プラウド水戸三の丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド水戸三の丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116060/

所在地：茨城県水戸市三の丸三丁目21番70（地番）
交通：ＪＲ常磐線 「水戸」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ水郡線 「水戸」駅 徒歩5分
　　　鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.01平米～90.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
教えていただきましてありがとうございます。
モデルルームでの電車の音、構内信号の音はいかがでしたでしょうか？
それと、フワフワ直床でしたか？

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
防音対策はサッシから通気穴まで徹底されていて、室内では全く音が聞こえませんでした。ベランダまで無音であれば景観も楽しめるのでしょうが、そこはトレードオフですね。二重天井の直床だそうです。

[23: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

>>22 名無しさん
21です
教えていただきましてありがとうございます。
「プラウド」ブランドですが、つくば、郡山同様、地方仕様なのですね。。

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん

22です。まさに地方プラウドです。プラウドが欲しくて買うマンションではないですね。それでもこのエリアでは高いという点から、無駄を削って値下げしてましたね。宣伝費用カットした結果、マンションマニアさんの記事より値下がりしてました。
・管理人駐在時間の短縮
・入札ではない土地確保（これがないとそもそも参入してこなかったかも）
・宣伝費用のカット

[26: 評判気になるさん]

第一期販売完売したみたいです

[27: 買い替え検討中さん]

要望があった所を販売するので、完売は当たり前ですね。

ところでこのマンション、千波湖の花火は見えますか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 買い替え検討中さん
どうでしょうね？高さだけでいうと4，5階からは電線を超えてくると思いますが。

[29: 買い替え検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北西方向はビルがあり、花火はあまり期待できないですね。

それにしても、駅正面のLIVIN跡はどうなってるんでしょう？

[30: マンション検討中さん]

この物件は、やはり人気あるのですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンション検討中さん
購入した知人から話を聞きましたが、人気で抽選になった部屋もあったそうです。水戸にはじめての野村不動産、大手デベロッパーのマンションであり、そしてなによりも人気の学区に建設されたため、子供の教育に力を入れる子育て世代に人気が高いとのことです。

[32: 名無しさん]

第一期の販売予定をオーバーして解放した様子。人気は4LDKと上層の階で、二期分まで出したので、そこはもうあまり残ってません。
角部屋で広いということもあり、MRと同じGタイプも人気。Gタイプは化粧部屋がついた4LDKと名乗れなくもない構造で、女性評価が高そうな印象です。まあ、全体的に面積詐欺な柱が少ないので数値以上に広く感じるそう。特にBタイプは柱の入り込みがほぼない形状でお得感がありそう。

[33: 名無し]

ハザードマップを見ると浸水想定区域ですね。
構造や設備など浸水対策は考慮されていますか。

[34: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、1階の床を地面から約1m?1.5mほど高くして建設するそうです。また、防潮板の設置を行うみたいですので、それで水害対策としているようです。個人的には比較的安心かなと思いました。
売れ行きもかなり良いみたいなので、前向きに検討しています。

[35: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん
HPにも外部からの視線が届かないようGLを1~1.5m高くするとありますね。
浸水想定は0.5~3mのようですのでなるべく上階を検討した方が良さそうです。エントランスや車はダメになるかもしれませんが…

[36: 買い替え検討中さん]

HP見ると、駅2分の表示が、、、
毎月の家賃で返済可能とか謳ってるけど、積立金や管理費、固定資産税は無視ですか？

[37: マンション検討中さん]

かなり出遅れましたが気になっています。
最下層は2階（1階はエントランスのみ）ですか？

[38: 匿名]

>>37 マンション検討中さん
1階もありますよ。先日公式サイト見た際「1階住戸特集」とアピールポイント掲載されていました。

[39: マンション検討中さん]

>>38
ありがとうございます。
公式に大きく載ってるのになぜか見落としていたようです…。

[40: 匿名さん]

駅2分表示が訂正された。。
マンション関係者、ここ見てますね。関係者っぽい書き込みもあるし。
電車の音、構内踏切の音、換気扇や24時間換気口から入ってくるでしょうね。

[41: 職人さん]

売れ残っているのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。感想を一部紹介します。
すごく売れていて盛況のようです。
普段は展示場によく行くんですが、
一軒家よりも色々と選択肢があることわかり勉強になりました。しかも1階が道路より1mも高く目線が気にならないのがとても気に入りました。
梁も全然なくてとても快適な空間で驚くことばかりでした。

