プラウド水戸三の丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド水戸三の丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116060/

所在地：茨城県水戸市三の丸三丁目21番70（地番）
交通：ＪＲ常磐線 「水戸」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ水郡線 「水戸」駅 徒歩5分
　　　鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.01平米～90.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

高崎、つくばときて水戸ですか。
プラウドは北関東展開が本格化してますね。

ここは学区が三の丸小、水戸二中、そして隣接して水戸一高。
県内最上位クラスの公立校環境です。それだけで売れちゃうかも。
三の丸小→弘道館→二中→一高の周囲は城下町の雰囲気で素敵です。さすが水戸黄門のお膝元ですね。

[2: ご近所さん]

ホームページの「ACCESS」、上野、東京と来て日立じゃないよ、柏だね(笑)

水戸駅5分以内のマンション、もう一つは4分のグランフォートですね。

[3: 匿名さん]

>>2
三の丸アドレスだとシーズガーデンという意味だと思います。

[4: 匿名さん]

日立の社員を意識すれば柏より日立なのでは。よく知らんが。

[5: 通りがかりさん]

日立の社員さんは、普段の勤務地はひたちなかで居住地は水戸、日立市にも仕事で時々行く、という方もいるようです。

[6: ご近所さん]

柏駅の写真が、日立になってます。
日立にビックカメラ、そごうはありませんよね。

2005年以降水戸市で供給された分譲マンションが39物件で、水戸駅北口5分以内が当物件を含めて2物件と。
三の丸アドレスのマンションが15年間で39もありますか？

野村さん、やっつけでHP作りました？

[7: 匿名さん]

>>6
君はいったい何を言っているのだ。

[8: 名無しさん]

私は>>6さんではないですが、
公式サイト内の「アクセス」ページに「日立」と銘打たれて掲載されている写真が実際は柏駅前の写真ですね。>>6さんは「柏駅前の写真に『日立』と書かれてしまっている」そう言いたかったのでしょう。
プラウドつくばのページ内地図も間違いが多かったですね。野村さんどうしちゃったのでしょうね。

なお「三の丸アドレス」は文字通り「三の丸が住所」という意味と受け取れ、ページ内でもそう説明されているので、これは公式の記載通りで間違ってないと思います。

[9: 匿名さん]

夫の転勤先が水戸になりそうで迷っています。

我が家の条件としては、
現在は、夫婦＋未就学児１人の3人家族ですが、将来的に子供は3人を希望しています。（授かれればの話で申し訳ありません。）
両家の実家は関東圏ですがどちらも水戸までは電車で2時間半なのでサポートは期待できません。

夫は仕事が忙しいので、育児は私１人でやっていく覚悟です。私は、持病のために車の免許がとれません。現在は都内なので車がなくても生活に支障はないのですが、車社会の水戸市で子育てをしていけるか心配で、夫の転勤（断ることもできますが、夫は行きたいそうです）を応援したくても、私と子供の生活がどうなってしまうのかと不安です。

長々と申し訳ありません。
車なし、子供3人ワンオペ子育て、土地勘なし
の条件でここのマンションで生活するのは現実的でしょうか。
お詳しいみなさんにお願いです。
どうか私にアドバイスをください。

[10: 匿名さん]

>>9
持病ありでワンオペで子ども3人という希望については思うところありますが触れずにおきます。

水戸に限らず、茨城に限らず、おそらく都内の便利な所以外はどこも同じだと思いますが、基本的に子育て家庭は自家用車所有が前提になっていると思います。
通院、定期検診や予防接種、習い事、塾など子どもに関わるすべて車を運転することが前提で、場所も駅に近い所とは限りません。
お子さん1人なら何とかなりますが、2人以上になったら移動も大変、というかほぼ不可能です。

何を優先して何をあきらめるか、再検討を要すると思いますけど。
少なくとも駅近の安くないマンションを買おうかと迷っている段階じゃないですよ。
きっとまた数年後には転勤になるのでしょ？

[11: 匿名さん]

