シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[951: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
だから、笑だから、だから笑

TTJいいと思うよ。仲良く住みましょう。
でー。結論はそちらがいいと思うのは自由だからさー。そちらのスレに行きなさいという話。
そちらが良いと思えれば買えばいいじゃん。なんでわざわざこちらに来てみんなを説得するの？暇か。
わかった。そちらがいいから買うね。これでよろしいかい。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん
ほー。説得じゃない。事実を発信してるだけなんだけどなー。

[953: 名無しさん]

>>952 マンション掲示板さん

うん。そっか。ありがとう。
こちらもおっしゃる通りいいと思うよ。その分高いからね。
予算オーバー

[954: マンコミュファンさん]

>>953 名無しさん

>こちらもおっしゃる通りいいと思うよ。

ほー。どこがいい？
パース見ても、高級感はなく、シンプルにまとめてきたという感想なんだが？

[955: マンコミュファンさん]

要望書書きましたけど、南7階8600万円という騙し討ちのような値下げをするなら、要望書撤回しますよ。かなり憤りを感じています。

[956: 評判気になるさん]

>>955 マンコミュファンさん
8900 ですよ。7F

[957: マンコミュファンさん]

南東5階はどうでしょうか。8100万円という人がいました。火のないところに煙は立たないと思ってます。

[958: マンション検討中さん]

要望書提出した皆さんにお聞きします。
第一陣で要望書提出したあとに、騙し打ち的な値下げが行われてたら、どうしますか？

購入をやめる
要望書を撤回する
クレームを入れる
何もしない

[959: 検討板ユーザーさん]

別に買わなきゃいいんじゃないのかな。

下の階が安いのは普通だし、
なんなら下の階に変更したらいいんじゃない。

その前にこの変な煽り書いてる人、
要望書書いてないよ。自分の部屋の金額と階数間違えているしね。

[960: 名無しさん]

>>959 検討板ユーザーさん
価格が表示されてる階より下の階は全て同じ価格だと私は聞きました。それなのに価格が違うのは確かに騙された気分です。私もこのまま購入するか辞めるか考えます。

[961: マンコミュファンさん]

>>960 名無しさん

ほー、えらいことになってるねえ

[962: マンション検討中さん]

これ何かしら嘘の情報があったとして、それを鵜呑みにしてマジで要望書を撤回する人出てきたらどうなんの？

[963: 名無しさん]

>>962 マンション検討中さん

ほー、書いた人は真偽の回答よろしく～
1. 南東向き５階8100万円の真偽
2. 南向き7階8600万円の真偽

ワシ、この２つともすみふ営業マンらしき人が書いたと思ってる～。自分で煽って自分にブーメラン

[964: 評判気になるさん]

まあまあ皆さん焦らないで

9月中旬販売開始なので、現段階でモデルルームで出ている価額は最終決定寸前の予定価額です

売主の社員も、モデルルームで説明する際は～～～～～の予定です。といった様な伝え方であり、決して断定した言い方ではございません

[965: 通りがかりさん]

>>963 名無しさん

めんどくさ
67㎡と70㎡があるんだからさ
自分の目で確かめろよ、冷静に

[966: 匿名さん]

>>964 評判気になるさん
は？
だったら買わねーぞ、何言ってんだよ！

[967: 匿名さん]

赤羽のお店は北口エリアに集中してるから帰宅時に買い物しようと思ったら倍近い徒歩になりそうなのが嫌だな。

[968: eマンションさん]

>>964 評判気になるさん
民度って大事よ～笑

[969: マンコミュファンさん]

>>967 匿名さん

そしてらこちらの物件は合わないかもですね。こちらはリモートワークなので、帰り買い物とかはございませんが、
もう少し駅近の物件ご検討した方が良いかもです。

[970: マンション検討中さん]

>>969 マンコミュファンさん
リモートゥワークでもオール自炊というわけにはいかないだろ？笑 オール自炊なら赤羽の必要なく埼玉行くだろ笑
赤羽駅周辺の利便性をエンジョイするために、高い金払うんじゃないのー？笑 営業マンもしつこいね～

[973: マンション掲示板さん]

買わないヤツは買わなきゃいいのに、

わざわざ要望書下げるとか掲示板で皆さんに宣言しなくてもね、静かにすみふに電話してとりさげしなよ。

[974: 名無しさん]

>>973 マンション掲示板さん
まだ書いてない。。
日和見してる

[975: マンション掲示板さん]

リビング横５畳には床暖ついてない
プラウドだったら付いてる

[976: マンション検討中さん]