[43: 匿名さん]

デベの方ですか？　という投稿が散見されます。

地方都市はこの程度の扱いなんですね。
HPも訂正されたけど間違いだらけ、、ちょっとガッカリ。。。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
水戸は盛り上がらないですよ。
北口の再開発の話もどこに行ったやらです。

[45: 通りがかりさん]

初のB1昇格
盛り上がってますよ！！

[46: マンション検討中さん]

残り戸数はどれくらいでしょうか？次が第3期2次のようですね。

[47: 購入経験者さん]

>>46 マンション検討中さん
先日届いたDMを見ると、残り15戸のようです。

縮小コピーで文字が小さく読めません。
野村さん、プラウドの名が泣きますよ。

[48: マンション検討中さん]

>>47 購入経験者さん
ありがとうございます。
やっぱり三の丸物件は人気出ますよね。

[49: マンション検討中さん]

学区が良いのと、駅近くて南向きは最強ですね。あとでどうにでもなるからなぁーと思って銀行相談中です。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
なかなかこの条件の物件は出てこないですもんね。

[51: ご近所さん]

誉め殺しですか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 ご近所さん
はい。気に入りまして。

[53: マンション検討中さん]

マイムビルがもう少し盛り上がるといいですよね。水戸フードホールの計画に進捗あればいいのですが。

[54: マンション検討中さん]

最上階は、もう埋まってしまってるのかな？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
もうとっくにないよー！

でも、陽当たり確保されとるからどこでもだいじ。
安い方がいがっぺ

[56: ご近所さん]

とにかく上人気のようで、要望多すぎて一次で全部売りに出てたと聞きました。あまり水戸ではマンションブランドってものが効果的に生かしにくいだろうなぁと思ってましたが。ざっくり設備だけみると〇立系のマンションでもディスポとか標準になってきているので妥協が見えるなぁと思いますが、設備の質感のレベルや部屋の広さはかなりとってますね。あと、管理費払わないのに自走式駐車場付きって感じなってるのは強いですねｗこんなん撤退する選択肢がないですから。
HPだと記載ないですが、共用設備はどうなんでしょう。宅配ボックスぐらいはあるって感じなんですかね。

[57: 通りがかりさん]

全然関係なえけど、来週からあじさいまづりやんね

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

水戸八幡宮のあじさいですね。
色鮮やかで素敵ですよね。
毎年楽しみにしてます。
カタツムリだけ苦手なんだけど…

[59: マンション検討中さん]

>>56 ご近所さん
ここの戸数でディスポーザーをつけると管理費が重くなっちゃいますからね。あるといいですけど。

[60: ご近所さん]

自走式駐車場は敷地外ですね、はい。

ディスポーザーもスロップシンクもありませんが、ペラボーはありますよ。

[61: マンション検討中さん]

敷地内にも平置7台ありますよ

[62: 通りがかりさん]

水戸オーパに、11日～新しぐお店オープン！
フルーツサンド果じゅる。歩いていけっからうれしい。すごぐ楽しみ。早ぐだべでえ～

[63: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
わたしは、屋内にゴミ置き場あるし、24時間ゴミ出しできるならどっちでもよいかなあ。管理費高くなるならなくてもよいかな。

[64: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

>>59 マンション検討中さん
わたしは、屋内にゴミ置き場あるし、24時間ゴミ出しできるならどっちでもよいかなあ。管理費高くなるならなくてもよいかな。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そうですね。配置図を見る限りゴミ置き場へのアクセスも良さそうですしね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
いま、住んでるとこだと外だから、雨濡れるのがすごく嫌。
屋内で何時でも出せるのすごく理想的ですね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
何時でも出せるのは大きいですよね。出掛ける際にゴミ出しできる配置になっているのも良さそうです。

[68: ご近所さん]

>>61 マンション検討中さん
管理費払わないって、敷地外じゃないの？
いつ取り上げられるか分からない(笑)

プラウドで、直床なんて都内であるのかな??

[69: マンション検討中さん]

>>68 ご近所さん
ここの土地は隣の自走式駐車場の運営会社が駐車場の稼働率を上げるために売却したと聞きました。すぐになくなるという心配は少ないかと思います。
相対取引により価格が抑えられたのはよかったです。

[70: ご近所さん]

>>68 ご近所さん
わざわざ入口変更の改装までして撤退？ないない。もともと結構使われてる駐車場ですし、一家複数台のエリアだから隣となれば固定使用が相当見込める。