シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[901: マンション検討中さん]

>>900 eマンションさん

シティハウス赤羽橋の間違いちゃう？

[902: 口コミ知りたいさん]

>>897 eマンションさん
ガーデンズ中古ですらその値段ですから、こちらはそんな価格が高い方ではないのでしょうか。

[903: 匿名さん]

>>902 口コミ知りたいさん
いいえ、高いです。

888 匿名さん 20時間前
削除依頼
この物件の適正な坪単価は？

@440 18.5％
@420 3.7％
@400 18.5％
@380 59.3％

27票　あと7日

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

匿名掲示板の無記名投票それも母数27で何言ってんの？
それに誰しも安いほうがいいのは当然だし。何の根拠にもなってないよ。

[905: 名無しさん]

>>900 eマンションさん

シティテラス赤羽橋？これは私の担当ではないな。笑
私真剣に検討している庶民ですわ。笑
社畜の一員。少し高いけど頑張って買おう。場所が赤羽徒歩圏内だし。ザガーデンズ東京王子よりは全然ランク上だと思いますよ。東十条徒歩5分とはいえ、赤羽駅力と違いすぎるので。

[906: マンション検討中さん]

同じ位の駅距離で似た立地のローレルコート赤羽の新築もかなり苦戦して最近ようやく完売しました。中古のプラウド赤羽ディアージュの中古は6300万でもずっと売れ残っています。ここの立地はその2つと大差ないですが本当に8000万オーバーで売れるのか…。プラウドシティ赤羽位の立地なら大人気だっただろうけど。

[907: 名無しさん]

>>906 マンション検討中さん

そういうのは関係なく、新築、且つ赤羽住みたい人は買うのではないでしょうか。新しい学校が魅力的ということで、
こちらも先日意向書提出しました。

[908: eマンションさん]

>>907 名無しさん
先日要望書書いた者ですが、MR見学時は舞い上がっていましたが、よく考えてみると結構高いなと思っています。この値段ならタワー十条の中低層階と同じくらいじゃないでしょうか？ 資産性を考慮するとタワー十条の方が良い気もしてます。

[909: 匿名さん]

>>908 eマンションさん
自分もそう思います。
永住ならここもありですが。

[910: 評判気になるさん]

>>909 匿名さん
全体的にもう500万円安ければ、かなり人気は出ると思いますけどね。

[911: 評判気になるさん]

>>908 eマンションさん
僕は逆ですね。先日TTJへ見学し、舞い上がりましたが、のちのち考えるとたかすぎるので、こちらの方がいいなと思いました。ずっと住むつもりの大前提ですが、、駅前ごちゃごちゃして、買い物学生さんと時間被るとかなり並ぶし、どちらも魅力はそれぞれあると思います。悩ましい。

[912: 名無しさん]

>>911 評判気になるさん
ちなみにTTJの管理費・修繕費はどれくらいでしたか？

[913: 通りがかりさん]

>>912 さん

>>912 名無しさん
管理費が確か3万弱、修繕が7.7千円、後固定資産税が45万円？少し高めだった気がします。

[914: マンション検討中さん]

>>913 通りがかりさん
何階？何m2？
その程度の情報ならスムログに載ってますね笑

[915: 評判気になるさん]

>>914 マンション検討中さん

29F 75平米

[916: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん

その程度で、なんか言い方イラッとするね。笑

[917: マンション掲示板さん]

>>916 匿名さん

心狭いね
短期は損気だよ笑

[918: 通りがかりさん]

>>917 マンション掲示板さん
笑。そうね。
別に怒ってはないからね。
怒る体にダメージあるし、笑
その程度で本気で怒ったら世の中で行けていらんもんな。

[919: 通りがかりさん]

>>918 通りがかりさん
あまり買ってくれなくて、買ってくれるとして南東の中低層階がほとんどだから、営業マンとしてイライラする気持ちもわからないでもないが、それを検討者にぶつけられてもねえ。。

ということで、どの物件が総合的一番いいと思いますか？



シティテラス赤羽
ザ・タワー十条
シティハウス王子
バウス上中里

[920: 評判気になるさん]

>>919 通りがかりさん

ほー、アンケートとりはじめているので、
逆に優秀な営業マンでは？笑。総合的でいうとそれは人によって違うでしょう。アンケート取る意味あんまりなくないですか。上中里なんか坂の上だし、毎回階段大変そうなので、まずパスです。パス。Do you understand ?ww

[921: マンション掲示板さん]

>>920 評判気になるさん
I see, and you are reasonable.
But there’re no absolute things. Everything is relative, and this is the only truth.

