サンクレイドル大宮公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sc-omiyakoen.jp/index.php

東武・大宮公園駅から徒歩3分。
大宮公園にほど近い住宅街に大型低層マンションが誕生。
話題のこの物件について情報交換を希望します。
検討者の方・ご近所の方、よろしくお願いします。


物件概要
所在地 埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目121番26他（地番）
交　通 東武アーバンパークライン大宮公園駅徒歩3分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上4階建
敷地面積 4,681.86㎡
総戸数 93戸（他に管理事務室1戸・キッチンスタジオ1戸）
駐車場 機械式64台、来客用1台
バイク置場 7台
自転車置場 190台

売　主 株式会社アーネストワン
設計監理 株式会社スペースコム
施　工 株式会社小川建設
管理 伏見管理サービス株式会社

竣工予定 2021年11月下旬
入居予定 2021年11月下旬

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.8.7　管理担当】

[61: 検討板ユーザーさん]

値段設定に悩むのはコロナが原因では。万が一、再度非常事態宣言で営業自粛になったら会社が持たないって人は少なくないでしょう。
夏は乗り越えたけど、冬が怖いって考えるとなかなか今買えないですよ。
春以降は流行を経験済みだから、春以降に完成売りする方が高値でも売れそうな気がします。

[62: マンコミュファンさん]

なかなか情報が出ませんね。モデルルームどこなんだろ。
楽しみなんだけどなぁ。
ところで、気になったのですが高圧線近くないですか？気にしない人が多いのかな？

[63: 匿名さん]

近いというか敷地を横切ってますね。
でも元の工場は真下に建物があったので高圧線でなく送電線なのかも。

いずれにしても真下は避けて配棟計画するのでしょう。

[64: マンション検討中さん]

送電線？ネックで大手は土地の仕入れ見送ったのでしょうね。
売れないですから、、。

[65: マンコミュファンさん]

まぁ、意外に気にしない人が多いのかな。戸建なら敬遠するけど。
事実、ステラタウンのマンションは送電線の真下だけど、そこそこ年数のたった中古なのに4000万位しますよね。

[66: 匿名さん]

送電線について調べました。
東京電力天沼線で規格は66kvとのこと。
高圧線の中では小さなものですが、コロナ音（ブーンという高圧線独特の音）が聞こえるかは現地に行ってみないとわかりませんね。産業道路に近い部屋では聞こえなくても、建物の陰になって静かな部屋だと逆に聞こえるとか条件によるかと思います。

[67: マンコミュファンさん]

あまりに情報がでないとネガティブなこと考えちゃいますね。ここは、開発の時から全てが遅かったですね、埋設物やら問題が多かったのかな？

[68: マンコミュファンさん]

土壌汚染もあり得ますね。もともと工場だった訳だし。
遅いのには理由がある？

[69: 周辺住民さん]

今日ポストに広告チラシが入っていました。3プランほど出ていましたが、普通の感じでした。床暖が付いていないのかな、バルコニーもあまり奥行きがないような。外観とか設備仕様はこれからのようです。

[70: 匿名]

>>69 周辺住民さん
うらやましい！値段はありました？
うちは現場から50mくらいですが、投函されていませんでした。

[71: ご近所さん]

モデルルームはオープンしたんですね。行かれたかた、感想ききたいです。

[72: マンション検討中さん]

仕様、場所から考えると、うーん、、という価格でしたね。
これならほかのマンションでもいいかと。
というか、ここに決める決定打に欠けるというか。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
なるほど。やはり高かったんですね。
ただ、まだ公開されていないようなので、来場者の反応みて価格調整ってあり得ないですかね。
坪200万程度で抑えてほしいです。

[74: マンコミュファンさん]

産業道路からの出入口付近の家は人が住んでいるんですかね。大きな木が切られていたので、解体予定なのかな？って思いまして。あるとないとでは、車の入れやすさに大きなちがいがありそうです。
バナーにある石積の門は、東の配置ですかね。そうすると、門からはマンションの裏側が見える事になりパースのように明るい雰囲気になるのか。
色々気になりますね。

[75: 匿名さん]

詳細はこれから出てくる感じでしょうか。9月下旬販売開始予定のようですから。そろそろかなという感じがします。

モデルルームは公開中と出ています。現地はまだ竣工していないのでマンションギャラリーに行く感じになるのだと思います。
場所はマンションができる場所の近くではなくて大宮駅近くになるようです。
現地までは2キロちょっとあるようなので見学時はタクシーか電車移動になるのかな。

