The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

[購入検討中さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
有意義な情報交換をしていきましょう！

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：52.47平米～89.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル

＜過去スレ＞
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46455/1

施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[679: 匿名]

値引きってHP見に行ったらモデルルームじゃんか
モデルルーム販売し始めたってことはまあまあ売れてるんじゃないの？
なんかここにいる人間はこのマンションに悪意があるなあ…

[680: 匿名さん]

モデルルームと言うか、事務所として使用してる中古の部屋

[681: 匿名]

買える金額になったら是非とも買いたい。値下げに期待してます。

[682: 柏市民]

>>678
どうしても柏が衰退したことにしたいんだなこの糞アンチ柏が
今すぐ死ね

http://www.takashimaya.co.jp/corp/info/topics/pdf/201012/101201.pdf
http://www.takashimaya.co.jp/corp/info/topics/pdf/201011/101101.pdf

http://www.takashimaya.co.jp/corp/info/topics/pdf/201010/1010122.pdf
ここでも柏店のマイナス幅は極端に少ない
それともおおたかが多くを占めてるとか暴言吐くのか？w




どうしても柏が衰退したことにしたいんだなこの糞アンチ柏が
今すぐ死ね

[683: 柏市民]

>>678
どうしても柏が衰退したことにしたいんだなこの糞アンチ柏が
今すぐ消えろ

http://www.takashimaya.co.jp/corp/info/topics/pdf/201012/101201.pdf
http://www.takashimaya.co.jp/corp/info/topics/pdf/201011/101101.pdf

http://www.takashimaya.co.jp/corp/info/topics/pdf/201010/1010122.pdf
ここでも柏店のマイナス幅は極端に少ない
それともおおたかが多くを占めてるとか暴言吐くのか？w




どうしても柏が衰退したことにしたいんだなこの糞アンチ柏が
今すぐ消えろ

[684: 柏市民]

アンチ柏がほざこうが
これからも柏は中心都市として少し衰退はしても
一定の存在感を示し続けるのであったｗ

[685: 匿名さん]

678はかわいそうな人なんですよ。

この街のためにも、かまってあげずにスルーしましょう。（そのうち通り魔やりそうですが。）

無視が一番。徹底的に無視しましょう。

[686: 柏w]

>>682




　あちゃー・・・



柏衰退の事実に反論できなくて柏人発狂しちゃったか･･･

[687: 柏w]

つか、>>678への反論にぜんぜんなってねーしw


柏高島屋は立派に売り上げ下がってるじゃん柏高島屋の発表でも

脳内で柏高島屋が校長とか嘘吐くのは良くないねえ

[688: 匿名]

小中学生の頃、構って欲しくてわざと好きな女の子に意地悪する男の子っていましたよね。それと同じ様な心理なのでは？
普通に考えて、興味の無い地域の百貨店の売上なんて知らないし、調べたりしないでしょう。
柏の皆さん、アンチ柏の御方を生温かく見守ってあげましょう。

[689: 匿名さん]

柏高島屋はおおたかフードメゾンや新館があっての数字ですからね。
柏そごうが柏の今をわかりやすく語っていますね。
商店街は自前でする体力がなく市に駅前保育園の設置を陳情しているほど苦しいようです。

[690: 匿名さん]

話題変えますね。

上野駅構内にエキナカ初の「LOWRYS FARM」ができるみたいですね。

http://unbar.jp/topics/2010/12/15-195225.php

いつも利用している駅なので、かなり嬉しいです。

[691: 匿名さん]

気になって検索したら、

エキュート上野ができるらしいよ。
上野のエキューとは計画にも無かったのにJRはサプライズだな。

浅草口？の前の大きな橋あたり、はかつて浮上した３００ｍの超高層ビルを建てられる設計をしているそうだよ。
東京駅建て替えや東北縦貫線といい、東京の東側にも本腰いれたね。


あまり行かなくなったけど、多慶屋っていう商業ビルは２００ｍのタワーになるってね。


柏の話題じゃないけど、沿線の話題として流れ変わっていいでしょ（笑）。

[692: 匿名さん]

マンションの一階部分でテナント工事やってますね。
どんなお店が入るのでしょう。

[693: 匿名さん]

ピザ屋さんの上もテナント入居工事が始まったみたいですね。

[694: 匿名さん]

館内の掲示板には保険屋さんが1階テナントにはいるとありました。2階は不明です。

[695: 買いたいけど買えない人]

そしてだれもいなくなった・・・
もうちょっと安ければ自分でも買えるんだけどな
でも、安くなる前に売れちゃうんだろうなぁ、柏の葉も売れてきたから

[696: 匿名さん]

http://www.wangan456.jp/concept/index.html

↑都内のタワマンでもこんなに安いのに・・・柏でこの値段では売れないんじゃない？
　デザインも高級感も眺望も都心アクセスもここより断然良いですし。

[697: 匿名]

東雲のどこが都心だ。交通の便悪いし、埋立地。

[698: 匿名]

東雲が都心だなんてどこにも書いてないが？
都内とは書いてあるけど。
東雲、安いですね。値段が高いわりに安っぽい作りの柏タワーより魅力的ですね

[699: 物件比較中さん]

東雲はコストパフォーマンス高いよ、豊洲に比べてワンランク落ちるけど
ただ、江東区は育児サービスが充実してないので・・・
まぁ柏も田舎のくせにしょぼいけどまだ何となく入れるようなイメージがある
待機児童問題さえ解決してくれれば都内に住みたいのだが

最近はここをはじめ、おおたかとかの価格が（4000万から～と）高いので相対的に
都内の物件が安く感じるのは事実だと思います。

[700: 匿名]

でも東雲でも高いなあ。狭いよ。82m2で5000万は

[701: 匿名さん]

来年まで売れ残りそうだな

[702: 匿名]

23区と柏を比べるとは…(笑)

[703: 匿名]

都内と言ったって、埋立地は御免こうむりたいなあ。

[704: 匿名]

カフェができて欲しいなぁ

[705: 匿名さん]

何が何でも都内にしがみつくよりは柏くらいの方がいいって人は多そうだけど
千葉じゃそこそこ人気の街だけどちょっと強気すぎる価格かな
でもそうやって民度を引き上げようとしているのか

