ジオ京都北山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/kitayama/

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
交通：京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～3LDK
面積：56.39m2～116.43m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都北山エリアにて21年ぶりの新築分譲マンション『ジオ京都北山』『Brillia 北山』マンションサロン見学【kyoto1192】
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[201: 匿名さん]

京都市は別荘税の導入を検討している。
高級マンションの売れ行きに影響あるかな？

[202: 匿名さん]

マンションっていわゆる別荘なのかそうじゃないのかっていうのは
どういうところで判断するんでしょうね。
住民票があるかどうかなのかなぁ。
ただこういうタイプのマンションを購入する層は
あまり別荘税とか気にしなくてもいいのかも？

[203: 匿名さん]

中京区の「田の字地区」のマンションで
100平米の場合が６万５千～４３万円というふうになっているので
実際にどれくらい支払うかはわからないですね。

話の方向性は出ていますが、実際にそうなるかまではわからないですし。
ここってそんなにセカンドハウスにする人多いのですか？

[204: 匿名さん]

府立植物園、今、いろいろと大変そうですね。。。
商業施設とか賑わいエリアみたいにしようとしているのは、マンションからは府立植物園を挟んで反対側になるようです。
ただ、植物園は植物園としてこのまま独立していてほしいという人は多いみたいですね。
植物園自体は、アミューズメント施設ではないし。
年間パスポート買って、中を散策していると、自然といい運動になりそうだなって思いました。

[205: 匿名さん]

A2タイプ、すごいですよね。
１LDKで100平米超って、来客が多い人向けっていう感じですかね？？
リビングがとにかく広いから
ちょっとしたホームパーティーしても、
狭苦しくならなさそうに思う。

[206: 匿名さん]

ここ自体が、戸数を抑えて、広めの間取りを揃えているので
普通にファミリーが実需で購入というのとは違うのかな

資産として考えている方が多くなってくるのではないでしょうか。
植物園の動きがどうなっていくのかわかりませんが
資産価値に何かしらの影響は与えそうですね。

この落ち着いた環境がいいのですけど。

[207: 匿名]

>>206 匿名さん
ファミリーも購入しているようですよ。私もファミリーですが、検討中です。

[208: 匿名さん]

ちょっは話がそれて言っているのかなと思いつつ
みなさんのカキコミを読ませていただいていました。
70歳以降は賃貸が厳しいというのであれば
やはり物件は早打ちに購入しておいたほうが良いなと痛感しました。

[209: 匿名さん]

ファミリーの方も考えられているのですか！
植物園もあるし、子供を育てる環境としてはいいと思います。
駅までの距離感もちょうどいいくらい。
駅自体も
周りが繁華街って感じじゃないから
普通に落ち着いていていいですね。

[210: 匿名さん]

今、先着順で6戸だけどこれでもうおしまいなんでしょうか。
結構長く販売しているのかどうか、それすら把握していないのですが…
値段がかなり高めに感じますが
でも京都市内のマンションってどこもすごくお高いんですよね^^;

[211: 匿名さん]

テラス付きの物件もまだあるようです。
外に水栓があるので、アウトドア用品を洗ったりできるのは良い。
キャンプに行って、雨が降ってきたりするとテントが泥だらけになるから、水で流して干したりしたいんですよ…
ここだとそれができる。
バルコニーだとここまで広さは取れないんですよね。

[212: 匿名さん]

テラス付きの物件はまだ販売中なのですか？
これからの季節、いいですよね。
確かにバルコニーでは、できることは限られてきますよね。
ただ肝心の間取りが狭いかなと感じました。
二人暮らしなら十分なのかな。

[213: 匿名さん]

意外にも値段もがっつり出して販売されているのですね。
マンションの値段ってかなり出し惜しみをする印象がありますから意外だなと感じます。

見る限りでは、広さに応じて値段設定をしているという感じ。
コンパクトなところもあるけど
億まで行くところはさすがに値段がする。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
いくらテラスが広くても65㎡で7000万は高すぎです。富裕層ターゲットの高級マンションですね・・・

[215: マンション検討中さん]

7月以降、全然売れてないようにみえる。
コロナ？
京都はどこもこんな感じ？

[216: 通りがかりさん]