[76: ご近所さん]

スレッドたってからなーんにも情報が出なくて、しらけちゃいましたね。
色々、未定なんですかね。いまだに。
工期がこんなに長いのは土壌汚染がかなりあったのかな。土、全部入れ替えるの？いま、一生懸命掘ってるね。
埋設物も多そうだし、昔からの工場跡地はリスクですね。これらの費用もかなり莫大。それが価格に上乗せ。
仕様が良かったり、土地が高かったりで高くなるのは納得できますが、建物を建てる前の段階でかかる費用のために高くなるのは無駄ですね。
土地が汚染されているから高くても仕方ない！なんて思えません。

[77: 匿名さん]

わりと安く出てくるんじゃないかな。
土呂と同価格帯くらい。

[78: 職人さん]

>>77 匿名さん
本当ですか！ほとんどが坪210万いかないってことですよね？
これは良い情報です。

[79: eマンションさん]

ホームページが更新されたけれど、なんだか情報が少ない！もっと教えてー

[80: マンション検討中さん]

>>78 職人さん

物件概要で先着順で坪195～226万で出てますね

プランだけがホームページ更新されてない、なぜ？

[81: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数 8戸
間取り 3LDK
専有面積 64.12㎡?77.28㎡
最低価格 3,798万円
最高価格 5,298万円

1期2次　1戸
第2期予定　4戸

わりとこなれた値段ですね（その割に販売戸数が少ない気が）。
ランドスケープも正統派の東・南・西向き配棟。

[82: eマンションさん]

歩行者と車の導線が全く別なのは安心ですが、車寄せはないのね。タクシーで帰ったとき、エントランスに降りられると高級感あるけど、そこは仕方ないかぁ。
あと、
一番奥の部屋は少し遠いね。手前は手前で通過者が多いし。
でも、公園も設けて空地も多いし、近隣への影響も無さそうな良いプランじゃない？
コロナがなければもっと高値で出しただろうに、もったいないね。買い手としては、かなりおいしいと思う。

[83: マンション検討中さん]

概要みると売れてないのバレバレ

[84: 職人さん]

まあ、今の時期売れている物件は少ないよね。竣工まで1年以上あるんだから、売り出しを来年の夏からとかにすればもっとスムーズだっただろうに。もしくは、完成売り？

[85: 匿名さん]

>>84 職人さん
うん、完成売りのほうが印象が把握できていいと思う。この価格帯なら地味に売れていくよ。
なにせ立地が唯一無二だし。

[86: eマンションさん]

かなりプライベート感がある物件ですね。外部の人が通り抜けに使うことも出来ないし、駅からの導線は車両行き止まりの道。車の出入りは裏門に限られてあとは、接道なし。
敷地内に空地が多いし、戸数も多くない。なかなかない物件では。

[87: 匿名さん]

>>86
たしかに駅に近い割に不特定多数の目に触れない立地は希少だと思います。東側の道にしても線路で行き止まりですから通り抜けはないですね。かなり落ち着いた環境だと思います。

[88: 匿名さん]

共用施設のキッチンスタジオはパーティ用の施設ですか？
シアタールームとしても利用可能とあるので大型スクリーンと
プロジェクターもついていたりするんでしょうか。
住人だけでなく友人も招けるみたいですが、利用者の記名が必要になるですかね？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
販売事務所で聞けば？
キッチンスタジオでビジネスでもする腹積もりですか？

[90: eマンションさん]

プランが出てないから断言出来ないけど、南向き住戸、詰め込みすぎて鰻の寝床になってない？
近所のモナークがそれやって不評だったけど、酷似してないかね。

[91: 周辺住民さん]

>>>86　C棟は産業道路から丸見えなのではないでしょうか。また産業道路とマンションの間の建物や駐車場なども気になります。

[92: 販売関係者さん]

陸橋の歩道に立ち止まって覗こうと思えば、見えるかも知れません。
現実は、陸橋から30m程度離れているし、歩行者なんてほとんどいないし、渋滞車両も上りだけだしで丸見えになる心配はあまりないのでは。それとも陸橋から俯瞰になるのが嫌なのかな？
車出入り口は少し気になりますね。間口を広くとっているようなので入れにくいとかはなさそうですが、出入り口までの産業道路側道から数mがすれ違いしにくい幅員となるとストレス感じる人もいそうです。
まあ、通過車両はないと思いますので、住民同士譲り合いで問題ないとも思えますが。
駐車場と古屋は存続するのでは？？

[93: 販売関係者さん]