[706: 匿名さん]

駅前3分でも柏あたりまで下ってしがみつきたい人の数が少ないのでしょう。
財政難や区画整理不調などネガティブファクトが多すぎますからね。

[707: ご近所さん]

１Ｆ保険屋できてたよ

[708: 物件比較中さん]

一階に保険屋って・・・
あんまり暮らしに関係ないですね

[709: 匿名さん]

↑釣れた‼

[710: 匿名]

90ない部屋で、6000万オーバーって。。。

[711: 物件比較中さん]

80㎡で6000万円だと都内のプール付き豪華タワマンが買えますね。

[712: 匿名]

とりあえず分かったことはピザ屋のガラが悪いこと

[713: 匿名]

↑ん？どういうこと？？

[714: 匿名]

テナントの2階には何ができるんでしょうか。情報よろしくお願いします。

[716: 匿名]

>>712さん
ピザ屋のガラが悪かったとは、どしたのですか？

[717: 匿名]

>>714さん
2階は医療モールになるとの噂です。

[718: 匿名]

飲食店ではないんですね…残念です

[719: 匿名]

715さん、蒲田なんかすすめないでください。
治安悪くてしょうがない。
子供を育てる環境ではございません。
子供いなければ、百歩譲って、住んでもいいのでしょうけど……

[720: 匿名さん]

１階に洋食屋さんが出来るみたいですね。

[721: 匿名]

>>720さん
1階ですか？

[722: 匿名さん]

今月から来月にかけて
オーブンらしいです。

この近辺では割と知られた
洋食屋さんみたいで楽しみですね。

[723: 匿名さん]

ほう、まずはオーブンするんですか。こだわりのありそうなお店ですな。

[724: 匿名]

>>722さん
まだ全然工事中な雰囲気なのに、来月にはオープンって早いですね。
その洋食屋さんの名前はご存知でしょうか。2階は、2つ程テナントがありますよね。1つが洋食屋で、もう1つが医療系の施設になるのでしょうか。
少し前の書き込みで、ナチュラルローソンができるとの記載があったのですが、どうなったんですかね？

[725: ちみ]

あの6000万くらいする部屋って、実売価格いくらだったら買いますか？

[726: 匿名]

>>724さん
1階の保険屋の隣が飲食店になるのでは？
一応、マンション全体(商業棟含めて)で9つのテナントが入れる構造になってます。
恐らくですが、2階を医療モールにする予定とのことですので、2階の6つのテナントの全部あるいは殆どが医療関係のテナントになるんじゃないですかね。

[727: 匿名さん]

自宅マンションの１階が飲食店って、嫌だな。
だって、ゴキブリが出るよ。

どんな種類の飲食店かにもよるけど、場合によっては店の周りが汚れることもあるよ。
なんだかベタベタしたりとかさ。
灰皿なんか外に置かれたりして、煙臭いとか、ポイ捨てがあったりとか、見た目も悪い。
ちょっと小綺麗ならまだしも・・・・

とゆうか、ここに飲食店？って感じもするけど。

[728: 匿名]

赤かぶやっていう洋食屋さんらしいですね。1階の保険屋のとなり。2階の6つのテナントが全て医療モールだと…なんだかなぁと思います。

[729: 匿名]

開業医がたくさん入って来るより、レストランが入った方が便利じゃん。
こんな雪の日にも傘なし・軽装で食べに行けるなんて最高だよ。
ゴキブリなんてマンションの中に入って来ないんじゃない？

[730: 匿名さん]

いよいよ最終期分の販売も入りましたね。
ようやくと言ったところでしょうか。

テナントですが入れ替わりが激しかったり
空きの状況が長く続くと大変ですから
2階の医療モールはアリだと思いますよ。
飲食店は周囲に沢山あり
皆さんもご存知かと思いますが
競争がかなり激しく入れ替わりも相当なものです。。

[731: 住民]

柏の大きな魅力の一つは、柏駅を中心とした狭いエリアに種類の豊富な飲食店が沢山詰まっていることだと
思う。

例えば↓
http://www.kashiwa-shouren.jp/cgi-bin/shop_guide1y.cgi?shopno=287

この店の河豚の白子焼きなんて、絶品だよ。これほどの河豚を食べさせる店は少なくとも、つくばとか
TX沿線の駅には中々ない。3月一杯で旬は終わるし、柏タワーから歩いて行けるところなので是非行って
みて下さい。

[732: 匿名さん]

医療モールですか。
何の診療科目が入るのですかね。
私は小児科とか、耳鼻科がはいると嬉しいです。

[733: 匿名さん]

＞柏駅を中心とした狭いエリアに種類の豊富な飲食店が沢山詰まっている
同意。浮き沈みが激しそうだが、船橋と比べるとよく分かる。

[734: 物件比較中さん]

今、何割売れていますか?

[735: 匿名さん]

公表されているところでは
18戸が今までの分で4戸が最終期
9割弱は売れていると思われますよ。

[736: 匿名]

八王子そごうは潰れることが決まりましたが、柏そごうは頑張っているね。

[737: 匿名]

柏そごうは昔から外商部門の力があるから・・

[738: 匿名さん]

ずっと昔からあり、良いお客さんも付いていますからね、

潰れても建て替えで西部かロフトになるか、モノレールやLRTの柏駅舎と同時進行の話もありそうです。
柏は東急勢力が強いので東急ハンズが高島屋から独立移転もいいですね。

それにしても柏タワー。チラシが入ってましたが6000万円〜って…千葉県とは思えない値段です。
商業地価が高いので仕方ないですが。

[739: 某百貨店の取引先]

かしわは高島屋がたぶん閉めますよ。
高島屋は今まで日本橋、横浜、新宿の売上げで地方の落とし分がカバーできてたが今は新宿がリニューアルしても売上げが伸びず南口の開発遅れで駅直結がなかなか出来ない状況だから新宿のUPが見込めない。
そのなかで周囲の百貨店はどんどん整理されていき高島屋も役員クラスでは話に出ております。
余談ですが、三越伊勢丹でも同じで今は相模原、府中の伊勢丹が閉める候補に上がっております。
しかし松戸伊勢丹、千葉三越は売上はあまり良くないがその話は出てきておりません。
百貨店としては柏は百貨店ニーズに対して二つの百貨店は要らないそうです。

