サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

サンウッド中目黒フラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区目黒2丁目722-5（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：43.46平米～59.83平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://sunwood.jp/nakameguro/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[157: ビギナーさん]

第二期で登録しようか、私も悩んでいます。
個数も数個しかないようですし、モデルも閉めてしまうんですね。
駅距離はあるけどバスで行けるので大丈夫かな。

[158: 匿名さん]

山手通りの騒音は聞こえるのでしょうか？

[159: 匿名]

駅遠だけど転売しやすいのかな？

[160: 匿名さん]

転売しやすい部類には入ると思う。騒音も山手通りから一本中に入った場所だし問題ないかと。スーパーが遠いのがネック（中目黒駅前か大鳥神社のマルエツ）。

[161: 匿名さん]

ここ、低層階安かったからね。上の階の眺望は素晴らしいだろうけど、転売目的なら下だろうね。

[162: 匿名さん]

目黒で探してますが、ここは駅から微妙に遠いですね。値段は抑え目ですが、毎日の通勤考えると決断できず。。

[163: 匿名]

私は、仕事帰りはJR恵比寿駅から動く歩道を使って恵比寿ガーデンプレイスまで出て、三越で食材調達してから徒歩で帰るルートがいいかなと思います。

[164: 住まいに詳しい人]

そりゃ毎日は無理だわ

[165: 匿名さん]

完売したのかな？

[166: 匿名さん]

まだ残ってるみたいだね。

[167: 匿名]

キャンセル住戸一戸。

[168: 匿名]

最上階みたいですよ。

[169: 匿名さん]

利回りはどのくらいですか？

[170: 購入経験者さん]

新築だから期待しない方がいい

[171: 匿名さん]

そもそも借り手がつくかどうか。

[172: 匿名さん]

完売したようですね。
駅距離あっても、あっという間に完売とは驚き。

[173: 匿名]

おー完売ですか。
おめでとうございます！

[174: 匿名]

完売！おめでとうございます。
結局他を買いましたがここも検討していたので、自分がいいなと思ってた物件が完売すると何か嬉しい。

[175: 匿名さん]

もう少し高値でも売れたろうに。。

[176: 匿名さん]

駅距離や清掃工場などマイナス要素はありましたが、なんだかんだで結局即完でしたね。
中目黒ってゆうネームバリューなのかな。
それと価格？

私はココと競合してる近くの物件を選びましたが、そこはちょっと苦戦してるみたい。
悩みに悩んだ挙句、ココを捨てましたが、即完しちゃうとなんだかモヤモヤ…。
判断って難しいですね。

[177: 匿名さん]

近くというとイニシア物件ですかね。
リセールを考えれば割安割高は重要だけど、最終的には住みたい方を選べば良いと思います。私は三井が発表した物件が気になりますがね。

[178: 匿名さん]

サンウッド、イニシア、三井で検討していましたが、最終的にサンウッドを買いました。
完成がまだ先なので待ち遠しいですね。

[179: 匿名さん]

モリモトが発表しましたね。
価格次第ですが、立地も仕様も良さそうですよね、あちらにすればよかったかな。

[180: 契約済みさん]

モリモトにすればよかったかな

[181: 匿名さん]

即決する勇気が無かった…。　
ちょっと後悔してます。　

三井の物件もここと似たような価格帯を希望！

[182: 匿名さん]

モリモトは駅にだいぶ近いね

[183: 匿名さん]

三井は高いでしょう。モリモトも気になるけど、二割くらい高いんじゃない？
ここは相対的に安かったと信じたい。

[184: 匿名]

安価なモリモトでもさすがに坪３００後半では？サンウッドとは価格帯が違うよ。

[185: 匿名さん]

駅までの距離が違うから価格も違うでしょ

[186: 匿名さん]

駅距離もそうだが
モリモトは仕様や構造にかなり金かけてるみたい。
あれで安かったらすごいね。

[187: 匿名さん]

ここはお買い得だと思うよ。

[188: 匿名]

うーん駅距離をどう考えるかだな。

[189: 匿名]

ここは坪いくら位だったのですか？

[190: 匿名さん]

低層は260-290くらいでしたよ。

[191: 匿名さん]

モリモトの仕様がいいイメージはないのですが…。
こことの比較にピアース白金台（でしたっけ？）を見ましたが、構造・仕様にお金をかけているという印象は受けませんでした。
というより仕様の割りに高かった気がします。

ここは仕様はそれほど高くないですが、価格に適していて、ポイントは押さえてるなという印象です。

[192: 匿名さん]

安い部屋は一瞬で売れたよね。

[193: 匿名]

ピアース白金台私も見ましたが、設備は普通でしたけど、構造・設計部分は良かったですよ。戸境壁の厚さとか遮音性の高さとか。
その割には適正価格な印象でした。

まあ立地が敷地内に第一種低層住宅地との境があり、眺望がほぼ永久的に確保されたり敷地にゆとりがある等のメリットの他に、デメリットとして近隣への日照の関係で、中層階以上の一部がちょっと変な造りになっていたのでその分、構造・設計には力入れたんでしょうが。

[194: 匿名さん]

工事ってどんくらい進んでるの？

[195: 匿名さん]

ピアースが破格の値付けのようですね。駅距離も環境も向こうの方が良くて価格も変わらないなら向こうにすればよかったです。後の祭ですが。

[197: 匿名さん]

ショックです。

[198: 匿名さん]

ピアーズはスラブ厚300だったり仕様も結構いいよ。
ほんとマンションの買い時って難しいですね。

[199: 匿名さん]

サンウッドキャンセルしてモリモト行きます！

[200: 匿名]

どうぞご勝手にw

[201: 匿名さん]

手付で一割程度とられてるから、それ捨てる覚悟がないと無理だよね。

[202: 匿名さん]

しかも倍率とんでもなさそう。
手付捨てて抽選も外れたら哀れ過ぎる…

[203: 匿名]

マンションなんて所詮次々出てきますからね。
その度に迷っていると買えません。

[204: 匿名さん]

ここの低層はモリモトどころじゃないほど安かったはず。250ちょっとくらいの部屋もあったから、そのへんの部屋を買った人はお得だったと思いますよ。

[205: 匿名さん]

モリモトの営業さんがいらっしゃるみたいですね。

地道な営業活動おつかれさまです(笑)

[206: 匿名さん]

むこうは営業しなくても瞬間蒸発だと思うけど..