サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

サンウッド中目黒フラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区目黒2丁目722-5（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：43.46平米～59.83平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://sunwood.jp/nakameguro/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[No.1 by 購入検討中 2010-03-29 23:14:05]

私も現在購入検討中です。
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ色々教えてください！

[No.2 by 匿名 2010-04-06 00:02:39]

先日モデルルームに行って仕様や価格の説明を受けましたが、
駅徒歩１２分で駅近とは言えないこと、
目黒清掃工場が近いこと、
山手通り近くで（一本中には入ってますが）、
クロネコヤマトの集配所があるなど交通量がそこそこあり、
やや騒々しいなどのネガティブ要素があってか、
そこそこの仕様かつ比較的手頃な値段だったので、
前向きに購入を検討しています。

スレが閑散としてますが、やはりネガ要素が気になる方が多くて、
人気がないんですかね・・・。

[No.3 by 購入検討中さん 2010-04-06 22:33:01]

モデルルーム行きました。思ったより抑えた価格帯でしたね。
天井高が２６５（一番高いところで）はちょっと魅力的ですが、１LDKに食洗機がオプションでもつけられないのが難点。
２さんのいう通り、清掃工場隣接とヤマトと駅から１２分はネガティブ要素ですが、日照が望めることと中目黒はやはり魅力的ですわ。
モデルルームは大盛況のようでしたので、書き込み量に反して迷いなく決めている人が多いのか？？？
恵比寿のクレヴィア、目黒のイニシア（詳細不明）も検討していますが、そちらは果たして価格がどれだけになるか？

[No.4 by ２ 2010-04-07 10:59:07]

＞クレヴィア、イニシア
あ、３さんと検討物件かぶってます。（笑）
ここを検討されてる方は、みんなそうですかねー。

クレヴィアとイニシアの価格帯が気になるとこですが、
二つとも立地はかなりいい部類とは思いますが、
日照はほとんど望めないような感じなので、
日当たり重視の私としては、やはりこちらかな、
とかなり心が決まりつつあります。
３０００万円代で買えて、中目黒で日照が望めるなんて、
めったにない物件なんですよね・・・。

[No.5 by 匿名さん 2010-04-07 11:06:26]

私は駅からの距離で二の足を踏んでます。
できればもう少し近いほうが、でもそうなると高くなるし。

[No.6 by 匿名 2010-04-10 09:39:14]

一応現地まで歩いてみて、許容範囲かなと思ったものの、
雨の日とか、暑い日、寒い日は、徒１２分（女の足だと１５分くらい）がつらいかも。
毎日の事だし。
だからこそのあの価格なんでしょうが・・・。
悩ましいとこですね。

[No.7 by 匿名さん 2010-04-10 23:04:40]

目黒駅から歩いてみたけど、“8分”と“15分”の2倍近い開きの実感はなかったな。
桜のせいかな？？

[No.8 by 匿名さん 2010-04-12 17:53:15]

坪いくらぐらいなんでしょうか？

[No.9 by 匿名さん 2010-04-12 18:43:35]

@280位かな？

[No.10 by 匿名 2010-04-12 20:10:19]

計算を間違えてなければ、
２、３階だと@２７０くらい、
中層階だと＠３００くらいだったかと。

[No.11 by 匿名 2010-04-21 02:20:34]

絶妙な価格設定ですよね。当方は実需で検討してますが投資目的の方も居そう。お向かいのピアースコードよりちょっと安い感じ。

[No.12 by 匿名 2010-04-21 11:28:25]

先日要望書出しました。

価格が抑えられてるのは、土地代が安かったから（経営破綻したアーバンコーポレーションから取得）かもしれません。

[No.13 by ご近所さん 2010-04-25 23:15:19]

なかなか書き込み増えないですね。駅からの距離や清掃工場がネックなのでしょうか？
中層階を希望してますがどのくらいの倍率になりますかね？この価格で抽選がないとは思えないですが。

現在目黒界隈の中古マンションと平行して検討してます。中古の方は当然駅からの距離も近くなり、
部屋も広いですのが、比較すると当然新築の方がはるかにいいので悩んでしまいます。

私の一番のネガティブポイントは駅からの距離です。日中はバスの便はいいのですが、バスが終わって
しまった後ついタクシーに乗ってしまいそうで余計な出費が心配です。

[No.14 by 匿名さん 2010-04-26 09:54:20]

売主が問題では？

[No.15 by 匿名 2010-04-26 13:10:46]

2LDKはまだ大丈夫ですが、Btypeの1LDKは高層階しか残ってなかったです。

[No.16 by ご近所さん 2010-04-26 14:09:13]

サンウッドってよくないんですか？森ビルグループなので安心だと思ってました。
何せこのマンションの案内を見て初めて購入に興味を持ったのでまだ何もわからないド素人です。

やはりこの立地で3000万円台だとかなり割安感があるのですね。B1タイプは売り切れですか。
私は希望が次期分譲分だったのでとりあえずどのような売れ行きなのか気になってました。

[No.17 by 匿名さん 2010-04-26 14:32:42]