[740: 匿名]

高島屋の前に、そごうが閉まりそうだが。

[741: 匿名]

高島屋は新館を作ってまだそんなに長くないのに、もう閉めちゃうの？
それはちょっと早過ぎじゃない？
高島屋がなくなると、ビアガーデンがなくなってしまうじゃないか！それは非常に困る。

[742: 匿名さん]

高島屋閉店は無いと思いますよ。
売上も伸びているようですし
小さい割りにかなり健闘しているかと。
そごうについては
有楽町西武や八王子そごう違って
自社物件だったと思うので
多額な賃料も無いですし
出が少ないので何とか
やっていけているのかと思われます。
あとはひょっとしたらビックカメラがそごうへ
家賃を払っているかも知れません。

[743: 匿名]

２年前に新館作って閉店？
ありえないよ
そごうが先でしょう
閉めることがあったとしても、そごうのように店舗縮小するだけだと思う

[744: 匿名さん]

そごうは確実でしょうけど丸井も苦しそうですよね。

[745: 匿名]

SOGOは八王子と天秤にかけられてて残ったから残るよ。
当分は。
高島屋は関西の会社だから新館作ってもそのまま売るよ。今だったらルミネが勢いあるけど柏だからきっと庶民的ないまいちなところが飛びつくでしょう。

[746: 匿名さん]

残らないと思うよ
未だ閉店しないのは契約の関係でしかないと思う

[747: 匿名]

2000万円引きで、ちょうどいい価額ってかんじ。

[748: 匿名さん]

そごうも高島屋も柏から撤退か・・・

柏駅前完全に終わったｗ

[749: 近所をよく知る人]

柏高島屋は結構利益大きいみたいだし閉店はないだろうね

>>742
柏そごうが自社物件？
柏高島屋は自社物件じゃないの？

[750: 匿名]

相変わらず、おおたか厨の妄想すげえね

[751: 匿名]

おおたかなんて八潮より格下なのに…

[752: 匿名さん]

荒らしの柏貶しレスに釣られすぎだろ

２ｃｈからわざわざ出張してきてるおおたか厨って荒らしのレスは
ほとんどがデタラメな内容なんだから釣られるなよ・・・

[753: 匿名]

妄想をソースに柏の街を語っても意味が無い
現実に、そごうも高島屋も丸井も、閉店の話も無く健在なのだから

[754: 購入検討中さん]

なんか1000万円くらい値引きしてるみたいよ。

[755: 物件比較中さん]

まだ全然高いって。
柏だよ?
ここだったらまだ船橋のプレシアの方が良いよ。
借地権付きだけど最後はたたき売り状態だったからここの半値くらいだったよ。

[756: 購入検討中さん]

さすがに借地権と比べるのはアレかと。
柏徒歩3分で、仮に現在売り出し中の3,288万円専有面積64.67平米が
1000万円引きで2288万円だとしたら相当安いのでは？

[757: 匿名]

6000万の部屋は1000万引いてても、3000万の部屋を1000万引くのは無理があるよ…
パーセンテージで引いてるはずだし

定借マンションが激安になるのは当然
中古で買い手がつかなくなるから
そんなのも知らないのにマンション買おうとしてる人は危ないよ

[758: 物件比較中さん]

そもそも柏で分譲中のマンション自体が全体的に高いから、
２２００万円台（多分、低層の日当たりの悪い部屋だと思うし）でも割高だと思う。
近隣のレーベンリヴァーレ柏が２９００万円台からの分譲になっているが、こちらも相当高い。

所詮、柏　されど柏とはいえ、この価格帯は微妙な値付けだと思う。

[759: 匿名]

3288万の部屋、見てみたら低層階の北向だね
これは売れ残るわ
タワーってどうしても北向の部屋ができちゃうんだよね
低層階の北向じゃ不動産としての価値無し
相当値引くと思われる
2200は無理でも2500くらいいけるんじゃないだろうか

[760: 物件比較中さん]

ああ、タワーの北向き低層じゃ価値ないね。

[761: 匿名]

セカンドハウスを持てるなら、柏タワーは非常に魅力的。
そんなお金を持っている人は中々いないだろうが。

[762: 匿名さん]

水を差すようでしたらごめんなさい。わたしは荒しではありません。ただ、重要な話としてお尋ねします。
このタワーと周辺の大規模災害時の想定避難経路、行動計画ってどうなっているんですか。まじめに教えてください。

周辺住民や商業施設の従業員、利用者を含め、一気に数万人が避難するようなケースです。
ニュージーランド地震の映像をみて他人事じゃないと。マンション会社からはどういうご説明を受けていますか。

タワーは１９０戸ですから、６００人以上は居住していると仮定しますよね。
非常時なのでエレベーター２基は使えないと割り切って、みんな自力で徒歩で階段を降りはじめます。
学校とは違って老人や子供も含む集団です。自治会でリーダーを決めて行動訓練やっていますか。
１Ｆのピザ屋さんの石釜の火もきちんと消して逃げてほしいですね。

もちろん車は使えません。周りの道が細いので渋滞は必至でしょうし、機械式パーキング（動いていえばの話ですが）から出すまでに逃げ遅れてしまいます。
敷地の先には落下物や倒壊・延焼中の周辺雑居建築です。炎と有毒な煙を避けつつ、安全な場所に逃げねばなりません。
敷地の開口方向が南・東しかないので、当日は南東の風が吹いていないことを祈るしかありません。

駅前のメーンストリートから脇道に流れ込んでくる、焦って気の立った群集の列に、途中から割り込む形になりますので、交通整理も考えないと。
ここだと最寄は手賀沼でしょうか。徒歩２０分、通常だと歩けない距離ではありませんが、複数の想定避難ルートは確保すべきでしょう。

そしてぜひ行政には、敷地前の道路の拡幅・区画整理を急ぎ、消防車が活動できるだけの十分な道幅を確保してもらうべきだと思います。

[763: 匿名]