HPの写真はそのままにキャプションが「柏」になった。
今読んだネット記事によると、日立駅は世界的建築家の妹島和世さん監修の美しい駅舎で、そこからの海景が人気らしい。そういう写真を「日立」として載せてもよかったのではないか。

[12: 匿名さん]

>>11
水戸市の人間は県内他都市を見下してっから逆効果。
千葉の柏のことは崇め奉るからこれでよかっぺよ。

[13: マンション検討中さん]

サーパス水戸大町とプラウド水戸三の丸で比較しています。
自分の中では供給実績でサーパスが優勢ですが立地としてプラウドの方がいい気がして迷っています。

[14: ご近所さん]

ここは常磐線と水郡線に挟まれて、おまけに踏切もありうるさいでしょうね。
プラウドつくばは直床のようですが、ここも同じ？
高崎・つくば・水戸、いずれも都心に比べてコストカットが目立ってしまいます。。
HPの間違いも多く、舐められてますね。

[15: マンション検討中さん]

いつの間にか案内会始まってたのですね。
案内や限定者パスワードが来ていない気がしますが…

[16: 通りがかりさん]

駐車場保証と書いていますが、半分は敷地内、半分は敷地外に隣接する自走式駐車場とのこと。敷地外駐車場に関しては永久保証は出来ないそうです。
敷地外駐車場に何か建物が立つことになったら車はどこにおくことになるのでしょうか？
水戸では車は一家一台ではなく、一人一台ですからこのマンションの対象者は駅利用を中心とした少人数の家族が対象なんでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが、モデル訪問されたそうですね。Twitterには「超絶怒涛の買い物件」と書いてありました。記事化されるのが楽しみですね！

[18: 通りがかりさん]

マンションマニアさんが記事書かれたみたいですね！子育て世代には買いの物件とありますが、前から興味はあったので、モデルルーム行ってみようかと思います！

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみました。サーパスのモデルルームも行きましたが、さすが野村のプラウドというか、格の違いが一目瞭然でした。シンプルながらに洗練されており、こんなお部屋に住めたら快適だろうなと思いました。
その後、実際に建設地にも足を運びましたが、やはりデメリットは電車の騒音かと。しかし、それは一方でメリットにも繋がり、南面が半永久的に確保されます（南面が線路に面しているため、新しい高層の建物が建ちません）。特に、これから水戸で子育てをされる世代の方々には、三の丸学区が水害に弱い土地が多い中、この物件建設地は比較的安全なレベルに建設されるため、魅力的なのではないかと思いました。水戸にしては高額な物件かもしれませんが、住みながら投資する物件という観点では、資産価値が落ちにくいとされている駅から徒歩5分以内のこの物件は比較的好条件かと思いました。

[20: 評判気になるさん]

アイムプラウド、華原朋美、平成の歌姫。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
教えていただきましてありがとうございます。
モデルルームでの電車の音、構内信号の音はいかがでしたでしょうか？
それと、フワフワ直床でしたか？

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
防音対策はサッシから通気穴まで徹底されていて、室内では全く音が聞こえませんでした。ベランダまで無音であれば景観も楽しめるのでしょうが、そこはトレードオフですね。二重天井の直床だそうです。

[23: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

>>22 名無しさん
21です
教えていただきましてありがとうございます。
「プラウド」ブランドですが、つくば、郡山同様、地方仕様なのですね。。

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん

22です。まさに地方プラウドです。プラウドが欲しくて買うマンションではないですね。それでもこのエリアでは高いという点から、無駄を削って値下げしてましたね。宣伝費用カットした結果、マンションマニアさんの記事より値下がりしてました。
・管理人駐在時間の短縮
・入札ではない土地確保（これがないとそもそも参入してこなかったかも）
・宣伝費用のカット

[26: 評判気になるさん]

第一期販売完売したみたいです

[27: 買い替え検討中さん]

要望があった所を販売するので、完売は当たり前ですね。

ところでこのマンション、千波湖の花火は見えますか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 買い替え検討中さん
どうでしょうね？高さだけでいうと4，5階からは電線を超えてくると思いますが。