過去の情報ですが、体質は簡単に変わらないと思いますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38179/all

[No.18 by 購入検討中さん 2010-04-27 23:07:41]

17さんが教えてくださったスレッドを見る限り、
物件そのものというよりも、
同じ森ビルグループの管理会社に問題があるようですね。

まぁ管理会社は変更することができるので、
物件そのものに問題がないのであれば、
いいかなとは思いますが。

とはいえ、気にはなりますね。

[No.20 by 匿名さん 2010-04-27 23:58:44]

新興デベを買うメリットなんてあるの？
何のノウハウもない売主に云千万も預けられんわ

[No.21 by 匿名さん 2010-04-28 04:34:10]

大手であれば安心感はありますよね。
ただ、大手だから絶対大丈夫というワケでもないと思いますし、
あくまでも物件そのものの価値を見極めることが大事かなと思います。難しいことですが。

サンウッドはこれまでの実績を見ると、ほとんどのマンションが都心の一等地に建てられていますし、
営業さんの説明を聞いていても企業としての一定のこだわりが感じられ、
個人的には好感を持ちました。

[No.22 by 匿名さん 2010-04-28 05:41:14]

ここはとてもじゃないけど一等地とはいえない土地だけどね

[No.23 by 匿名さん 2010-04-28 10:27:14]

17にあるガーデンコート成城も一等地ではないねぇ
マンションは売主が最重要だよ
施工会社も管理会社も売主には逆らえないんだから

[No.24 by 匿名さん 2010-04-28 10:38:35]

確かに、実績や信用がないから、ブランド立地として売りに出せるところを選んで商売してるって感じがするね。
パークマンションやドムスが一等地に建てるのとはそもそもの動機からして違う。

[No.25 by 匿名さん 2010-04-28 10:50:32]

中目黒の住みやすさってどんな感じなんでしょうか？？

セキュリティはしっかりしていそうですね。
しかし、ベッドルームが６畳程度って狭いような気がしますね・・・。

[No.26 by 購入経験者さん 2010-04-28 11:29:25]

>>19
管理会社じゃなくてデベが24時間体制のコールセンターを持っているの？
聞いたことないねー

[No.28 by 匿名さん 2010-04-28 13:36:19]

桜の頃は歩くのも大変だねこの辺。
最近（？）ドンキホーテが出来て中目黒住人の友が
「中目らしくない！！でも使っちゃうけど」とか言ってた。

[No.29 by 購入経験者さん 2010-04-28 13:55:23]

なんか営業っぽいレスだね

[No.30 by 購入経験者さん 2010-04-28 13:57:10]

>>27
論点がズレてるね。
成城8丁目がお屋敷街？

[No.32 by 匿名さん 2010-04-28 18:51:59]

たったひとつだけ？

[No.33 by 匿名 2010-04-28 18:54:39]

サンウッド御殿山にもあったよ。パシレジが買って名前変わったけど

[No.35 by 匿名さん 2010-04-28 21:33:16]

何でそんなに必死なの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47410/all

3割引とかしてたみたいですねー
経営もやばそう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43678/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44221/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43938/all

[No.37 by 匿名 2010-04-28 21:51:11]

木が三つでサンウッド。駄洒落かい。

[No.38 by 購入検討中さん 2010-04-28 22:05:11]

＞37さん
森　→　木が３つ　→　サンウッド、か・・・。
今度営業さんにも由来を聞いてみよう。（笑）

[No.41 by 匿名さん 2010-04-28 23:36:18]

森ビルってフォレセーヌっていうマンデベあるけどサンウッドとどう違うの？
あれ？森トラだっけ

[No.45 by 匿名さん 2010-04-29 12:48:14]

サンウッドってまだあったのか。
リーマン以降やばいと聞いていたが。
まぁ、頑張ってくれ。

>>28
>最近（？）ドンキホーテが出来て中目黒住人の友が
>「中目らしくない！！でも使っちゃうけど」とか言ってた。
中目も落ちたな…

[No.46 by 匿名さん 2010-04-29 13:33:10]

サンウッド、5年前に間違えて買ってしまったけど、完全に失敗だったな。
まず、マンションに関してはど素人だから、修繕計画が異常に甘かった。
知り合いに試算してもらったら、20年以内に破綻するのは確実との回答。

ちなみに駐車場収入をすべて管理費会計に組込むなど、酷い内容だった。
細かいところでは、植栽選定も悪く1年で半分以上が枯れたり、
全庭付き住戸の芝生が早々に枯れるなど管理組合も大変だったね。

2年で売ったから1割減で住んだけど、危ないとこだったよ。
それ以降、三井か地所か野村意外は見る気がしなくなった。

まぁ、餅は餅屋だね。
グローリオやイニシアとかも滅茶苦茶みたいだし。

[No.47 by 匿名さん 2010-04-29 13:36:38]

>>1
管理会社は、森ビルエステートサービス株式会社みたいね。
こんな分譲マンション管理経験がない管理会社で大丈夫なの？？

[No.48 by 匿名さん 2010-04-29 13:41:04]

