プラウド水戸三の丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド水戸三の丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116060/

所在地：茨城県水戸市三の丸三丁目21番70（地番）
交通：ＪＲ常磐線 「水戸」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ水郡線 「水戸」駅 徒歩5分
　　　鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.01平米～90.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

高崎、つくばときて水戸ですか。
プラウドは北関東展開が本格化してますね。

ここは学区が三の丸小、水戸二中、そして隣接して水戸一高。
県内最上位クラスの公立校環境です。それだけで売れちゃうかも。
三の丸小→弘道館→二中→一高の周囲は城下町の雰囲気で素敵です。さすが水戸黄門のお膝元ですね。

[2: ご近所さん]

ホームページの「ACCESS」、上野、東京と来て日立じゃないよ、柏だね(笑)

水戸駅5分以内のマンション、もう一つは4分のグランフォートですね。

[3: 匿名さん]

>>2
三の丸アドレスだとシーズガーデンという意味だと思います。

[4: 匿名さん]

日立の社員を意識すれば柏より日立なのでは。よく知らんが。

[5: 通りがかりさん]

日立の社員さんは、普段の勤務地はひたちなかで居住地は水戸、日立市にも仕事で時々行く、という方もいるようです。

[6: ご近所さん]

柏駅の写真が、日立になってます。
日立にビックカメラ、そごうはありませんよね。

2005年以降水戸市で供給された分譲マンションが39物件で、水戸駅北口5分以内が当物件を含めて2物件と。
三の丸アドレスのマンションが15年間で39もありますか？

野村さん、やっつけでHP作りました？

[7: 匿名さん]

>>6
君はいったい何を言っているのだ。

[8: 名無しさん]

私は>>6さんではないですが、
公式サイト内の「アクセス」ページに「日立」と銘打たれて掲載されている写真が実際は柏駅前の写真ですね。>>6さんは「柏駅前の写真に『日立』と書かれてしまっている」そう言いたかったのでしょう。
プラウドつくばのページ内地図も間違いが多かったですね。野村さんどうしちゃったのでしょうね。

なお「三の丸アドレス」は文字通り「三の丸が住所」という意味と受け取れ、ページ内でもそう説明されているので、これは公式の記載通りで間違ってないと思います。

[9: 匿名さん]

夫の転勤先が水戸になりそうで迷っています。

我が家の条件としては、
現在は、夫婦＋未就学児１人の3人家族ですが、将来的に子供は3人を希望しています。（授かれればの話で申し訳ありません。）
両家の実家は関東圏ですがどちらも水戸までは電車で2時間半なのでサポートは期待できません。

夫は仕事が忙しいので、育児は私１人でやっていく覚悟です。私は、持病のために車の免許がとれません。現在は都内なので車がなくても生活に支障はないのですが、車社会の水戸市で子育てをしていけるか心配で、夫の転勤（断ることもできますが、夫は行きたいそうです）を応援したくても、私と子供の生活がどうなってしまうのかと不安です。

長々と申し訳ありません。
車なし、子供3人ワンオペ子育て、土地勘なし
の条件でここのマンションで生活するのは現実的でしょうか。
お詳しいみなさんにお願いです。
どうか私にアドバイスをください。

[10: 匿名さん]

>>9
持病ありでワンオペで子ども3人という希望については思うところありますが触れずにおきます。

水戸に限らず、茨城に限らず、おそらく都内の便利な所以外はどこも同じだと思いますが、基本的に子育て家庭は自家用車所有が前提になっていると思います。
通院、定期検診や予防接種、習い事、塾など子どもに関わるすべて車を運転することが前提で、場所も駅に近い所とは限りません。
お子さん1人なら何とかなりますが、2人以上になったら移動も大変、というかほぼ不可能です。

何を優先して何をあきらめるか、再検討を要すると思いますけど。
少なくとも駅近の安くないマンションを買おうかと迷っている段階じゃないですよ。
きっとまた数年後には転勤になるのでしょ？

