ジオ京都北山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/kitayama/

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
交通：京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～3LDK
面積：56.39m2～116.43m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[161: マンション検討中さん]

市内でマンションを探しています。コメントされている方の大半は京都市以外の方が多いのでしょうか？
東京との価格比較ではなく、実際検討されている方の意見を聞きたいです。京都市内でマンションを比較検討しても、北山でこの価格は妥当だと思いますが。高いと思うのであれば国際会館駅か五条以南あたりで探すか、烏丸沿線を諦める。もっと市街地が良いのであれば予算を上げるか中古ってところですよね。
市内で住居を探すとやはりこれくらいの価格帯になるので、富裕層の投資用物件とは限らないと思います。
市内で富裕層向けの営業をしていますが、古くから市内で商売をしている会社の経営者やお医者様のお子様は、新しく家を買うのに北大路から北山、国際会館で探される方が多いです。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

マンション探してるなら貴方がお手本にここ買えばいいんじゃないの？

[163: 職人さん]

>>161 マンション検討中さん

私も同じ感覚です。知り合いはそのあたりに購入している人が多い印象です。この物件もやや高い印象もありますが、十分に実需レベルの物件。

[164: 匿名さん]

>>163 職人さん
たしかにいい物件で、西院や円町や六地蔵等で買うよりイメージもいい。
ただ65㎡で約7000万は無理。5000万なら配偶者を説得できそうだが・・・

[165: 資産]

>>161 マンション検討中さん
新築の価格で比べたら妥当な価格です。
しかし、次に中古で売却をするときの下落率はかなり高い。
資産性はない。

理由
他府県の富裕層はほぼこのエリアは検討されません。
購入される方は、居住用の京都富裕層のみ。

[166: マンション検討中さん]

下落率を思うとこのエリアの戸建てでいいよなってなるよね、子育て世代だと特に。
マンション買うなら50代以上の子育て落ち着いた京都の富裕層だわな

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
北山駅徒歩１０分以内で戸建てだと軽く億を超えますね。
戸建てなら岩倉あたりだと敷地３０坪で5000万から6000万で建てられるかな。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

子育て落ち着いた京都の富裕層は大丸や高島屋の近辺で買っている。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
義務教育期間中の子供がいるなら下京やごちゃごちゃした中京の町なかより
北山のほうがいい。で、子供は同志社か立命の付属に通わせ大学は京大などの
国立へってのが中流上層の願望かな。

[170: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
実際検討してますよ。ただ、近辺の戸建てと迷っています。子供を小学校から私立に行かせるのであればここでいいのですが、小学校を公立に行かせるなら葵学区がいいなと思っているので、その場合同じ北山駅でもエリアが違います。今まで北山駅の戸建ては100坪前後と大きい物件しか出なかったのが、最近ハウスメーカーが買い上げて50坪前後に分割して販売するケースが多くなっているので買いやすくなったためマンション比較で戸建ても候補に上がっています。
将来マンションを売却すること前提で検討されている方が多いようですが、ずっと住むつもりで検討されている方は少ないのでしょうか。

[171: 匿名さん]

戸建ては考えてない。
北山のジオかブリの2択。
どっちが良いかな？
当面住むが、10年以内に売る。
予算は気にしない。クルマは運転しない。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
車運転しないのに車要る北山に住むメリットって何？
人気が少なく静かだからかな　笑
高く買って安く売るんだね　笑

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
この立地なら車はべつにいらないと思うけど。
地下鉄あるし、タクシーも呼べばすぐ来るし。徒歩圏内に全て揃ってないと暮らせないなら仕方ないけど、そうなると烏丸とか河原町界隈のごちゃごちゃしたところか、駅の商業施設直結みたいなところになっちゃいますよね。
そりゃあったほうがより便利かもね。程度だと思いますが。
親族（老夫婦）が北山駅の近くに住んでいますが、数年前に免許を返納し地下鉄とタクシーで生活していて全然不便はないそうです。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん

自分と違う生活を理解できない方がいらっしゃるようですね。 大笑

食事は外食か仕出し。京都駅から地下鉄が早く、それ以外はタクで十分。
四条辺りでなく、北山は好みの問題。京都に来てビル街は嫌かな。
それに今は、ここ以外で大手の趣味の良い新築マンション無い。今出川周辺もダメ。
中古や地元企業のマンションは考えてない。これも好みかな。

高いのを買うのはマンション住人を選ぶことにもなる。
安くなるのも気にしない。そういうつもりで買わないから。

以上がわかる人で、ジオかブリか、感想聞きたいですね。

[175: マンション検討中さん]

関西でジオブランドは認知度が高いですね。ブリリアはマンションを検討しだすまであまり知らなかったのですが申し分はなさそうですね。ジオに住んでいる友人が数人いて、良いマンションだなと思ったのでジオに魅力を感じますが、立地は断然ブリリアかなと思っています。
ちょっとした場所の違いですが、ハザードマップを確認してみてください。土地の値段も鴨川に近づくと少し下がります。
建物の仕様など細かいところはわからないので私も知りたいです。

[176: 職人さん]

>>172 匿名さん
このような人がいないことも資産価値をあげるでしょうね

北山、京都で閑静な街ということであれば素晴らしい場所だと思います
植物園や鴨川、いうことないですね。

[177: マンション選びの玄人さん]

マンションを買う時代は終わりに近づきつつあります。
10年もすれば負動産になりますからね。
人口減少が鮮明になってくると不動産価値は間違いなく毀損します。
将来売ればいい資産だと考えるのは難しい時代に入りつつあります。
なるべく借金をせずに賃貸暮らしがリスクヘッジになるスタイルがもうすぐやってくるのだから。

[178: 購入経験者さん]

>>176さん
どっちでもいいけど賀茂川ですね。
>>177さん
賃貸暮らしも良いのですが、高齢になると借り難くなります。その辺を行政的にどう手当するか・・・でしょうね。

[179: 匿名さん]

>>174 匿名さん
新築ならば、北山のジオかブリリアがベストだと思います。
御所南や中京アドレスの物件は中古にはよいものがありますが、今売り出し中のは
狭い敷地に建てようとしているので外観が貧相。
ジオかブリリアか。北山駅徒歩６分と3分を考えればブリリアに軍配が上がります。
この差を補える美点がジオにあるか。それがまだ見出せません。
ブランドも関東ではブリリアのほうが上ですし（メジャー７）。タンクレストイレは
どちらも同じ（どちらもカウンター手洗い付き）。キッチンをみると、ジオは
浄水器と水道の蛇口が一体型。ブリリアは浄水器と水道の蛇口を別にしている。
その点ではブリリアのほうが上です。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
174です。ありがとうございます。
ご指摘のように設備・室内は圧倒的にブリが良いです。
バルコニー無しのダイレクトウィンドウ風の外観も、京都では尖った感じが出て斬新です。
ところが、ブリは1階に2店舗入るのが大きな難点です。
医療系との話があるようですが、歯医者の機械音や病院・薬局の消毒臭が漂ったら台無しです。

ジオは普通の高級マンションでつまらないのですが、良く言えば無難です。
最初はブリのつもりだったのですが、ジオで妥協するかなぁ、という感じで・・・・

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
セカンド利用でなく常住するなら、たしかにジオのほうが安心かもしれません。
ブリリアの「物件概要」を読むと、総戸数のところに但書として、
「募集対象外住戸6戸含む、店舗2区画」とありますが、これが大きな不安材料。
店舗は医療関係であれブランドショップであれ、不特定多数が出入りするので、
気分的に何となく落ち着きません。
それと販売から除外されている６戸は地権者の分ですね。
昔からここに住んでいた人々ですので、本来であれば6000万～１億２000万円の
マンションを買える高所得者とも思えません。
平気で窓から布団干すようなおじさんおばさんだとちょっと困りますし、
自分は暮らさず賃貸に出したりするとへんな方が住む可能性もある。
そんなこと考えるとジオが安心かなと思いますね。