>>47
それはたぶんフロントだけで、中身は他社に全委託だと思う。
うちがそうだった。
管理費が割高になる上、連携が必要となるから何の意味もないシステムだよ。

[No.50 by 匿名さん 2010-04-29 15:10:18]

ありゃ、住人じゃないんじゃないの？？


俺はｻﾝｳｯﾄﾞ業者でも無ければ住人でも無いが(とは言いつつｻﾝｳｯﾄﾞの中古を検討中のでありますが)！

ｻﾝｳｯﾄﾞは森building系列だけあって、殆どの物件は24hﾌﾙでｺｰﾙｾﾝﾀｰがsecurity対応していて、実際に水道、ｶﾞｽ、電気、空調など設備屋も24h待機させ、即座な緊急対応が可能ってとこがｻﾝｳｯﾄﾞの売りで他ﾃﾞﾍﾞとの差を置いてるようですがね？！ｷﾁﾝと調べてのﾚｽです！！
それとｻﾝｳｯﾄﾞが新築予定数が少ないのは財閥系ﾃﾞﾍﾞのような乱立をさせたく無いと聞い事がありましたが(まぁそれに関しては入札に勝てないとか理由も実際にはあるのかもしれないですねぇ)、、。

けど結果として全国各地でｼﾘｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝが乱立されるよりは、
ｻﾝｳｯﾄﾞが主張してるとおり、ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地(地方郊外でも高級地での立地にこだる)少数精鋭なｲﾒｰｼﾞである方がﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感あって個人的には好ましいと思います。

[No.51 by 匿名さん 2010-04-29 15:11:49]

>ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地

ここって一等地ですかねぇ

[No.52 by 匿名 2010-04-29 16:05:35]

1.5等地

[No.54 by 匿名さん 2010-04-29 18:40:42]

営業も大変だねー

[No.55 by 匿名さん 2010-04-29 19:51:08]

森ビルの管理会社を叩く人
昔からいますね。たぶん同一人物

サンウッドの建物のレベルは高いと思いますよ
平均すれば三井なんかよりずっとよい
場所もね

[No.56 by 匿名さん 2010-04-29 19:59:16]

だから何？

[No.57 by 匿名さん 2010-04-29 20:05:33]

三井と比べるなんて頭大丈夫？
500分の1にも満たないのに

時価総額：2,866百万円
時価総額：1,484,319百万円

[No.58 by 匿名さん 2010-04-29 20:13:29]

>57
おまえ国語できないだろｗ

[No.59 by 匿名さん 2010-04-29 20:44:00]

>>53
嘘つきは営業の始まり

動揺して、

ｺﾋﾟﾍﾟしてない(笑)

だってさ

[No.60 by 匿名さん 2010-04-29 20:53:09]

>>58
あはは、金がないデベが良いものを造れるとでも
少しは経済でも勉強したら？

[No.62 by 匿名 2010-04-29 23:20:47]

盛り上がってまいりました。

[No.63 by 匿名さん 2010-04-30 00:56:20]

低次元な自作自演例（笑）


No.12 by 匿名 2010-04-27 03:38
>管理会社が最悪だから絶対に止めた方がいいよ
あと素人デベだからアフターの対応も酷い
三井との差は天と地です


俺はｻﾝｳｯﾄﾞ業者でも無ければ住人でも無いが(とは言いつつｻﾝｳｯﾄﾞの中古を検討中のでありますが)！

ｻﾝｳｯﾄﾞは森building系列だけあって、殆どの物件は24hﾌﾙでｺｰﾙｾﾝﾀｰがsecurity対応していて、実際に水道、ｶﾞｽ、電気、空調など設備屋も24h待機させ、即座な緊急対応が可能ってとこがｻﾝｳｯﾄﾞの売りで他ﾃﾞﾍﾞとの差を置いてるようですがね？！ｷﾁﾝと調べてのﾚｽです！！
それとｻﾝｳｯﾄﾞが新築予定数が少ないのは財閥系ﾃﾞﾍﾞのような乱立をさせたく無いと聞い事がありましたが(まぁそれに関しては入札に勝てないとか理由も実際にはあるのかもしれないですねぇ)、、。

けど結果として全国各地でｼﾘｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝが乱立されるよりは、
ｻﾝｳｯﾄﾞが主張してるとおり、ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地(地方郊外でも高級地での立地にこだる)少数精鋭なｲﾒｰｼﾞである方がﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感あって個人的には好ましいと思います。


No.13 by 匿名 2010-04-27 14:45
ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は確かにどこも隣住人とのﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰが徹底して考慮された作りになってましたね、ﾊｲｿな都会的な空間をｺﾝｾﾌﾟﾄにしてるそうです。設備や共用部分など品質にはｺｽﾄをかけられてますね、掃除のﾍﾟｰｽが徹底してますよね^^

[No.65 by 匿名 2010-04-30 07:51:29]

以降、半角カタカナ君は禁止で。
大体、森ビルなんて、戦後の焼け野原のときのドサクサに紛れて勝手に縄で囲って自分の土地にしちゃったようなほとんどブラック企業というイメージしかないがｗ

[No.66 by 匿名さん 2010-04-30 09:51:50]

