サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

サンウッド中目黒フラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区目黒2丁目722-5（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：43.46平米～59.83平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://sunwood.jp/nakameguro/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[22: 匿名さん]

ここはとてもじゃないけど一等地とはいえない土地だけどね

[23: 匿名さん]

17にあるガーデンコート成城も一等地ではないねぇ
マンションは売主が最重要だよ
施工会社も管理会社も売主には逆らえないんだから

[24: 匿名さん]

確かに、実績や信用がないから、ブランド立地として売りに出せるところを選んで商売してるって感じがするね。
パークマンションやドムスが一等地に建てるのとはそもそもの動機からして違う。

[25: 匿名さん]

中目黒の住みやすさってどんな感じなんでしょうか？？

セキュリティはしっかりしていそうですね。
しかし、ベッドルームが６畳程度って狭いような気がしますね・・・。

[26: 購入経験者さん]

>>19
管理会社じゃなくてデベが24時間体制のコールセンターを持っているの？
聞いたことないねー

[28: 匿名さん]

桜の頃は歩くのも大変だねこの辺。
最近（？）ドンキホーテが出来て中目黒住人の友が
「中目らしくない！！でも使っちゃうけど」とか言ってた。

[29: 購入経験者さん]

なんか営業っぽいレスだね

[30: 購入経験者さん]

>>27
論点がズレてるね。
成城8丁目がお屋敷街？

[32: 匿名さん]

たったひとつだけ？

[33: 匿名]

サンウッド御殿山にもあったよ。パシレジが買って名前変わったけど

[35: 匿名さん]

何でそんなに必死なの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47410/all

3割引とかしてたみたいですねー
経営もやばそう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43678/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44221/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43938/all

[37: 匿名]

木が三つでサンウッド。駄洒落かい。

[38: 購入検討中さん]

＞37さん
森　→　木が３つ　→　サンウッド、か・・・。
今度営業さんにも由来を聞いてみよう。（笑）

[41: 匿名さん]

森ビルってフォレセーヌっていうマンデベあるけどサンウッドとどう違うの？
あれ？森トラだっけ

[45: 匿名さん]

サンウッドってまだあったのか。
リーマン以降やばいと聞いていたが。
まぁ、頑張ってくれ。

>>28
>最近（？）ドンキホーテが出来て中目黒住人の友が
>「中目らしくない！！でも使っちゃうけど」とか言ってた。
中目も落ちたな…

[46: 匿名さん]

サンウッド、5年前に間違えて買ってしまったけど、完全に失敗だったな。
まず、マンションに関してはど素人だから、修繕計画が異常に甘かった。
知り合いに試算してもらったら、20年以内に破綻するのは確実との回答。

ちなみに駐車場収入をすべて管理費会計に組込むなど、酷い内容だった。
細かいところでは、植栽選定も悪く1年で半分以上が枯れたり、
全庭付き住戸の芝生が早々に枯れるなど管理組合も大変だったね。

2年で売ったから1割減で住んだけど、危ないとこだったよ。
それ以降、三井か地所か野村意外は見る気がしなくなった。

まぁ、餅は餅屋だね。
グローリオやイニシアとかも滅茶苦茶みたいだし。

[47: 匿名さん]

>>1
管理会社は、森ビルエステートサービス株式会社みたいね。
こんな分譲マンション管理経験がない管理会社で大丈夫なの？？

[48: 匿名さん]

>>47
それはたぶんフロントだけで、中身は他社に全委託だと思う。
うちがそうだった。
管理費が割高になる上、連携が必要となるから何の意味もないシステムだよ。

[50: 匿名さん]

ありゃ、住人じゃないんじゃないの？？


俺はｻﾝｳｯﾄﾞ業者でも無ければ住人でも無いが(とは言いつつｻﾝｳｯﾄﾞの中古を検討中のでありますが)！

ｻﾝｳｯﾄﾞは森building系列だけあって、殆どの物件は24hﾌﾙでｺｰﾙｾﾝﾀｰがsecurity対応していて、実際に水道、ｶﾞｽ、電気、空調など設備屋も24h待機させ、即座な緊急対応が可能ってとこがｻﾝｳｯﾄﾞの売りで他ﾃﾞﾍﾞとの差を置いてるようですがね？！ｷﾁﾝと調べてのﾚｽです！！
それとｻﾝｳｯﾄﾞが新築予定数が少ないのは財閥系ﾃﾞﾍﾞのような乱立をさせたく無いと聞い事がありましたが(まぁそれに関しては入札に勝てないとか理由も実際にはあるのかもしれないですねぇ)、、。

