The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

[購入検討中さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
有意義な情報交換をしていきましょう！

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：52.47平米～89.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル

＜過去スレ＞
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46455/1

施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[341: 購入検討中さん]

337書いたものですが、
流山の記載は私とは異なる方の記載です。

昨日WBSでマンションの底入れのニュースありましたが、
その時は5000万円台のマンションが一回目の販売で完売してしまったと、報道されています。

その物件は都内ですからあるい程度高いのは分かります。
都内で値下げされて4000万円、5000万円以上の物件を購入するのと

柏で4000万、5000万円の物件購入するのはわけが違います。

都内だったら私は４、5000万円以上も条件があえば検討しますが、
同様の形式的な条件であれば（間取り、駅からの距離など）
柏だったら2割、3割価格に差があると思います。

渋谷、池袋周辺のマンションと柏のマンションにクオリティーに差があっても、
（ニュースで出てた都内の物件は、明らかに柏タワーよりクオリティーが高かった。
　映像を見て比較したので間違いない。）
価格にさほど差がなければ、どうなってるの？と思うのは極めて自然だと思います。

マンションの価格は、さほど差がないとしたら
土地の価格も渋谷、池袋周辺の価格と柏の価格と差があまりないはずです。

もし、マンション価格に差がなくても、土地の価格に差があるようだったら
その差は一体どこに消えているのか？

渋谷、池袋のほうが、土地は高いですよね、どう考えても。
だからデフレ不況だって言ってるのに、価格になんかのっかったままなんじゃないの？

景気回復の一言でそれがすっ飛ばされるのが、
極めて、不自然だと言っているのです。

上記については、報道及び見学などをもとに記載してます。

[342: 匿名さん]

1000万なら買いだな

[343: 匿名さん]

だとしたら池袋か渋谷でも
買った方がいいんじゃない？
ここで価格が不自然だの言っても
何も変わらないよ。

[344: 匿名さん]

需要と供給の問題だろ

[345: 購入検討中さん]

もう見学済ませました風な書き込みがありますが
棟内モデルルームってまだ見れないですよね？

[346: 購入検討中さん]

割安でないと意味ないんです。
せっかくのデフレ不況なので。

[347: 匿名]

なぜに渋谷、池袋と比べてるのか？

[348: 匿名]

これからマンションは値上がりでしょ

もはやデフレは外食産業のみ

[349: 匿名さん]

>市長が変わり再開発見直しを連呼。
エキュート柏の中止や図書館の見直し
市の財政悪化等々…

全部現実じゃん
柏駅周辺に住む奴に聞きたいがこの状況で柏駅前に満足できるの？

[350: 匿名]

渋谷池袋と比較して遜色ないくらい魅力的って意味なんじゃん？

[351: 物件比較中さん]

現実的な水準で割安でしたら、
柏駅前は非常に魅力的だと思います。

せっかくデフレだったのに
割安で購入できないのが非常に残念。

[352: 匿名]

たぶん割安でしょうね
10年に一度の立地なのは間違いないし

[353: 匿名さん]

販売も順調のようですね。

[354: 物件比較中さん]

販売が順調というのは驚きました。

付加価値が非常に高い、と何度もご説明頂いていたので

既に完売されているはずですが。

ニューズで柏タワーより後に販売した他のマンションでは、既に一期で完売したと確認しましたが。
付加価値が非常に高い柏タワーが完売していないはずがない、と思いますよ。

[355: 購入検討中さん]

収益還元法でも投資価値のない物件。
柏にとっては10年に一度でも他と比べれば背が低いだけの物件

[356: 匿名さん]

完売なんですか？すごいなぁ

[357: 匿名さん]