>>64
「キチンと」じゃなくて、「キチんと」と書くあたりは
己が気狂いだという自覚はあるんでしょうなぁ

[No.68 by 物件比較中さん 2010-05-05 17:39:29]

清掃車が新茶屋坂通りを通る時刻に現地を視察しましたが、
やはりかなりの交通量でした。

都心だから静けさとか期待しちゃいけないとは思いますが、
もう少し交通量が少なければ、即決するのにな。

[No.69 by 匿名 2010-05-12 11:46:01]

契約しました。
オプション何にしようかなー？

[No.70 by 匿名さん 2010-05-16 22:18:10]

ここの売れ行きはどうなのかな？

[No.71 by 匿名 2010-05-17 23:49:53]

5月上旬の段階で１／３くらいは売れたようです。

[No.72 by 匿名 2010-05-18 00:36:28]

ここ安いですね。駅遠がネックですがバス亭が近くにあったりするんですかね？

[No.73 by 匿名 2010-05-18 00:43:19]

安いのは駅距離と清掃工場かな。

[No.74 by 匿名 2010-05-18 01:57:46]

>72さん
バス停は山手通りに出ればありますよ。渋谷、目黒、五反田へ行けます。
新茶屋坂通りも恵比寿駅行きのバス停があります。こちらは本数は少ないですが。

[No.75 by 匿名 2010-05-18 19:55:57]

駅遠だけど安い！安いけど駅遠！悩ましいな！中古になった時の評価が気になります！

[No.76 by 匿名さん 2010-05-18 21:24:54]

私、サンウッドは好きなのですが、多少、遠いですね。
実需なので、中古評価はあまり気になりませんが、う～ん。

[No.77 by 匿名 2010-05-18 22:10:09]

駅距離を考慮しても安いと言えますかね？微妙じゃないですか。

[No.78 by 匿名 2010-05-19 00:45:15]

現地から目黒駅まで歩いたけどきつかったよ。

[No.79 by 匿名 2010-05-19 09:41:43]

目黒駅まで遠いですよね。恵比寿駅までは坂だし。

[No.80 by 匿名さん 2010-05-22 14:21:50]

資産価値と言えば、近くの中古マンション相場はどうなのかな。

[No.82 by 匿名 2010-05-23 02:57:30]

ここの清掃工場って健康被害は大丈夫なんですかね？

[No.83 by 匿名さん 2010-05-24 13:56:00]

清掃工場って煙突が高くて煙を遠くに飛ばしてるから、
近くはかえって安全だったりして。

[No.84 by 匿名 2010-05-24 13:57:39]

仕様はチープだね！山手通りの騒音が気になります。

[No.85 by 匿名 2010-05-24 21:20:14]

デザインがよく分からない、オシャレな部類に入るのか中途半端ですね。

[No.86 by 匿名さん 2010-05-24 22:20:24]

マンション名がダサいね

[No.87 by 匿名 2010-06-01 21:45:11]

付近のピアーズコードと比べると割安感ありますね。中目黒に住んでる方はこのマンション付近のイメージはどうなんでしょう？

[No.88 by 匿名さん 2010-06-05 01:15:33]

目黒にずっと住んでいますが住環境としては悪くないのではないかと思います。
ピアーズより通り沿い（新茶屋町通り）にあるので車通りは多いですが、山手通り沿いには別のマンションとビルがあるので山手通りの音はほとんど気にならないと思います。

目黒界隈で中古マンションを探して不動産屋に行ったらいい物件が全くなかったので不動産屋さんにイニシアイオ目黒、ピアース白金台とここのことを聞いていたら、値段や内装等を考慮してここなら買いではないかと言っていたので検討してます。
プレミスト不動前と同じぐらいいいのではないかと言っていたのにはビックリしましたが。。
三井の方もモリモトの方も言ってましたがサンウッドは内装はがんばってるようですね。

清掃工場が気になる方もいるようですが、煙突からは水蒸気しか出ないので全く問題ないでしょう。
実際気になったことは一度もありません。

アーバンコーポレーションから安く土地を買っているので値段も安いんでしょうが、最終的には徒歩12分をどう考えるかなんでしょうね。

[No.89 by 匿名 2010-06-05 07:17:10]

良いマンションだけど、完成がだいぶ先みたいですね。

[No.90 by 匿名さん 2010-06-05 08:16:28]

コストパフォーマンスは良さそう
サンウッドって会社も高級マンション造ってる会社みたいだし
買って損はなさそうだけど駅まで微妙な距離は？
みたいな感じはする

[No.91 by 匿名 2010-06-11 20:46:38]

購入希望出しました。抽選にならないといいけど。

[No.92 by 匿名さん 2010-06-13 00:07:50]

登録状況はどうなのでしょう？活況でしょうか？

徒歩12分が、消化できない。2回往復したが、とても長く感じる。

モデルルームも間取りも気に入っているのですが・・・うーん、決断できない。

[No.93 by 匿名 2010-06-13 10:14:52]

駅近じゃないから割安なわけで、
どこに妥協点を見い出すかですね。

[No.94 by 匿名 2010-06-13 10:53:25]