[11: 匿名さん]

HPの写真はそのままにキャプションが「柏」になった。
今読んだネット記事によると、日立駅は世界的建築家の妹島和世さん監修の美しい駅舎で、そこからの海景が人気らしい。そういう写真を「日立」として載せてもよかったのではないか。

[12: 匿名さん]

>>11
水戸市の人間は県内他都市を見下してっから逆効果。
千葉の柏のことは崇め奉るからこれでよかっぺよ。

[13: マンション検討中さん]

サーパス水戸大町とプラウド水戸三の丸で比較しています。
自分の中では供給実績でサーパスが優勢ですが立地としてプラウドの方がいい気がして迷っています。

[14: ご近所さん]

ここは常磐線と水郡線に挟まれて、おまけに踏切もありうるさいでしょうね。
プラウドつくばは直床のようですが、ここも同じ？
高崎・つくば・水戸、いずれも都心に比べてコストカットが目立ってしまいます。。
HPの間違いも多く、舐められてますね。

[15: マンション検討中さん]

いつの間にか案内会始まってたのですね。
案内や限定者パスワードが来ていない気がしますが…

[16: 通りがかりさん]

駐車場保証と書いていますが、半分は敷地内、半分は敷地外に隣接する自走式駐車場とのこと。敷地外駐車場に関しては永久保証は出来ないそうです。
敷地外駐車場に何か建物が立つことになったら車はどこにおくことになるのでしょうか？
水戸では車は一家一台ではなく、一人一台ですからこのマンションの対象者は駅利用を中心とした少人数の家族が対象なんでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが、モデル訪問されたそうですね。Twitterには「超絶怒涛の買い物件」と書いてありました。記事化されるのが楽しみですね！

[18: 通りがかりさん]

マンションマニアさんが記事書かれたみたいですね！子育て世代には買いの物件とありますが、前から興味はあったので、モデルルーム行ってみようかと思います！

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみました。サーパスのモデルルームも行きましたが、さすが野村のプラウドというか、格の違いが一目瞭然でした。シンプルながらに洗練されており、こんなお部屋に住めたら快適だろうなと思いました。
その後、実際に建設地にも足を運びましたが、やはりデメリットは電車の騒音かと。しかし、それは一方でメリットにも繋がり、南面が半永久的に確保されます（南面が線路に面しているため、新しい高層の建物が建ちません）。特に、これから水戸で子育てをされる世代の方々には、三の丸学区が水害に弱い土地が多い中、この物件建設地は比較的安全なレベルに建設されるため、魅力的なのではないかと思いました。水戸にしては高額な物件かもしれませんが、住みながら投資する物件という観点では、資産価値が落ちにくいとされている駅から徒歩5分以内のこの物件は比較的好条件かと思いました。

[20: 評判気になるさん]

アイムプラウド、華原朋美、平成の歌姫。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
教えていただきましてありがとうございます。
モデルルームでの電車の音、構内信号の音はいかがでしたでしょうか？
それと、フワフワ直床でしたか？

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
防音対策はサッシから通気穴まで徹底されていて、室内では全く音が聞こえませんでした。ベランダまで無音であれば景観も楽しめるのでしょうが、そこはトレードオフですね。二重天井の直床だそうです。

[23: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

>>22 名無しさん
21です
教えていただきましてありがとうございます。
「プラウド」ブランドですが、つくば、郡山同様、地方仕様なのですね。。

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん

22です。まさに地方プラウドです。プラウドが欲しくて買うマンションではないですね。それでもこのエリアでは高いという点から、無駄を削って値下げしてましたね。宣伝費用カットした結果、マンションマニアさんの記事より値下がりしてました。
・管理人駐在時間の短縮
・入札ではない土地確保（これがないとそもそも参入してこなかったかも）
・宣伝費用のカット

[26: 評判気になるさん]

第一期販売完売したみたいです

[27: 買い替え検討中さん]

