クレヴィア鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア鈴蘭台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/suzurandai/

所在地：兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目4番8（地番）
交通：神戸電鉄有馬線、粟生線「鈴蘭台」駅徒歩2分
間取： 2LDK～2LDK+S（納戸）(S=F)
面積：61.36m2～72.85m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12: 匿名さん]

ここ72m2で4000万円台もあるんだね。
高すぎて笑った。
誰が買うねん。

[13: マンコミュファンさん]

1番高い所はほぼ5000万なんですね
結構高いですね
クオリティは高そうですけど5000万ならもっと神戸の方かいたいです
ここも神戸ですが

[14: 検討板ユーザーさん]

鈴蘭台で5000万か
コロナで円の価値が下がったね

[15: 匿名]

円の価値が下がったんやない。少々高い根付けでも、情弱素人が買い漁ってくれるからデベが悪ノリしてるだけや。もうどこもかしこも何でもありの根付けばっかや。めちゃくちゃ。

[16: 匿名さん]

ここが適正価格とは思いませんが、政府のばら撒きや株高からは円の価値は明らかに下がってることがうかがえます。

[17: マンコミュファンさん]

こうふっかけられると完成前に買えない
完成後の売れ残ってからの適正価格を見るまで買えない
今北区に住んでる人や代々北区に住んでた人ならまだしもわざわざ今から北区に住もうなんて考える方少ないと思う

[18: 通りがかりさん]

5000万に近い売値はひどい、、
住みたい住みたくないは置いておいて、鈴蘭台駅周辺の坪単価25万前後、新長田駅周辺の坪単価70万前後、新長田のマンションは75m2で3800万までで販売してるのに、、、
マンションなので土地価格だけで見るのは間違いだけど、それでもこの価格はありえない設定ですよね。
これで設備・内装仕様も普通なら買い手を馬鹿にしてる、、

[19: マンコミュファンさん]

今まで産まれ落ちてずっと三宮に住んできました。しかし少し山を感じたくここを候補の一つにしています空気も綺麗そう
独身で独り身なんですがここどうでしょうか？
どなたかアドバイスや意見ください
よろしくお願いします

[20: 匿名さん]

なかなか独り身で分譲買ってまで鈴蘭台に住む人も珍しいような
独り身の良さは身軽なことだしマンション資金は投資に回して分譲賃貸を転々とするほうがよさそうに思う

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
ご意見ありがとうございます
税金が安くなる？住宅ローン控除を狙ってのマンション購入で迷っています
聞く人いないしサーモカウンターとかは戸建ての事ばかりなのでここでいろいろ意見聞いてますすいません
今年中に決めないといけなくてクレヴィアかワコーレ湊川で迷ってます

[22: 検討板ユーザーさん]

湊川のほうが独身にはええと思うで
あの辺はファミリーが住むには抵抗ある地域だけど独身ならその辺気にならないし、都心部アクセスもよく、売りにも出しやすい

[23: マンコミュファンさん]

>>22 検討板ユーザーさん

ご意見ありがとうございます
あそこは学校が近いから子供の騒ぎ声とかしないかだけが心配です
結構耳が敏感で音に少し過敏に反応してしまうので
値段もそんなに高くないし第一候補です
あとはローンが通るかどうかです

[24: 匿名さん]

なぜ半年も書き込みないの？

[25: 匿名さん]

要らんから。

[26: 検討板ユーザーさん]

三角リビングはデッドスペースできますよね
もったいないなぁ

[27: 評判気になるさん]

1つの階に3邸あるとのこと。ではCタイプの間取りは？謎です。
インターネット使用料、車・バイクの置く場所がないなど不便さが。
しかし、セキュリティーが1番魅力かな？
うちに怪しげな者がやってくるのが怖いから。

[28: 名無しさん]