>>354さん
文脈から察するに、最近このスレによくいらっしゃる購入検討中さんですよね？
こんなところでウダウダ書いてもマンションの価額は下がりません。悔しい気持ちは分かりますが、早く他を探した方がいいですよ。
都内でここよりも割安な物件を沢山ご存知なんですよね。
そちらを購入されてはいかがですか？それがあなたの為になります。
恐らくあなたはこの物件に対してネガティブなイメージしか持っていないですよね。
そんな気持ちでここに住んでも、必ず後悔することになりますよ。

[358: 購入検討中さん]

販売期間3年で150ちょっとでしょ。
恐ろしく不人気だよね

[359: 匿名さん]

物凄い妬みを感じる今日この頃・・・

ランドマークタワマンの宿命？

[360: 匿名]

まぁ、カネないやつはせいぜい喚いてバス便物件でも買えば良いじゃないの～

[361: 匿名さん]

金があっても買わない人が多いんでしょうね。ここ

[362: 入居予定さん]

だいぶ大荒れですね 笑

[363: 匿名]

柏が荒れてる時間帯
↓
おおたか賞賛レスの嵐の不思議w

[364: 匿名さん]

どう考えてもここが柏ではNO１でしょ？

[365: 匿名]

立地も中身も価格もNo.1です
_(._.)_

[366: 物件比較中さん]

魅力的な物件です。

ただ、デフレにもかかわらず割高なだけ。

[367: 匿名さん]

不動産のデフレなんてとっくに終わってるのに・・・いつまで値下げ期待してんだか

[368: 購入検討中さん]

デフレがおわりましたか。

それでは、この物件は付加価値が極めて高いので
値上がりしますね。

楽しみですね。

早く値段あがらないかなー。

[369: 匿名]

都心5区では上昇に転じましたが、千葉に波及するのは少し時間がかかるでしょう。

ただ、県内で真っ先に上がるのは駅前のタワーですね。船橋しかり、市川しかり、もちろん柏も。

[370: 匿名さん]

市川は鉄筋問題があるから難しいのでは？
やはり、みんないわくつきは避けたいものでしょう

[371: 匿名さん]

いわくもないのになぜここは売れないの？

[372: 匿名さん]

みんな手が届かないのでは？
不景気だからね～

安ければ当然売れるでしょ

[373: 匿名さん]

価値がないからでしょう。
200戸足らずでこんなに苦戦するとは。

[374: 匿名さん]

価値がないってどういう価値観を持ち合わせているんでしょうか？ｗ
ここが価値がなかったら市内のマンション全て価値がないでしょ

[375: 匿名]

ただの中傷なんか＊＊＊の遠吠えだから無視無視

[376: 匿名さん]

柏そのものに価値がなくなった
今まで成田線沿線や茨城などの地域を廃墟にしながらのし上がっただけ
これから柏の街は急落する

[377: 入居予定さん]

内覧会も行きましたが
結構いい仕上がりです。

一度中見ちゃうと値下げは。。。。
無いだろうなというのが感想でした。

[378: 匿名さん]

柏に価値がないってあり得ない

[379: 購入検討中さん]

このマンションの
付加価値が高いから
これから
値上がりしますよ。

[380: 匿名さん]

>>379
既に10％ぐらいは購入時の価格より中古査定で下がってるから
仮にここから上がったとしても、元に戻る程度だね。現実にはそれすら有り得ないと思うけど。

[382: 匿名]

値上がりなんて素晴らしいなぁ

[383: 匿名さん]

売れ残りが３０～４０戸有るのに、値上がりする事は有りえ得ません。
完売してからの値上がりは有りですが、まずは完売を目指して頑張って下さい応援してますよ。

[384: 匿名さん]

↑確定的に嘘は書かない方が良いよ
場合によっては法的措置がとられる

[385: 匿名さん]

まあ柏駅が相対的に価値低下してるのは事実だね

[386: 匿名さん]

そんなの単なるやっかみにしか聞こえないよ。
あんた純潔な日本人？チ○ンのようにずっと柏関連のスレに居座って、いったい何がしたいんだい？

[387: 匿名さん]