けど結果として全国各地でｼﾘｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝが乱立されるよりは、
ｻﾝｳｯﾄﾞが主張してるとおり、ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地(地方郊外でも高級地での立地にこだる)少数精鋭なｲﾒｰｼﾞである方がﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感あって個人的には好ましいと思います。

[51: 匿名さん]

>ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地

ここって一等地ですかねぇ

[52: 匿名]

1.5等地

[54: 匿名さん]

営業も大変だねー

[55: 匿名さん]

森ビルの管理会社を叩く人
昔からいますね。たぶん同一人物

サンウッドの建物のレベルは高いと思いますよ
平均すれば三井なんかよりずっとよい
場所もね

[56: 匿名さん]

だから何？

[57: 匿名さん]

三井と比べるなんて頭大丈夫？
500分の1にも満たないのに

時価総額：2,866百万円
時価総額：1,484,319百万円

[58: 匿名さん]

>57
おまえ国語できないだろｗ

[59: 匿名さん]

>>53
嘘つきは営業の始まり

動揺して、

ｺﾋﾟﾍﾟしてない(笑)

だってさ

[60: 匿名さん]

>>58
あはは、金がないデベが良いものを造れるとでも
少しは経済でも勉強したら？

[62: 匿名]

盛り上がってまいりました。

[63: 匿名さん]

低次元な自作自演例（笑）


No.12 by 匿名 2010-04-27 03:38
>管理会社が最悪だから絶対に止めた方がいいよ
あと素人デベだからアフターの対応も酷い
三井との差は天と地です


俺はｻﾝｳｯﾄﾞ業者でも無ければ住人でも無いが(とは言いつつｻﾝｳｯﾄﾞの中古を検討中のでありますが)！

ｻﾝｳｯﾄﾞは森building系列だけあって、殆どの物件は24hﾌﾙでｺｰﾙｾﾝﾀｰがsecurity対応していて、実際に水道、ｶﾞｽ、電気、空調など設備屋も24h待機させ、即座な緊急対応が可能ってとこがｻﾝｳｯﾄﾞの売りで他ﾃﾞﾍﾞとの差を置いてるようですがね？！ｷﾁﾝと調べてのﾚｽです！！
それとｻﾝｳｯﾄﾞが新築予定数が少ないのは財閥系ﾃﾞﾍﾞのような乱立をさせたく無いと聞い事がありましたが(まぁそれに関しては入札に勝てないとか理由も実際にはあるのかもしれないですねぇ)、、。

けど結果として全国各地でｼﾘｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝが乱立されるよりは、
ｻﾝｳｯﾄﾞが主張してるとおり、ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地(地方郊外でも高級地での立地にこだる)少数精鋭なｲﾒｰｼﾞである方がﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感あって個人的には好ましいと思います。


No.13 by 匿名 2010-04-27 14:45
ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は確かにどこも隣住人とのﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰが徹底して考慮された作りになってましたね、ﾊｲｿな都会的な空間をｺﾝｾﾌﾟﾄにしてるそうです。設備や共用部分など品質にはｺｽﾄをかけられてますね、掃除のﾍﾟｰｽが徹底してますよね^^

[65: 匿名]

以降、半角カタカナ君は禁止で。
大体、森ビルなんて、戦後の焼け野原のときのドサクサに紛れて勝手に縄で囲って自分の土地にしちゃったようなほとんどブラック企業というイメージしかないがｗ

[66: 匿名さん]

>>64
「キチンと」じゃなくて、「キチんと」と書くあたりは
己が気狂いだという自覚はあるんでしょうなぁ

[68: 物件比較中さん]

清掃車が新茶屋坂通りを通る時刻に現地を視察しましたが、
やはりかなりの交通量でした。

都心だから静けさとか期待しちゃいけないとは思いますが、
もう少し交通量が少なければ、即決するのにな。

[69: 匿名]

