プラウド水戸三の丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド水戸三の丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116060/

所在地：茨城県水戸市三の丸三丁目21番70（地番）
交通：ＪＲ常磐線 「水戸」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ水郡線 「水戸」駅 徒歩5分
　　　鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.01平米～90.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[52: マンション検討中さん]

>>51 ご近所さん
はい。気に入りまして。

[53: マンション検討中さん]

マイムビルがもう少し盛り上がるといいですよね。水戸フードホールの計画に進捗あればいいのですが。

[54: マンション検討中さん]

最上階は、もう埋まってしまってるのかな？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
もうとっくにないよー！

でも、陽当たり確保されとるからどこでもだいじ。
安い方がいがっぺ

[56: ご近所さん]

とにかく上人気のようで、要望多すぎて一次で全部売りに出てたと聞きました。あまり水戸ではマンションブランドってものが効果的に生かしにくいだろうなぁと思ってましたが。ざっくり設備だけみると〇立系のマンションでもディスポとか標準になってきているので妥協が見えるなぁと思いますが、設備の質感のレベルや部屋の広さはかなりとってますね。あと、管理費払わないのに自走式駐車場付きって感じなってるのは強いですねｗこんなん撤退する選択肢がないですから。
HPだと記載ないですが、共用設備はどうなんでしょう。宅配ボックスぐらいはあるって感じなんですかね。

[57: 通りがかりさん]

全然関係なえけど、来週からあじさいまづりやんね

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

水戸八幡宮のあじさいですね。
色鮮やかで素敵ですよね。
毎年楽しみにしてます。
カタツムリだけ苦手なんだけど…

[59: マンション検討中さん]

>>56 ご近所さん
ここの戸数でディスポーザーをつけると管理費が重くなっちゃいますからね。あるといいですけど。

[60: ご近所さん]

自走式駐車場は敷地外ですね、はい。

ディスポーザーもスロップシンクもありませんが、ペラボーはありますよ。

[61: マンション検討中さん]

敷地内にも平置7台ありますよ

[62: 通りがかりさん]

水戸オーパに、11日～新しぐお店オープン！
フルーツサンド果じゅる。歩いていけっからうれしい。すごぐ楽しみ。早ぐだべでえ～

[63: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
わたしは、屋内にゴミ置き場あるし、24時間ゴミ出しできるならどっちでもよいかなあ。管理費高くなるならなくてもよいかな。

[64: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

>>59 マンション検討中さん
わたしは、屋内にゴミ置き場あるし、24時間ゴミ出しできるならどっちでもよいかなあ。管理費高くなるならなくてもよいかな。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そうですね。配置図を見る限りゴミ置き場へのアクセスも良さそうですしね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
いま、住んでるとこだと外だから、雨濡れるのがすごく嫌。
屋内で何時でも出せるのすごく理想的ですね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
何時でも出せるのは大きいですよね。出掛ける際にゴミ出しできる配置になっているのも良さそうです。

[68: ご近所さん]

>>61 マンション検討中さん
管理費払わないって、敷地外じゃないの？
いつ取り上げられるか分からない(笑)

プラウドで、直床なんて都内であるのかな??

[69: マンション検討中さん]

>>68 ご近所さん
ここの土地は隣の自走式駐車場の運営会社が駐車場の稼働率を上げるために売却したと聞きました。すぐになくなるという心配は少ないかと思います。
相対取引により価格が抑えられたのはよかったです。

[70: ご近所さん]

>>68 ご近所さん
わざわざ入口変更の改装までして撤退？ないない。もともと結構使われてる駐車場ですし、一家複数台のエリアだから隣となれば固定使用が相当見込める。

[71: ご近所さん]

>>63 マンション検討中さん
書いてありましたっけ？24時間ゴミ出し。あるなら魅力ですけど。

[72: 匿名さん]

