ジオ京都北山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/kitayama/

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
交通：京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～3LDK
面積：56.39m2～116.43m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
いま京都で、大手(これ重要)で、資産価値の高い、新築、ほかにご存知ですかぁ？

おそらくジオの南向き最上階だけ売れて、他の1億超が売れないのは、ブリ待ちだからでしょ。ブリの南向きが売れちゃったら、仕方なくここの1億超でも買わざるを得ない、
そんな感じだと思いますよ~

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
富裕層ほどけちで用心深い者はない。１円たりとも無駄なことに金を使いません。
だからリッチになりました。ここは立地がいいから値崩れはない。買いだと思うよ。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
仕方なく北山なんかの億ション買う人紹介してあげてよ。
デべ大喜びで数万円のギフト券くらいはくれると思うから。(笑)

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
北山通を歩いてみればわかるよ。
どんだけ寂れてきているかが。
人通りもあまりないし。
今の価格で北山買ったら間違いなくリセールで損するよ。

[105: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

富裕層の買いって既に終わってるよね。

プラウド東洞院やグランドメゾン御池通やザパークハウス鴨川御所東が売り出されてた時期がピークで今更郊外の北山エリアのマンションなんて見向きもしないよ。

[106: 購入経験者さん]

>>105 通りがかりさん

「オシャレな北山」て言われてた頃は昭和ですね。それと富裕層に駅近いですとか、富裕層は公共交通機関利用頻度低いのに。

どんどん市内にマンション物件が出てきてますが、どれも高くて中古価格を引き上げる気がします。どうやってもマンション用地の土地少ない京都なので資産として見た場合値落ちは少ないですが、それが当てはまるのは５年ほどより前に購入された物件に限るって感じですかね。不動産価格は需要と供給で変わるので、狭くて高くてもいくらでも買うよという需要は少ないし、京都の高級物件は富裕層がこれまで住まれている物件に比べて眺望が悪過ぎます。

[107: 匿名さん]

みなさん富裕層をご存知ないようですね。

1.住むために買うのではありません。お金が余って困っているのです。
2.資産価値が重要です。「働く庶民が駅近が良い」と思うので「駅近」買っておくか、というだけです。
3.値上がりを狙って、ではなく、資産の分散や税金対策です。
4.北山がどうのこうの、ではなく、京都駅から地下鉄1本で緑多い住宅地、周りに町工場や
銭湯など無く水没の危険も低い、で十分です。
もちろん、少なくとも1億超出来れば2億前後の南向き上階、です。
ホントは祇園祭が前を通ったり、有名寺院の隣が良いですが新築は無いから仕方無し。
5.細かい仕様気にしたら買えません。大手デベでOK、ジオはギリギリ、ブリならよし。

といったところでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

東京建物・ブリリアというブランドがどれほどか分かりませんが少なくとも私の周りでブリリアは良い！という意見を聞いたことないんですよね。正直イメージが全く湧きません。まだ東急のプラウドのほうがマシ？

[109: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

ブリリアは一応メジャー7と言われる大手デベです。

ジオなんかとは比較にならない程の知名度が全国的にあります。

しかし三菱、三井、野村、住友のトップ4に比べると落ちる印象。

東急や大京と同レベルのネクスト3。

[110: 名無しさん]

>>107 匿名さん

あなたがご存知ないのでは？（笑）


キャッシュ数億くらいの普通の富裕層と10億以上持ってるスーパー富裕層とでは全然金銭感覚が違います。

普通の富裕層は、感覚的には庶民的です。

確かに金銭的な余裕やゆとりはありますが普通にセコいです。

しかしスーパー富裕層は、余り深く考えずに感覚や直感的な買い物をします。

だからと言っても北山は響かないんじゃないかなぁ？（笑）

彼らの多くは日本円の資産よりも海外の資産や不動産により興味があるようです。

カカアコのワードビレッジなんて日本人富裕層に大人気ですからね。

[111: 評判気になるさん]

プラウドは野村な

[112: 匿名さん]

>>111 評判気になるさん
野村プラウドは1番人気じゃない？
個人的には京都には無いが、ザパークハウスグランやパークコートが好みだね。

[113: 通りがかりさん]

北山通り沿いの億ションが1戸しか売れてないのは、電線等の眺望悪のせい？何で売れてないのだろう？

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
コロナ禍で余裕がなくなって買えなくなった人が増えたけど不動産価格は天井だから。

[115: 通りがかりさん]

ジオvsブリ、先に価格を下げた方が勝者やな。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
竣工後に売れ残るまでは値下げしないだろうね。
ただ戸数の少ない小規模マンションが竣工までに完売できないって事は、価格のマッチングが合わなかったのかそれとも不人気だったのかのどちらかだ。

[117: ご近所さん]

1期1次即日完売が2次で色褪せてしまいました。

[118: マンション検討中さん]

1次締めで申込があった物件を販売しただけで完売は当たり前。それ以降は申込がないから締め日を設けられないだけ

[119: 匿名さん]

という事は、ブリ1次8戸は完売間違いないのかぁ。
それが正しければ、ブリは1次で半分近く売れることになる。

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
ジオがイマイチ不発だからブリリアも南側は様子見になりましたね。
どうも1期で北側の反応を掴みたいようですね。
なんせ松ヶ崎が苦戦中みたいだから、余計に気を揉んでるんでしょうな。