契約しました。
オプション何にしようかなー？

[70: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなのかな？

[71: 匿名]

5月上旬の段階で１／３くらいは売れたようです。

[72: 匿名]

ここ安いですね。駅遠がネックですがバス亭が近くにあったりするんですかね？

[73: 匿名]

安いのは駅距離と清掃工場かな。

[74: 匿名]

>72さん
バス停は山手通りに出ればありますよ。渋谷、目黒、五反田へ行けます。
新茶屋坂通りも恵比寿駅行きのバス停があります。こちらは本数は少ないですが。

[75: 匿名]

駅遠だけど安い！安いけど駅遠！悩ましいな！中古になった時の評価が気になります！

[76: 匿名さん]

私、サンウッドは好きなのですが、多少、遠いですね。
実需なので、中古評価はあまり気になりませんが、う～ん。

[77: 匿名]

駅距離を考慮しても安いと言えますかね？微妙じゃないですか。

[78: 匿名]

現地から目黒駅まで歩いたけどきつかったよ。

[79: 匿名]

目黒駅まで遠いですよね。恵比寿駅までは坂だし。

[80: 匿名さん]

資産価値と言えば、近くの中古マンション相場はどうなのかな。

[82: 匿名]

ここの清掃工場って健康被害は大丈夫なんですかね？

[83: 匿名さん]

清掃工場って煙突が高くて煙を遠くに飛ばしてるから、
近くはかえって安全だったりして。

[84: 匿名]

仕様はチープだね！山手通りの騒音が気になります。

[85: 匿名]

デザインがよく分からない、オシャレな部類に入るのか中途半端ですね。

[86: 匿名さん]

マンション名がダサいね

[87: 匿名]

付近のピアーズコードと比べると割安感ありますね。中目黒に住んでる方はこのマンション付近のイメージはどうなんでしょう？

[88: 匿名さん]

目黒にずっと住んでいますが住環境としては悪くないのではないかと思います。
ピアーズより通り沿い（新茶屋町通り）にあるので車通りは多いですが、山手通り沿いには別のマンションとビルがあるので山手通りの音はほとんど気にならないと思います。

目黒界隈で中古マンションを探して不動産屋に行ったらいい物件が全くなかったので不動産屋さんにイニシアイオ目黒、ピアース白金台とここのことを聞いていたら、値段や内装等を考慮してここなら買いではないかと言っていたので検討してます。
プレミスト不動前と同じぐらいいいのではないかと言っていたのにはビックリしましたが。。
三井の方もモリモトの方も言ってましたがサンウッドは内装はがんばってるようですね。

清掃工場が気になる方もいるようですが、煙突からは水蒸気しか出ないので全く問題ないでしょう。
実際気になったことは一度もありません。

アーバンコーポレーションから安く土地を買っているので値段も安いんでしょうが、最終的には徒歩12分をどう考えるかなんでしょうね。

[89: 匿名]

良いマンションだけど、完成がだいぶ先みたいですね。

[90: 匿名さん]

コストパフォーマンスは良さそう
サンウッドって会社も高級マンション造ってる会社みたいだし
買って損はなさそうだけど駅まで微妙な距離は？
みたいな感じはする

[91: 匿名]

購入希望出しました。抽選にならないといいけど。

[92: 匿名さん]

登録状況はどうなのでしょう？活況でしょうか？

徒歩12分が、消化できない。2回往復したが、とても長く感じる。

モデルルームも間取りも気に入っているのですが・・・うーん、決断できない。

[93: 匿名]

駅近じゃないから割安なわけで、
どこに妥協点を見い出すかですね。

[94: 匿名]

普段は自転車、雨の日はバスって感じの距離ですね。

[95: 匿名さん]

ラーメン二郎　目黒店が徒歩圏ですかね？

[96: 匿名さん]

採光を各角度から取り入れた、風通しのいいマンション。

でも、

駅からマンションまで歩く途中に何もないのが、苦痛。

[97: 匿名]

第１期は完売みたいですね。
あと何戸残ってるんだろう？

[98: 匿名]

