The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

[購入検討中さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
有意義な情報交換をしていきましょう！

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：52.47平米～89.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル

＜過去スレ＞
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46455/1

施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

マンションの耐震性についてですが、その本意について解釈すると、
①大地震が来てもタワーは倒壊しないので地震で死ぬことはありません。
②だけどタワー本体にはそれなりの損傷が発生するので住み続けられるかの保証は無い。
ということです。

[22: 購入検討中さん]

柏市は極度の財政難だから
同じ金を出すなら都内でしょう。
これだけ長期に販売しているのに売れない理由はなんとなくわかります。
常磐線は待てばまつほど安くなりそうですし。

[23: 購入検討中さん]

＞＞22さん

是非安くなってほしいものです。

売れてないのに安くないんですよね。

これ以上買い手に有利な外部環境はないとおもうのですが。

残念です。

買う気はまんまんなのですが、やはり割高。
賃貸想定するとかなり回収が厳しいんですよね。

[24: 匿名さん]

利回りなら地方の中古物件が圧倒的にいい
それも、安い物件複数投資してリスクを分散

利回り優先ならこんな物件真っ先に外すべし

逆に物件気に入ったなら利回りなんて無視して購入すべし

二兎はなかなか追えないと思うよ

[25: 購入検討中さん]

↑正解

[26: 匿名さん]

この物件は周囲と比べても
だいぶいい価格ってことですし
利回りという面では厳しいですよ。
あくまで自宅用とする人向きかと。

周囲の商業ビルの賃料は驚く金額なので
この金額も分からなくもないですが
いい金額ですよ。

[27: 匿名さん]

ここのテナントも家賃高そうですね。
どんな店舗が入るのか、はたして埋まるのかどうか、興味あります。

[28: 買い換え検討中]

居住用でも　結局家賃収入を超える価格で建てること自体がバブル。

取壊し費用は、このマンション一戸あたりどのぐらい負担するのだろうか。

販売業者は、売りたくて売りたくてしょうがないから入口の費用しか説明しない。

よく、購入に際してマンションを取壊しを想定することがない、という業者がいますが、
果たしてその業者は想定していないといいながら、

条件付きで将来販売業者が想定していない取壊し費用が発生したら
その販売業者に支払ってもらう契約書にハンコ推してもらいたいですね。
想定していないのは100％販売業者の都合だと思うのですが、
常識がない話をしているのでしょうか。

それとも取壊しを想定していないと説明する販売業者が
常識がないのでしょうか。

大きな買い物をする際に、将来負担するコストを説明しないで購入する馬鹿はいないと思うのですが。
マンションビジネスのこうしたテキトーな説明（意図的に説明しないこと）は、

詐欺にはならないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

>>28
買い替えでタワーマンションは真っ先に選択肢としてはずすべきだと思いますよ。
一戸建てが良いのでは？

[30: いつか買いたいさん]

駐車場契約が半分も埋まってないらしいですね？
直ぐに管理費は上がると思います。
駐車場の空きは問題だと思いますが・・・

[31: 申込予定さん]

販売会社及びダイワの都合で価格が高すぎて
売れ残っているために

管理費がすぐに上がるという説明は一切ありませんでした。

この不況、デフレの中
価格が下がらないのは、物件が魅力的であるためで
売れ残るということはない、と言っていました。

業者の都合で後ですぐに管理費など上がるなどという説明は一切ありませんでした。

これは、購入契約を交わす上で重大な事由にならないのでしょうか、
後から値上げされることが分かっているなら、
購入価格を下げないのは、取引価格は需給できまるはずですが、

業者による意図的な情報操作で
（過去の実績からいって想定される事態であったにも関わらす、購入者に説明しない点）
購入者の契約書に記載された購入価格の判断にあたって
著しく影響がある話だと思います。

しかも、仮にその理由が高すぎるから売れ残りました。
つきましては、管理費負担の計画が貴殿の契約時点と異なる事態となったため
金を払え、というのは、フェアじゃないと思います。