普段は自転車、雨の日はバスって感じの距離ですね。

[No.95 by 匿名さん 2010-06-13 14:54:55]

ラーメン二郎　目黒店が徒歩圏ですかね？

[No.96 by 匿名さん 2010-06-14 19:10:50]

採光を各角度から取り入れた、風通しのいいマンション。

でも、

駅からマンションまで歩く途中に何もないのが、苦痛。

[No.97 by 匿名 2010-06-14 19:49:48]

第１期は完売みたいですね。
あと何戸残ってるんだろう？

[No.98 by 匿名 2010-06-14 20:15:36]

やはり人気あるんですね、駅遠で環境も良くはなさそうだけど、中目黒最寄りは強いですね。近くのイニシアとどっちが良いですかね。

[No.99 by 匿名さん 2010-06-14 21:45:07]

ラーメン二郎　目黒店が徒歩何分くらいですか？

[No.100 by 匿名さん 2010-06-15 22:25:36]

環境、そんなに良くないですか？

目黒川沿いに散歩できるし、小さいけど公園あるし。
ちょっと駅からもスーパーからも遠いのがネックですが。

近くにあるのは、ラーメン二郎だけなんですか？
何もお店がないのは、淋しいなぁ。

[No.101 by 匿名 2010-06-16 01:09:56]

近くには清掃工場もありますよ。

[No.102 by ご近所さん 2010-06-16 11:54:21]

第一期分　完売だそうですね。

駅から12分でちょっと遠いですが、坂道の12分ではなく平地の12分なので、自転車あればかなり快適ですね。

今も中目黒在住ですが、こちら検討中です。

１ＬＤＫの購入者はほとんど女性だと聞きました。防犯面（アルソック）や、ディスポーザーがついているのは女性には魅力なんでしょうか。。。

[No.103 by 匿名さん 2010-06-17 19:42:26]

ここの近くにコンビニとかありますか？

[No.104 by 匿名 2010-06-18 19:28:14]

5分以内にあったような。

[No.105 by ご近所さん 2010-06-19 22:10:13]

セブンイレブンとローソンが2,3分の距離にあります。

[No.106 by 匿名さん 2010-06-19 22:54:46]

ラーメン○○が近くにあるほうが嫌だな。

まずい、くさい、きたない。

[No.107 by 匿名 2010-06-19 23:16:59]

中目黒の中では安いんでしょうけど、なんで目黒ってこんなに高いんですかね。

[No.108 by 匿名さん 2010-06-20 19:58:54]

中目黒は、お店もたくさんあるし、やっぱり町として発展しているから、高い。
自由が丘とか、吉祥寺なんて、もっと高いし、代官山、広尾、恵比寿言うに及ばず。
それに徒歩圏に新築物件なんか出ませんよね。

この物件は、中目黒でも北に向かって歩くのではなく、なーんにもない南に向かって歩くので、安くなってると思います。
これが北方向で12分なら、もっと高かったと思います。

[No.109 by 匿名 2010-06-20 22:23:25]

つまり特別安くはないということですね。

[No.110 by 匿名さん 2010-06-20 23:18:19]

物件の価格を特別に安く出す馬鹿な業者はありません。
メリット、デメリットを考慮した上で、市場動向をみながら価格設定する。
通常のマーケティングです。
安いのは、駅から遠く不便なことと、清浄機とか食洗機とか、余計なものは全てオプションにしてることかな。

[No.111 by 匿名さん 2010-06-21 01:19:49]

雨の日とかは、比較的バス停が近いのはプラスですね。割安感があるかと言えば、特段感じませんが。

[No.112 by 購入検討中さん 2010-06-21 12:43:07]

特別安くはないのかもしれないけど、近辺の中古相場とほぼ同じですよね。

お得感はやっぱりありますね。

[No.113 by 匿名 2010-06-21 20:50:23]

第二期で完売しそうな勢いですね！

[No.114 by 匿名さん 2010-06-22 06:25:28]

近くの小中学校の評判はどうなのか知っている方教えてください。

[No.115 by 匿名 2010-06-23 22:43:41]

このあたりは芸能人住んでますか？

[No.116 by 匿名さん 2010-06-24 22:12:20]

ここが中古になった時、資産価値はどれくらい低下するのかな～？

駅近ではないし、山手通りをモクモクと歩くのは疲れるし、微妙な場所だと思うのですが。。。

老後は辛そう・・・

[No.117 by 匿名 2010-06-24 23:04:13]

ここは体力ある若い人向けでしょうね。外観がずいぶんざっくりとしたイメージしかないのですが、かっこ良く出来上がるといいですね。個人的には植栽をケチらないでほしいな。

[No.118 by 匿名 2010-06-25 23:06:18]

近くに清掃工場あっても売れますかね？

[No.119 by 匿名さん 2010-06-26 00:40:40]

清掃工場って、そんなにデメリットなんですか？

営業の方からは清掃工場があること事態、聞かされませんでしたが。
周辺住民じゃないので、ちょっと近隣の様子にはうといです。

何度か歩いてみましたが、清掃工場には気がつきませんでした。

ぼーとしている購入検討者より

[No.120 by 匿名さん 2010-06-26 12:44:32]