要望があった所を販売するので、完売は当たり前ですね。

ところでこのマンション、千波湖の花火は見えますか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 買い替え検討中さん
どうでしょうね？高さだけでいうと4，5階からは電線を超えてくると思いますが。

[29: 買い替え検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北西方向はビルがあり、花火はあまり期待できないですね。

それにしても、駅正面のLIVIN跡はどうなってるんでしょう？

[30: マンション検討中さん]

この物件は、やはり人気あるのですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンション検討中さん
購入した知人から話を聞きましたが、人気で抽選になった部屋もあったそうです。水戸にはじめての野村不動産、大手デベロッパーのマンションであり、そしてなによりも人気の学区に建設されたため、子供の教育に力を入れる子育て世代に人気が高いとのことです。

[32: 名無しさん]

第一期の販売予定をオーバーして解放した様子。人気は4LDKと上層の階で、二期分まで出したので、そこはもうあまり残ってません。
角部屋で広いということもあり、MRと同じGタイプも人気。Gタイプは化粧部屋がついた4LDKと名乗れなくもない構造で、女性評価が高そうな印象です。まあ、全体的に面積詐欺な柱が少ないので数値以上に広く感じるそう。特にBタイプは柱の入り込みがほぼない形状でお得感がありそう。

[33: 名無し]

ハザードマップを見ると浸水想定区域ですね。
構造や設備など浸水対策は考慮されていますか。

[34: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、1階の床を地面から約1m?1.5mほど高くして建設するそうです。また、防潮板の設置を行うみたいですので、それで水害対策としているようです。個人的には比較的安心かなと思いました。
売れ行きもかなり良いみたいなので、前向きに検討しています。

[35: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん
HPにも外部からの視線が届かないようGLを1~1.5m高くするとありますね。
浸水想定は0.5~3mのようですのでなるべく上階を検討した方が良さそうです。エントランスや車はダメになるかもしれませんが…

[36: 買い替え検討中さん]

HP見ると、駅2分の表示が、、、
毎月の家賃で返済可能とか謳ってるけど、積立金や管理費、固定資産税は無視ですか？

[37: マンション検討中さん]

かなり出遅れましたが気になっています。
最下層は2階（1階はエントランスのみ）ですか？

[38: 匿名]

>>37 マンション検討中さん
1階もありますよ。先日公式サイト見た際「1階住戸特集」とアピールポイント掲載されていました。

[39: マンション検討中さん]

>>38
ありがとうございます。
公式に大きく載ってるのになぜか見落としていたようです…。

[40: 匿名さん]

駅2分表示が訂正された。。
マンション関係者、ここ見てますね。関係者っぽい書き込みもあるし。
電車の音、構内踏切の音、換気扇や24時間換気口から入ってくるでしょうね。

[41: 職人さん]

売れ残っているのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。感想を一部紹介します。
すごく売れていて盛況のようです。
普段は展示場によく行くんですが、
一軒家よりも色々と選択肢があることわかり勉強になりました。しかも1階が道路より1mも高く目線が気にならないのがとても気に入りました。
梁も全然なくてとても快適な空間で驚くことばかりでした。

[43: 匿名さん]

デベの方ですか？　という投稿が散見されます。

地方都市はこの程度の扱いなんですね。
HPも訂正されたけど間違いだらけ、、ちょっとガッカリ。。。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
水戸は盛り上がらないですよ。
北口の再開発の話もどこに行ったやらです。

[45: 通りがかりさん]

初のB1昇格
盛り上がってますよ！！

[46: マンション検討中さん]

残り戸数はどれくらいでしょうか？次が第3期2次のようですね。

[47: 購入経験者さん]

>>46 マンション検討中さん
先日届いたDMを見ると、残り15戸のようです。

縮小コピーで文字が小さく読めません。
野村さん、プラウドの名が泣きますよ。

[48: マンション検討中さん]