事情が変わったなら購入価格の意思決定も誤った前提を元に判断させられているのだから
当然値上がり分を引いて頂く、もしくは、キャンセルによる損害賠償などがあって当然と思うのですが。

[32: 匿名]

たしかに、需給市況の見通し狂いを購入者だけに一方的に押しつけるのはフェアーじゃない。
しかし、需給見通しは神のみぞ知るでその時点の判断をして「過失」と評価してもらえるのは難しい。
むしろ、販売方法において断定的な言質があったのか、そしてその事を立証できるのか、がポイントかな。

[33: 匿名さん]

税金入れてるから安易に下げられないんだよ。
議会が煩いからね。
市川のタワマンなんかも同じ。

[34: 入居予定さん]

>>33さんへ

税金入れられたとのコメントありがとうございます。

具体的にどのように税金が、どこへいれられたから
下げれないのでしょうか。

教えて頂けると助かります。

[35: 匿名さん]

駐車場台数≒駐輪場台数ってバランスがおかしくないですかね。
明らかに駐輪場台数が少ないと思うのですが。

[36: いつか買いたいさん]

N31さんへ。
駐車場はすべて満車になった条件での管理費なはずです。最低でも８０％ぐらいは埋まってないと危険です。
タワーの機械式なのでランニングコストはかなりかかるはずです。
駅前なので駐車場は必要ないと思われる方が多いと思われらますが・・・
当初5年ぐらいは問題ないはずですがこのままだと2年～3年で上がる可能性があります。
現にそういう事態になっているところがありますので注意が必要だと思います。
本来なら駅前なんで駐車場は少なくていいはずなんですが・・・
残念ながらそういう説明はないと思われます。
マンションの管理費、修繕費は非常に重要な問題ですね。
タワーは管理費・修繕費が必要以上にかかることを覚悟しておいた方が良いでしょう。

[37: 匿名]

高くて とても今の値段じゃ買えない

[38: 匿名]

こんなに手頃な値段でも買えないなら茨城にでも住めよ

[39: 匿名]

↑高値つかみ自慢はくんなよ

[40: 購入検討中さん]

立地考えたら全然高くないだろ・・

[41: 匿名さん]

ここより東京世田谷の方が安いんだからな。今やここの値段って、何かのギャグとしか思えない。

[42: ご近所さん]

住友の某物件の様に何年も粘って
薄いマーケットから拾うつもりでしょうね。

[43: 契約済みさん]

駐車場についてですが正直高いとはじめは思いました。。
　
ただ私も近所に住んでおりいろいろ調べてみたのですが
この近辺の駐車場の相場からすると安いみたいで
東口周辺として柏1～3丁目の平均3万円/月
西口周辺として末広町・柏1丁目の平均2.5万円/月
　
しかもこれは平均値です。
　
東口から徒歩5分程度の
再開発ビル（セントラルプラザ）の市営駐車場では4.5万円/月
西口から徒歩3分程度の
民間の駐車場では4.2万円/月
という数字は公表されています。
　
ここのマンションの立地は駅からすぐですので
周囲の民間の駐車場を借りると
このマンションの駐車場を借りるより割高になることが分かり
マンションの駐車場を借りることにしました。
　
ここのマンションも駅前とはいえ柏ですので
車を持つ人が多いと思います。
駐車場も徐々に埋まるんじゃないですかね。

[44: 購入検討中さん]

柏タワー目立ちますね。
いよいよ完成間近ですね。

購入を検討していますがタワーにしては
規模が小さく戸数が１９０戸と少ないですが。。。。

購入された方は駅近が決め手になったのですか？

[45: 匿名さん]

>>43
その相場は高すぎでしょ…。
平置き駅歩6分でも1.26万ですよ。

http://realestate.homes.co.jp/search/main/route=50/subrt=21/spg=900/ad...[]=12217/tk=3/bsg=8/bg[]=8/o=12htPoa4T77_cY/

と言うか4万以上とか都心部並みの相場ですが…。

そもそもここの駐車場の一番の問題は躯体と一体化している点でしょうね。
振動問題はもちろん大規模修繕以外でもメンテで躯体に手が入ることになりますし。

[46: 購入検討中さん]