4月にMR見に行った時はまだどの部屋も問い合わせがある時点で公開となったいたので結果として購入検討者がいなかったと言うことでしょう。ブリリア北山が完売したのでそれでも動きがなければ人気がないと言うことで良いのではないでしょうか。高すぎますし。

[217: 匿名さん]

これは東京の相場じゃないでしょうか。ただただ高い。その一語です。

[218: マンション比較中さん]

SNSで植物園の話題がでていたので京都府のホームページで確認しましたが、北山エリア整備基本計画ではちょうどジオと対面の北山通り沿いの植物園の敷地に商業施設を建設するようになっていましたよ。賀茂川沿いも同様です。このまま計画が進めば全く違う景色になってしまいますがそれは想定済みなんでしょうか。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション比較中さん
北山通はこの十数年、いくつも店が撤退してしまい閑散としていましたので
商業施設が入るのはありがたいのでは。資産価値も高まります。

[220: 匿名さん]

南が植物園と商業施設（ひょっとしたら同じ高さまで可能）では、資産価値は全く異なるのでは？商業施設が現在空きになってる所に入ってくれたら資産価値も高まるでしょうけど。

[221: 名無しさん]

>>219 匿名さん
本来であれば自然が豊かなところが売りなのではないのでしょうか。植物園の周囲を潰して商業ビルが建つ計画ですしアリーナに来る客を当て込んでの施設なので単に景観が悪くなるだけなのでは？

[222: 匿名さん]

まあ自然豊かなところより商業施設の充実したところのほうが地価は上がるからね。リセール価値は上がると言えるでしょう。

[223: 匿名さん]

京都はマンションが高くて手が出ないことがあります。
こちらのマンションも「6,890万円～15,800万円」。
6890万円が1LDKです。

京都だけなんでしょうか。株価が少し落ちていると聞くので、もう少し経ったらマンション価格も落ちついて値引きなどあるでしょうか。

場所は植物園のあるところでとてもステキです。買える財力があるなら買いたいです。

[224: 匿名さん]

ジオは値引きはしませんが、あと５年くらい待てるなら、そのころのマンション相場は下がっているかもしれません。いまの新築物件は地価がもっとも高いときに土地を取得しているし、建築資材も高騰しているので、非常に高い。正直、いまは買い時ではないと思います。

[225: 匿名さん]

北山エリア整備基本計画ですが、京都府立植物園を守る会など、共産党、市民団体が反対運動を定期的に行っています。
しかしショッピングセンターやシアターを誘致する事で、賃料収入も得られ、資産価値も上がるでしょうし、京都市は財政破綻目前なので、背に腹はかえられないでしょう。

[226: 通りがかりさん]

京都は家を買うには高すぎます。
特に交通の立地の良い場所は極端に高く、北山にマンシャンが新築で建つ予定がしばらくないというプレミア価格を狙ってますね。
坪単価が異常に高いです。車があるなら少し離れたところにこの値段なら家買ってもおつりがきます。

[227: 匿名さん]

女優の本上まなみさんも今日の『京都新聞』夕刊の「現代のことば」欄で、府立植物園に商業施設などできることを懸念していました。彼女はその近所に住んでるとか。

[228: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

ジオも正々堂々と値引きしますよ。

ココがどうなるかは知りませんが。
西宮でジオは5、6千万円台の売れ残りで、300万円とか800万円の値引きをHPで公開していました。

[229: 匿名さん]

そんなに値引き物件をつかんじゃうと、リセールに苦労しそうですね。デベもぜったい売れない物件だと見極めた証拠ですから。

[230: ご近所さん]

営業としても、自分はマンションも買えない安月給なのに、
富裕層気取りの顧客の相手してたら、ばからしくなって
上から目線でうさ晴らししたくなるのかな～。いやな客多いですからね

[231: 匿名さん]

>>227　匿名さん
>>府立植物園に商業施設などできる
商業施設ができるんですか？そして、あんまり歓迎されていないみたいですけどなぜでしょう？

商業施設ってイオンみたいなショッピングモールとかでしょうか。
既に植物園があるから、そこまで大規模じゃない気がしますけど、取り壊してではないですよね？（詳しくなくてごめんなさい）
多くの人が来ることで夜遅くまで賑やかだと、これまでの静かな環境が阻害されてしまう危険はありますね。

