サンクレイドル大宮公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sc-omiyakoen.jp/index.php

東武・大宮公園駅から徒歩3分。
大宮公園にほど近い住宅街に大型低層マンションが誕生。
話題のこの物件について情報交換を希望します。
検討者の方・ご近所の方、よろしくお願いします。


物件概要
所在地 埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目121番26他（地番）
交　通 東武アーバンパークライン大宮公園駅徒歩3分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上4階建
敷地面積 4,681.86㎡
総戸数 93戸（他に管理事務室1戸・キッチンスタジオ1戸）
駐車場 機械式64台、来客用1台
バイク置場 7台
自転車置場 190台

売　主 株式会社アーネストワン
設計監理 株式会社スペースコム
施　工 株式会社小川建設
管理 伏見管理サービス株式会社

竣工予定 2021年11月下旬
入居予定 2021年11月下旬

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.8.7　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

20戸も売れてるわけないじゃん
モデルルーム行ってみなよ、

[102: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん

えー？どっちなの？
このご時世に、竣工まで一年以上前に1/4も売れてたらすごいけど。
自分みたいにまだまだ大丈夫だろうとじっくり派はソワソワする。
冷やかし半分でモデルルームって行っていいもん？

[103: 周辺住民さん]

>99　売れているというか申し込みが入っているのが20戸以上という意味ではないでしょうか。ここは設備的に不満なのは床暖房が入っていないところです。サンクレイドルにはよくあるパターンですが。

[104: マンション検討中さん]

コロナ禍の中、キッチンルームは要らないでしょう。レジデンスの割に、トイレに手洗い台がないのは、残念。

[105: マンション検討中さん]

まぁ、コロナ禍も永遠に続く訳ではないだろうからね。多分。
確かにトイレに手洗いあると便利だけど、レジデンス名乗ってる他の物件みても手洗い付いてるのは稀よ。
車の出入り口がある道は、拡幅されるのかな?すごく狭くてびっくり。

[106: マンション検討中さん]

長年の工場跡地との事で土壌汚染の具合と地盤の緩さはかなり気になっています。キッチンルームはコロナ後も使わない。トイレカウンター位は付けて欲しい。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
近隣の柱状図、ウェブで見れますよ。表層から、ロームがあって10mほどで支持杭の支持層かな？水位は少し高いけど、砂層はロームの下。杭を打つ建物なら特に問題ない地盤かと。。既存建物に大きな杭を使っていて、撤去出来ずに切断ってなるとなんとなく不安ですが。どーなんでしょ。マンション跡地とかはそれが理由で避けちゃいます。
土壌汚染は工場跡だとありそうですね。溶剤とか沢山使いそうだし。まぁ、あれば土の入れ替えでお金がかかるってだけで、かなり気になるほどでは。。放射性廃棄物があるわけでもないし。
最近のマンションは二重床天だから、水回りのリフォームも大分容易になりましたよね。
トイレ内手洗い程度なら大した金額かからず設置出来そうですね。

[108: 周辺住民さん]

>107トイレカウンターはオプションだと結構高くつきそうですよ。私は諦めました。水を再利用する手洗い付きトイレはエコだと言い張っています。

[109: 匿名さん]

なるほど、たしかにそうですね。
タンク式の手洗いはかなりエコだと思います。
タンク式だと修繕も楽らしいです。

キッチンも洗面室も写真の撮り方のせいかピカピカして綺麗だなと思いました。
標準で写真のような感じの仕様になるのでしょうか？
あと気になったのがキッチンの壁側の収納付きのカウンターなのですが、
それはオプションで設置できるものなのでしょうか？
初めから付いてるのかと思ったら、間取り図にはありませんでした。

[110: 匿名さん]

ゲートだけで建物が安っぽすぎるよ

[111: 検討板ユーザーさん]

タンク式を実際に手洗いに使用するのは、あまり現実的ではないみたいですよ。水洗いなら良いのですが、石鹸を使うと臭いやカビなどの問題があるみたいですね。おそらく機器にもよくないかと。

外観については、安っぽいとは思いませんが、低層なのでもっと高級感を出せたのでは？と少し残念てすね。

でも、配置計画は贅沢ですよね。ただ、機械式駐車の無機質なデザインで北側がどんよりしそうです。うまく処理出来ていれば良いのですが。

[112: マンション検討中さん]

第2期かなり安い部屋出してきましたね。。おそらく東側の2階とかかな？どこもそうですが、東向きは売れないですね。
予算抑えるなら東もありかな?
大手マンションもかなり値下げが始まってますから、買い時かも知れませんね。いよいよ本格的な不況に突入しそうですから、その前に売り切ってしまいたいでしょうね。

[113: 匿名さん]

3000万ちょいで買えちゃうんですね
なかなかの激安です

[114: マンション検討中さん]

やはりモナークと同じ感じかな。この辺は土地高いくせに建売もマンションも安くないと売れないね。なんでだろ

[115: 匿名さん]

バルコニーの方向はがっつり東向きなんですね。南がないっていないので南の日差しは入ってこないでしょう

東向きは朝しか日が当たらないので、あまり好まれないのかなと思います。
洗濯物が乾きにくいし、冬場は少し寒いです。
メリットは朝日が当たることでしょうね。

他のプランは南向きのプランもありますが価格設定はやはりだいぶ差があるのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

>112 大手マンションが値下げを始めてるとありますが、そんなところあるんですか？大手だったら体力があるので値下げなんてしない気がしますが…ここのマンションは分かりませんが。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/2881547a56397cfa8ffe5aab968ecdbba53c...
とか？

[118: マンション検討中さん]

ここの東側は一般的に東側が避けられる理由に加えて、エントランスから遠い、つまり駅から遠い、陸橋からの視線、騒音、送電線に近いなど不利な条件が多い!
唯一、花火が見えるのが売りかな?

[119: マンション検討中さん]

>117 住宅ジャーナリストのご意見ですね。具体的なマンションがあれば教えていただきたいです。

[120: 匿名さん]

9月末の販売戸数がこれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662186/res/81/

今現在は
先着順　8戸
2期先着順　4戸
2期3次先着順　2戸

これって・・・どう判断したらいいのですか？