The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

[購入検討中さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
有意義な情報交換をしていきましょう！

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：52.47平米～89.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル

＜過去スレ＞
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46455/1

施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[341: 購入検討中さん]

337書いたものですが、
流山の記載は私とは異なる方の記載です。

昨日WBSでマンションの底入れのニュースありましたが、
その時は5000万円台のマンションが一回目の販売で完売してしまったと、報道されています。

その物件は都内ですからあるい程度高いのは分かります。
都内で値下げされて4000万円、5000万円以上の物件を購入するのと

柏で4000万、5000万円の物件購入するのはわけが違います。

都内だったら私は４、5000万円以上も条件があえば検討しますが、
同様の形式的な条件であれば（間取り、駅からの距離など）
柏だったら2割、3割価格に差があると思います。

渋谷、池袋周辺のマンションと柏のマンションにクオリティーに差があっても、
（ニュースで出てた都内の物件は、明らかに柏タワーよりクオリティーが高かった。
　映像を見て比較したので間違いない。）
価格にさほど差がなければ、どうなってるの？と思うのは極めて自然だと思います。

マンションの価格は、さほど差がないとしたら
土地の価格も渋谷、池袋周辺の価格と柏の価格と差があまりないはずです。

もし、マンション価格に差がなくても、土地の価格に差があるようだったら
その差は一体どこに消えているのか？

渋谷、池袋のほうが、土地は高いですよね、どう考えても。
だからデフレ不況だって言ってるのに、価格になんかのっかったままなんじゃないの？

景気回復の一言でそれがすっ飛ばされるのが、
極めて、不自然だと言っているのです。

上記については、報道及び見学などをもとに記載してます。

[342: 匿名さん]

1000万なら買いだな

[343: 匿名さん]

だとしたら池袋か渋谷でも
買った方がいいんじゃない？
ここで価格が不自然だの言っても
何も変わらないよ。

[344: 匿名さん]

需要と供給の問題だろ

[345: 購入検討中さん]

もう見学済ませました風な書き込みがありますが
棟内モデルルームってまだ見れないですよね？

[346: 購入検討中さん]

割安でないと意味ないんです。
せっかくのデフレ不況なので。

[347: 匿名]

なぜに渋谷、池袋と比べてるのか？

[348: 匿名]

これからマンションは値上がりでしょ

もはやデフレは外食産業のみ

[349: 匿名さん]

>市長が変わり再開発見直しを連呼。
エキュート柏の中止や図書館の見直し
市の財政悪化等々…

全部現実じゃん
柏駅周辺に住む奴に聞きたいがこの状況で柏駅前に満足できるの？

[350: 匿名]

渋谷池袋と比較して遜色ないくらい魅力的って意味なんじゃん？

[351: 物件比較中さん]

現実的な水準で割安でしたら、
柏駅前は非常に魅力的だと思います。

せっかくデフレだったのに
割安で購入できないのが非常に残念。

[352: 匿名]

たぶん割安でしょうね
10年に一度の立地なのは間違いないし

[353: 匿名さん]

販売も順調のようですね。

[354: 物件比較中さん]

販売が順調というのは驚きました。

付加価値が非常に高い、と何度もご説明頂いていたので

既に完売されているはずですが。

ニューズで柏タワーより後に販売した他のマンションでは、既に一期で完売したと確認しましたが。
付加価値が非常に高い柏タワーが完売していないはずがない、と思いますよ。

[355: 購入検討中さん]

収益還元法でも投資価値のない物件。
柏にとっては10年に一度でも他と比べれば背が低いだけの物件

[356: 匿名さん]

完売なんですか？すごいなぁ

[357: 匿名さん]

>>354さん
文脈から察するに、最近このスレによくいらっしゃる購入検討中さんですよね？
こんなところでウダウダ書いてもマンションの価額は下がりません。悔しい気持ちは分かりますが、早く他を探した方がいいですよ。
都内でここよりも割安な物件を沢山ご存知なんですよね。
そちらを購入されてはいかがですか？それがあなたの為になります。
恐らくあなたはこの物件に対してネガティブなイメージしか持っていないですよね。
そんな気持ちでここに住んでも、必ず後悔することになりますよ。

[358: 購入検討中さん]

販売期間3年で150ちょっとでしょ。
恐ろしく不人気だよね

[359: 匿名さん]

物凄い妬みを感じる今日この頃・・・

ランドマークタワマンの宿命？

[360: 匿名]

まぁ、カネないやつはせいぜい喚いてバス便物件でも買えば良いじゃないの～

[361: 匿名さん]