営業同士でFAQの練習をしてるの？

[No.121 by 匿名 2010-06-26 12:58:04]

清掃工場自体は川の向こうにあるので、
それほど気にならないのですが、
マンション前の道がゴミ収集車の通り道になっていて、
朝のゴミ収集の時間帯はひっきりなしに
清掃車が通ります。
あと、道の向かいにクロネコヤマトの
集配所があり、そちらも常にトラックが。
清掃工場よりそっちの方が気になります。

というわけで、
現地は朝・昼・晩と時間帯を変えて
見学することをオススメします。

[No.122 by 匿名 2010-06-26 13:26:24]

安いには理由があるということですね。

[No.123 by 匿名さん 2010-06-27 00:39:54]

安いのは下層階だけね。この物件は階数による価格格差が大きい。

[No.124 by 匿名 2010-06-27 09:47:13]

上の方は高いですよね、でも一期でほとんど売れたとか。

[No.125 by 匿名さん 2010-06-27 19:40:27]

上は眺望が抜けてきますからね。でも、１階毎の格差は付け過ぎかな。

[No.126 by 匿名さん 2010-06-28 14:37:51]

でもここって、基本的に１LDKと２LDKでファミリーは少ないだろうから、
殆どの住民は朝のゴミ収集の時間帯は会社に行ってしまってるような気がする・・・。
昼間いない人だったら、よほどイヤでなければゴミ収集車に関しては気にしないでいいんじゃないでしょうか。

知り合いが購入を決めたみたいですが、要望が多かったため、2期に販売予定だったものも一部販売したらしいですよ。

[No.127 by 匿名 2010-06-28 23:06:20]

なかなか良い物件だったってことで。

[No.128 by 匿名さん 2010-06-30 18:31:59]

中古でも高く売れるでしょうか？
立地条件が物件の価格に強く反映します。
中目黒といっても、南に向いて徒歩12分は微妙というか、買値では売れないと思います。

[No.129 by 匿名さん 2010-06-30 23:51:11]

確かにここの低層階は妙に安かったな、優先でほとんど売れたようですが。

[No.130 by 匿名 2010-07-03 13:24:09]

契約者の方、オプションはどうしましたか？風呂のテレビを付けようか迷ってます。

[No.131 by 匿名 2010-07-04 13:38:01]

後付けが難しいと思われるものは
いま頼んでおいた方がいいと思います。

私はダウンライトと昇降できるつり戸棚を
お願いする予定。

あとは設計変更をいくつか。

[No.132 by 匿名 2010-07-14 22:53:56]

ここか三菱の学芸大学で迷ってます。

[No.133 by 匿名さん 2010-07-17 01:22:45]

三菱の学芸大学って、下馬６丁目ですよね。
徒歩１５分、住宅街をひたすら歩きます。

ここは徒歩１２分、半分は山手通りを歩き、半分は目黒川沿い。
山手通りは交通量が多く、排気ガスを感じます。目黒沿い入ってからは気分はいいです。

当方も三菱の学芸大学とこことで悩んでいます。
どちらとも歩く疲労感は同じでした。

ただ、雰囲気は違います。中目黒は都会、学芸大学は住宅地のまったり感があります。

でも、どちらも駅から遠いという印象は拭えない。スーパーも遠いし・・・
毎日の通勤を考えると、辛いと思う時があるかも知れません。
だから安いのですが。

自分のライフスタイル（都心派か低層住宅派）によるのではないでしょうか？

[No.134 by 匿名 2010-07-17 01:25:29]

地所なら目黒本町でもやってるから、そちらのことでは？

[No.135 by 匿名さん 2010-07-17 05:35:23]

都会という言葉を使うのは、まず地方出身者で間違いない

[No.136 by 匿名さん 2010-07-17 09:41:24]

本人がそう言うんだから間違いないのかもな

[No.137 by 匿名 2010-07-17 10:14:08]

次期で完売かな。中目黒はやっぱり売れるね。

[No.138 by 匿名さん 2010-07-17 20:07:32]

次期っていつですか？
それから、最上階って、やっぱり暑いですか？
中目黒周辺は一杯物件があるので、
徒歩12分のここは賃貸できるのでしょうか？
ご存知の方、ご教示願います。

[No.139 by 匿名さん 2010-07-17 20:15:08]

学大に比べれば、中目黒は都会でしょう。
学大には庶民的な商店街がある代わりに、
大したレストランや店はありません。
山手線内側と比べてる訳ではないから。

[No.140 by 匿名さん 2010-07-17 20:16:46]

132さん

地所のどっちの物件と比べているのですか？返事するのが礼儀というもの。

[No.141 by 匿名 2010-07-18 10:02:26]

>138さん
あと数戸で完売なので、営業さんは
「第二期という形は取らないかも」
（このまま完売できるかも）と言ってました。

賃貸できるかどうかは、賃貸物件の検索サイトで、
「中目黒、徒歩12分」で条件検索すれば、
家賃相場とかある程度目星はつくんじゃないですか。

[No.142 by 匿名 2010-07-19 12:56:11]