>>68 ご近所さん
性能のよいフローリングを貼れば、性能の低い二重床よりも遮音性が高くなるという専門家もいます。二重床といっても種類はさまざまで、安い施工のものもあります。そうした安物二重床に比べれば直床のほうが衝撃音や耐荷重に強かったりするわけで、本棚を置きたい方は直床のほうが安心といえるかも…。直床でも遮音性で二重床にひけをとらない。というわけです。
都内でも、直床はけっこうありますよ。
建設費を圧縮できて、天高も確保できるならありかな。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
ここは天高2500確保できてますね。同じくありです。

[74: ご近所さん]

>>72 匿名さん
プラウドの直床あるんですか？都内に。
オハナではなくて？
プラウド+直床+長谷工、都内にあるの？
設備面ではコストカットが目立つのに、性能の良いフローリングなんですか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 ご近所さん
プラウドシティ南山がそうだったと思います。

[76: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
プラウド練馬光が丘公園が直床でしたよ。

[77: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
プラウドシテイ大田六郷もですよね

[78: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

1階2階は天高2600、
3階より上は2550確保できてますよ

[79: 通りがかりさん]

>>74 ご近所さん
プラウド板橋蓮根もですね。

[80: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
プラウド練馬中村橋ガーデンテラスもです。
都内にもけっこうありますよ。

[81: ご近所さん]

プラウドタワー武蔵小金井クロス
手抜き工事で揉めてる
水戸プラウドは大丈夫？

[82: マンション検討中さん]

>>81 ご近所さん
施工が違うし、記事を見る限り内装工事に関連するものなんですよね。
これからだから入念にチェックされることになるでしょうね。問題無しです。

[83: 通りがかりさん]

助さん、格さん、こらしめてやりなさい

[84: 水戸市民]

野村さん、火消しに躍起ですね。

プラウドブランドの直床ですが、水戸三の丸を検討してる人がこんなに都内の過去のマンション知ってるわけありませんよ。野村さんも大変ですね。ご苦労様です。

ホームページの間違いが多すぎ、つくばもそうだけど、茨城を舐めてますね。

オマケはこれですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[85: マンション検討中さん]

>>84 水戸市民さん
検索すれば誰でも簡単に調べられますよ。。。

[86: 匿名さん]

>>84 水戸市民さん

>>85さんも言っているが調べりゃその程度すぐ出てきます。というか、さも関係者のなりすましを見抜いたかのような物言いですが、関係者がここに書き込まないと思い込んでいる時点でもうズレてます。

[87: 通りがかりさん]

やっと…県内梅雨入り
保和苑のアジサイが見頃ですよー

[88: マンション検討中さん]

ここって、花火みえますかー。

[89: 評判気になるさん]

野村不動産プラウドの名前を信じて購入検討していましたが
大手でもこんな対応なんですね
信じられない

[90: 通りがかりさん]

パーラー宝島閉店解体
何ができるのだろう…

[91: マンション検討中さん]

今後の対応次第では野村不動産の名が泣く

[92: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
最初、ホームページの間違いがてんこ盛り?
指摘されても間違いがわからなかった様子。
極めつけは、駅２分表示。
野村さん、嘘はダメですよ(笑)

[93: マンション検討中さん]

日立にビックカメラやそごうはないぞ。

[94: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
バルコニーは千波湖を向いていないからあまり期待しない方がいいかもですね。見えるといいですけどね。

[95: マンション検討中さん]

>>71 ご近所さん
24時間ゴミ出しありますよ。便利ですよね。

[96: 評判気になるさん]

順調に売れているようですね。残り戸数は一桁ってとこでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の欠陥って内装工事になるんですか？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ここはプラウド水戸三の丸のコミュニティですのでこの話題はやめましょう。

[99: マンション検討中]

>>98 マンション検討中さん
他がヤバイから三の丸は大丈夫か？ってはなしですがなにか？

[100: マンション検討中]

同じブライドを名乗る以上不安になるのですがこの物件は大丈夫と言える根拠が知りたいです

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
購入を検討されているのであれば直接野村さんにお聞きください。ここでは期待されている根拠は出てきません。

[102: マンション検討中さん]