>>762さん
確か、20階以上のタワーマンションは、屋上のヘリポート敷設を義務付けられている筈だから、
柏タワーにもヘリコプターが救助に来るでしょう。一回につき、何人運べるか、運ぶ順番は？とか
言い出すと切りがありませんが、そういう切り札もあるということです。

柏の駅周辺って便利で魅力的ですね。もっと値引いてくれたら私も柏タワーを買いたい。

[764: 匿名さん]

ありがとうございます。新しい建物なので、地震には強いでしょうから、屋上に逃げてヘリが救助にやってくるのを待っていればいいわけですね。
これで安心しました。

[765: ご近所さん]

タワーの近辺ですが
耐火の建物の比率が高いので
大規模な大火は起きにくいです。
建物内火災が発生しても
消防が昇るのに困難になる11階以上は
スプリンクラーが設置されていますし
水についても地下に大規模な水槽が入っています。
エレベーターも1機は非常用発電とつながっています。
建物の構造もしっかりしていますし
とりあえずは建物内が安全かも知れません。

それでもよっぽどな事が起きたら駄目かもですけど
地盤も悪くないですしそれはよっぽどな事です。

[766: 匿名]

柏タワー、タワーだから柱の太さが凄いよ
柱でかいから部屋は小さく感じる間取り
不安だったら一度間取図見るといいよ
柱の太さに驚くから
あれが地震で壊れるのは考えにくい

ただ、タワーの一番の欠点はエレベーターが止まると大変なことになる
地震が来てエレベーター復旧するまでの生活は大変らしい

[767: 購入検討中さん]

住人の方　ここは見てないのでしょうか
今回の地震大丈夫ですか？
エレベーターは止まりませんでしたか？
いろいろお聞きしたいです。

[768: 住民]

エレベーターは地震発生後数時間くらい止まっていたようです。
うちは中層階ですが、キッチンの引き出しが全開になっていたくらいで、特に損害はなかったです。

[769: 匿名]

エレベーターが止まった以外は特に被害無し
エレベーターも数時間後には復旧
やっぱりタワーは頑丈だと思った

[770: 入居済み住民さん]

あれだけの地震で震源も茨城でもあったりで
細かい所を見ると全く無傷とは言いませんが
大きな損傷も無く家財もあまり倒れたりせず
正直いい買い物をしたと思います。
タワーっていうと湾岸のが多いですが
ここは台地上で地盤も良好なので液状化も発生せず
街中なので買い物も若干品数は
少なくなっていますが、
全く無いってことも無いですし。

[771: 住民a]

763さん
屋上のヘリコプターって、柏タワーの場合は、確か・・・着陸しての救助は出来なく吊り上げのような話を聞きましたよ。
769さん
大地震時のエレベーターの復旧。数時間って・・・　　かなり長かったですよ。７時間ぐらいだったと思う。
１階で、沢山の人が復旧を待っていたりだったよ。
高層階にお住まいの方とか、大変な思いをしながら中階段を上って部屋まで行ってたみたいです。
その中階段は、初めて見ましたが、ビックリしました。
なんと、壁などのコンクリートがボロボロ落ちてきていましたよ。怖かったわ。

[772: 匿名]

部屋の異常はありませんでしが、非常階段までは確認しておりませんでした。そのコンクリートはまだ落ちているのでしょうか？

[773: 匿名]

購入者です
管理会社に問い合わせたところ、共有部分に損傷は見つからず、一部の空き家で壁紙のよれ等は発見されたとの話でした
事態が落ち着いたら見に行くつもりですが、
どちらの話が本当なんでしょうか？
管理会社の話によると、
エレベーターは数時間で復旧したとのことです

[774: 住民]

地震当日エレベーターは１５：３０には確実に動いてませんでした。
なので階段で降りたら、すでに１階エントランスには数人の方が復旧を待たれてました。
その後、２３：３０頃主人が帰宅しましたが、まだ復旧せず。
うちの家族全員が上層階まで階段を使っておりますが、途中何箇所かにコンクリートが落ちていました。
やはり私も怖かったです。
エレベーターが動いたのを確認できたのが、２４：００前後だったと記憶しております。

[775: 匿名]

確かに当日は
エレベーターが、
止まってました。
確かに夜中に復旧しましたね。


帰宅し、非常階段で
コンクリートのカケラ？を見かけ少し不安になりましたが、
家の中は取り分け大きな被害もなく無事でした。


家内に聞いたところガスも止まった様でしたが、
早々復旧したみたいです。

[776: 住民a]

購入者さんは、ご入居はまだされてないんですか？

管理会社に問い合わせをしても無駄だと思いますよ。
管理人に聞いても、あまり把握していないようですし、３人ぐらいいるから人によって違うような気がします。

それに、今日はたまたま聞こえてしまったんですが・・・
お掃除の人が管理人に報告してあることが、違う管理人さんになると知らず、話が回っていないようなこと言ってましたよ。
（ここは、管理室の扉が開けっ放しなので、通りすがりに話が聞こえてきます。　お昼時には、いい・・・♪）

共用部はね～、結構あるみたいですけど、取りあえず各部屋の修理を先にやってもらいたいな！
７階とか１２階の廊下とか見てくれば解かるとおもいますよ。亀裂、入ってるでしょ。
あの階は、地震当日　非常階段のコンクリートの残骸が多かった所だったと思うよ。たぶん。

[777: 匿名]

>住民aさん
購入者です。
まだ未入居です
そうなんですか…早く部屋を見かなくては
湾岸沿いのマンションは液状化でかなりやられたみたいなので、柏にして良かったとは思っています。
他の柏のマンションも水道管をやられたり大変みたいですね
カシワタワーはマシな方なのかな…
余震も不安なので早く修理してほしいですね

[778: 匿名で]

地震当日のガスの復旧について

私は中層階ですが、ガスはとまりました。
エレベーターも止まっていたから、階段で下に話に行ったので、大変でした。
管理人さんに聞いても、話が伝わらず、「ガス会社に連絡して・・」と言われました。
でも、管理室にいた女性の方がいろいろと教えてくれました。
管理人さんは実際住んでないから、状況がわからず仕方ないと思うけど・・・。
その後、復旧の手紙が用意されてました。