1.26万とか、普通には無いからｗ
徒歩6分なんて実際は8分とか掛かるし、住宅街は道路狭いし、現実的にまともなPは2万くらいだよ

[47: 購入検討中さん]

そごうは閉店しそうなほどガラガラなので
そのうち全館駐車場になりそうですね。

[48: 匿名]

駅近抜群の立地！といっても 柏自体ビミョーなとこですから。

[49: 匿名さん]

あの優雅な音楽の流れる公式HPは終わっちゃったんですね。
結構好きだったのに…。

[50: 匿名さん]

すぐ近くにタワーほどじゃないけど、高い建物が建ちます。
最初に買った人はそんな計画しらないけど、今から買う人はよく考えたほうがいいです。
向きと階数によっては、それなりにお見合い部屋になるんじゃないかなー

[51: 匿名さん]

どこに何ができるんですか？
データソースもあれば教えてください。

[52: 契約済みさん]

>>51さん
その件は知っておりますのでレスさせて頂きます。
Web上のソースというのも分かっているのですが
個人の方のブログになるのでこちらでは申し訳ないですが。。。
　
タワーで言うと南側の方向に12階建ての建物が建つ予定です。
タワーの斜め向かいに小さい駐車場がありまして
そのまた向こうの居酒屋さんの隣付近になります。
（タワーから約50m程離れています）

現地に行かれると建築予定の看板が建っていますので
気になるようでしたら確認されは如何でしょうか。
なお、この向きの部屋についてはモデルルームのプランの部屋を除き
ほぼ売約済みだと思います。

[53: 匿名さん]

>>52さん
レスありがとうございます。
私も調べてみましたが、柏二丁目複合ビル（ビジネスホテル、店舗、住宅（30戸））プロジェクトというやつですね。
高さ45mというとビックカメラと同じくらいの高さでしょうか。

[54: 契約済みさん]

>>53さん
そうですね、そちらの計画になります。
ビックカメラの正式な高さは把握していませんが
同じ区画で容積率が同じ位と考えると
タワー向かいの共同住宅と同じ位と
考えておけばいいような気がします。

因みによっぽどヨーカドーの方が
迫って建っていますので
そんなには気にしてはいません。

[55: 入居予定さん]

契約したものですが、
初めて聞きました。

業者じゃない人が入手しえる情報ですから
プロの販売業者がしわないはずないと思いますが、
参りますよね。

一般の方が集められる程度の情報を説明しないなんて、
しかも、転売する際に減価要因になりえる情報ですから。

一通りのこと確認してみましたが、
その点の説明１２Fがたつなどという話は
業者はしらないと言っていましたが。

建つかどうかについては、何階かわかりませんが、
将来のことですから可能性はあります。と言っていました。

しかし、ここの情報は実在している話だから可能性の話ではない。

一体どういうことでしょうか。
質問しているのに『なんとも言えません』程度の回答しかしなかったのですが
ふざけているのか、購入者を馬鹿にしているのでしょうか。

これじゃ情報確認の意味においてアネハ事件となんら変わってないですね。
きちんと質問しているのに、『よくわかりません』では本当に困ります。

[56: 契約済みさん]

55さんに同意です。
私も同じ様な説明を受けました。恐らく契約したのは上記の工事の開始後なのですが…。
高い買い物なのだから、自分で事前にリサーチしとけと言われてしまえば確かにそうですが、業者にとって不利な情報を意図的に隠すのはフェアじゃないですね。

[57: 匿名さん]

48さん

わかります。柏ってガラ悪いだけで
買い物とか品揃え悪いですよね
船橋とか大宮とか立川より比べ物にならないほど
利便性悪いですよ、柏は

[58: 匿名]

と、茨城県民が申しております

w

[59: 入居予定さん]

タワーのテナント、賃料が高いからなのか、未だ決定していない。

なんでも医療モールを目指すとか。

誰かのブログで、一階が薬局予定だと書いてました。

[60: 匿名さん]