[121: 匿名さん]

ジオは南向き最高値？が1戸売れたけど、ブリは南向きが1戸も購入希望が入らないのか？
ブリはジオより駅近だが、地権者が6戸(賃貸？)と多く、1階店舗2戸も気になる。
おしゃれなカフェなら良い、との見方もあるがしょせん水商売。
飲食はゴキブリリスクがあるからダメでしょ。

最初は水商売でなくても、寂れる北山で店舗が埋まらなければ地権者任せは危うい。
これを考えると、ジオvsブリはジオが良いかな。

[122: マンション検討中さん]

ブリの1階店舗はメディカル系で検討中とのこと

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

地権者は南側で6戸もらうようですね。　

地権者が幅を利かせるマンションってどうなんだろうか？

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

1階店舗は賃貸じゃなくて分譲みたいですが、売れないと見た目寂しい状態になるなあ。

[125: マンション検討中さん]

>>123
事実なら小規模でそれは色々きついわ

[126: マンション比較中さん]

>>123 匿名さん
MRの501号室は地権者用ですから。
売れない部屋をMRでフルオプションで見せられても・・・全然参考にならない。

[127: 坪単価比較中さん]

地元民で買う人はおらんやろな

[128: 通りがかりさん]

>>127

今は中国人も買わないから売るの難しいだろうな。

[129: ご近所さん]

この辺買うなら一戸建てでしょ。マンション買うなら他になんぼでも。

[130: 坪単価比較中さん]

金持で田舎もんで変わり者しか買わない

[131: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん

田舎者は都心部を買うんじゃない？（笑）

[132: 不動産関係のお仕事さん]

北大路や北山って古くから戸建てが広がるエリアです。そして高さの規定も厳しい低層エリアです。また北区に限っては、新築や築浅マンションが殆ど無く、駅近マンションなんて皆無です。
そんな状況を踏まえ北山の新築マンションの価格がかなり高くなっているようです。
しかし北区でマンションを買いたい需要は中京区や下京区に比べると全然低く、実需で買いたい層との価格のギャップがミスマッチしてるので中々難しい状況のようです。
北区の駅近マンション相場は坪単価300万くらいが適正だと肌感覚で感じています。

[133: 坪単価比較中さん]

坪300万位なら手が上がるだろうが坪400万以上では流石に手は上がらんわな

[134: 匿名さん]

>>132 不動産関係のお仕事さん
私の知人が言ってましたが、北区のマンションを売却するのになかなか買い手が現れず、売れるまでに相当時間が掛かった上に結構値切られ、仕方なく手放したと。
そもそも北区のマンションは需要が少ないみたいです。
リセールは期待薄なので永住覚悟で買う覚悟が必要かもしれませんね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

激しく同意。

[136: マンコミュファンさん]

>>122 マンション検討中さん
メディカル系で検討したところでメディカル系のテナントが入店するかどうかは別問題。最悪は鳥貴族だね！

[137: 口コミ知りたいさん]

テナントをいくらで売るのでしょうね？

[138: マンション検討中さん]

ブリリア北山の書き込みはブリリアの方へしませんか？

[139: 匿名さん]

ここの機械式駐車場というのは車が棟の中に入るタイプの駐車場だと思えばいいのでしょうか。
ターンテーブルとかがあるから、そうなのかなと思いました。
そうなると車のサイズにも制限が付きますよね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

確か屋外の雨晒しだったと思いますよ。

ブリリア北山の方は地下駐車場だから屋内だけどね。

[141: マンション検討中さん]

川の向こうにスーパーできるらしいですね。

[142: 匿名さん]

スーパーで騒ぎになるほど不便な場所なの？北山って、、、

[143: 匿名さん]

今北山に住んでるけど徒歩圏内のスーパーで困ってないよ。
北山では車がないとスーパーも行けないと言ってる人もいるみたいだからそういう人とはスーパーか徒歩圏内の定義が違うんだろうけど。

[144: 坪単価比較中さん]

別に騒ぎにはなってないと思うけど、フレスコとかじゃなくて
京都ではレアなスーパーだから楽しみにしてる人はいるんじゃない？

[145: 名無しさん]

スーパーが楽しみな話題になるって凄くない？笑

[146: マンション検討中さん]

145の性根なんて知れていますよ。哀れですね。この手の人を相手にしても時間の無駄でしょう。
どんな情報でも共有していくことは大事だと思います。価値を見出すかは人それぞれ。

[147: 匿名さん]

総戸数が少ない物件なのですが、大規模マンションと比較してどちらが住みやすいのでしょうか。
住民が少ないと付き合いもほどほどで良いのですが、自治会の役はすぐにまわってきそうですよね。
あと空き家が出た場合もですが、年々古くなっていくと修繕積立は各戸に負担が大きくなったりするのでしょうか？

[148: 口コミ知りたいさん]

住む人っていないんじゃない　ほとんど別宅でしょ

[149: 匿名さん]

こんな不便な場所に別宅持って何がいいの？

[150: マンション検討中さん]

匿名だからといって、または個人の感想だからといって何言ってもいいわけじゃない。地元に住む人に失礼ですよ。モラルないなあ。