逆に必死に柏を擁護して何がしたいの？

[388: 匿名さん]

３８４さんはデベの方ですか、オタクのホームページでは２３戸販売中になってますけど、３０～４０戸
が間違いなら２０～３０戸ならいいのでしょうかね。いずれにしても売れ残りがあることは確かですね、
まだ販売中なのに、そのマンションがあたかもすぐに値上がりする様な販売方法はいかかなものかね。

[389: 匿名]

個別スレってそこの住民になった人やこれからなろうてする人が大半だよね。

ポジティブなカキコミが多くて当たり前。

狂ったようにネガなカキコミするのがむしろおかしいよ。おかしいというか哀れだ。

[390: 入居予定さん]

(第1期1次～第3期5次)で23戸とありますが
今現在売りに出ていない部屋があるのでしょうか。
最終期の記載が無いのが少し気になります。
既に契約をしてしまっているので
もうどうでもいいと言えばどうでもいいのですが。。

これから実際中を見て売る事が出来るようになりますが
内覧会の感想として結構いい感じで相当満足でしたので
これで結構売れるような気もしたりします。
　
三井の販売の方、頑張ってください！！
それとたぶん大和さんのセンスのような気がするのですが
あまり安い感じの柏3分！！！みたいな広告は
ちょっとこの物件には勿体無いです。

[391: 購入検討中さん]

付加価値が極めて高いことから
デフレでも現状の価格で来たわけですから

デフレは終わったとコメントがあったぐらいですので

値上がりしないわけがない。。

でないとデフレで価格は下がらないわ、
景気回復して値段が下がるわ、ということになり
付加価値は高いのだけれども
購入者にとって最悪の物件ということになってしまいますから。
（そのような物件は普通、付加価値が高いとは言わないと思いますが。）
今後の動向が楽しみ。

[392: 匿名さん]

>>385

柏駅が売りに出してるの？
はじめて聞いた

[393: 匿名さん]

>>392さん
○○な人なんですから
あまり苛めると気の毒ですよ 笑

[394: 匿名さん]

>>392は、最近見た中では、もっともみっともないレスだな。

[395: 匿名さん]

本人降臨で悔しさ滲みだしていますが？ｗ
香ばしいな

[396: 匿名]

ネガは超がつくほど香ばしいお方やな～

[397: 購入検討中さん]

390さん、

先日モデルルームに行った時、
27階、28階はこれから売り出すとおっしゃっていました。
間取り等は、26階と同じだそうです。
価格はお聞きしなかったのでわからないですが、
27階、28階希望の方が多くいらっしゃると、話してくださいました。

見晴らしいいでしょうね。
お値段も気になりますが。

[398: 購入検討中さん]

現地の建物内モデルルームの見学が始まれば、結構売れ行きがよくなるような気がします。

ところで、先週内覧会が行われたそうですね。
入居予定の方にお伺いしたいのですが、テナントについて何か情報はありましたか？

[399: 匿名さん]

>>378
既におおたかの森や三郷越谷に客が流れ柏駅前の売上げは大きく落ちた

流山、野田、我孫子市民は松戸出身の山崎宇宙飛行士を素直に尊敬してるのに

柏市民は「はあ、これで松戸市がまた自慢しまくるんだろうな
山崎なんて宇宙に言っただけじゃん」だもんな

[400: 匿名]

マンションとは関係ない話で失礼致します。ちょっと気になったもので。
>>391さん
まずはキチンと言いたいことを整理されてから書き込まれてみてはいかがでしょうか。
読み手に自分の意図が伝わるように意識しながら、書き込みをすることをお勧めします。
投稿される前に、自分の文章を何度か読み返すといいと思います。
あと「付加価値」って言い過ぎです。

[401: 匿名]

>>399
意味が分からないんだけど。
柏市民って具体的に誰よｗ

[402: 匿名さん]