あれ？知らないで販売関係者になってました。関係者ではありません。近隣住民です。

[94: eマンションさん]

この規模の低層マンションだから、壁式かなぁって思ってたけど違うんだ。壁式で形状遊んでオリジナリティ出してもらいたかったな。
年に一回の事だからどーでもよいけど、花火が敷地から見えそーで見えなそう。東向上階のみかな？楽しめるのは。

[95: eマンションさん]

プラン、フツー

[96: 匿名さん]

89さん
コロナ禍のご時世なので、外から人を招いたら身元が分かるように
記名制がいいなと思った次第です。
友人を招きシアタールームで鑑賞会、パーティルームで子供の誕生会など
外来の利用率が高くなりそうだと思い書き込ませていただきました。

[97: 坪単価比較中さん]

妙な違和感感じてたけど、販売関係工作員が馬脚を現しててワロタｗｗｗ

[98: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。竣工はかなり先ですし世の中こんなんですから、じっくり検討したうえで来年の春以降に本格的に動きたいと思っているのですが。
現時点で調子よく売れているようなら急がなければいけませんが、売れ行きに関して具体的な話が出てきていません。
モナークは、最初は近隣の住み替えの方が多く好調だったと聞いたのですが、こちらはそんな情報もなく。

[99: マンション比較中さん]

98さん
先週末時点で20戸以上売れていました。
まだ販売開始から間もないのに順調だな、と感じました。

[100: 匿名さん]

>>99
物件概要は第1期のスタート8戸から2戸しか減っていないような・・・

[101: マンション検討中さん]

20戸も売れてるわけないじゃん
モデルルーム行ってみなよ、

[102: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん

えー？どっちなの？
このご時世に、竣工まで一年以上前に1/4も売れてたらすごいけど。
自分みたいにまだまだ大丈夫だろうとじっくり派はソワソワする。
冷やかし半分でモデルルームって行っていいもん？

[103: 周辺住民さん]

>99　売れているというか申し込みが入っているのが20戸以上という意味ではないでしょうか。ここは設備的に不満なのは床暖房が入っていないところです。サンクレイドルにはよくあるパターンですが。

[104: マンション検討中さん]

コロナ禍の中、キッチンルームは要らないでしょう。レジデンスの割に、トイレに手洗い台がないのは、残念。

[105: マンション検討中さん]

まぁ、コロナ禍も永遠に続く訳ではないだろうからね。多分。
確かにトイレに手洗いあると便利だけど、レジデンス名乗ってる他の物件みても手洗い付いてるのは稀よ。
車の出入り口がある道は、拡幅されるのかな?すごく狭くてびっくり。

[106: マンション検討中さん]

長年の工場跡地との事で土壌汚染の具合と地盤の緩さはかなり気になっています。キッチンルームはコロナ後も使わない。トイレカウンター位は付けて欲しい。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
近隣の柱状図、ウェブで見れますよ。表層から、ロームがあって10mほどで支持杭の支持層かな？水位は少し高いけど、砂層はロームの下。杭を打つ建物なら特に問題ない地盤かと。。既存建物に大きな杭を使っていて、撤去出来ずに切断ってなるとなんとなく不安ですが。どーなんでしょ。マンション跡地とかはそれが理由で避けちゃいます。
土壌汚染は工場跡だとありそうですね。溶剤とか沢山使いそうだし。まぁ、あれば土の入れ替えでお金がかかるってだけで、かなり気になるほどでは。。放射性廃棄物があるわけでもないし。
最近のマンションは二重床天だから、水回りのリフォームも大分容易になりましたよね。
トイレ内手洗い程度なら大した金額かからず設置出来そうですね。

[108: 周辺住民さん]

>107トイレカウンターはオプションだと結構高くつきそうですよ。私は諦めました。水を再利用する手洗い付きトイレはエコだと言い張っています。

[109: 匿名さん]

なるほど、たしかにそうですね。
タンク式の手洗いはかなりエコだと思います。
タンク式だと修繕も楽らしいです。

キッチンも洗面室も写真の撮り方のせいかピカピカして綺麗だなと思いました。
標準で写真のような感じの仕様になるのでしょうか？
あと気になったのがキッチンの壁側の収納付きのカウンターなのですが、
それはオプションで設置できるものなのでしょうか？
初めから付いてるのかと思ったら、間取り図にはありませんでした。

[110: 匿名さん]

ゲートだけで建物が安っぽすぎるよ

[111: 検討板ユーザーさん]