金があっても買わない人が多いんでしょうね。ここ

[362: 入居予定さん]

だいぶ大荒れですね 笑

[363: 匿名]

柏が荒れてる時間帯
↓
おおたか賞賛レスの嵐の不思議w

[364: 匿名さん]

どう考えてもここが柏ではNO１でしょ？

[365: 匿名]

立地も中身も価格もNo.1です
_(._.)_

[366: 物件比較中さん]

魅力的な物件です。

ただ、デフレにもかかわらず割高なだけ。

[367: 匿名さん]

不動産のデフレなんてとっくに終わってるのに・・・いつまで値下げ期待してんだか

[368: 購入検討中さん]

デフレがおわりましたか。

それでは、この物件は付加価値が極めて高いので
値上がりしますね。

楽しみですね。

早く値段あがらないかなー。

[369: 匿名]

都心5区では上昇に転じましたが、千葉に波及するのは少し時間がかかるでしょう。

ただ、県内で真っ先に上がるのは駅前のタワーですね。船橋しかり、市川しかり、もちろん柏も。

[370: 匿名さん]

市川は鉄筋問題があるから難しいのでは？
やはり、みんないわくつきは避けたいものでしょう

[371: 匿名さん]

いわくもないのになぜここは売れないの？

[372: 匿名さん]

みんな手が届かないのでは？
不景気だからね～

安ければ当然売れるでしょ

[373: 匿名さん]

価値がないからでしょう。
200戸足らずでこんなに苦戦するとは。

[374: 匿名さん]

価値がないってどういう価値観を持ち合わせているんでしょうか？ｗ
ここが価値がなかったら市内のマンション全て価値がないでしょ

[375: 匿名]

ただの中傷なんか＊＊＊の遠吠えだから無視無視

[376: 匿名さん]

柏そのものに価値がなくなった
今まで成田線沿線や茨城などの地域を廃墟にしながらのし上がっただけ
これから柏の街は急落する

[377: 入居予定さん]

内覧会も行きましたが
結構いい仕上がりです。

一度中見ちゃうと値下げは。。。。
無いだろうなというのが感想でした。

[378: 匿名さん]

柏に価値がないってあり得ない

[379: 購入検討中さん]

このマンションの
付加価値が高いから
これから
値上がりしますよ。

[380: 匿名さん]

>>379
既に10％ぐらいは購入時の価格より中古査定で下がってるから
仮にここから上がったとしても、元に戻る程度だね。現実にはそれすら有り得ないと思うけど。

[382: 匿名]

値上がりなんて素晴らしいなぁ

[383: 匿名さん]

売れ残りが３０～４０戸有るのに、値上がりする事は有りえ得ません。
完売してからの値上がりは有りですが、まずは完売を目指して頑張って下さい応援してますよ。

[384: 匿名さん]

↑確定的に嘘は書かない方が良いよ
場合によっては法的措置がとられる

[385: 匿名さん]

まあ柏駅が相対的に価値低下してるのは事実だね

[386: 匿名さん]

そんなの単なるやっかみにしか聞こえないよ。
あんた純潔な日本人？チ○ンのようにずっと柏関連のスレに居座って、いったい何がしたいんだい？

[387: 匿名さん]

逆に必死に柏を擁護して何がしたいの？

[388: 匿名さん]

３８４さんはデベの方ですか、オタクのホームページでは２３戸販売中になってますけど、３０～４０戸
が間違いなら２０～３０戸ならいいのでしょうかね。いずれにしても売れ残りがあることは確かですね、
まだ販売中なのに、そのマンションがあたかもすぐに値上がりする様な販売方法はいかかなものかね。

[389: 匿名]

個別スレってそこの住民になった人やこれからなろうてする人が大半だよね。

ポジティブなカキコミが多くて当たり前。

狂ったようにネガなカキコミするのがむしろおかしいよ。おかしいというか哀れだ。

[390: 入居予定さん]

(第1期1次～第3期5次)で23戸とありますが
今現在売りに出ていない部屋があるのでしょうか。
最終期の記載が無いのが少し気になります。
既に契約をしてしまっているので
もうどうでもいいと言えばどうでもいいのですが。。

これから実際中を見て売る事が出来るようになりますが
内覧会の感想として結構いい感じで相当満足でしたので
これで結構売れるような気もしたりします。
　
三井の販売の方、頑張ってください！！
それとたぶん大和さんのセンスのような気がするのですが
あまり安い感じの柏3分！！！みたいな広告は
ちょっとこの物件には勿体無いです。