下の階では、お掃除の人？が復旧させていたようです。

上層階は、ガスは自然復旧するのですか？

い～な～。

[779: 匿名で]

購入者さん
こちらにお越しの際は、交通事情その他大変かと思いますが、十分にお気をつけになって下さいませ。

どれが、本当のことか沢山情報があると解からなくなってしまいますよね。
そんな時は、結局、自分の判断しかないです。
まずは、いろんな情報を得て、それを一つずつ自分で確認して下さい。
信じられる人をみつけておけば、聞くだけで容易に事足りますが、なかなか・・・。
個々に状態は違うようですし。　今は、他人の事まで考える余裕は無いでしょう。

マンションに来るのでしたら、共用の所だけでも自分の力で確認出来ますしね。
もう、鍵も持っていれば、部屋の中の確認も出来ますね。
いろんな意味で、今後の判断材料にもなりますし　いろいろと見て下さい。
　
・大きいエレベーターの鏡がわれているのが、そのまま。（ずっと前から修理されず）
・管理人室にコンクリートの破片を持って行ってる人がいた。
・外シャッター脇のタイル落ち。　　
・廊下の亀裂。　　などなど、あるみたい。

私のところは、今回の地震でではありませんが、
昨年からの修理以来していて、待っていますが、まだ直して頂けてないです。
今回の地震でもっとひどくなるかと心配しておりましたが、現状維持だったのでよかった。

地震により、修理する箇所も増加してしまって、
いつになったら、直してもらえるのだろうか　不安ですが、取りあえず、変なところがあったら、伝えておいた方がいいですよ。
入居前でしたら、管理会社よりも、販売会社の方に伝えたほうが早く修理してもらえるかも。
その時に、出来ましたら、共用の修理も早くするように伝えてくださいませんか？

管理会社より、販売会社の方が力が大きいみたいですので。
（昨日、空き部屋の修理に入っている人をみかけたので。）

[780: 匿名さん]

ガスの復旧は、上層階ですが、自分で廊下にある扉を開けてボタンを押して復旧させました。

エレベーターが止まっていたので、階段で部屋に戻りました。


エレベーターも止まって当日中に復旧したみたいですし、部屋は揺れましたが、部屋の影響は外から見るだけですが、ほとんど無いです。

[781: 匿名]

>住民aさん
購入者です
お気遣いありがとうございます。
そうですか…地震の前から補修を放置されていたとは…
管理会社があまりにもザルですね。

タワー自体はしっかりした会社が作っていることをチェックして購入したのですが、管理会社がしっかりしていなくてはこの先が思いやられますね。

実は我が家は、管理会社の手続きミスにより、管理費が数ヶ月未納になっていました…

これ以上このようなことが続くようなら、管理組合にかけあって、管理会社を変えることを真剣に考えた方が良いかもしれません。

[782: 匿名]

↑失礼しました、匿名でさんへのレスです

[783: 住人]

そうですか～。手続きのミス、結構あるんですね。

引越し後、知り合ったお宅の方のなかでも、契約時の個人情報を記載した書類を管理会社になくされて、再度、書くように言われた！とか聞きました。　なんなんですかね～。

理事会メンバーでもない私は何も言えませんが、以前から管理会社に不信感を抱いておりました。
しばらく様子を見ているのですが、あまりにも目に余るようになったら理事長に掛け合ってみようかと思っています。
　今、理事長をして下さっている方は、なかなかキチンとしているような気がします。
玄関アプローチ前の無断駐車も、管理人ではなく、理事長がキチンと取り締まるよう掛け合ってくれたと伺いました。
どうすれば、キチンとなるんでしょうかね。　まだ、新しいからゴタつくのは仕方ないのか？それとも、どこか違うところに問題があるのか？
管理会社のことも含め、いろいろ調べています。

[784: 住民A]

　皆さん、何をそんなに熱くなっているのですか？

管理会社？は、直接は関わらないですよね。日常生活が始まれば管理人さんぐらいでしょ。
ここの管理人は、何もわかっていないし、どうかな～。

鏡のことだって、業者に養生させなかったから、あ～ゆ～事になったんでしょ。
セキュウリティーだって、開放してるときかなりあるよ。

まあ、あまり期待せず。
自分の事は、自分でしっかりしましょう。

[785: 匿名]

そんな、そんな。
落ち着きましょう！
すぐ、管理会社うんぬんよりも、担当を変えるとかいろいろあるじゃん。

[786: 匿名]

>住民Aさん
ならば、高い管理費を払っていること自体がおかしいですよ。
自分たちで管理することになるのなら、管理会社に取られている莫大なお金は何なのか？ってことになりますよね。
管理が行き届いていないマンションは不動産としての価値が下がりますよ。

[787: 住民Ａ]

>786さん
自分たちで管理するとは誰も言ってません。

我が家はマンション→マンションの引越しで、管理会社って、こんな物だと思って、半分諦めています。
昔は、植木の手入れなど範囲外なんだけどね～と言いながらも、一生懸命やってくれる管理人さんに会った事もありましたが、最近は、そんな‘当たり！’の管理人さんはいないっしょ。

我が家は、引越してから ハズレだ と思い、あてにしてません。
そんなに長く勤められる訳でもなし、しばらくすれば代わるでしょ。

理事会も出来たばかりだし、どんな感覚の方々がいるかも解らないから、様子見してます。
私は、ちゃんとした感覚は持ち合わせてますから。
管理費をケチりたいなら、建物内の貼り紙。あれだって同じ内容のばかりベタベタあちこちに貼ってあるの許してるじゃん。紙代・コピー代とかあんじゃないの？
無駄遣いじゃない？

不動産の価値って・・・
もうすでに、あちこち傷だらけになってんじゃん（地震まえから）
価値は上がってくれれば嬉しいけど、別に引越す予定ないから。

[788: 住民]

>787
なんでそんなに喧嘩腰なんでしょうか？
管理会社を変えるには住民投票があるはずです。
今の管理会社に対し不満のある住民が多ければ変わるかもしれないし、不満が無い人が多いならば何も変わらない、それだけの話です。