[182: 匿名さん]

ブリはMR行って間取りでないと思ったわ、駅には近いけど焼き肉屋の隣も嫌だし。
ジオは自転車でビブレ行くのと賀茂川をジョギングするのにいいかな、ハザードマップも気になるけど2階以上なら問題ないかと。
デザインや駐車場は圧倒的にブリなんだけどね

[183: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップも気になるけど2階以上なら問題ないかと。

ふーん

[184: マンション検討中さん]

私自身はどちらも検討外やけど、25戸中6戸も地権者が住んでるマンションは揉めたり後々住みにくいことあるんじゃないかな。それにしても多いですね。

[185: 匿名さん]

>>177　マンション選びの玄人さん
>>10年もすれば負動産
そうですよね…
とはいえ、団信など住宅ローンのメリットもあります。
老後は賃貸でマンションを借りられないとも聞きます。
となると、住む場所は確保しておかないといけないわけです。

このマンション、地権者多いですけど、総会では人が集まるものなんでしょうか。ルール決めなど大変になりますか？

[186: 匿名さん]

持分の割合に応じて権利が決まる。
特定の人が大きな権利を持つと、自分の有利なようにマンション管理される危険がある。

例えば、管理費や積立金、補修の費用、その他日常の利用方法など、マンション管理の細部におよぶ。

[187: 匿名さん]

ブリリアには地権者いないと聞きました。地権者がいる時は「うち非分譲住戸○○戸」と表記するそう。等価交換なので分譲しない住戸があるって事。
募集対象外住戸は、分譲するけど広告で募集はしない住戸、広告しなくても買い手が既にいるって事かな。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
募集前に住み手が６戸も決まってるって、地権者じゃないと余計にどす黒いものを感じるなあ。まあブリリアの話だから、そちらのスレで話せばいいことで、ここはジオを論じましょう。

[189: マンション検討中さん]

1階に店舗がなくて（ジオ）
機械式駐車場じゃなくて平面駐車場で（ブリ）
内廊下で（ブリ）
エレベーターが２台（ジオ）

だったらよかったな。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
ジオも1階北棟の一部以外は内廊下でした

[191: 匿名さん]

かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。
実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。

[192: 匿名さん]

京都市内は、全体的に不動産の価格が高いし、
ブリリア自体が価格帯が高めに設定されているから、どうしても高額な感じになってきてしまうのだと思う。
現状で見る限りでは、
共用部のデザインなどは落ち着いている感じもして、
ある程度のグレードは感じさせてくれるように思います。

[193: マンション検討中さん]

>>178 購入経験者さん
高齢になると借りにくくなるって？？
マンション買えない人が多数派なのにその人たちは高齢になったらどこに住んでるの？

[194: 購入経験者です]

>>193 マンション検討中さん
70直前です。
この年齢になると突然死などが増えます（となると問題物件になります）ので、年齢とともに賃貸が難しくなります。

[195: 匿名さん]

老後を考えるとコンパクトマンションでいいから持ち家があったほうが無難かも。
戸建ての人も老後はむだに広いだけで不便が多いから、早めに売り払って、定年前にこのジオに移り住むのが得策でしょう。

[196: マンション検討中さん]

>>194 購入経験者ですさん
じゃあ70歳の人は賃貸に住めないのでマンションを買えない場合はホームレスになるしかないのか
ウン千万円の老後資金が必要と言ってる生保レディと同じだな笑

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
70歳なら賃貸は大丈夫（ただ、不動産屋によっては年金生活者の場合、保証人を求めるところもけっこうあります）。ところで、70歳で賃貸に入った人が、80代半ばになって認知症になったりすると、家主が退去を求めるんですよね。認知症になると、幻聴が出てきて、上の階の人間が騒音を出していると怒鳴り出し、天井を棒で叩いたり、テレビの音をやたらでかくして、隣室に迷惑かけたり、火の不始末起こしたり、、、で親族に連絡が行って退去を求めらる。持ち家がないと80代90代になったとき、居場所がなくなります。80代ではもう賃貸借りられない。孤独死でもされたら事故物件になるので。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
高齢でお金のない方は、公営住宅やURをおすすめします。
孤独死にも手慣れた作業で後始末してくれます。
心配は不要です。