それでは野村さんに直接聞かなきゃいけないことは掲示板に書き込んではいけない理由をお知らせください

[103: マンション検討中さん]

理由が出てこなくて結構です
あなたは野村さんなんですか？

[104: マンション検討中さん]

あなたが野村さんなら都合悪い事を掲示しないで欲しいなら
納得できます
こちらは購入機検討してるから不安を上げてるだけです

[105: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

ここで根拠を求めても答えは出ないと思いますが。。。

[106: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん

あなたが本当に購入を検討しているのであれば、先に出ているとおり野村に聞くのが良いです。匿名掲示板で根拠を示せる人がいたとして、それが嘘だった場合責任の所在を明らかにできず不利益を被るのはあなたなのですから。

ちなみに、防音は二重床の話だから本物件には関係なし。耐火はタッカーの幅という割とどうでもいい内容。気になるのは耐水の話くらいじゃないですか。

[107: 通りがかりさん]

久しぶりに北側きてみた。三の丸ホテル壊してると思ったら、リニューアル工事なんですね！

[108: マンション検討中さん]

次の住宅ローン控除の改正は厳しいものになりそうですから、駆け込みで契約増えるんですかね。

[109: マンション検討中さん]

間取りAタイプに続いてFタイプも完売したみたいですね。

[110: 匿名さん]

完売が近づいてきてますね。

[111: 周辺住民さん]

ここ検討してる方が、都内の直床プラウド(郊外物件)をこんなに知ってる訳ないでしょ。どうやって調べるの？教えて下さい。内部資料があれば簡単でしょうけど。
ローン控除がどうのとか、完売が近いとか煽ってますが、dutyなんですか？

[112: 口コミ知りたいさん]

またか。。。
どうでもいい話。

[113: マンション検討中さん]

エントランスの待機スペースってどんな感じとか情報有りますか？あと宅配ボックスありますか？

[114: 評判気になるさん]

>>113 マンション検討中さん
ロビーについては資料にイメージ図が無かったように思うのでどんな感じか私も分からないです。気になりますよね。
宅配ボックスはありますよ。

[115: マンション検討中さん]

何階の部屋が残っていますか？

[116: マンション検討中さん]

未だ完売にはなってないのかな？？

[118: 評判気になる]

あと１部屋らしいよ。

[119: マンション検討中さん]

今からだと間に合わないかな？

[120: 匿名さん]

公式　野村不動産のプラウド住まい探しはここで始まる
にはなんでこの物件掲載されないんですかね？

[121: 評判気になるさん]

完売しましたね。

[122: 通りがかりさん]

そうですね、完売しましたね。線路沿いの騒音は皆さん気になりませんか？

[123: 評判気になるさん]

完売したんですね。来年も新築マンション出てくるといいな！

[124: 周辺住民さん]

水戸駅南口ロータリー近く、桜川沿いに新しいプラウドが建つんですね。駅近、桜並木前、下層階から日当たり保証！　こっちの方がよくない？　高いのかな？　

[125: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん

すごくいい場所ですね！！！（ハザードの懸念はあるけど）

[126: 匿名さん]

昔は千波湖だったんじゃなかったかなそこ
駅南側の物件はちょっと躊躇しちゃうね

[127: 口コミ知りたいさん]

ハザードの色をみるとやはりリスク高そうですね。

[128: 周辺住民さん]

駅南は、震災の時、地べたがふにゃふにゃに、なってたね。
ハザードマップだと水害リスクあり。ここも地べたが強いわけでも無いし水害リスクもあるように見えるけど。

[129: 匿名さん]

ここは水郡線が通る下市エリアです。よく完売したね。やはりプラウドのブランドは強いね。

[130: 名無しさん]

フラットアプローチの駅近で立体駐車場隣接ですから、売れますよ。
ここは南の採光と眺望を半永久的に守れますしね。

[131: 匿名さん]

地元の人は南向きは当たり前で、立体駐車場は嫌いです。地元の人はマンションよりも戸建住宅を好みますね。ここを購入した人は東京の人が多いのかな？

[132: 通りがかりさん]

