The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

[購入検討中さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
有意義な情報交換をしていきましょう！

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：52.47平米～89.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル

＜過去スレ＞
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46455/1

施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[141: 匿名]

現実をちゃんと見よ

街を自ら歩こう

[142: 匿名さん]

乗降客数（一日平均）


JR柏　124000人＋東武柏140000人→264000人/日



TX柏の葉　10100人　　　

TXおおたかの森　26900人



例えくさってもターミナル駅

街の活力が違うわけだよねｗ
TXが逆立ちしてもかなう訳ない

[143: 匿名さん]

東武とJRの客は被ってるでしょ。
最近の柏は良いニュースがありませんね。
聞こえてくるのは財政難の話と柏の葉絡みの実態のない提灯話だけ。
豊四季団地の建替えなども東大のデータ取りモルモット予算をつけてもらっても
順調ではないようですね。

[144: 匿名]

ここは後何部屋ぐらい残ってますか？値引きはありますかね？

[145: 匿名さん]

公式HPによれば、販売戸数24戸となっているので、だいたいこれくらい残ってるのでは。
値引きはまだ無いと思います。

[146: 匿名さん]

まだ完成もしていませんし
入居も３ヶ月先です
値引きはしばらくは無いと思いますよ

[147: 匿名]

もし正確に残り24戸だとかなりの売れ残りですね。駅前再開発にしては珍しいのでは。逆に売り切るためには今から値びかなくては。

[148: 匿名]

190で24しか残ってないなら値引きなんかしないでしょー

大和の財務は相当強固だし、下げてまで売り急ぐ理由が何一つない

[149: 匿名さん]

税金入れてるから下げませんよ。
事業計画通りに粘って売りぬきます。
下手なことをすると議会で追及されます。

[150: 匿名さん]

税金って何ですか？
詳しく知りたいです。

[151: 匿名さん]

>>149
ここは元料亭の土地をそのまま買い受けたものなので、
税金はおろか地主様すらいない物件ですが？

[152: 匿名さん]

税金入ってますよ。

[153: 匿名さん]

>>152
その根拠を明らかにして頂けますか。

[154: ビギナーさん]

税金　具体的に何がはいているのですか。

税金が入っていて内容が分からないのは納税者からしたら
不自然ですよ。
税金取られる時は、資料出せ、と言われながら
その使い道はふにゃふにゃじゃ～。

納税者がそんなに努力しなくても
分かるくらいでちょうど良いと思いますが、
私は税金は払っていますが、内容が全く分かりません。

ご教示頂けますか？



そういえば、テレビタックルでも公約でも民主党は公務員の人件費20％カット、公務員改革、天下り完全廃止で
みんな選挙受かったのに

なんですぐにやらないのかな～。

事業仕分けで7割かた不要と指摘しておきながら、そのほとんどが残されているのはなぜか？

詐欺罪にならないのかな。

財源がなくて政策打てないのはわかるけど
公務員改革にカネなんていらないのにな～
是非民主党のご子息が通われている小学生のご子息がいらっしゃいましたら

学校でPTAの前で、小学生の前で真っ先に実現すると言っていたことをやらない理由を小学生にも分かるように説明してほしい。

[155: 入居予定さん]

税金の内容　教えて頂けますか？
内容是非知りたいです。

[156: 匿名]

めっちゃ粘○の方が住み着いてるみたいだね

[157: 購入検討中さん]

152>>さん

税金てなんですか？
納税者として是非内容知りたいです。

[158: いつか買いたいさん]

柏タワーも含めた整備に対する税金ね。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/kashiwa/02.html

[159: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

とすれば、柏タワーの購入者は、
周辺が自己負担以外で便利になるわけですから
経済的にはお得なのかもしれませんね。

[160: 匿名さん]

ヨーカドービューは素敵ですよね

[161: 購入検討中さん]