[922: 検討板ユーザーさん]

おおーー??英語かっこいいね

[923: 名無しさん]

>>922 検討板ユーザーさん
ねー。なかなか優秀な人ですね。これからよろしくね。
隣に住むことになったら英語教えてね。笑

[924: マンコミュファンさん]

>>923 名無しさん
ほー、買う予定ですか？
南？ 南東？ 北西？
何階？

[925: 評判気になるさん]

>>924 マンコミュファンさん

南の7階

[926: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
ほー、ワンフロア下ですね！
なぜ８階にしなかったのですか？？

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん

ほー。なぜワンフロア下にしなかったですか？？
特に階数に断りがなく。

[928: 評判気になるさん]

>>927 eマンションさん

ほー、7階で8,600万ですか。
抜け感は大丈夫ですか？

[929: 口コミ知りたいさん]

>>928 評判気になるさん

ここは抜け感が欲しいから買うマンションではないので、抜け感ほしけりゃTTJ.あとは予算がね、ー。どうしても8000万代だからなー。しかたないですよ。
角部屋のルーフバルコニーほしいけど、億以上だって。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 口コミ知りたいさん
8000万円「台」なら、TTJの中低層買えるじゃない？
眺望も抜けるし。なんで非合理な選択をしたの？？

[931: 検討板ユーザーさん]

億を超える部屋けっこうあるね

[932: マンコミュファンさん]

>>930 検討板ユーザーさん
ほーオヤジ、報告できずごめんね。
TTJはそもそもたいしょうがいですわ。埼京線一本はね。
後中低層値段でたの？第一期は販売していないじゃないの。
営業さんだから情報もってるのか。笑

[933: マンション検討中さん]

>>930 検討板ユーザーさん

>>930 検討板ユーザーさん
合理かどうかより、どこ住みたいからだね。

[934: 通りがかりさん]

>>932 マンコミュファンさん
ほー、今日も一日お勤めご苦労さん。やっとモデルルーム案内が終わったんかな？笑
TTJ検討してないんとちがうか？ 本当に検討してたらそんなこと言わないわな

[935: 名無しさん]

>>933 マンション検討中さん
笑 住みたいところに住むねえ
予算は10億くらいある感じなのかなー？笑

[936: 口コミ知りたいさん]

>>934 通りがかりさん

暇か。笑
TTJよければそっちのスレいってもらえる？俺はここ住みたいんだ。笑

[937: マンション検討中さん]

>>936 口コミ知りたいさん
そんなこと言うなよぉ、隣人になるかも なんだからー

[938: 匿名さん]

>>930 検討板ユーザーさん
TTJ中層階3LDKも、8000万台で買えるとは限らないですけどね。

[939: 検討板ユーザーさん]

>>938 匿名さん
ですよね。だから937暇人に言ったんですよね。
あっちの中層階舐めすぎですもんね。笑。

[940: 匿名さん]

>>939 検討板ユーザーさん
いやー売れない営業マン君が掲示板で油売ってる場合じゃないだろ笑
結果はすぐ分かる。CT上層階は高すぎて不評、売れないでしょう。掲示板に八つ当たりとは頭がちょっとなのかな？

[941: 評判気になるさん]

>>940 匿名さん
ワロタ。じゃ値下げしたら喜んでそちら買いな。笑
おかんにお金もらうこと忘れずにな。
頑張って～

[942: 名無しさん]

>>941 評判気になるさん
俺は２馬力だから8000万円台は余裕。問題は駅遠、周辺利便性低い、設備仕様それなりなのに、8000万台後半以上の値付けは無いってだけだよ。

僕ちゃんも自信があるんなら5階8100万とか慌てて値下げするなよ笑
売れない営業マンはせいぜい支店長の靴でも舐めて媚びろよ笑

[943: 評判気になるさん]

>>923 名無しさん

いま若者の間で流行ってるDeepL使ったら、すげー感じで訳してくれたよ。AIってすごいね！笑

[944: 評判気になるさん]

>>941 評判気になるさん
おれのことTTJの営業だと思ってるのか？
思い込み勘弁してー笑

[945: 匿名さん]

「総合的に」では意味が無いと言われてしまったので。
では、どの物件が一番資産価値が高いと思いますか？



シティテラス赤羽
プラウドシティ赤羽
ザ・タワー十条
バウス上中里

[946: マンション検討中さん]