タンク式を実際に手洗いに使用するのは、あまり現実的ではないみたいですよ。水洗いなら良いのですが、石鹸を使うと臭いやカビなどの問題があるみたいですね。おそらく機器にもよくないかと。

外観については、安っぽいとは思いませんが、低層なのでもっと高級感を出せたのでは？と少し残念てすね。

でも、配置計画は贅沢ですよね。ただ、機械式駐車の無機質なデザインで北側がどんよりしそうです。うまく処理出来ていれば良いのですが。

[112: マンション検討中さん]

第2期かなり安い部屋出してきましたね。。おそらく東側の2階とかかな？どこもそうですが、東向きは売れないですね。
予算抑えるなら東もありかな?
大手マンションもかなり値下げが始まってますから、買い時かも知れませんね。いよいよ本格的な不況に突入しそうですから、その前に売り切ってしまいたいでしょうね。

[113: 匿名さん]

3000万ちょいで買えちゃうんですね
なかなかの激安です

[114: マンション検討中さん]

やはりモナークと同じ感じかな。この辺は土地高いくせに建売もマンションも安くないと売れないね。なんでだろ

[115: 匿名さん]

バルコニーの方向はがっつり東向きなんですね。南がないっていないので南の日差しは入ってこないでしょう

東向きは朝しか日が当たらないので、あまり好まれないのかなと思います。
洗濯物が乾きにくいし、冬場は少し寒いです。
メリットは朝日が当たることでしょうね。

他のプランは南向きのプランもありますが価格設定はやはりだいぶ差があるのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

>112 大手マンションが値下げを始めてるとありますが、そんなところあるんですか？大手だったら体力があるので値下げなんてしない気がしますが…ここのマンションは分かりませんが。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/2881547a56397cfa8ffe5aab968ecdbba53c...
とか？

[118: マンション検討中さん]

ここの東側は一般的に東側が避けられる理由に加えて、エントランスから遠い、つまり駅から遠い、陸橋からの視線、騒音、送電線に近いなど不利な条件が多い!
唯一、花火が見えるのが売りかな?

[119: マンション検討中さん]

>117 住宅ジャーナリストのご意見ですね。具体的なマンションがあれば教えていただきたいです。

[120: 匿名さん]

9月末の販売戸数がこれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662186/res/81/

今現在は
先着順　8戸
2期先着順　4戸
2期3次先着順　2戸

これって・・・どう判断したらいいのですか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
ホント、好調ってことはなさそうな雰囲気ではあるけど、どんなものなんだろう。
竣工まで一年あるけど、完成前に売り切るかしら。

[122: マンション検討中さん]

南と西は問題なく売れると思うけど、東は苦戦しそうですね。
東の低層階は、冬場午前中しか日当たりないのに、太陽高さが低いから陸橋に邪魔されそうじゃないですか?
しっかりと日当たりのシュミレーションを確認した方がよいてすね。
南と西は最高だと思います。

[123: マンション検討中さん]

>>120 さん
今売ってる戸数ってことでしょうから、何戸売りに出したのかは知りませんけど残りがその数ってことでは？

第〇期完売って打ってくれないからよくわからないですね…

[124: マンション検討中さん]

東と西なら東を選択しませんか。
北海道なら西かも知れませんが関東なら西日で暑いより朝日の快適さを私は選択しまづ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
そのような考えの人もいますが、少数派でしょう。
南北に長い土地に建つマンションは、ほとんどが西にベランダ、東に廊下です。それが売れるからでしょう。
日本の日なた信仰は、その気候ゆえに根深いものです。
今は、住宅性能が上がりそれほど気にしなくてもよいとは思いますが。

[126: 匿名さん]

売れてる?少しくらい。

[127: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
私は東が好きなんですが、西向きが好きな人もいると、こちらの掲示板で知りました。
お洗濯を外干しするにも、朝が遅い人だと、夕方に日光が当たる方が好まれるのかなと勝手に想像しています。
確かに休日の洗濯は朝遅いです・・・
先着順、9戸、2戸で11戸販売していました。契約された方いますか？

[128: マンション検討中さん]

>>127
今西向きに住んでいますが、冬はいいけど夏は地獄ですよ。

[129: 匿名さん]

水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。
使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。
ここはキッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。
ただビルトインの食洗器やコンロって故障した際、同じサイズのもの探すのって難しくないでしょうか。

[130: 通りがかりさん]

近所に長年住んでますが、あそこは工場跡地ですからね。気になる方は気にするかもですね。隣も運送屋さんですし。
風致地区で工場が建て替えられず移転したんですよね。
ご参考までに。