イトーヨーカドーの品ぞろえ、や購買満足度などはどうでしょうか。

名前は立派だけど
果物など鮮度が落ちたものを平気で販売しているようなところだと困るので
地元の方の意見伺いたいですね。

客足などどのような印象でしょうか。
結構込んでいて繁盛しているのか、
客足が落ち込んでいて商品力も低下しているのか、など

刺身、生鮮食料品など鮮度落ちているとかなり危険です。

例えば、利用者の方は、ご自分のお友達に自信をもってお勧めできるような感じでしょうか。
それとも紹介できない感じでしょうか。


吉祥寺で伊勢丹が撤退してしまったこともあるので・・・。

[162: 匿名さん]

柏そごうは時間の問題でしょう。

[163: いつか買いたいさん]

食料品は、高島屋で買ってますが、良いですよ。
ヨーカドーも特に問題は感じません。

[164: 匿名]

そごうはずっとこのままなんじゃん？

コスト意識の高いiyグループに入っても依然として撤退しないところを見ると。。

[165: 匿名さん]

このまま閑古鳥百貨店か

[166: 匿名]

で、>>151はどこにいった？

[167: 匿名さん]

>>158

再開発のための歩道整備に土地を無条件貸与してるからむしろ逆ザヤ。
しかもその歩道の維持は管理費から捻出されるんだぜ…。

[168: 匿名さん]

それで容積率を特例で上げてもらって
タワーが成立っているのだから
それはそれで構わない気がしますけどね。

[169: 購入検討中さん]

>>161さん
イトーヨーカドーはやっぱしイトーヨーカドーです。
ただ比較的新しい郊外にある店と違って
売り場面積に制限があるので取り扱っている品は
少し少なめかも知れません。
　
混雑具合なのですが食品売り場については
最近長崎屋がドンキホーテになってしまい
生鮮系がほぼ無くなった事もあり
結構混んでいます。
上の階の衣料品等については。。。ですけれど
それはどこのイトーヨーカドーも一緒ですね。

それと食品で言うとそごうはいつまであるか
分からないというのが正直な印象なのですが
二番街にある地元系の京北スーパーは結構いい品が揃っています。
それと高島屋の地下をミックスすると結構いいと思いますよ。

[170: 購入検討中さん]

非常に参考になりました。

コメントから受ける感じは
比較的良い環境ととらえました。

なくなったら地元スーパーを利用します。


そごう、イトーヨーカドー亡くなったら
不動産は下がるでしょうね。

貴重なコメント
ありがとうございました。

[171: 購入検討中さん]

ヨーカドーが亡くなったら、
そんな説明聞いていないって、訴えてやる！

値引もしないで売れ残って、管理費上がって、
説明していないって、訴えてやる！

[172: ハイパーえりかさま]

・・・か・・・い・・・き・・・ん・・・
ですかね？


でも6か条が生きてるよ！





気をつけてね！！

[173: 申込予定さん]

購入時点ではそごう、ヨーカドーはあるので

非常に便利、クオリティーーが高いということで、
値下げしないということだと思いますが、

XX年以内にそごうなどがなくなったら
条件付で購入価格を下げてもらえればフェアーなんですけどね。

もちろんなくなってほしい、とは思いませんが、
ただ、近い将来そごうなどなくなる可能性があるのに値下げしないで
購入価格に付加価値としてのっかっている点は、
まったく理解できませんね。

そんなに近隣の施設の付加価値をアピールするなら
購入者は、将来にわたって所有しつづけるのだから
施設がなくなったら価値は当然下がります。

購入価格は購入時点で確定してしまい、
周辺の価値下落要因は所有者が100％抱え込むのはフェアーじゃないですよね。
だから織り込んで値下げするなら分かりますが、
値下げを織り込まれていないのにもかかわらず、
購入後に不動産の下落要素が予測されるから困るんですよね。


バブルだったら分かりますが、
デフレなんですけど、今。

デフレ時代に不動産価格下げなくて
いつ購入者はメリットを享受できるのか？

[174: 匿名はん]