赤羽は、
北区の住みやすい街ランキングNO1、
北区の電車アクセス力、交通利便性NO1、
北区の買い物利便性NO1

駅8分はそれほど遠いと思っていないので、
わたしはシティテラス一択ですよ。
十条駅の田舎の一本杉より、シティテラスを選んで何もおかしくないと思いますよ。

[947: マンション掲示板さん]

>>946 マンション検討中さん
おーいいまとめですね。
お隣さん。よろしくお願いします。
実際歩いたら7分20sでしたー。後イオンスタイルが出るので駅行かなくても全部揃うし。いいと思います。

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション掲示板さん
ほー、そうかな？
TTJは駅前1分、買い物は商・住一体だから徒歩0分ですな。
プラウドシティ赤羽ですら、駅4-5分、買い物1分圏なのだから、説明は苦しいですなあ笑

[949: 匿名さん]

>>928 評判気になるさん
8900万ではなく？

[950: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん

そや、8900万じゃないのか？

[951: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
だから、笑だから、だから笑

TTJいいと思うよ。仲良く住みましょう。
でー。結論はそちらがいいと思うのは自由だからさー。そちらのスレに行きなさいという話。
そちらが良いと思えれば買えばいいじゃん。なんでわざわざこちらに来てみんなを説得するの？暇か。
わかった。そちらがいいから買うね。これでよろしいかい。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん
ほー。説得じゃない。事実を発信してるだけなんだけどなー。

[953: 名無しさん]

>>952 マンション掲示板さん

うん。そっか。ありがとう。
こちらもおっしゃる通りいいと思うよ。その分高いからね。
予算オーバー

[954: マンコミュファンさん]

>>953 名無しさん

>こちらもおっしゃる通りいいと思うよ。

ほー。どこがいい？
パース見ても、高級感はなく、シンプルにまとめてきたという感想なんだが？

[955: マンコミュファンさん]

要望書書きましたけど、南7階8600万円という騙し討ちのような値下げをするなら、要望書撤回しますよ。かなり憤りを感じています。

[956: 評判気になるさん]

>>955 マンコミュファンさん
8900 ですよ。7F

[957: マンコミュファンさん]

南東5階はどうでしょうか。8100万円という人がいました。火のないところに煙は立たないと思ってます。

[958: マンション検討中さん]

要望書提出した皆さんにお聞きします。
第一陣で要望書提出したあとに、騙し打ち的な値下げが行われてたら、どうしますか？

購入をやめる
要望書を撤回する
クレームを入れる
何もしない

[959: 検討板ユーザーさん]

別に買わなきゃいいんじゃないのかな。

下の階が安いのは普通だし、
なんなら下の階に変更したらいいんじゃない。

その前にこの変な煽り書いてる人、
要望書書いてないよ。自分の部屋の金額と階数間違えているしね。

[960: 名無しさん]

>>959 検討板ユーザーさん
価格が表示されてる階より下の階は全て同じ価格だと私は聞きました。それなのに価格が違うのは確かに騙された気分です。私もこのまま購入するか辞めるか考えます。

[961: マンコミュファンさん]

>>960 名無しさん

ほー、えらいことになってるねえ

[962: マンション検討中さん]

これ何かしら嘘の情報があったとして、それを鵜呑みにしてマジで要望書を撤回する人出てきたらどうなんの？

[963: 名無しさん]

>>962 マンション検討中さん

ほー、書いた人は真偽の回答よろしく～
1. 南東向き５階8100万円の真偽
2. 南向き7階8600万円の真偽

ワシ、この２つともすみふ営業マンらしき人が書いたと思ってる～。自分で煽って自分にブーメラン

[964: 評判気になるさん]

まあまあ皆さん焦らないで

9月中旬販売開始なので、現段階でモデルルームで出ている価額は最終決定寸前の予定価額です

売主の社員も、モデルルームで説明する際は～～～～～の予定です。といった様な伝え方であり、決して断定した言い方ではございません

[965: 通りがかりさん]

>>963 名無しさん

めんどくさ
67㎡と70㎡があるんだからさ
自分の目で確かめろよ、冷静に

[966: 匿名さん]

>>964 評判気になるさん
は？
だったら買わねーぞ、何言ってんだよ！

[967: 匿名さん]

赤羽のお店は北口エリアに集中してるから帰宅時に買い物しようと思ったら倍近い徒歩になりそうなのが嫌だな。

[968: eマンションさん]

>>964 評判気になるさん
民度って大事よ～笑

[969: マンコミュファンさん]