高層階は割安感なかったけどさばけたんですね、やはり中目黒は人気あるんですね。

[No.143 by 匿名 2010-07-19 15:43:01]

駐車場が埋まらないと管理費高くなるという噂だけど大丈夫だろうか。

[No.144 by 匿名 2010-07-28 22:07:47]

買いました。
良い点
-目黒川付近
-ちょっと遠いけど恵比寿徒歩県内
-値段の割に仕様が良い
-病院に近い
-バス便利用可能

悪い点
-中目黒駅から遠い
-ゴミ焼却場近接
-ヤマト集配所近接
-山手通り近接

総じて空気悪そうですが、腐っても目黒なんで、飽きたら貸せばいいかなと思ってます。
駅距離あるから売れるかは分かりません。

[No.145 by 匿名 2010-08-05 21:14:43]

ここ買ったけど、三井が三宿に発売するみたいだから、そっちを待てばよかった。。

[No.146 by 匿名さん 2010-08-05 22:56:30]

あっちは高速付近、こっちは清掃工場付近だから、あとは値段次第。ここはそこそこ割安感あったね。

[No.147 by 匿名 2010-08-14 11:42:56]

目黒川から近いし恵比寿も歩けるから最高ですよ！

[No.148 by 匿名 2010-08-23 22:22:28]

最近の目黒付近の物件で、イクサージュ、プレミスト、サンウッドは割安な三強かな。

[No.149 by 購入検討中さん 2010-08-25 01:29:10]

中目黒にずっと住んでいるので、価格の安さからとても悩みましたが・・・


最近感じるのこととしてゴミ収集車が通ると非常に臭いので、1台でも通ると耐えられません。
これは、夏ならではの感想・・・。


ということで、どんなに安くても、徒歩10分以上とゴミ収集車の残り香を考えると、売れない物件と判断しました。
個人的には、ヤマトは気にならないというか、逆に荷物を送るとき便利なのでプラスですけどね。


三宿に期待です！

[No.150 by 匿名さん 2010-08-27 11:47:35]

最終期に入ったようですね、完売間近ですね。

[No.151 by 匿名さん 2010-08-28 00:06:07]

最後の四戸は値段も微妙ですね。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-01 23:08:22]

第二期検討してる方はいますか？悩んでます。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-06 10:44:14]

こちらを購入された方、決め手は何ですか？

[No.154 by 匿名さん 2010-09-06 11:53:22]

中目黒で、そこそこのクオリティなら何でも良かったって感じです。

[No.155 by 匿名さん 2010-09-10 14:13:46]

イクサージュ抽選はずれた後、イニシアORフラッツで価格と環境に絞って検討した結果フラッツにしますた。
イニシアのガソリンスタンド、ゴルフ打ちっぱ＆タクシー基地を考えるとフラッツもイニシアも同じかなと・・・。　　

[No.156 by 匿名さん 2010-09-12 22:38:54]

もうすぐモデルルームもおわるようだし、完売もほぼ決定ですかね。色々ネガティブ要素もあるけど、お買得物件でしたね。
そろそろ万有製薬跡地が動き出さないかな。

[No.157 by ビギナーさん 2010-09-13 13:23:42]

第二期で登録しようか、私も悩んでいます。
個数も数個しかないようですし、モデルも閉めてしまうんですね。
駅距離はあるけどバスで行けるので大丈夫かな。

[No.158 by 匿名さん 2010-09-14 01:00:17]

山手通りの騒音は聞こえるのでしょうか？

[No.159 by 匿名 2010-09-14 01:01:16]

駅遠だけど転売しやすいのかな？

[No.160 by 匿名さん 2010-09-14 10:58:46]

転売しやすい部類には入ると思う。騒音も山手通りから一本中に入った場所だし問題ないかと。スーパーが遠いのがネック（中目黒駅前か大鳥神社のマルエツ）。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-14 23:20:08]

ここ、低層階安かったからね。上の階の眺望は素晴らしいだろうけど、転売目的なら下だろうね。

[No.162 by 匿名さん 2010-09-27 22:09:26]

目黒で探してますが、ここは駅から微妙に遠いですね。値段は抑え目ですが、毎日の通勤考えると決断できず。。

[No.163 by 匿名 2010-09-29 17:53:49]

私は、仕事帰りはJR恵比寿駅から動く歩道を使って恵比寿ガーデンプレイスまで出て、三越で食材調達してから徒歩で帰るルートがいいかなと思います。

[No.164 by 住まいに詳しい人 2010-09-30 20:49:22]

そりゃ毎日は無理だわ

[No.165 by 匿名さん 2010-09-30 20:57:37]

完売したのかな？

[No.166 by 匿名さん 2010-10-14 21:09:43]

まだ残ってるみたいだね。

[No.167 by 匿名 2010-10-15 02:02:40]

キャンセル住戸一戸。

[No.168 by 匿名 2010-10-15 03:05:02]

最上階みたいですよ。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-15 08:25:37]

