもなかなか売れなくて数ヶ月さらしたあと価格下げてもまだ売れないという例もあるそうです。
やはり中古は駅距離が大事だそうで。最近はネットで探す人が多く5分以内とか10分以内とかで検索かけられてしまうため駅遠物件は問い合わせ件数自体が極端に減るらしいです。
ここを選んだ人は資産価値云々より目黒区目黒というアドレスや川の近さなどを気に入って長く住む目的なんですよね？
それならよいのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

どうしても中目黒に住みたい人で、駅近は高いからこの辺を探す人結構いますよ。ただ、この付近は仕様の良い物件が少ないんですよね、それなりの仕様だったら、買い手はいるんじゃないかな。

[267: 匿名]

需要の問題だからな。
中古で探すとなると駅距離は重要だと思うな。
余程の高級住宅地とかなら駅距離あっても需要はあるかもしれないけど。

[268: 匿名さん]

この物件のモデルルーム見にいきましたけど、仕様は悪くないと思いますよ。
ピアースとさほど変わりはないかと・・・。
駅までの距離は確かに悩ましい物件だと思いますが、中目黒～恵比寿近辺を生活圏として使えるのでこの地域が好きな方が購入したんじゃないでしょうか。
坪270～290は安いですよね。

[269: 匿名]

ってか終わってる物件なのにしつこくない？

[270: 匿名]

同意。
もう買っちゃったんだから諦めて住民板でも行けば？

[271: 匿名さん]

住民板あるの？？

[272: 匿名さん]

作りますか。

[273: 匿名さん]

そうですね。お願いします。

[274: 匿名さん]

少しずつできてきましたね。

[275: 匿名さん]

賃貸出すつもりですが、借り手つきますかね。駅遠なだけに心配です。

[276: 契約済みさん]

駅遠だから賃貸目的で買う人はいないと期待してたのに最悪。

[277: 匿名さん]

一生住むつもりで買う人は少ないのでは。

[278: 匿名]

ここ完売してるんでしょ？
住民板いけば？

[279: 匿名]

駅遠で仕様悪いけど価格が破格だったからいいじゃん。

[280: 匿名]

住民板作って

[281: 匿名]

やだ

[282: 匿名さん]

お前が作れ馬鹿

[283: 匿名さん]

四月に見学会と聞いたけど、それまでに完成するのかな？

[284: 匿名さん]

入居まで時間がありますが、購入された人は契約後は何されてます？正直やることないですよね(笑)　283さんおっしゃる通り　見学/内覧会/融資/入居といったスケジュールですかね。

[285: 匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスかピアース中目黒、コートガーデン目黒東山のいずれかにすれば良かったかなと。。最近になって次々に発売されましたね。タイミング悪かったなあ。

[286: 匿名さん]

>285さん
私も一瞬そう思いましたが、パークホームズとコートガーデンは三井だから高くて手が出ないだろうし、
ピアースは日当たりの悪い部屋こそ安かったけど、条件のいい部屋はそこそこのお値段でやはり手が出ないし、
値段との折り合いを考えれば、こんなもんかなと思い始めました。

[287: 匿名]

パークホームズ目黒はピアースより安いよ。コートガーデンやピアースの好条件の部屋は手が出ないけど、パークホームズの値付けは正直悔しい。

[288: 匿名さん]

いまパークホームズのスレ見てきました。
1LDKで3800万円～の値付けは確かに魅力ですね。
実際の最寄駅は不動前で地味だけど、便利ですよ。

あー、しくったなぁ。
まぁ後悔してもしょうがないので、前向きにいきます。

[289: 匿名さん]

3800とは本当なのかねえ。