柏の知人がいる知り合いがいるんだが
そいついわくその柏人が松戸出身だからって山崎飛行士に否定的だった見たい
柏市民のブログでもいくつか叩きがある

[403: 購入検討中さん]

私はデフレ時期に割高なので
下がるべきと考えていたのですが、

柏タワーは、付加価値が高いからデフレにも関わらず価格が下がらないのだ、と
強く主張されていた方がいらしたので

その方の意見を尊重しているに過ぎません。

また、最近デフレはとっくに終わっているとのコメントがありましたので

こちらにいらっしゃる方の意見をくみ取ると
デフレでは価格が下がらなかったわけですから、
デフレが終わったとすれば、
今後景気が回復するわけでしょうから
値段が上昇するしかありえない、ということになります。

デフレが終わったとすれば、ここから価格が下がると想定するのは
逆に不自然ですから。

さて、その方のご意見を尊重すれば、価格が上昇しますよ。
早く価格あがらないかな。
付加価値が高いですからあがらないわけがありません。

[404: 匿名さん]

やはり、犯人はおおたか厨やったのか・・・
永遠に流山から出てこなきゃいいのに

[405: 匿名さん]

張り付いての柏擁護ごくろうさま

[406: 物件比較中さん]

一階の天井の高さ
内装付属設備のクオリティー
エレベータの内装

私が見てきた
高級タワーマンションと全然違う。

価格はそんなに違わないのに
内装は素人が見てもがだいぶ差がある。

[407: 匿名]

エレベータの内装って…

[408: 匿名]

>>406
あえて釣られるが、高級タワーマンションってどこ？
あと建物内モデルルームって26日以降だったと思うけど、もう中に入れたの？
それとも妄想か？

[409: 匿名さん]

まったくこのマンションに関係のない話で申し訳ありませんが、
”柏の知人がいる知り合い”のご友人の402さん、あなたこそ失礼な発言はやめてください。松戸がいいとか柏がいいとかは住んでいる人が感じて言うのは仕方ありませんが、知人の知り合いの話を持ち出して喧嘩を売るような文章はやめていただきたいと思います。

[410: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。タワーの中では小型なため、特に高級感はなかったですが、素直にいい物件と思います。
仕上がりも丁寧で品質はいいのではないかと思いました。あまり血眼になってチェックしませんでしたが、一つも指摘箇所が無くて、これでいいんだろうかと不安になったくらいです。

テナントはまだ決まっていないとのこと。

[411: 匿名]

>>402
ネガのレベルが小学生並みですね…

[412: 匿名さん]

いい物件との書き込みが
たくさんあるのに

まだ売れ残ってるのか。
なんでだろー。

今度モデルルーム、見てみますよ。
他のタワーマンションと比べないと
何とも言えないですけど。
比較しないと安いのか高いのか分からないですから。

[413: 契約済みさん]

売れ残っているのは単純に高いからでしょ。
投資目的や柏以外を検討できるなら、ここは候補にも入りませんよ。私なら品川、豊洲あたりを買いますね。価格も同じレベルで、賃貸料はあきらかに向こうがいいですから。

[414: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044751/

42個残ってる･･･

[415: 匿名さん]

ちょっと４２戸って

いくらなんでも売れ残り過ぎじゃない！？

[416: 物件比較中さん]

付加価値が高いから高いということでしたが、

付加価値が高いのだけれども
売れていないというのが実際のように感じます。

マンションの販売でテェッシュ配ってた。

付加価値の高いマンションの販売で
ティッシュくばってるところ初めて見た気がする。

価値が高い実力見せてくれ。

[417: 匿名]

413
品川、豊洲とここが同じ値段？ 品川と豊洲のどこの物件のこと言ってるの？

大崎のタワーは坪370、豊洲のシンボルでも坪310。まさか千葉県の柏なんかと一緒にされてるなんて向こうの方々は夢にも思ってないよ。

[418: 契約済みさん]