でも、それはこちらのような高級マンションとは対極の世界。

そんな話でスレが伸びるのは、こちらが年度末にもかかわらず、閑散として、
多くの人の関心から外れてしまった、という事でしょうか

[199: 匿名さん]

＞心配は不要です。
やっぱり心配です。結局はどうにかなるにしても。

[200: 匿名さん]

なかなか重い話題が続いているようですが、ある意味参考になりました。

1LDKは当然一人暮らしを想定しているのだろうなと思ったら、100㎡超のプランもあるんですね、驚きました。とはいえ、プラスFだから2LDKみたいなものですけど、それでもすごい贅沢だなと思います。

そのA2typeなんですが、面白いプランだなと思いました。収納の中ではシューズインクローゼットが1番大きかったり、ユーティリティスペースなるものがあったり、洗面室への動線がユニーク。

[201: 匿名さん]

京都市は別荘税の導入を検討している。
高級マンションの売れ行きに影響あるかな？

[202: 匿名さん]

マンションっていわゆる別荘なのかそうじゃないのかっていうのは
どういうところで判断するんでしょうね。
住民票があるかどうかなのかなぁ。
ただこういうタイプのマンションを購入する層は
あまり別荘税とか気にしなくてもいいのかも？

[203: 匿名さん]

中京区の「田の字地区」のマンションで
100平米の場合が６万５千～４３万円というふうになっているので
実際にどれくらい支払うかはわからないですね。

話の方向性は出ていますが、実際にそうなるかまではわからないですし。
ここってそんなにセカンドハウスにする人多いのですか？

[204: 匿名さん]

府立植物園、今、いろいろと大変そうですね。。。
商業施設とか賑わいエリアみたいにしようとしているのは、マンションからは府立植物園を挟んで反対側になるようです。
ただ、植物園は植物園としてこのまま独立していてほしいという人は多いみたいですね。
植物園自体は、アミューズメント施設ではないし。
年間パスポート買って、中を散策していると、自然といい運動になりそうだなって思いました。

[205: 匿名さん]

A2タイプ、すごいですよね。
１LDKで100平米超って、来客が多い人向けっていう感じですかね？？
リビングがとにかく広いから
ちょっとしたホームパーティーしても、
狭苦しくならなさそうに思う。

[206: 匿名さん]

ここ自体が、戸数を抑えて、広めの間取りを揃えているので
普通にファミリーが実需で購入というのとは違うのかな

資産として考えている方が多くなってくるのではないでしょうか。
植物園の動きがどうなっていくのかわかりませんが
資産価値に何かしらの影響は与えそうですね。

この落ち着いた環境がいいのですけど。

[207: 匿名]

>>206 匿名さん
ファミリーも購入しているようですよ。私もファミリーですが、検討中です。

[208: 匿名さん]

ちょっは話がそれて言っているのかなと思いつつ
みなさんのカキコミを読ませていただいていました。
70歳以降は賃貸が厳しいというのであれば
やはり物件は早打ちに購入しておいたほうが良いなと痛感しました。

[209: 匿名さん]

ファミリーの方も考えられているのですか！
植物園もあるし、子供を育てる環境としてはいいと思います。
駅までの距離感もちょうどいいくらい。
駅自体も
周りが繁華街って感じじゃないから
普通に落ち着いていていいですね。

[210: 匿名さん]

今、先着順で6戸だけどこれでもうおしまいなんでしょうか。
結構長く販売しているのかどうか、それすら把握していないのですが…
値段がかなり高めに感じますが
でも京都市内のマンションってどこもすごくお高いんですよね^^;