ジオ京都北山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/kitayama/

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
交通：京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～3LDK
面積：56.39m2～116.43m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[121: 匿名さん]

ジオは南向き最高値？が1戸売れたけど、ブリは南向きが1戸も購入希望が入らないのか？
ブリはジオより駅近だが、地権者が6戸(賃貸？)と多く、1階店舗2戸も気になる。
おしゃれなカフェなら良い、との見方もあるがしょせん水商売。
飲食はゴキブリリスクがあるからダメでしょ。

最初は水商売でなくても、寂れる北山で店舗が埋まらなければ地権者任せは危うい。
これを考えると、ジオvsブリはジオが良いかな。

[122: マンション検討中さん]

ブリの1階店舗はメディカル系で検討中とのこと

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

地権者は南側で6戸もらうようですね。　

地権者が幅を利かせるマンションってどうなんだろうか？

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

1階店舗は賃貸じゃなくて分譲みたいですが、売れないと見た目寂しい状態になるなあ。

[125: マンション検討中さん]

>>123
事実なら小規模でそれは色々きついわ

[126: マンション比較中さん]

>>123 匿名さん
MRの501号室は地権者用ですから。
売れない部屋をMRでフルオプションで見せられても・・・全然参考にならない。

[127: 坪単価比較中さん]

地元民で買う人はおらんやろな

[128: 通りがかりさん]

>>127

今は中国人も買わないから売るの難しいだろうな。

[129: ご近所さん]

この辺買うなら一戸建てでしょ。マンション買うなら他になんぼでも。

[130: 坪単価比較中さん]

金持で田舎もんで変わり者しか買わない

[131: 匿名さん]

>>130 坪単価比較中さん

田舎者は都心部を買うんじゃない？（笑）

[132: 不動産関係のお仕事さん]

北大路や北山って古くから戸建てが広がるエリアです。そして高さの規定も厳しい低層エリアです。また北区に限っては、新築や築浅マンションが殆ど無く、駅近マンションなんて皆無です。
そんな状況を踏まえ北山の新築マンションの価格がかなり高くなっているようです。
しかし北区でマンションを買いたい需要は中京区や下京区に比べると全然低く、実需で買いたい層との価格のギャップがミスマッチしてるので中々難しい状況のようです。
北区の駅近マンション相場は坪単価300万くらいが適正だと肌感覚で感じています。

[133: 坪単価比較中さん]

坪300万位なら手が上がるだろうが坪400万以上では流石に手は上がらんわな

[134: 匿名さん]

>>132 不動産関係のお仕事さん
私の知人が言ってましたが、北区のマンションを売却するのになかなか買い手が現れず、売れるまでに相当時間が掛かった上に結構値切られ、仕方なく手放したと。
そもそも北区のマンションは需要が少ないみたいです。
リセールは期待薄なので永住覚悟で買う覚悟が必要かもしれませんね。

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

激しく同意。

[136: マンコミュファンさん]

>>122 マンション検討中さん
メディカル系で検討したところでメディカル系のテナントが入店するかどうかは別問題。最悪は鳥貴族だね！

[137: 口コミ知りたいさん]

テナントをいくらで売るのでしょうね？

[138: マンション検討中さん]

ブリリア北山の書き込みはブリリアの方へしませんか？

[139: 匿名さん]

ここの機械式駐車場というのは車が棟の中に入るタイプの駐車場だと思えばいいのでしょうか。
ターンテーブルとかがあるから、そうなのかなと思いました。
そうなると車のサイズにも制限が付きますよね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

確か屋外の雨晒しだったと思いますよ。

ブリリア北山の方は地下駐車場だから屋内だけどね。