[29: 買い替え検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北西方向はビルがあり、花火はあまり期待できないですね。

それにしても、駅正面のLIVIN跡はどうなってるんでしょう？

[30: マンション検討中さん]

この物件は、やはり人気あるのですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンション検討中さん
購入した知人から話を聞きましたが、人気で抽選になった部屋もあったそうです。水戸にはじめての野村不動産、大手デベロッパーのマンションであり、そしてなによりも人気の学区に建設されたため、子供の教育に力を入れる子育て世代に人気が高いとのことです。

[32: 名無しさん]

第一期の販売予定をオーバーして解放した様子。人気は4LDKと上層の階で、二期分まで出したので、そこはもうあまり残ってません。
角部屋で広いということもあり、MRと同じGタイプも人気。Gタイプは化粧部屋がついた4LDKと名乗れなくもない構造で、女性評価が高そうな印象です。まあ、全体的に面積詐欺な柱が少ないので数値以上に広く感じるそう。特にBタイプは柱の入り込みがほぼない形状でお得感がありそう。

[33: 名無し]

ハザードマップを見ると浸水想定区域ですね。
構造や設備など浸水対策は考慮されていますか。

[34: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、1階の床を地面から約1m?1.5mほど高くして建設するそうです。また、防潮板の設置を行うみたいですので、それで水害対策としているようです。個人的には比較的安心かなと思いました。
売れ行きもかなり良いみたいなので、前向きに検討しています。

[35: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん
HPにも外部からの視線が届かないようGLを1~1.5m高くするとありますね。
浸水想定は0.5~3mのようですのでなるべく上階を検討した方が良さそうです。エントランスや車はダメになるかもしれませんが…

[36: 買い替え検討中さん]

HP見ると、駅2分の表示が、、、
毎月の家賃で返済可能とか謳ってるけど、積立金や管理費、固定資産税は無視ですか？

[37: マンション検討中さん]

かなり出遅れましたが気になっています。
最下層は2階（1階はエントランスのみ）ですか？

[38: 匿名]

>>37 マンション検討中さん
1階もありますよ。先日公式サイト見た際「1階住戸特集」とアピールポイント掲載されていました。

[39: マンション検討中さん]

>>38
ありがとうございます。
公式に大きく載ってるのになぜか見落としていたようです…。

[40: 匿名さん]

駅2分表示が訂正された。。
マンション関係者、ここ見てますね。関係者っぽい書き込みもあるし。
電車の音、構内踏切の音、換気扇や24時間換気口から入ってくるでしょうね。

[41: 職人さん]

売れ残っているのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。感想を一部紹介します。
すごく売れていて盛況のようです。
普段は展示場によく行くんですが、
一軒家よりも色々と選択肢があることわかり勉強になりました。しかも1階が道路より1mも高く目線が気にならないのがとても気に入りました。
梁も全然なくてとても快適な空間で驚くことばかりでした。

[43: 匿名さん]

デベの方ですか？　という投稿が散見されます。

地方都市はこの程度の扱いなんですね。
HPも訂正されたけど間違いだらけ、、ちょっとガッカリ。。。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
水戸は盛り上がらないですよ。
北口の再開発の話もどこに行ったやらです。

[45: 通りがかりさん]

初のB1昇格
盛り上がってますよ！！

[46: マンション検討中さん]

残り戸数はどれくらいでしょうか？次が第3期2次のようですね。

[47: 購入経験者さん]

>>46 マンション検討中さん
先日届いたDMを見ると、残り15戸のようです。

縮小コピーで文字が小さく読めません。
野村さん、プラウドの名が泣きますよ。

[48: マンション検討中さん]

>>47 購入経験者さん
ありがとうございます。
やっぱり三の丸物件は人気出ますよね。

[49: マンション検討中さん]

学区が良いのと、駅近くて南向きは最強ですね。あとでどうにでもなるからなぁーと思って銀行相談中です。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
なかなかこの条件の物件は出てこないですもんね。