173さん>>
の発言は、

有権者が公務員改革を実現するということで政権とった
民主党が、政権とった後に
やっぱり公務員改革、天下り全廃政策は、
やーらない、
といわれた有権者みたいな話だね。

あと
最近年金改革のニュースで、
（当初、年金は
　納税者の老後を保障するためのものということだったと思いますが。）
定年があるのはおかしいので、高齢者に働いてもらわないとこまる、
的な発言がありました。


いつの間にか、納税者で貧乏人は、死ぬまで働け、ということか？

年金で普通の暮らしはできるが
さらに働きたい人は働いたらよいと思います。

保険料負担者に役人の天下り先の大赤字のしりぬぐいさせるために
高齢でも働かなければならないとは、
本当に、余計なお世話だ。
保険料負担者は誰一人としてそんなこと頼んだ覚えはない。

保険料負担者が、損失を発生させた関係者のしりぬぐいするのではなくて
損害を与えた関係者が死ぬまで働いて保険料負担者に貢献すべきではないのか？

[175: 匿名さん]

御自分で削除していただけませんか？
最初の「有権者」以降読む気にもなれません。

[176: ビギナーさん]

ただちに公務員改革、天下り全廃の公約をを掲げて選挙で大きく勝って
政権交代が実現したが、

民主党が政権取得後に公務員改革、天下り全廃の政策を
に手をつけずに実現していないのは事実だが、
この掲示板とは関係ない話だ。

削除すべきだと思います。

[177: 匿名]

つーか、ぐだぐだ能書き垂れる前に貧乏人は素直にバス便物件に住めよ

[178: ビギナーさん]

相変わらず、価格が下がっていないみたいですね。

この間柏に行ったら
段差が結構ありますね。
駅周辺ですが。

[179: 購入検討中さん]

柏タワー
SUMOに載ってました。
ほんの一行だけ。

つくばエクスプレスの周辺のマンションは圧倒的に立派な広告でてました。
ずいぶん違うなー。

[180: 匿名さん]

>>179さん
最近の首都圏版のSUUMOには載ってないですね。
千葉・茨城版には毎週載ってますけど。。

[181: 購入検討中さん]

昨日東京のコンビニで手に取ったものに
常磐線沿線の中の柏駅にエクセルで1行程（高さ1センチ程度の行で）のっていたのですが。

価格が高くて　いまだに売れていないので
たしか、第5次だか、6次販売とか非常に小さい字で書いてありました。

[182: 匿名さん]

9割捌けてるのに全然売れてないって…w 言いがかりも甚だしいな

[183: 購入検討中さん]

9割も売れているのですか。
失礼しました。

値下げがないのですから
付加価値が極めて高いのでしょうから
今月中には完売してしまいますね。


まだ、この物件が持っている収益価値が、
現在の販売価格と私が柏周辺を分析した価格と
まだ著しく乖離しているので
損してしまう。

残念。

[184: 匿名さん]

駅前タワーで２４戸も残ってるのは異常

柏駅前自体にもう魅力なんて感じてないんだろうなあ

[185: 匿名さん]

どこをどう計算しても9割も売れてないね。
計算弱そうですね

[186: 匿名]

190－24＝166

166÷190×100＝87.4％

まぁ、ざっくり9割ですね

[187: 匿名さん]

入居まであと３か月なんだよなー
長かったなー

[188: 匿名さん]

中を見たら恐らく今残っている部屋も売れますよ！
建築で関わっている方が言ってました
やはりこの辺じゃ一番良いマンションみたいです
あの値段じゃ私は手がでません

[189: 匿名さん]

うん、立地考えれば普通に安いよ。十年に一度の物件。船橋北口のプラウドと同じだね。

[190: 匿名さん]

糞ショボイ柏駅前にしては高すぎる。
柏駅前に最早魅力はないよ

柏の人って何かにつけて柏を過大評価する傾向あるよね
それだけならまだしもそれで松戸とか茨城叩き始めるし