地元民は南向きが当たり前とか立体駐車場が嫌いとかは知らんけど、それらが備わった上で駅までフラットアプローチで5分以内というのが最大のウリなのでは？？

[133: 名無しさん]

駅まで5分以内で自走式立体駐車場に隣接はかなり貴重ですよ。自走式立体駐車場が嫌いな人は少ないのでは。機械式駐車場なら分かりますけど。

[134: 周辺住民さん]

南の採光は、騒がしい、振動もある鉄道沿いだからだよね。遮音効果があるけど二重サッシは開けられないのでは。裏道的なエリア、開発進むといいね。

[135: 検討板ユーザーさん]

これからマイムビルに新規テナントがオープンするようですし盛り上がりに期待ですね。

[136: マンション検討中さん]

マイムビルには頑張ってほしい。今の入居は、エステや美容外科とか特定業種だけ。26年には駅北の20階建てのマンションが建つので合わせて活性化するといいね。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
そうですね。マンションのイメージ図見ましたけど、デザインは少し残念でした。団地みたいで。デザインは確定なんですかね。
テナントにはスーパーを強く希望です。

[138: 匿名さん]

水戸の商店街は寂れている。スーパーが少なく、毎日京成デパートにバスで買い物はつらいよ。マンションだけは増えている。買い物難民も増えている。行政は早く何とかしないと、ドンドン人口が減っていくよ。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん

マンションが増えれば人口が増える。人口が増えれば店が増える。店が増えれば人口が増える。
人のいないところに出店するわけないんだから、まずは水戸駅周辺に人口を集めるのが先決。そして水戸市はその政策を実施している。が、さらにそれを強く推進すべきとは思う。

[140: 匿名さん]

今は人が笠原や見和、見川に移動しているな。頑張れ水戸の中心市街地。人口が増えてるつくば市に負けるな。

[141: 口コミ知りたいさん]

駅近で永久の南面の確保、圧倒的なプラウドの高級感、どれをとっても最高のマンションだと思います。既に完売してしまっているのが悔しいけど、中古が出ることに期待。

[142: ご近所さん]

>>141 口コミ知りたいさん
このマンション、高級感なんてないでしょ。
プラウドを名乗ってますが、直床直天井でタンクトイレ。
アルコーブも怪しい。おまけに線路に挟まれて、さらに踏切の音が、、

都心のプラウドとは雲泥の差。

[143: 口コミ知りたい]

>>142 ご近所さん
水戸に乱立する田舎マンションと比べた時に、やはり圧倒的だと思いますよ。

[144: 匿名さん]

地元の人はプラウドのマンションかサーパスのマンションかなどにあまりこだわっていませんね。

[145: 匿名さん]

>>142 ご近所さん

直床とかトイレのタンクとかアルコーヴとか、そんなの外側から見る素人にはわかりませんよ。気にするのは素人マンション評論家だけ。
デザインや外構、とくにエントランス周りのしつらえはさすがプラウド。他と全然違いますよ。

[146: 匿名さん]

ここから歩いて那珂川を渡れば15分で青柳の田んぼ。「水戸ぽ」はそんなチマチマしたところは気にしてませんよ。ここはプラウドよりも大和ハウスと積水ハウスが有名ですよ。ここに投稿している人は「水戸ぽ」ではなく豊島区か板橋区辺りに住んでいる人かな？

[147: マンション検討中さん]

プラウドはもう水戸周辺での認知度かなり高いと思うけど。周りで知らない人いないし。

[148: 匿名さん]

水戸市民はマンションよりも分譲住宅に興味がありますね。古いアパートも多すぎて供給過多かな。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
住宅は日本中溢れていますね。

[150: 探し中]

>>142 ご近所さん

タクントイレは、災害時を踏まえた最近のトレンドですよ。アルコープもしっかりしてるし、永久に開放感のある眺めが邪魔されないなんて素敵です。

[151: 口コミ知りたいさん]

ピアノがうるさい。営業からピアノ禁止だよときて買ったのに、弾くのかよ、うるさい