地元民です、大分前から立派な広告が実家ポストに入ってて以来興味があって覗いてます、直前の広告にCタイプの間取りが載ってました。
Bの北側に東西に長い、窓は東と北のみのタイプで、広さはAと同じ程度。分譲で日中日が射さないのはちょっと.....
ここはリタイアしたシニア層がターゲットではと思います。現在住む古い一戸建てを処分してセキュリティの良いこじんまりした地元鈴蘭台マンションで骨を埋めたいなら良いのかなと。(年を取ると庭付き戸建ては管理が大変なのでマンションに移るケースは良く聞く)

[29: 匿名さん]

ここって駐車場は抽選？

[30: eマンションさん]

間取りがホンマ悪いですね。
失敗した事業ですね。
ここ買う人どんなひと？
北区で4000万出す人いるんですか？

[31: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
その後の売れ行きはいかがでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

間取りがわるい。
駅近いだけ
ここなら普通に駅近くで戸建て帰るわ

[33: マンション検討中さん]

シニアマンションだしね。
若い人かわないだろ

[34: 匿名さん]

あれ？2990万円売れた？

[35: マンション検討中さん]

完成間近だっていうのにちっとも盛り上がらないなー。

[36: 匿名さん]

いよいよ来月には入居となる時期ですが、
先着分が３戸販売されています。これが最終期でしょうか？
こちらでのカキコミがたまたま少なかっただけで
売れていたということかなと思います。

[37: 匿名さん]

駅に近いのは良いなぁと思う
三宮まで出るのに乗り換えは必要になってくるけれど、電車に乗っている時間自体があまり長くないので
そこまで負担ではないかな…なんて思っています。
駅近いからかちょいとお高め？

[38: 名無しさん]

駅前すぐの立地は良いですよね。
道が整備されているから、スムーズに行けるなぁと、現地を下見に行った時思いました。
三角にしたのは、裏手のお店から距離を空ける為かな？

モデルルームの三角間取りも、使い方によってこんな格好良くなるのかーと感心しましたし、スタッフさんも知識豊富で好印象でした。
そろそろ内覧できそうだし楽しみです。

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
モデルルームの写真はリビング小部屋連結してますからね
連結しないとレイアウトかなり難しい

[40: 匿名さん]

リビング横の部屋のドアを開けておくだけでも開放感が違います。

Bタイプの間取りを見ているんですが、キッチン横にパントリーがあるのがいいと思っています。
料理作る時はドアを開放しておいて、お客さん来たら閉めてができます。ただ、ガスコンロ横、ドアが汚れたりしないかは気になります。
Aタイプ、Bタイプ、2LDK。サービスルーム込みで3LDK。
子ども1人なら主寝室＋1室でリビング横は開けておきたい気はしました。

[41: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分という好立地なのと、全戸角住戸というのは魅力。

ただ、外観デザイン的なものなのか、部屋の形がちょっと変わっていますね。

リビングとか使いにくいイメージです。この広さでこの価格は妥当なのかしら。

[42: 匿名さん]

建物の形自体が不思議ですよね。
どうして角の部分がカットされたような造りになっているのだろう。
容積率などをクリアするためにそうなっているのかなぁ。
建物の形に合わせて専有面積も変わった形になっているのだと思いました。
家具の配置などは工夫は必要かも。

[43: 匿名さん]

建物の断面図を見るとそんなに変わった形に見えないのが不思議。
外から見るのとは全然見え方が違うというか・・・なんなんでしょ？
デザイン的な工夫なのかもしれないし
他の方がおっしゃるような何かしら容積率みたいにクリアしたいものがあったのかもしれないし。

[44: 匿名さん]

駅から近いし、帰りにスーパーでさっと買い物して帰宅できるのがいいですね
駅ビルにはイオン系列のスーパーが入っているので、品ぞろえもいいのでしょうか。
間取が悪いというのは斜めになってしまっているリビングのことでしょうか？
確かに斜めになっているリビングは家具の配置などが困難になったり、あまり好まれない間取です。

[45: 匿名さん]

