ワコーレ六甲道シーズンアベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ六甲道シーズンアベニューについての情報を希望しています。
JR六甲道駅までフラットで行くことができる物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/rokkomichi17/

所在地：兵庫県神戸市灘区神ノ木通１丁目1番8の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「六甲道」駅より徒歩9分、
　　　阪急神戸線「六甲」駅より徒歩11分、阪神本線「大石」駅より徒歩12分
間取： 2LDK ～ 3LDK + 2N
面積：61.34㎡ ～ 83.85㎡（TR面積0.78㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1606/outline.php
物件概要｜ワコーレ六甲道シーズンアベニュー｜神戸市灘区 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ六甲道シーズンアベニュー 物件概要
名称 ワコーレ六甲道シーズンアベニュー
所在 兵庫県神戸市 灘区神ノ木通１丁目1番8の一部（登記簿）
所在地 神戸市灘区神ノ木通1丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「六甲道」駅より徒歩9分、阪急神戸線「六甲」駅より徒歩11分、阪神本線「大石」駅より徒歩12分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 17戸（住戸17戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 605.89㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 377.45㎡
建築延床面積 1,492.62㎡（うち容積対象面積1,197.09㎡）
建築確認番号 第ERI-20014588号（2020年6月22日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 4台〔賃貸4台（屋内平面）
バイク置場 3台
自転車置場 20台（平置）
間取り 2LDK ～ 3LDK + 2N
住戸専有面積 61.34㎡ ～ 83.85㎡（TR面積0.78㎡含む）
バルコニー面積 9.20㎡ ～ 15.84㎡
ルーフバルコニー面積 18.83㎡
サービスバルコニー面積 0.77㎡
テラス面積 11.62㎡・22.49㎡
ポーチ面積 6.42㎡
アルコーブ面積 1.43㎡～5.94㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.07㎡・2.18㎡
・MB･PS面積／0.49㎡～0.88㎡
竣工予定 2021年7月下旬
入居予定 2021年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号･（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事(11)第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 今津建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ灘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 2020年8月上旬
情報更新日 2020年07月27日
次回更新予定日 2020年08月12日
予告広告
この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

[2: 匿名さん]

来月から販売開始ですね。
1週間前に物件概要発表していきなり販売開始っていう告知期間の短さから考えて和田興産はかなり自信があるのでしょうね。

総戸数17戸だから管理費や修繕積立金はそれなりに割高になりそう。
駅まで徒歩9分の立地ってそんなに良いとは思えないけどどうなのかな？

結局は価格次第でしょうから早く公開して欲しいですね。

[3: マンション掲示板さん]

神戸の土地に強い和田興産でも六甲道だとこれぐらいの立地しかもう仕入れられなくなってきたのかね

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション掲示板さん

パッとしない立地にこの戸数の少なさ。
これだったら摩耶駅前の新築のほうがいいって人が多いでしょうね。

学生マンションでも建てた方が良かったんじゃないかと思っちゃいますね

[5: 検討板ユーザーさん]

あくまで六甲道の地名に拘りたいならって感じかなー
学区や周辺施設も充実してるわけでもないので、実際は摩耶の駅5-7分ぐらいに暮らす感覚と変わらんかもですね
その分摩耶シティよりは安く設定してくるとは思いますが

[6: 名無しさん]

六甲道周辺は土地がもうないですからね。
徳井の交差点付近にあった更地に期待してたけどコメダ珈琲になっちゃいました。

[7: 検討板ユーザーさん]

六甲道はほんま土地ないですよねー
六甲道周辺のいくつかあるエヌヴィは当時高いと思いましたが、今考えると買いだったんだなぁと思います

[8: 匿名さん]

17戸しかないマンションですし落ち着いて暮らす分にはいいんじゃないでしょうか。
小規模マンションですと販売価格の他に管理費や修繕費のことがあるので、そういったのも早めに出てくるのを期待したいところ。
周辺の生活環境は良いと思います。駅から遠いのもあるので近くにお住いの方が引っ越してくるという感じになるのかもしれませんね。

[9: 検討板ユーザーさん]

リタイアした方には長閑でいい場所かもしれませんね　価格次第ですが
修繕費に関してはこの手の小規模物件は購買意欲を削がないようにそんなに高く見積もってこないのが通例なのでまに受けない方がいいですよ

[10: 名無しさん]

修繕費は別物件で5倍になると説明を受けました。 ご留意ください。

[11: 匿名さん]

>>10 名無しさん

具体的なマンション名称を教えて下さい。
またワコーレシリーズで過去に5倍になったマンションあるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

こちらのマンションの事前案内会で説明を聞きましたが、修繕費は4倍になるとのことでした。

[13: マンション掲示板さん]

17世帯でマンションを支える訳だから1世帯あたりの負担は当然高いよ
まあこの立地だとさすがに4000万代で買えるだろうからイニシャルコスト安い物件かつ大規模修繕が来る前に住み替えるつもりの人ならいいかも

[14: 匿名さん]

今日から申し込みスタートですね！

[15: マンション検討中さん]

70平米4000万円台で買えますかね？
こことワコーレ兵庫駅前で悩んでます。