地所は施工管理（施工精度管理）しっかりしてる
すみふはどうだろう。？

[977: 名無しさん]

十条駅1分の私鉄系デベのマンションより、
オラは赤羽が好きだからシティテラス買うど！

[978: マンション検討中さん]

>>977 名無しさん
ほー。だいぶTTJをライブル視してるなぁ。
自信あるなら堂々といこう若手営業マン君！

[979: マンション検討中さん]

ずっと売れ残っていたローレルコートと同じ立地。なのに価格はロールよりうんと高い。売れるのか？！

[980: 評判気になるさん]

>>978 マンション検討中さん

齢46だよ、今の若い人はオラとか言わないしな
TTJ何か知らんが、ライブル視も分からん。

お主はどこが、おすすめなのかな。

お主は

[981: マンション掲示板さん]

>>980 評判気になるさん

シティハウス赤羽橋がオススメ

[982: 通りがかりさん]

>>981 マンション掲示板さん

それいいですよね！内廊下ですし

[983: 通りがかりさん]

>>982 通りがかりさん
知らん。さすがは内部者（笑）
ワイはタワマンが好き～
やっぱりタワー十条が良き

[985: マンコミュファンさん]

>>979 マンション検討中さん

売れる。学校近いし、イオンモール新しい店舗出るし。駅まで少し離れて静かだし。俺は営業マン頑張ってるでしょ。笑

[989: マンション検討中さん]

>>985 マンコミュファンさん
売れるというのは希望では？イオン北本通りは新店舗ではなく、元々あった店舗のリニューアルなのでローレルコートの検討者なら皆折り込んでいましたよ。売れ残っていたローレルとほぼ同じ立地で、それよりも高いのに売れる根拠が知りたい。

[990: 通りがかりさん]

>>989 マンション検討中さん
ほー。そうだそうだ！
すみふ価格とかいう意味不明な用語を作りだして迷惑極まりない！

[991: マンション掲示板さん]

>>989 マンション検討中さん

売れるかどうか興味あんまりないな。俺は買うから。後これぐらいの部屋数であればすぐ売れる

[992: 評判気になるさん]

>>991 マンション掲示板さん
これぐらいの数であればすぐ売れるって、ここは438戸なのでかなり大規模かと。ローレルコートは81戸と約1/5の戸数で一年以上売れ残っていたんですよ。より高い価格だとスミフブランドがあっても相当苦戦しそう。

[993: 評判気になるさん]

>>992 評判気になるさん
ほー、なるほど、そして、なおさらいいですわ。
抽選にならないし、駐車場もあたるし。すまんけど。俺はそれがいいと思う。人気すぎて、売る側えらそうになるのはいやなんだ。多少高くても確実なサービス、確実に手に入るものを俺は買う。正直すぎてー。ごめんちょん。

[994: マンション掲示板さん]

>>989 マンション検討中さん

現地行ったのか。全部壊して再度建て直してるんですよ。まぁ、現地行かず値段だけ見ると周りなんもないじゃんと私も最初はそう思った。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション掲示板さん

ほー、じぁー、イオン以外に、周囲に何かあるのかなぁ？
なんもないでしょ～笑

[996: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンション検討中さん


販売時期、規模感、売主、共用施設

これでいい？

[997: eマンションさん]

>>996 検討板ユーザーさん

販売時期→意味不明
規模感→まあOK
売主→三菱は？三井は？
共用施設→価格なりだから売れる根拠にはならない

とういうことで、総合すると、売れないだろう。
はい、Q.E.D

[1001: マンション検討中さん]

個人的には公園やプールが近いのが割とうれしい。学校も近いし、花火大会の再開も楽しみ。買い物や飲食は駅まで行けばいいし、そもそもイオンでほとんど足りそう。赤羽の繁華街のガヤ感が気になる人には良い環境だと思う。あくまで私見です。

[1002: 通りがかりさん]

イオンがすぐ近くにあると思ってググってみたら、意外に離れてるんですね。
赤羽駅の距離と同じくらいですか？

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1001 マンション検討中さん

公園、プール、学校、すべてそろってても
くそ高い値付けの妥当性の理由にならない、残念～

[1004: eマンションさん]

>>1002 通りがかりさん

はい、あくまで私見ですが。

[1009: 名無しさん]

>>1004 eマンションさん
ありがとうございます。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1002 通りがかりさん

徒歩4分だと思います。

[1026: 管理担当]

[No.971～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1027: マンション検討中さん]

こちら前向きに検討中のものです。
ネガティブな意見おおいですが、
買うべきではない物件かな。

[1028: 検討板ユーザーさん]