テナントもショボそうだし、現在30戸も売れ残ってるとかで
駅前でもこのザマじゃもう柏のマンションは終わってるな

[61: 匿名さん]

むしろ30戸しかないなら上出来だろう

[62: 匿名さん]

柏の全てのマンションが終わっているのではなく、売れ残りを多く抱えているマンションだけが終わってるのです。
ひとくくりにしないでください。

近くに建物ができるのは仕方ないです。隣が駐車場だったのに同じくマンションが建ったとか、南側に建物が
できたなんて話はザラじゃないでしょうか。

白井にケーズデンキがOPENしたのですが、マンションの目の前。

[63: 購入検討中さん]

結構、評価良いですね。
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/482

[64: 匿名さん]

それは御用サイトだよ

[65: 購入検討中さん]

薬局？
マツキヨ？

[66: 契約済みさん]

三井さんと大和さんは本当にここを売る気は有るのでしょうか。
広告はちらほら見ますが
今回の第三期五次登録開始で抽選日なんて
公式のHPでは載っているものの
その他Suumoとかでは四次の記載のまま、、
最新の間取り等についても公式HP以外では
載ってないものが多いようです。
思い起こせば四次登録開始の時もそうでした。

それと販売開始より時間がかなり経過していますが
この時間の割りに販売した実績があまりに少なすぎる
価格の問題が大きいとは思いますが
この点について大和さんはどのように考えているか
かなり気になるところです。

さらには1、2階の商業施設について
一部では書かれているところもありましたが
入居するのは薬局だけで
その他は空き家の予定なんてことはないか
正直心配もしています。
空き家が多いようだったら
一括で大和さんが確か借り上げる形態だったと思うのですが
家賃の引き下げ等を検討すべきかと思います。
坪3万/月はやっぱりとは思いましたが
この地で商売をする人にとって
大きな足枷になっていることは
間違いありません。。。
この点についても再考をお願いしたいものです。

[67: 購入検討中さん]

テナント料について、
1F：3万円/坪　2F：2.5万円/坪
って高すぎですね。
仮に40坪としても月に100万円か...
これがこの辺の相場なんですかねぇ。

[68: ビギナーさん]

テナントはスーパーが入ればと思ってたけど残念。
ヨーカドー目の前ですしね。

ヨーカドーも、搬入口、改良しないんですかね。

せっかく拡幅した通りに面するんですし。

[69: 物件比較中さん]

不動産の市況を考えてみても高すぎ、
あとで販売後に
転売の際にマーケットに初めて出してみて
急激に値崩れしたら販売業者は責任取るのでしょうか？
この時期に下がらないでいつ下がるのか？

おそらく管理費が高騰する説明していないのだろう。
契約者の方ですぐに管理費が上がる可能性説明受けたかた、もしくは受けなかった方は
投稿お願いします。
私がモデルルームを見に行った時に質問しましたが、
値段が高すぎて売れ残ったことにより管理費が上昇することはないことを確認したところ
販売できるので
上がることは想定していない。
と言っていました。

高すぎて販売できていないから、いまあいてるんじゃないのか？
後で値上げお願いします、
なんて言ったら
先に契約した人は、激怒して
ただじゃ済まされないのではないか？

その増差分は絶対に補償すべき。
でないといつまでたっても食い物にされる。

数百万円の車がリコールされているのだから、
数千万のマンションがリコールされないのは完璧におかしい。

行政は一体何をやっているのだろうか。
一納税者、消費者として全く理解できない。

[70: 入居予定さん]

管理費が近い将来、管理費が高騰するなんて、説明が全くありませんでした。
しかもそれが販売価格が高すぎるため売れ残ってしまったことが原因だなんて、
ふざけるにもほどがあります。
だから、値段下げれませんか、と何度もお願いしたのに。
これから値下げがあったりしたら
絶対に納得できない。

当然同じ程度のお金を返してもらいたい。
また、このマーケットで値下げしない理由がまったくわからない。

管理費が高騰するようなら、弁護士に相談するしかありませんね。
そんなことになったら絶対に裁判しかないですね。