[232: マンション検討中さん]

大阪維新が大阪城公園でやったみたいに、スタバとかボーネルンドとかなら別にいいけどね
ビブレや阪急スクエアあるからショッピングモールはないでしょさすがに

[233: マンション検討中さん]

私も同じです。むしろプラスになるのでは？大きなショッピングモールができるわけでもない。植物園も消えるわけではない。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
そうですね。市としてもショッピングモールを誘致するつもりはなく、劇場など文化施設を作りたいようです。いずれにせよ、だいぶ寂れてしまった北山通に賑わいを取り戻したい、というのが目的のようです。↓
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyoto/news/20210704-OYTNT50052/

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
「市」ではなく「府」でした。京都府の事業ですね。

[236: 通りがかりさん]

ショッピングモールじゃなくシアターコンプレックスですよ。閉館中の府立資料館などを入れ替えて劇場とかを整備して文化の街として売って行きたいようです。とても成功するようにはみえませんが…
北大路にビブレ、松ヶ崎に洛北スクエアがあるのでショッピングモールは来ないと思います。

[237: 匿名さん]

植物園って昼は良いけれど、夜は暗く陰気なんだよね。
小さな店を作っても人は来そうにない。

いっそ植物園にタワマン建てる方が賑わうと思う。

[238: 匿名さん]

植物園の敷地に商業施設が建つって、植物園が狭くなるということなのでしょうか？
たまに行きますが、植物を見ると癒されますし、なくなるということでなければ良いのですが…。
ただ、矛盾していますが、このあたりにお店が増えて雰囲気が変わるの？悪くないかなと思います。
そうなれば、この価格帯でマンションを購入してもお得感があるかな。

[239: 坪単価比較中さん]

来月完成ですが残ってる５部屋の動きがないということはつまり割高という認識なのでしょう。

[240: 匿名さん]

コロナで中心部でもテナントの退去が目立つ。
そんな時に、北山でお店が増えるとは思えない。

この土地を仕入れた時はお宿バブルだったけれど、いまは中心部にどんどんマンションが建ち始めた。
ここはタイミングが悪かったね。

[241: 匿名さん]

>>239 坪単価比較中さん

「残ってる５部屋」？

5部屋ではなく、もっと残っているみたいですよ。

[242: 名無しさん]

まぁどこも売れ残りはありますよね。このご時世。高いもん。

[243: 匿名さん]

別のジオに住んでいます。ここのことは良くわからないのですが、先日来たデベ関係の方の話では、このマンションは高い部屋が人気ということでした。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
高い部屋が人気というのは納得できます。ホームページや外観のイメージ写真をみても高級感が売りのようなので、関東富裕層のセカンドハウス需要を見越している気がしました。実需なら、京都市内北部より南部のほうがリーズナブルなので、ここは狙わないかも。

[245: マンション検討中さん]

でも住みたいのは南より北ですよね、京都駅より南は確かにリーズナブルですね。あとは山科でしょうか。

[246: 坪単価比較中さん]

>>245 マンション検討中さん
山科は交通の便はいいけど治安はよくないので子育てにはあまり向かないです。子育てしないならコスパのいい街だと思います

[247: 匿名さん]

>>246さん
>>山科は交通の便はいいけど治安はよくない
京都ってまだよくわからないです。京都に住んでいる人、住む場所によってヒエラルキーあるみたいで。

植物園がなくならないことを聞いて、安心しました。

進々堂ありますね！北山店、ディナーあると聞いて挑戦してみたいです。限られた店舗しかディナーないみたいです。

https://www.shinshindo.jp/

[248: マンション検討中さん]

70㎡くらいで十分だが、東向きの暗い部屋しかないね。
南向きの部屋は広すぎる部屋ばかりでいらないよ。

[249: 匿名さん]

狭い間取りのマンション物件が多いので
こちらは広い間取りが多いので、住みやすそうですが
価格を見てびっくり。ジオのマンションって高いとは聞いてましたが
かなりの価格でなかなか普通のサラリーマンでは手が出せないなと思いました。

[250: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンはパラドールじゃないかな。
それでも高いと思うけど。