>>47 購入経験者さん
ありがとうございます。
やっぱり三の丸物件は人気出ますよね。

[49: マンション検討中さん]

学区が良いのと、駅近くて南向きは最強ですね。あとでどうにでもなるからなぁーと思って銀行相談中です。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
なかなかこの条件の物件は出てこないですもんね。

[51: ご近所さん]

誉め殺しですか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 ご近所さん
はい。気に入りまして。

[53: マンション検討中さん]

マイムビルがもう少し盛り上がるといいですよね。水戸フードホールの計画に進捗あればいいのですが。

[54: マンション検討中さん]

最上階は、もう埋まってしまってるのかな？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
もうとっくにないよー！

でも、陽当たり確保されとるからどこでもだいじ。
安い方がいがっぺ

[56: ご近所さん]

とにかく上人気のようで、要望多すぎて一次で全部売りに出てたと聞きました。あまり水戸ではマンションブランドってものが効果的に生かしにくいだろうなぁと思ってましたが。ざっくり設備だけみると〇立系のマンションでもディスポとか標準になってきているので妥協が見えるなぁと思いますが、設備の質感のレベルや部屋の広さはかなりとってますね。あと、管理費払わないのに自走式駐車場付きって感じなってるのは強いですねｗこんなん撤退する選択肢がないですから。
HPだと記載ないですが、共用設備はどうなんでしょう。宅配ボックスぐらいはあるって感じなんですかね。

[57: 通りがかりさん]

全然関係なえけど、来週からあじさいまづりやんね

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

水戸八幡宮のあじさいですね。
色鮮やかで素敵ですよね。
毎年楽しみにしてます。
カタツムリだけ苦手なんだけど…

[59: マンション検討中さん]

>>56 ご近所さん
ここの戸数でディスポーザーをつけると管理費が重くなっちゃいますからね。あるといいですけど。

[60: ご近所さん]

自走式駐車場は敷地外ですね、はい。

ディスポーザーもスロップシンクもありませんが、ペラボーはありますよ。

[61: マンション検討中さん]

敷地内にも平置7台ありますよ

[62: 通りがかりさん]

水戸オーパに、11日～新しぐお店オープン！
フルーツサンド果じゅる。歩いていけっからうれしい。すごぐ楽しみ。早ぐだべでえ～

[63: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
わたしは、屋内にゴミ置き場あるし、24時間ゴミ出しできるならどっちでもよいかなあ。管理費高くなるならなくてもよいかな。

[64: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

>>59 マンション検討中さん
わたしは、屋内にゴミ置き場あるし、24時間ゴミ出しできるならどっちでもよいかなあ。管理費高くなるならなくてもよいかな。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そうですね。配置図を見る限りゴミ置き場へのアクセスも良さそうですしね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
いま、住んでるとこだと外だから、雨濡れるのがすごく嫌。
屋内で何時でも出せるのすごく理想的ですね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
何時でも出せるのは大きいですよね。出掛ける際にゴミ出しできる配置になっているのも良さそうです。

[68: ご近所さん]

>>61 マンション検討中さん
管理費払わないって、敷地外じゃないの？
いつ取り上げられるか分からない(笑)

プラウドで、直床なんて都内であるのかな??

[69: マンション検討中さん]

>>68 ご近所さん
ここの土地は隣の自走式駐車場の運営会社が駐車場の稼働率を上げるために売却したと聞きました。すぐになくなるという心配は少ないかと思います。
相対取引により価格が抑えられたのはよかったです。

[70: ご近所さん]

>>68 ご近所さん
わざわざ入口変更の改装までして撤退？ないない。もともと結構使われてる駐車場ですし、一家複数台のエリアだから隣となれば固定使用が相当見込める。

[71: ご近所さん]

>>63 マンション検討中さん
書いてありましたっけ？24時間ゴミ出し。あるなら魅力ですけど。

[72: 匿名さん]