>>967 匿名さん

そしてらこちらの物件は合わないかもですね。こちらはリモートワークなので、帰り買い物とかはございませんが、
もう少し駅近の物件ご検討した方が良いかもです。

[970: マンション検討中さん]

>>969 マンコミュファンさん
リモートゥワークでもオール自炊というわけにはいかないだろ？笑 オール自炊なら赤羽の必要なく埼玉行くだろ笑
赤羽駅周辺の利便性をエンジョイするために、高い金払うんじゃないのー？笑 営業マンもしつこいね～

[973: マンション掲示板さん]

買わないヤツは買わなきゃいいのに、

わざわざ要望書下げるとか掲示板で皆さんに宣言しなくてもね、静かにすみふに電話してとりさげしなよ。

[974: 名無しさん]

>>973 マンション掲示板さん
まだ書いてない。。
日和見してる

[975: マンション掲示板さん]

リビング横５畳には床暖ついてない
プラウドだったら付いてる

[976: マンション検討中さん]

地所は施工管理（施工精度管理）しっかりしてる
すみふはどうだろう。？

[977: 名無しさん]

十条駅1分の私鉄系デベのマンションより、
オラは赤羽が好きだからシティテラス買うど！

[978: マンション検討中さん]

>>977 名無しさん
ほー。だいぶTTJをライブル視してるなぁ。
自信あるなら堂々といこう若手営業マン君！

[979: マンション検討中さん]

ずっと売れ残っていたローレルコートと同じ立地。なのに価格はロールよりうんと高い。売れるのか？！

[980: 評判気になるさん]

>>978 マンション検討中さん

齢46だよ、今の若い人はオラとか言わないしな
TTJ何か知らんが、ライブル視も分からん。

お主はどこが、おすすめなのかな。

お主は

[981: マンション掲示板さん]

>>980 評判気になるさん

シティハウス赤羽橋がオススメ

[982: 通りがかりさん]

>>981 マンション掲示板さん

それいいですよね！内廊下ですし

[983: 通りがかりさん]

>>982 通りがかりさん
知らん。さすがは内部者（笑）
ワイはタワマンが好き～
やっぱりタワー十条が良き

[985: マンコミュファンさん]

>>979 マンション検討中さん

売れる。学校近いし、イオンモール新しい店舗出るし。駅まで少し離れて静かだし。俺は営業マン頑張ってるでしょ。笑

[989: マンション検討中さん]

>>985 マンコミュファンさん
売れるというのは希望では？イオン北本通りは新店舗ではなく、元々あった店舗のリニューアルなのでローレルコートの検討者なら皆折り込んでいましたよ。売れ残っていたローレルとほぼ同じ立地で、それよりも高いのに売れる根拠が知りたい。

[990: 通りがかりさん]

>>989 マンション検討中さん
ほー。そうだそうだ！
すみふ価格とかいう意味不明な用語を作りだして迷惑極まりない！

[991: マンション掲示板さん]

>>989 マンション検討中さん

売れるかどうか興味あんまりないな。俺は買うから。後これぐらいの部屋数であればすぐ売れる

[992: 評判気になるさん]

>>991 マンション掲示板さん
これぐらいの数であればすぐ売れるって、ここは438戸なのでかなり大規模かと。ローレルコートは81戸と約1/5の戸数で一年以上売れ残っていたんですよ。より高い価格だとスミフブランドがあっても相当苦戦しそう。

[993: 評判気になるさん]

>>992 評判気になるさん
ほー、なるほど、そして、なおさらいいですわ。
抽選にならないし、駐車場もあたるし。すまんけど。俺はそれがいいと思う。人気すぎて、売る側えらそうになるのはいやなんだ。多少高くても確実なサービス、確実に手に入るものを俺は買う。正直すぎてー。ごめんちょん。

[994: マンション掲示板さん]

>>989 マンション検討中さん

現地行ったのか。全部壊して再度建て直してるんですよ。まぁ、現地行かず値段だけ見ると周りなんもないじゃんと私も最初はそう思った。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション掲示板さん

ほー、じぁー、イオン以外に、周囲に何かあるのかなぁ？
なんもないでしょ～笑

[996: 検討板ユーザーさん]

>>989 マンション検討中さん


販売時期、規模感、売主、共用施設

これでいい？

[997: eマンションさん]

>>996 検討板ユーザーさん

販売時期→意味不明
規模感→まあOK
売主→三菱は？三井は？
共用施設→価格なりだから売れる根拠にはならない

とういうことで、総合すると、売れないだろう。
はい、Q.E.D