やはり人気あるんですね、駅遠で環境も良くはなさそうだけど、中目黒最寄りは強いですね。近くのイニシアとどっちが良いですかね。

[99: 匿名さん]

ラーメン二郎　目黒店が徒歩何分くらいですか？

[100: 匿名さん]

環境、そんなに良くないですか？

目黒川沿いに散歩できるし、小さいけど公園あるし。
ちょっと駅からもスーパーからも遠いのがネックですが。

近くにあるのは、ラーメン二郎だけなんですか？
何もお店がないのは、淋しいなぁ。

[101: 匿名]

近くには清掃工場もありますよ。

[102: ご近所さん]

第一期分　完売だそうですね。

駅から12分でちょっと遠いですが、坂道の12分ではなく平地の12分なので、自転車あればかなり快適ですね。

今も中目黒在住ですが、こちら検討中です。

１ＬＤＫの購入者はほとんど女性だと聞きました。防犯面（アルソック）や、ディスポーザーがついているのは女性には魅力なんでしょうか。。。

[103: 匿名さん]

ここの近くにコンビニとかありますか？

[104: 匿名]

5分以内にあったような。

[105: ご近所さん]

セブンイレブンとローソンが2,3分の距離にあります。

[106: 匿名さん]

ラーメン○○が近くにあるほうが嫌だな。

まずい、くさい、きたない。

[107: 匿名]

中目黒の中では安いんでしょうけど、なんで目黒ってこんなに高いんですかね。

[108: 匿名さん]

中目黒は、お店もたくさんあるし、やっぱり町として発展しているから、高い。
自由が丘とか、吉祥寺なんて、もっと高いし、代官山、広尾、恵比寿言うに及ばず。
それに徒歩圏に新築物件なんか出ませんよね。

この物件は、中目黒でも北に向かって歩くのではなく、なーんにもない南に向かって歩くので、安くなってると思います。
これが北方向で12分なら、もっと高かったと思います。

[109: 匿名]

つまり特別安くはないということですね。

[110: 匿名さん]

物件の価格を特別に安く出す馬鹿な業者はありません。
メリット、デメリットを考慮した上で、市場動向をみながら価格設定する。
通常のマーケティングです。
安いのは、駅から遠く不便なことと、清浄機とか食洗機とか、余計なものは全てオプションにしてることかな。

[111: 匿名さん]

雨の日とかは、比較的バス停が近いのはプラスですね。割安感があるかと言えば、特段感じませんが。

[112: 購入検討中さん]

特別安くはないのかもしれないけど、近辺の中古相場とほぼ同じですよね。

お得感はやっぱりありますね。

[113: 匿名]

第二期で完売しそうな勢いですね！

[114: 匿名さん]

近くの小中学校の評判はどうなのか知っている方教えてください。

[115: 匿名]

このあたりは芸能人住んでますか？

[116: 匿名さん]

ここが中古になった時、資産価値はどれくらい低下するのかな～？

駅近ではないし、山手通りをモクモクと歩くのは疲れるし、微妙な場所だと思うのですが。。。

老後は辛そう・・・

[117: 匿名]

ここは体力ある若い人向けでしょうね。外観がずいぶんざっくりとしたイメージしかないのですが、かっこ良く出来上がるといいですね。個人的には植栽をケチらないでほしいな。

[118: 匿名]

近くに清掃工場あっても売れますかね？

[119: 匿名さん]

清掃工場って、そんなにデメリットなんですか？

営業の方からは清掃工場があること事態、聞かされませんでしたが。
周辺住民じゃないので、ちょっと近隣の様子にはうといです。

何度か歩いてみましたが、清掃工場には気がつきませんでした。

ぼーとしている購入検討者より

[120: 匿名さん]

営業同士でFAQの練習をしてるの？

[121: 匿名]

清掃工場自体は川の向こうにあるので、
それほど気にならないのですが、
マンション前の道がゴミ収集車の通り道になっていて、
朝のゴミ収集の時間帯はひっきりなしに
清掃車が通ります。
あと、道の向かいにクロネコヤマトの
集配所があり、そちらも常にトラックが。
清掃工場よりそっちの方が気になります。

というわけで、
現地は朝・昼・晩と時間帯を変えて
見学することをオススメします。