The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

[購入検討中さん]

外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
有意義な情報交換をしていきましょう！

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：52.47平米～89.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル

＜過去スレ＞
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46455/1

施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[442: 匿名]

柏のくせに高いから～

[443: 購入検討中さん]

落ち目の沿線の高値つかみ物件だからかな。

[444: 匿名さん]

4200では厳しいと思います…。

[445: 物件比較中さん]

ありがとうございます
南千住のブランズタワーが7?平米5400万で出てたのであり得なくもないかな
なんて思ってましたが、4200万はきついですよね・・・
柏住民なんで愛着はあるんですけどねぇ
バーゲンに備えてお金貯めておきます

[446: 匿名さん]

79㎡の部屋は
Suumo情報では4998万でした。

少し値段はしますが
一度実際にご覧になると
いいと思いますよ。

[447: 匿名さん]

>>441さん
S80-Mタイプ/79.01㎡/3LDK/12階　→　4998万円
S75-Kタイプ/77.17㎡/3LDK/9階　 →　4748万円
S70-Hタイプ/68.96㎡/2LDK/6階　 →　4388万円
です。参考にして頂ければ幸いです。
ここから値引きってあるんですかねぇ…。

[448: 購入検討中さん]

元地元民です。
やはり愛着がある土地ではあるので、検討はしています。
が、値段が何故そんなに強気なの！？とも思いました。
柏の葉のあの物件も流石は財閥…という値付けでびっくり
しましたが【そっちは全く検討していません、高すぎるし、
値引きも皆無でしょうから、現実的に『購入不可能な金額』
となり、自動的に外したんですが。】。

とはいえ、柏。駅3分は確かに良いですし、上層階も見せて
もらい、眺望や設備は特段問題ないと思ったのですが…。

やはり正直『高すぎる』です。
MRは家具付き！なんて事も言っていましたが。値引きは
正直未知数です。最上階は150㎡あるとはいえ『億ション』
と聞き、何故都内並みレベル？と驚き。
その下の100弱も7千万台と…。免震構造でもないし、
駐車場も機械式。

金額はある程度…とは言っていましたが、80~90㎡だったら、
上層階でも…高くて5，6千がMAXであると思いますね。

という事で、駅距離は増えますが、都内により近い松戸の
物件も検討しています。
立地が立地という事もありますが、100㎡超えでも最高で
4千万半ば。この差は駅距離と設備だけでは埋められるもの
ではないと思いました。

さて、改めて…
この物件はいくら位が妥当だと思いますか？
無論、今の金額では対象外です。

[449: 匿名]

5000万払えるなら、おおたか駅前に流れるのは致し方かと。

[450: 匿名]

448
きっと予算オーバーなんだろうけど、この物件が１番気に入っててすごい欲しいんだね。手が届かなくて悔しいんだよね…
そんなに執着してるんなら頑張って営業と交渉して値引きしてもらって買いなよ。完売してから後悔するよ。頑張れば2割くらいは行けるんじゃない？
適正もなにも定価で7割くらい売れてるんだから今の定価くらいが適正価格なんじゃないの？
売れ過ぎたら売れ過ぎたで適正でなく格安なんだし…

[451: 購入経験者さん]

ま、定価が正しいかどうかなんて、だれも決められないしね。
値引きどうこう言う前に、その物件が好きか嫌いかで決まるんじゃない？
そのあとでしょ、値段云々は。

どの物件だって、定価で買う人もいるし。
値引きを待って逃す人もいる。

どうしてもっていうのなら、先ず当たって砕けてみるのが妥当。
そうすれば答えは誰に聞くよりも明らかでしょうに。

柏の葉と比較するのも…と思うけれど。

[452: 匿名さん]

入居も始まって随分経つのに、いまだ空き部屋が多いように思います。　どうですか？

[453: 匿名さん]

売約済みでも未入居って結構多いですよ。

[454: 匿名]

手賀沼の花火の日は東南の部屋のほとんど電気ついてたけどな

[455: 物件比較中さん]

そう、欲しいんだけど高くて買えない。
でも、マンソンに限らず世の中はそのようなものでありふれている。

安くしてください！と駄目もとで営業に言ってみる

[456: 匿名]

448さん

柏市の一等地だから仕方ない気がします。
そこが、もっと安価な価格設定だと、他はどうなってしまうのか…

柏の葉はここと比較すると安かったです。

70平米で3200万くらいからありましたから。

[457: 購入検討中さん]

448さん
ここに書いて良いのかわかりませんが、
ダイワさんもここの価格が現在の市況に見合っていないことは重々承知のようです。
まずは営業さんと交渉してみてはいかかでしょうか？
現在の市況を考えた価格は提示してくださるはずです。
２割引はちょっと難しいと思いますが・・・

[458: 匿名さん]

駅前タワーでこれだけ売れ残ってるのは
残念ながら首都圏では他にあまり無いと思いますね。

東京寄りでは一見割高でも完売出来ているタワー物件も少なくないので
地方都市では買う側の需要が厳しい、ということなのかも。

[459: 匿名さん]

竣工後これだけ残ってれば、価格次第で購入するとの意志を強く出せば定価から2割引は行けると思う。
ダイワも経費の事を考えれば早く売り切りたいはずだし、目指せ3割！

[460: 購入検討中さん]

先週の日曜日、内覧しました。

値引き交渉、撃沈しました。

[461: 匿名]

459
逆に、頑なに値引きに応じなかったからこれだけ売れ残ってしまったのでは？
近くのまだ売れ残っている住友の物件もそんな感じですね
定価の1割引くらいが適正価格でしょうから、1割引以上は現段階では難しいでしょうね
2割引では別の意味で市況に合っていません