皆さんのご意見やＨＰを見た感じ、アクセス面も生活面も利便性としてはとても良さそうに思いました。あと３戸で完売になるのでしょうか。まだ竣工後２ヶ月経過したところですから、ほぼ良好な売れ行きだったのではないかと思います。最終の３邸は、お値段から想像すると低層階とかになるのでしょうか？Ｂタイプの斜めの部分がやはりとても気になります。ただ、この形状だと、東南側ということもあり、室内はものすごく明るいだろうなと思います。

[46: 匿名さん]

Bタイプ、窓が多いしかなり開放感はありそうなんですけどね…
ただ開口部が多いので
家具を置けるスペースっていうのが結構固定されちゃう感があるのかな。
インテリアとかが好きな人だと
プランニングは楽しいだろうけど、そこまでセンスがないので難しいなぁ。

[47: 匿名さん]

なんか、最終５邸って書かれていますね。
あと３戸？みたいなことが書かれていましたが、今度で最終っていうことなんでしょう。
キャンペーンでものはなにか頂けるようですが
値下げとかについては特に記載はされておらず。
５戸だとまだ最後って感じじゃないんでしょうね。

[48: 匿名さん]

家具付き分譲をし始めているのでそれが値引きの代わりじゃないですか？
好みのタイプの家具だったら嬉しいですね。
今モデルルームになっているところがそれに当たるらしいんで、見てから判断もできる
家具目当てで家買うわけじゃないけど、でもどういう物があるのかは気になるものです。

[51: 匿名さん]

今、「建物内モデルルーム」やっているようです。
営業努力が評価されたんでしょうか。

「”新”モデルルーム」が2タイプ。こういうのって1つの代表間取りだけでもいいと思うんですが、より多くの間取りを見てもらおうという姿勢が感じられます。

立地も駅前でいいですし、人気が出るのもなんとなくわかります。

[55: 匿名さん]

どうやら、最終3邸は、AタイプとBタイプのようですね。っていうか、2タイプしかないのか？
Bタイプはお安くて広いけれど、変形の部分が気になる人には気になってしまうのでは。どうしても四角いほうが落ち着きはあると思うので。
ただ、東南側全面窓なのは、かなり明るいだろうし開放感もたっぷりなのではないかと思われます。

[56: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを見ていてすごく気になったんですが、
塾がどこにあるのかというのも記載されているんですね。
子供がいる人々がターゲットだからなんでしょうか。
確かに通塾って遅くなるから
家からカンタンに歩ける範囲にあると嬉しいものだけれど。

近隣にクリニックが多いのはいいことだと感じました。
いろんな診療科があるようで。

[57: 匿名さん]

近くに病院があるのは、いざという時に便利でいいですね。
ただ、残っているプランが全て２ＬＤＫなので
残念ながら子育て家庭が住むには狭いですね。
もう広い間取りは売れちゃったのかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

通勤も子育ても便利、そんな感じなのかな。

現在のところ、物件概要では先着順が1戸となっています。
もうすぐ完売という雰囲気でしょうか。

2LDKではありますが、＋Fとなっていて、実質的には寝室にできる部屋が3つあることになりますか。
広さも72.85㎡あるようですので、ファミリーにも十分検討対象になると思われます。

でもサイトのトップページには残り3邸となっていて、家具付きモデルルームが2タイプあるみたい。
物件概要の情報更新日は2022年6月21日となっているので、そっちが最新かな？

[59: 匿名さん]

302のBタイプが残っているだけになっているのかな。
棟内モデルルームの部屋とのことなので、引き渡しまでもうちょっと掛かるみたいですけど。
家具付きなのも良いですよね。
この広さだと確かにファミリーでも考えられると思います。
ただ斜めリビングというのが若干好みが出るかもです。家具はどんな感じに置いたら落ち着くんでしょうね？

[60: 匿名さん]

>>302のBタイプが残っているだけになっているのかな。

確かにホームページに記載されているのはBタイプのみですものね。
角住戸で陽当たりはかなり良いのではないでしょうか。
リビングがどんなかんじなのか次第ですが、広い感じで使い勝手はいいのかなと思います。

[61: 口コミ知りたいさん]

早くもAタイプ２階中古ででてる