利回りはどのくらいですか？

[No.170 by 購入経験者さん 2010-10-16 21:52:03]

新築だから期待しない方がいい

[No.171 by 匿名さん 2010-10-16 22:04:59]

そもそも借り手がつくかどうか。

[No.172 by 匿名さん 2010-10-18 20:46:21]

完売したようですね。
駅距離あっても、あっという間に完売とは驚き。

[No.173 by 匿名 2010-10-18 20:47:34]

おー完売ですか。
おめでとうございます！

[No.174 by 匿名 2010-10-19 12:40:29]

完売！おめでとうございます。
結局他を買いましたがここも検討していたので、自分がいいなと思ってた物件が完売すると何か嬉しい。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-19 23:19:05]

もう少し高値でも売れたろうに。。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-24 09:24:25]

駅距離や清掃工場などマイナス要素はありましたが、なんだかんだで結局即完でしたね。
中目黒ってゆうネームバリューなのかな。
それと価格？

私はココと競合してる近くの物件を選びましたが、そこはちょっと苦戦してるみたい。
悩みに悩んだ挙句、ココを捨てましたが、即完しちゃうとなんだかモヤモヤ…。
判断って難しいですね。

[No.177 by 匿名さん 2010-10-24 10:03:27]

近くというとイニシア物件ですかね。
リセールを考えれば割安割高は重要だけど、最終的には住みたい方を選べば良いと思います。私は三井が発表した物件が気になりますがね。

[No.178 by 匿名さん 2010-10-24 18:57:27]

サンウッド、イニシア、三井で検討していましたが、最終的にサンウッドを買いました。
完成がまだ先なので待ち遠しいですね。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-28 19:57:50]

モリモトが発表しましたね。
価格次第ですが、立地も仕様も良さそうですよね、あちらにすればよかったかな。

[No.180 by 契約済みさん 2010-10-28 19:59:20]

モリモトにすればよかったかな

[No.181 by 匿名さん 2010-10-28 20:02:47]

即決する勇気が無かった…。　
ちょっと後悔してます。　

三井の物件もここと似たような価格帯を希望！

[No.182 by 匿名さん 2010-10-28 21:10:41]

モリモトは駅にだいぶ近いね

[No.183 by 匿名さん 2010-10-28 21:23:07]

三井は高いでしょう。モリモトも気になるけど、二割くらい高いんじゃない？
ここは相対的に安かったと信じたい。

[No.184 by 匿名 2010-10-28 21:23:20]

安価なモリモトでもさすがに坪３００後半では？サンウッドとは価格帯が違うよ。

[No.185 by 匿名さん 2010-10-28 21:32:28]

駅までの距離が違うから価格も違うでしょ

[No.186 by 匿名さん 2010-10-28 21:40:50]

駅距離もそうだが
モリモトは仕様や構造にかなり金かけてるみたい。
あれで安かったらすごいね。

[No.187 by 匿名さん 2010-10-28 21:42:04]

ここはお買い得だと思うよ。

[No.188 by 匿名 2010-10-28 22:03:42]

うーん駅距離をどう考えるかだな。

[No.189 by 匿名 2010-10-29 13:44:19]

ここは坪いくら位だったのですか？

[No.190 by 匿名さん 2010-10-29 16:17:10]

低層は260-290くらいでしたよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-29 16:24:25]

モリモトの仕様がいいイメージはないのですが…。
こことの比較にピアース白金台（でしたっけ？）を見ましたが、構造・仕様にお金をかけているという印象は受けませんでした。
というより仕様の割りに高かった気がします。

ここは仕様はそれほど高くないですが、価格に適していて、ポイントは押さえてるなという印象です。

[No.192 by 匿名さん 2010-10-29 19:22:51]

安い部屋は一瞬で売れたよね。

[No.193 by 匿名 2010-10-29 19:32:16]

ピアース白金台私も見ましたが、設備は普通でしたけど、構造・設計部分は良かったですよ。戸境壁の厚さとか遮音性の高さとか。
その割には適正価格な印象でした。

まあ立地が敷地内に第一種低層住宅地との境があり、眺望がほぼ永久的に確保されたり敷地にゆとりがある等のメリットの他に、デメリットとして近隣への日照の関係で、中層階以上の一部がちょっと変な造りになっていたのでその分、構造・設計には力入れたんでしょうが。

[No.194 by 匿名さん 2010-11-01 15:55:52]

工事ってどんくらい進んでるの？

[No.195 by 匿名さん 2010-11-01 17:09:33]

ピアースが破格の値付けのようですね。駅距離も環境も向こうの方が良くて価格も変わらないなら向こうにすればよかったです。後の祭ですが。

[No.197 by 匿名さん 2010-11-01 19:05:48]

ショックです。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-01 19:06:47]

ピアーズはスラブ厚300だったり仕様も結構いいよ。
ほんとマンションの買い時って難しいですね。

[No.199 by 匿名さん 2010-11-01 19:56:44]

サンウッドキャンセルしてモリモト行きます！

[No.200 by 匿名 2010-11-01 19:58:25]

どうぞご勝手にw