[131: 匿名さん]

詳しくありがとうとうございます。ここ自体が工場の跡地ということなんですか？
工場跡地って何の工場だったのかは気になりますが、
これは図書館とか役所とかで古い地図を見ればわかりますね。
古い地図もいろいろとマンション選びのときに参考になると聞いたことがあります。

[132: マンション検討中さん]

この会社
http://www.iinoseisakusho.co.jp/

[133: ご近所さん]

ホンダの部品工場って聞いてましたよ、小さい頃。
石積門計画の細い道には、三角石がたくさんあってよく拾っていました。ところがある日突然、近所の人に「飯野製作所のものだから持ってきちゃダメだ」と注意されました。不思議な場所でした。
研究所や病院などと違って、毒性の強い薬品や放射性廃棄物の類いはないと思いますが、洗浄や塗装につかう溶剤等は多少出たと思いますよ。当然、土は入れ替えているはずですので、問題ありませんが。

古い地図より国土地理院のホームページから航空写真を見ると参考になると思いますよ。
昭和17年の現地の様子が分かります。入り込んだ低地だったんですよね。

[134: マンション検討中さん]

>>133 ご近所さん

googleマップの航空写真やストリートビューでもまだ普通に見られる

[135: 通りがかりさん]

売れ行きどうでしょ。
全９３邸ってなかなか多いですよね。完成前に売り切れるのかな?

[136: マンション検討中さん]

安くはないですね。先日モデルルーム行きましたが、売れてる気配はないです。

[137: 匿名さん]

この建物が立つ前は部品工場だった場所だったんですか？
部品工場なら毒薬などの化学薬品を使用していたというリスクも低いと思いますし、
工事をする前は土地の調査などもするでしょうから、それほど気にしなくてもいいと思います。

マンションとしては大規模となっていますが、駅からの近さからすると資産価値としては高いと思いますよ。

[138: 通りがかりさん]

近隣に住むものからしたら、かなり住みやすい場所なんですけどね。値段も高くないし、おすすめしたいです。
けれども、モナークもそうでしたがなぜか新築マンションが売れない。中古は意外にサクサク売れているんですけどね。
ウナギ部屋はちょっと微妙ですが、大半は良い部屋では？

[139: 匿名さん]

昔住んでいた家の近くにも大きな工場があり、移転した跡地から有害物質が見つかって土の入れ替えと洗浄作業が行われたことを思い出しました。
その後跡地には大規模な分譲マンションと公園が建てられたので、しっかり処理をすれば問題ないのだと思います。

[140: 匿名さん]

くさいものには蓋をって感じですね

[141: 通りがかりさん]

宅地になるなら問題ないのでしょう。公園や公共施設になると、まさに蓋をしたって感じですけどね。
富士フイルムの研究員やってる知人が検討していますが、他にも社内で数名いるみたいです。
最近、新社屋建てたからですかね。
優秀な人が増えれば、地域の学力や治安も上がるから良いですよね。

[142: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

環境面ではさいたま市内でも良好なほうですよね。とくにこの価格帯で買えるマンションでは出色だと思います。

その一方で東武線ということで、浦和や都内方面に行く時には必ず乗り換えになる、直通の宇都宮線や高崎線・川越線に比べて運賃が割高になる（2社をまたぐので）という弱点もあります。
うちは近い将来子ども2人が都内通学予定ですので、そこがネックで迷っています。

[143: 匿名さん]

そうですか、将来のお子さんの通学まで考えられているんですね、賢明だと思います。

都心からはけっこう距離があるように思えたんですが、上野、新宿、東京、どの駅までも30分ちょっとで行けてしまうものなんですね。便利だなと思いました。

乗り換えを考えなければ、東武アーバンパークライン大宮公園駅徒歩3分という点もかなり魅力だなと思うんですが。

[144: ご近所さん]

>>142 匿名さん
都内への通勤は特に不便に感じませんね。
確かに大宮で乗り換えが必要ですが、大宮より先のどの駅より始発が早く、終電が遅いです。始発が早いので5時台の羽田へのリムジンバスに間に合いますし、終電が高崎線や宇都宮線より30分ほど遅いので仕事帰りにゆっくり飲めます。
まあ、大宮からダイチャリ使って10分で帰れますから、終電過ぎても気にしていませんが。