趣旨は、柏にしがみついて検討しなくても都内には同レベルの価格で購入できるものがあるのだから、そちらを検討されてはいかがということでしたが。そうですね。よくよく見てみると豊洲は遥か高値圏に入ってしまって柏タワーレベルの物件はないですね。失礼。でも、品川ではクレストタワー品川シーサイドが同レベルといえるのではないかな。

最近は、世田谷も柏タワーレベルの価格に値下がりしてきているようですね（例：グローリオ盧花公園）。
また、向こうの方にヒンシュク買ってしまいますかね。

ココを検討している方はもっと選択枝がありそうですね。どうか、無理をなさらずに。

[419: 匿名さん]

棟内モデルルームって始まったのですよね？
あまり話題になっていないようですが、行った方、いかがでしょうか。
購入予定はないですが見てみたい気がしていますが、いきなり行って入れてもらえますか？

[420: 物件比較中さん]

クレストタワー品川シーサイドが同レベル

サイト見てみました。
内装の感じも
一階の天井の高さも
柏タワーより洗練されていると思います。



海面上昇は賛否両論あるかとは思いますが、
詳しい方ご教示下さい。、

柏タワーは、
海面上昇があっても大丈夫なのでしょうか？

５、6メートル程度海面が上昇したら
東京は壊滅的な影響があるらしいですが。

（ちなみに不都合な真実の科学的論拠を間違っていると指摘しているサイトいくつか見ましたが、
　理由が間違っているかについては、個人的にはどっちでもよくて、現実に目の前で起きている事実
　が問題であると思っています。）

[421: 匿名さん]

>>420
あなたが生きている間には何の問題もありませんよ。
断言します。

[422: 物件比較中さん]

そうですか。
ありがとうございます。

[423: 匿名]

柏駅東口周辺はちょっと高台になってるから水の心配はないでしょう

お寺（郵便局通り）の先はかなり窪地ですから、大雨の際に浸水とかあるかもしれませんが

[424: 海面上昇ｗ]

海面上昇とか言っているのって馬鹿じゃネーの
土嚢でも買ってろよ

想像してるような海面上昇がおきたらライフライン等パーで日本終わりですよ
終わってるのに何を心配するのか知りたいｗ

[425: 匿名さん]

もう出来上がってしまっているのに売れ残りがあるみたいだけど、
値引きしてもらって買った方はいますかね？

[426: 匿名さん]

売り出し中なのになぜこんなに話題にならないのでしょうか？不思議です。

[427: 匿名]

売れてないから！

[428: 匿名さん]

ビルのトップにブルーのイルミネーションついてますよ！王冠みたいでかっこいいね

[429: 匿名さん]

どうしてこんなに売れ残ってるの？

[430: 匿名]

完売ですか？

[431: 匿名]

引き渡し始まったみたいだね

[432: 匿名さん]

通りかかったら、引っ越しも始まったようですね。
夜になれば室内の電気も点いているかな？
横の歩道も広くなりましたね。

裏の美容院かなにかあったビルが取壊し中ですが、ここにはなにができるのですか？
高層階じゃないと厳しそうですね。
　

[433: 匿名]

明かりがどんどん増えてますね
引越も順調なようです

[434: 匿名さん]

販売は不調なんですね。

[435: 匿名さん]

1階の空き店舗？になっているところの蛍光灯がかっこいいですね。
お店が入るのでしょうか。

[436: 匿名さん]

ブルーのライトがいい感じですね。
ここにはお店が入る予定ですが、詳細は不明です。

[437: 匿名さん]

第1期1次～第4期2次先着順申込受付中ってのは、すべての期で売れ残りがあるって意味なのかな。

[438: 匿名さん]

本当に売れてないね

[439: 匿名]

高層階だと昨夜の手賀沼花火はさぞかし良く見えたでしょうね。

[440: 匿名]

結構部屋の明かりもついててかっこよかったです