ここを見ると、どうも不満のある方が多そうですね。

不動産の価値云々の前に、管理が杜撰だと長く住むことが難しくなります。
カシワタワーは周辺の相場よりかなり高いマンションのはず。
管理費も高いです。
住民が質の高い管理を求めるのは当然かと思います。

[789: 匿名]

所詮かしわ。
仲良くやりましょう‼

[790: 匿名]

手続きミスとか個人情報書いた書類無くすのは普通の会社なら始末書もんだよね
それが当たり前に起こる会社ってさすがにやばいと思う…

[791: 住民Ａ]

皆さん、場を乱す様なストレート過ぎる発言を失礼いたしました。

私は、少し疲れが溜まっていました。

私事ですが、実は・・・>先月のCTVビル倒壊で、会社の同僚の親戚の方が被害にあわれ、同僚は社内でとても暗くなっておりました。
少しでも、気分を楽にしてあげたくて、私は社内で お気楽人間 を演じておりました。

家庭でも、以前から１年も経ってないマンション内がボロボロで不満に思っていた妻に、私は、うっかり同僚の話をしてしまいました。

だから、妻は余計不安になり私に詰め寄り、私はまた家庭でも お気楽人間 を演じていました。

でも本当は、妻同様に不安でしたので、サイトにて情報を読ませていただきました。

自分がしっかりしていない状態での発言、乱暴で喧嘩ごしで誠に失礼いたしました。

[792: 匿名]

〉住民Ａさん
そうだったのですか…
大変な目に遭われましたね。
奥様の心も早く安定されますようお祈りしております。
東北ほどの被害は無かったにせよ、まだ震災の後遺症が続く今、誰もがピリピリしてしまうのは当然かと思いますが、こんな時だからこそひとりひとりの思いやりが大事、お互い頑張りましょう。

マンションを綺麗に保つには、管理会社より何より、住民の意識が大事です。
住民の方の意識はとても高いようなので安心いたしました。

東北の被害も明日は我が身です。
これから起こるかもしれない災害に備えて、マンションを綺麗に保っていきましょう。
まずは今のひび割れや傷をなあなあにせず、何度でも管理会社に掛け合いましょう。

[793: 住民Ａ]

〉匿名さん

力強い、お言葉をありがとうございます。
少し気持ちがシッカリしてきました。

私は、理事会メンバーではありませんが、もしかして理事会の方かな？と思いました。
（まあ、それはどちらでも構わない事ですが）

ありがとうございます。

[794: 匿名]

○○○サービスって、どうなの？

[795: 契約済みさん]

何か、管理形態がザルのようですね。

でも、それは、どうにでもなることですから。

ところで、自治会とかについて知りたいのですが。
マンションは、自治会に入っていますか？
それとも、マンション独自の形をとっているのですか。

[796: 匿名]

購入者です。
部屋を見に行ってきました
部屋はよく目を凝らして見ても損傷は無く、ほっとしましたが、壁際に所々謎の白い粉が…
あれはなんでしょうか？
中でひび割れとかしてないですよね…？
あと、皆さんの仰る廊下、見てきました。
ぱっと見は綺麗なんですけど、よくよく見るとヒビみたいなのがありますね…
12階と11階のエレベーターホールで確認しました
7階の損傷は確認してもよくわかりませんでした
管理人さんに話したところ、ひび割れではなく壁紙がよれているだけって言ってましたけど、本当でしょうか？
非常階段は、コンクリートが剥がれている部分に番号が書いてあったので補修が入ると思います

他のマンション掲示板を見ましたがタワーマンションはどこも同じような感じですね。
管理会社の対応と共用部分のひび割れがどこも問題になっていました。

[798: 匿名]

管理人の言う事はあてにならないよ。
だって、昨日の管理人が言ってた事と今日の管理人が言う事は違ってるもん。
たぶん、素人だと思う。
廊下の天井！階によっては壁紙のヨレどころか完全に裂けて中がどうなってるのか解りませんが、板も割れたのかなぁ？中の暗闇が覗いてます。

白い粉の所も何か前とは違いがあるはず。

[799: 入居済み住民さん]

でも結局住民も建物のことに関しては素人だから何とも言えんなあ
本当にクロスのダメージだけなのかもしれないし
粉が出るのもSRC造の新築マンションではよくある話みたいだ

タワーは下層階が先にダメージ受けるということは以前から聞いていたけど、
今回の地震で再確認した
共有廊下の損傷を見ると、明らかに下層階がやられていて中層階以降は概ね無事

[800: 匿名]

そうですか。
粉が出るのは、良くある話なんですか。
ならばあまり気にする事は無いって、事ですね。
それにしても、何の粉？なんだろう。

私達は、頂いたアンケート用紙に自分の部屋の確認をキチンとして提出すれば、そんなにご心配なさらなくても大丈夫ではないでしょうか？

全体的な部分は、それを見回りするのが仕事って人がいますから。
任せておけば良いと思います。

[801: 買い換え検討中]

地震で大損害を被った浦安みたいな場所のマンションと比べたら、柏タワーの方がよほど魅力的です。
でも、柏タワーも地震で少し壊れたなら、その分、少し安くしてくれませんかねぇ。

[802: 近所をよく知る者]

>>801
壊れたって言っても、
そんな大した修繕もいらないような損傷です

これからさらに市場は冷え込むはずだし、
今売れ残っている部屋は低層階の北向、柏の相場に見合わないプレミアム価格の高層階のみなので地震に関係無く安くなるでしょう
南向きや中層階などは既に完売しています
高層階は安くなるならおすすめします

[803: 物件比較中]

たしかに、今回の地震で被害の少なかった柏は魅力的になりましたね。
有明や浦安も価格があまり変わらなかったので検討していましたが、もう埋立地は怖くて買えません。

[804: 匿名さん]

7,000万円出すなら、4,000万円の物件を買って、3,000万円の投資物件をもう一つ買えばおｋ

[805: 匿名]

埋立地は確かに恐い。


今なら浦安とか幕張とかのマンションを
安く価格交渉出来るかしらと家人が話してましたが、例えかなり安くなっても
私は無理です。

埋立地や海沿いでは無い
立地の住宅が良いです。

今回の天災で住まいって
単純に値段じゃないなと
改めて感じました。

[806: 匿名]