営業マンらによる営業マンらのための自演スレ
ということでいい？

[1029: 匿名さん]

MR暇そ～

[1030: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
ほー。それはどうしたことかな？

[1031: eマンションさん]

バウス上中里はココと同じくらいの値段感かぁ
あちらは設備仕様が良きですわ

[1032: 通りがかりさん]

京浜東北線ユーザーならバウスのほうが満足度は高い気がする。上野くらいまでならすぐに移動出来るし。

[1033: 通りがかりさん]

バウス上中里の方が学区は良いですね。
とは言え、もうほとんど残っていないみたいですが。

[1034: 評判気になるさん]

ここはほぼ駅力で勝負してますからね。
赤羽ですもん。
今の価格でもうちょっと駅近ならなぁって思ってます。

[1035: eマンションさん]

>>1033 通りがかりさん

学区がよい？どの学校になりますか？
北の学園？新しい学校よりいいですか？

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1035 eマンションさん

滝野川女子とかですかね

シティテラス赤羽の建設地は浸水ハザードマップにかかってるのと沖積層という軟弱な地盤のため液状化の可能性が高いとされてますね。しかも準工業地で、前立ては上層階行かないときついですね。駅距離も遠いし、よくそんな立地でこんな高い値付けができたと思う。

[1037: eマンションさん]

>>1036 検討板ユーザーさん

前建

これ間違えるくらいなら知識はあんまりなさそうですね
まだ買わないほうがいいと思います

[1038: 匿名さん]

>>1034 評判気になるさん
駅力ほぼイコール立地。なのに駅距離遠い、周辺利便性低い、ハザード低地・軟弱地盤の準工業地。価格がもうちょい安ければ誰も文句など言わないけど、ご近所のタワマン同様にスペックに見合わない欲張り価格だから批判炸裂。suumoのモデルルーム予約状況みてもガラガラのもよう。

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 eマンションさん

誤字脱字なんてご愛嬌なのに、鼻くそみたいなところで揚げ足取りご苦労様。業界人だから君よりも100倍詳しいよ

[1040: 検討板ユーザーさん]

自称業界人来ちゃったよ…

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 検討板ユーザーさん
営業さん張り付いてて草
明日はお仕事無いのかな？笑
MR暇なんだよね、きっと

[1042: eマンションさん]

>>1040 検討板ユーザーさん

販売好調なバウス上中里の爪の垢を煎じて飲んだらどうかしら？？（笑）

[1043: 購入経験者さん]

>>1042 eマンションさん
小規模56戸で竣工後販売のバウスと、大規模EAST+WEST438戸で竣工前販売＆販売前の売れ行きを比べるなんてね意味なくね？

そもそも、すみふはゆっくり販売だし、いまの上がり相場は売り急いでないところ多いし。別に、すみふに肩入れする気も無いけれど、あまりにも比較が滑稽だったので。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1043 購入経験者さん

いまの上がり相場、かぁ
よしっオラはショートショートショートしまくろ。売りまくれ！

[1045: マンション掲示板さん]

ワイが言いたいのはやね～

駅力ほぼイコール立地。なのに駅距離遠い、周辺利便性低い、ハザード低地・軟弱地盤の準工業地。価格がもうちょい安ければ誰も文句など言わないけど、ご近所のタワマン同様にスペックに見合わない欲張り価格だから批判炸裂。suumoのモデルルーム予約状況みてもガラガラのもよう。

[1046: マンション検討中さん]

>>1040 検討板ユーザーさん

本職の人来ちゃったよ 汗
売れなくて焦ってんのかな

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1039 マンション検討中さん

前建？なんか既に情報でてました？前の古い団地が確かいずれ壊して立て直される気がしますが、、、、

[1048: マンション掲示板さん]

>>1041 通りがかりさん
ガラガラでしょねー。
まぁでも淡々と売れてるでしょう。たかめですが、流石に赤羽徒歩圏内なので、それが欲しい人には多少無理しながらも、、、、

[1049: 評判気になるさん]

赤羽駅○
駅徒歩7分△
日当たり南向き静けさ○
利便性○
大規模438戸○
すみふ○

[1050: マンション検討中さん]

シティテラス赤羽の周辺は
浸水ハザードマップにかかってるのと沖積層という軟弱な地盤のため液状化の可能性が高いとされてますね。しかも準工業地で、前立ては上層階行かないと団地と被ってきついですね。駅距離も遠いし、周辺利便性も低い。価額が安ければ辛口コメントも出ないけど。売れ行きは近隣の前例物件のように厳しそう。