敷地隣にあるＪＲ社宅には新宿本社勤務の人が多数住んでいます。そして、そのような人たちが社宅出て近隣に家を買うのもよくあるのが、この地域の住みやすさの証かしら。

[145: 匿名さん]

みなさんしっかり電車通勤や通学をシミュレーションされているんですね。
始発が早いことで羽田へのアクセスの利便性が良いのはメリットだと思いました。
大宮からダイチャリ利用で帰るアイデアはナイスですが、マンションの近くに返却スポットはありますか？

[146: マンション検討中さん]

駅近くのurにあったと思う

[147: 購入経験者さん]

大宮駅を利用していますが毎朝東武からJRに猛ダッシュで乗り換える人がたくさんいます。
そうならないようにお願いしますね

[148: 通りがかりさん]

>>147 購入経験者さん
30年前、中学生の頃は毎日先頭車両に入り込んで、大宮着くとダッシュしてましたねー。
当時に比べて沿線人口増えてながらも、本数はそれほど変わらないのに先頭車両の混雑は緩和してますよね?何でだろ。
今は新宿方面の電車が増えたので、ダッシュしてまで急ぐことはなくなりましたね。
単に年取ったからですかねー。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

野田線に限らずですが、人口が増えても「流入人口」＜＜「リタイア人口」なのだと思います。高齢化で通勤しなくなる人のほうが多い。
それにフレックス勤務が広まって勤め人全員が朝9時までに職場へという集中も減ったかも。

[150: マンコミュファンさん]

>149
確かに減ったけど緊急事態宣言中の今ですら高崎線、宇都宮線はそれなりに混んでます。通勤時間帯はとてもじゃないけど大宮から座れません。

[151: ご近所さん]

>>149 匿名さん
なるほどねー。確かに中学時代、駅で一緒だった近所の顔見知りは皆リタイアしたわ。

[152: 匿名さん]

>>150 マンコミュファンさん

混んでるって「大宮から座れません」ってレベル？
座れないのは当然だと思ってますけどｗ

[153: 匿名さん]

混んでいるっていうのも、人によって感覚は違うからなぁ。
座れなくても、本が読める程度のスペースが有るのだったら、そこまできつくはないし。
いずれにしても
自分の通勤時間帯などに一度乗ることができれば
わかりやすくていいとは思いますよ。

[154: 匿名さん]

今は、ナビタイムみたいなアプリとかで混雑状況を見ることができるし
確かその時間帯にグーグルのルート検索をしてみても
通常よりも混んでいるとか、空いているみたいな表示が出てきますよ！！実際に乗りに行くのが難しいならば、アプリとかで確認するのがいいんじゃないかなと。
今どきはめっちゃ便利です。

[155: マンコミュファンさん]

この物件は、バルコニーの手すりがガラスになっているんですね。手すりが躯体だと結構暗いですから。
ハイサッシで明るくする方法もありますが、構造的にコストアップになりますし。。
繁華街のマンションは歩行者から見えてしまうってことで、低層階での使用を避けたりしますが、ここはプライベート感の強い敷地ですから。
開放感ありますねー。

[156: 匿名さん]

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかも。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

小学校は遠いですよね。
ルートが産業道路というのもキツいです。
ある程度大きな子ならまだしも、低学年の皆さんはどうやって通学してるのかしら。
野田線から南は東小の学区なので、もっと遠い子もいるんですよね？
ちょっと信じられません。

[158: マンコミュファンさん]

通学路はサンマルクまで産業道路沿いだと思いますが、ガードレールもあるので意外に安全です。登校中の事故は聞いたことないですね。
むしろ、ガードレールのないスクールゾーンの方が危ないですよね。

で、確かに遠いですが、最近の小学生は運動少ないですから。学校が遠い子はマラソン大会早いらしいですよ。
忙しい中学生になったら学校近いです。

売れ行きどうなんでしょうね。売れてる！って感じはないですね。

25日に宮ヶ谷塔線が開通しますが、その後交差点近くに何らかの店舗が出来そうじゃないですか?スーパーなら徒歩圏内ですよ。期待しましょう。

[159: 評判気になるさん]

駅近だけど、袋小路みたい。
東側に、古い一軒家で地図上では卍になっているけど。お寺？
近隣にスーパー、医院、あるのかな？
駅前東武ストア、土呂ステラタウンだけ？

[160: 匿名さん]

>>159 評判気になるさん

どうやら瑞龍院というお寺のようですね。全然そうは見えませんが。
wikiによれば法華宗本門流の仏教寺院とのことで、日蓮宗系なのでお題目とか唱えるのでしょうか。