埋立地で被害にあったマンションって、具体的には？
液状化や戸建の傾きはテレビで見ましたが・・・。

[807: 購入検討中さん]

埋立地という理由でのマンション単体のダメージは無いんじゃないの？
支持層まで杭打ってるんだから沈まないし・・・
でも周りが動くと結局は配管とかもやられるし段差もできるから結局のところ被害にあうと表現してもいいのかなと思います

柏タワーは実際のところどうなんですか？
買った後に躯体に損傷がと言われてもキツイです
占有部分は買った後に地震によるダメージを発見した場合は瑕疵担保でなんとかなるのかな

[808: 匿名]

あの程度の地震で躯体に損傷はあり得ないはずだし、
損傷を知らずに売れば訴訟を起こされかねないので損傷が無いことは調べた上で売られているとは思いますが…

何にせよ、このマンションは分譲が終わっていなかったので運が良かったですね

[809: 匿名さん]

白い粉は天井や内壁に使われている
下地ボード（恐らく石膏系）が地震で擦れて
出て来た粉ではないですかね？
クロスも下地ボードの継ぎ目の所で
よれたり一部破れたとこがあると思いますが
地震の揺れで天井も壁も同じように
揺れる訳では無いのでどうしても出て来ます。
ただし建物構造としては直接影響はしないので
あまり心配しなくて大丈夫だと思いますよ。


今回の震災ではこの程度の
損傷で収まりある意味安心感が増しました。

[810: 購入検討中さん]

では、MR行ってくるか
まぁ、今後数年は余震、原発で不安定なんで普通は様子見なんでしょうけど・・・

今年は手賀沼花火も自粛なのかなぁ、ろくでもない世の中になってしまった

[811: 入居済Ａ]

最近、入居しました。どうぞ よろしくお願いします。
先週末、我が家の家具配達などと一緒になったのですが、マンション内のゲストルーム・ラウンジとかは、まだ使用出来ないのでしょうか？
テレビや冷蔵庫などを入れている様子でしたので。
我が家も、落ち着いたら、お友達をお誘いしようと思っておりますので。

[812: 匿名さん]

このマンションまだ売れてないのかよｗ
ださっ！

[813: 買い換え検討中]

>>812
そう言わないでよ。何せ高いんだから。貧乏人には手が届きにくい。
でも買えるなら買いたいマンションです。

[814: 匿名]

買っちゃえよ!！
柏の街を見下ろしてまるで王様気分やないか。

[815: 入居済み住民さん]

にしても、エントランス抜けたら、眼の前が
ヨーカ堂の搬入兼ゴミ溜め場なんて　
通るたびに、うんざり。
夏場とか臭そうだわ。　　


それと駐車場、料金とって一般に解放しちゃうんでしょ。
採算とるために必死なのかしら。

[816: 購入検討中さん]

というかエントランス・・・あれは設計ミスだろ
認証扉はちょっと距離をあけてせめて2枚にした方がいいよ
難なく中に入れるよ
静脈認証とか無駄なことやっているのにもったいない

横浜の公社が作ったマンションですら認証扉は2枚だぜ

[817: いつか買いたいさん]

ニートだから僕が管理人しようか？
65歳まで働くからそのうち超熟練ですよ
とりあえず、今払っているであろう時給2000円くらいからでいいです

[818: 匿名]

↑さん。何を言ってるのかね。2000円なんて、なにいってんじゃい。
会社に1500円で労働者には850円だろ！

[819: 匿名さん]

柏に、7千万のマンション買うなんてアホ臭いｯて。

喜んで都内のマンション買いますよ。

[820: 匿名さん]

ここの住民ｽﾚが
どーみても自演自作にみえてしかたないw

[821: 匿名]

ここは完売しないだろうね。
まず、安い部屋は売れても

7千万円代は勘違いした人が買うか、空き家状態が続く。

[822: 物件比較中さん]

GWでほぼ完売かな

[823: 匿名さん]

高額の部屋買うやつがGW使ってマンション契約すんの?

[824: 購入検討中さん]

北側低層階売れたみたいですね
最終的にはおいくらだったのかな

[825: 匿名]

皆さん、是非購入して下さい。そして、車も持参で引越して来て～。
マンションの駐輪場を契約して下さい。
でないと、ヤバい！
管理費上げられるのはキツいです。
是非、車、持って来て。

[826: 匿名]

まあ、駅三分じゃ車も自転車もいらないって人は多いだろうな。
ただでさえタワーはお金がかかるのにこれじゃあ将来やばいね。船橋の借地タワーの方が程よく離れてるから車も埋まってた。

[827: 匿名]

タワーは修繕費がかかるからね。。
手抜きがあったら修繕費はさらに膨れ上がるし。

[828: 購入検討中さん]

今日前を通ったら結構盛況でしたよ
欲しい方は急いだ方がいい

[829: 匿名]

http://www.minatocho.jp/top.html

7000万出すなら↑の豪華タワマンのプレミアム住戸買えますよ。川崎だけど。
駅徒歩１分、共用施設も設備も豪華。大林組。

[830: 匿名]

タワマンは嫌い。

展望を望んでも毎日、窓から見える風景なんぞ 当たり前になれば飽きるだろうし
万が一地震がきて非常階段での帰宅は疲れ果てる

[831: 購入検討中さん]

なんかさ、この期に及んで在庫隠してます？
S60Eの部屋って4月にもらった価格表に無いんだけど

[832: 匿名さん]

価格表の成約済みは信用しないほうがよい
売れてるように見せて購買意欲を上げるツールとみるべき

[833: 購入検討中さん]

着実に安い部屋は売れてますね
さて、ここからどうなるのか

[834: 匿名]

最近、めっちゃ明かり増えてるよ
9時くらいに見上げると8割は点いてる

[835: 購入検討中さん]

残り12ですので、　お早めに
なんだかんだいって柏は便利で、将来も大丈夫です

[836: 物件比較中さん]

柏ではもう出ないタワーだから、残り少ないなら早目だね。

[837: 匿名さん]