>>68 ご近所さん
性能のよいフローリングを貼れば、性能の低い二重床よりも遮音性が高くなるという専門家もいます。二重床といっても種類はさまざまで、安い施工のものもあります。そうした安物二重床に比べれば直床のほうが衝撃音や耐荷重に強かったりするわけで、本棚を置きたい方は直床のほうが安心といえるかも…。直床でも遮音性で二重床にひけをとらない。というわけです。
都内でも、直床はけっこうありますよ。
建設費を圧縮できて、天高も確保できるならありかな。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
ここは天高2500確保できてますね。同じくありです。

[74: ご近所さん]

>>72 匿名さん
プラウドの直床あるんですか？都内に。
オハナではなくて？
プラウド+直床+長谷工、都内にあるの？
設備面ではコストカットが目立つのに、性能の良いフローリングなんですか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 ご近所さん
プラウドシティ南山がそうだったと思います。

[76: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
プラウド練馬光が丘公園が直床でしたよ。

[77: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
プラウドシテイ大田六郷もですよね

[78: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

1階2階は天高2600、
3階より上は2550確保できてますよ

[79: 通りがかりさん]

>>74 ご近所さん
プラウド板橋蓮根もですね。

[80: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
プラウド練馬中村橋ガーデンテラスもです。
都内にもけっこうありますよ。

[81: ご近所さん]

プラウドタワー武蔵小金井クロス
手抜き工事で揉めてる
水戸プラウドは大丈夫？

[82: マンション検討中さん]

>>81 ご近所さん
施工が違うし、記事を見る限り内装工事に関連するものなんですよね。
これからだから入念にチェックされることになるでしょうね。問題無しです。

[83: 通りがかりさん]

助さん、格さん、こらしめてやりなさい

[84: 水戸市民]

野村さん、火消しに躍起ですね。

プラウドブランドの直床ですが、水戸三の丸を検討してる人がこんなに都内の過去のマンション知ってるわけありませんよ。野村さんも大変ですね。ご苦労様です。

ホームページの間違いが多すぎ、つくばもそうだけど、茨城を舐めてますね。

オマケはこれですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[85: マンション検討中さん]

>>84 水戸市民さん
検索すれば誰でも簡単に調べられますよ。。。

[86: 匿名さん]

>>84 水戸市民さん

>>85さんも言っているが調べりゃその程度すぐ出てきます。というか、さも関係者のなりすましを見抜いたかのような物言いですが、関係者がここに書き込まないと思い込んでいる時点でもうズレてます。

[87: 通りがかりさん]

やっと…県内梅雨入り
保和苑のアジサイが見頃ですよー

[88: マンション検討中さん]

ここって、花火みえますかー。

[89: 評判気になるさん]

野村不動産プラウドの名前を信じて購入検討していましたが
大手でもこんな対応なんですね
信じられない

[90: 通りがかりさん]

パーラー宝島閉店解体
何ができるのだろう…

[91: マンション検討中さん]

今後の対応次第では野村不動産の名が泣く

[92: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
最初、ホームページの間違いがてんこ盛り?
指摘されても間違いがわからなかった様子。
極めつけは、駅２分表示。
野村さん、嘘はダメですよ(笑)

[93: マンション検討中さん]

日立にビックカメラやそごうはないぞ。

[94: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
バルコニーは千波湖を向いていないからあまり期待しない方がいいかもですね。見えるといいですけどね。

[95: マンション検討中さん]

>>71 ご近所さん
24時間ゴミ出しありますよ。便利ですよね。

[96: 評判気になるさん]

順調に売れているようですね。残り戸数は一桁ってとこでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の欠陥って内装工事になるんですか？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ここはプラウド水戸三の丸のコミュニティですのでこの話題はやめましょう。

[99: マンション検討中]

>>98 マンション検討中さん
他がヤバイから三の丸は大丈夫か？ってはなしですがなにか？

[100: マンション検討中]

同じブライドを名乗る以上不安になるのですがこの物件は大丈夫と言える根拠が知りたいです