Ｄ地区タワーは
どうなりますかね

[838: 購入検討中さん]

着実に売れてますね
あーぁーあの安い部屋買っておけばよかった・・・

[839: ご近所さん]

タワーでも湾岸地区と違ってここは高台
地盤もしっかりしていますしね。
いろいろ騒がしている放射線も内廊下で
室内に入りにくい構造の上にタワーってことで
高さがありますし結構安心要素がありますね。

[840: 購入検討中さん]

のこり6戸
売り切れ御免

[843: 匿名]

千葉県柏市は１１日、市内の清掃工場２カ所と最終処分場の焼却灰から、
国が一時保管を求めた１キログラム当たり８千ベクレルの基準値を大幅に
上回る、最大７万８００ベクレルの放射性セシウムが検出されたと発表した。

柏市によると、柏市第二清掃工場で、６月２４日に採取された焼却灰から
７万８００ベクレル、７月１日と２日の採取分からも６万ベクレルを超える
セシウムが検出された。柏市最終処分場の焼却灰からも、最大で４万８９００
ベクレルのセシウムが検出された。

http://www.47news.jp/CN/201107/CN2011071101000618.html

[844: 匿名]

清掃工場は、柏以外でも既にニュースになってるように都内でも似たような値で、値そのものには特段めあたらしさがない。

特筆すべきは、『発表が遅い』だけ

[845: 匿名]

もう関東はどこも放射線に汚染されてるのか？
マンション買ってしまった・・・

[846: 匿名さん]

千葉県の他の値と都内の値は確かに似たようなもの。
でも、柏の値は特質的に高い。

特別な物を処理したわけではなくて、
一般家庭ごみを焼却してのこの結果だということが一番怖い。

日常生活の中にあるものがどれだけ汚染されているのだろう。

[847: 匿名さん]

>>846
無知が危険を煽るいい例だな。

市民レベルで剪定や草むしりがなされ、ゴミとして収集
煙突からの排気にはセシウムが検出されていないので、灰として10倍以上に濃縮、さらに柏のは最新鋭で、溶融して固めるタイプで、さらに濃縮。
そりゃ高濃度になるだろ。
問題はどう処理するかという点だけ。近隣住民に放射能を撒き散らしたわけではない。

[848: 匿名さん]

＞＞問題はどう処理するかという点だけ。近隣住民に放射能を撒き散らしたわけではない。

最終処理場からも4万ベクレルでてるよね。
今さら埋め立て中止したってさ。


っていうより、一般の家庭ごみから出たものが濃縮されたとはいえ、そんな値になるんだよ？
首都圏でどこよりも高い値なのに、排気に危険がないとか言うレベルじゃなくない？
生活周辺そのものが危険だと思うけど。

[849: 匿名]

>>848

>>847が言ってること全く理解できてないね
一般の家庭ごみだけじゃないよ
剪定や刈った草が燃やされてるんだからそりゃあ高濃度になるよって話
草木は放射能が付着しやすいから市や市民団体が必死で刈り取ってるのは知ってるよね？

[850: 匿名さん]

一般の家庭ごみってそ～ゆう解釈じゃないんじゃない？
市民レベルの除染活動したものが、一般のごみとして一緒に回収された。
生活圏内で除染して回収されてでたごみの濃縮がこの値っていう現実。
クリーンセンターの排気云々よりも、怖いのはこっちです。

まだまだ完全に除染できてる場所は限られています。
生活圏がここまで汚染されているんだって事実が怖いんですよ。

[851: 物件比較中さん]

いつの間にか残り2戸
売り切れ御免

皆さんお早めに

[852: 匿名さん]

てかまだ売ってるのかよ…

[853: 匿名さん]

２戸じゃないよ。
事務所にしてる部屋もあるしね。

[854: 購入検討中さん]

さぁ残り一戸
早い者勝ちだよー

[855: う～ん]

勝ちかなぁ。

[856: 不動産購入勉強中さん]

祝完売

最後の4980の部屋はいくら引いたんでしょうかね
一本は固いと思いますが

まぁ完売おめでとうございます。

[857: 匿名]

一本って、まさか1000じゃないよね？？

[858: 匿名さん]

一割でしょ

[859: 匿名さん]

4090でしたよー

[860: 匿名さん]

この時期にあえて柏に来る人がいるんですね。
今はそんだけ値引きされても住みたくないな～。

[861: 匿名さん]

さあさあ再び売り出してますよー
皆さん買ってくださいね

[862: 匿名]

>>861

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/kashiwa-t/

まぁ、中古に流したのでしょうかね

[863: 入居済み住民さん]

私も、柏タワーに住んでいるけどちょっぴり、壁紙が
はがれました(ﾟoﾟ;;

[865: 匿名さん]

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/area_chiba/12217.html?p=5&ps=8...

これはどういうことなのかな
１５戸くらい中古として売られてるんだが・・・

[866: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/bukkenList/


こっちでもタワーの中古が結構ある

[867: 匿名]

中古でかなり安くなってるかな？

[868: 購入検討中さん]

結局ここは完売してなかったんだよな〜

[869: りなっち]

でも、住んでみたら結構いいですよ☺

[871: 購入検討中さん]

購入検討で中古を見に行きました。
というかだれも住んでない新古でした。
空きが相当数ありますね。
住んだ形跡がないので綺麗でしたがエントランスの寂しさと去年の地震の影響が心配です。
地震の影響ってありましたか？

[872: 匿名]

まだ売ってますか？

[873: 匿名]

ここって未入居の新古みたいな物が出てますよね？
結局は完売できないマンションと変わりません。

[874: 匿名さん]

この手のマンションは投資目的や税金対策等で購入する人がいるので新古物件が出るのですよ。
タワーマンションはどこでもこの様に新古物件が出ます。
実際購入して住んでない方は沢山おります。

[875: 匿名]

貸せばいいのにね！

[876: 匿名さん]

貸すと売るときに値下がりするんで貸さない方がいいです。都内のマンションでたも売れ残りは結構ありますよ。

[878: 名無しさん]

>>876 匿名さん
素人だね。
貸して賃料が入るんだから、その分安く売っても元は取れる。