シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[821: 匿名さん]

>>819 口コミ知りたいさん
トイレが嫌なら交換すればいいのだけれども、「これ以上ない仕様」を謳うならいっっちゃん高い便器入れろやってことでは？

[822: 通りがかりさん]

>>818 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/34946/
マンマニさんが解説してくれているよ。

[823: マンションマンマンさん]

すみふさーん
ザ・タワー十条スレで煽られてますよー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

[824: 口コミ知りたいさん]

仕様はシティハウス王子と同じですよね？

[825: 名無しさん]

>>824 口コミ知りたいさん
みたいですね。でも王子はここより1500-2000万安い。

[826: 評判気になるさん]

金がない奴は王子か北赤羽にしたらいい
ただそれだけ

[827: マンマンさん]

>>826 評判気になるさん
ヒィ～！（笑）

[828: マンコミュファンさん]

金があってもこの暗い雰囲気のマンションしか買えないのか。寂しい。

[829: 匿名さん]

シティテラス赤羽の雰囲気は？

明るい
暗い
その他

[830: マンマンさん]

>>828 マンコミュファンさん
アナタは民主主義に負けました。お疲れ～（笑）
中間発表 シティテラスの雰囲気「明るい66.7%」

[831: マンション検討中さん]

9票しかないデータで何勝ち誇ってんのこの人

[832: マンション掲示板さん]

>>826 評判気になるさん
赤羽に住みたいけど予算的に王子になる現実…
いいなぁ赤羽～

[833: マンマンさん]

>>831 マンション検討中さん
民主主義とはこういうことですw

[834: eマンションさん]

この仕様なら、8分歩く価値はありそう。やっぱりディスポーザーは欲しいよね。9月から徒歩9ふんに変わらなければ良いが、、。(リセール時に影響しそう)

[835: 口コミ知りたいさん]

>>834 eマンションさん
変わると思いますよ
十条タワマンも２分になるんじゃないですかね

[836: 通りがかりさん]

>>834 eマンションさん
9月から変わる？どういうお話でしょうか。

[837: eマンションさん]

>>836 通りがかりさん
不動産公正競争規約改正で所要時間の定義が変わります

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[838: eマンションさん]

もうちょっというと、起点が敷地ではなく、建物の出入口になります。つまりエントランスアプローチが長い物件は従来と変わる可能性がある。

[839: 評判気になるさん]

>>830 マンマンさん
土地の位置、雰囲気が暗いんだけどね。

[840: マンコミュファンさん]

すみふのHP書いてあるよ。
広告表示内容を変更済みって。

[841: eマンションさん]

>>839 評判気になるさん
南東側ですかね？ 私も少し気になりました。ある程度上の階に行かないと前立てきついですね。すみふの戦略に思えます。

[842: 匿名さん]

みなさんのステータスは？

MRには（未だ）行っていない
MRに行った上で買う予定
MRに行ったが買わないつもり

[843: 通りがかりさん]

>>837 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。

[844: 匿名さん]

MRにすら行ってない検討者さんが6割もいるとは…

[845: 名無しさん]

>>844 匿名さん
ここである程度価格分かるので、買えないと判断してる人も多いのでは？

[846: 匿名さん]

>>844 匿名さん

真面目に検討してるような人たちは、ここみたいな掲示板なんか見ませんよ。

[847: マンション掲示板さん]

>>846 匿名さん
年齢層にもよりますが、真面目に検討中してるからこそ必ず見ると思いますけどね。

[848: 匿名さん]

シティテラス赤羽の最大の魅力は？

立地
価格
外観
設備仕様

[849: マンション検討中さん]

安いとか言ってた人は、価格が一番の魅力じゃないんだあ？

[850: 評判気になるさん]

>>849 マンション検討中さん
立地にしては安いってことで、立地が一番でしょうよ

[851: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラス手すりって洗濯物丸見えで嫌じゃないですか？

透明ガラスの方がいい
透明は良くない／好きじゃない

[852: 匿名さん]

>>850 評判気になるさん
どうやら立地を上回って、価格が安いと思ってる人が１名いらっしゃるようです。誰でしょうね？？笑

[853: 口コミ知りたいさん]

>>850 評判気になるさん

立地にしては安いということは、価格が1番では？

[854: eマンションさん]

>>853 口コミ知りたいさん
じゃどっちやねん笑

[855: 検討板ユーザーさん]

イオンスタイル新しい店舗が出るのはかなりぷらすですね。駅まで行かなくても基本なんでも揃うという。

[856: マンコミュファンさん]

盛り上がらないねぇ
不人気なのかな

[857: マンション掲示板さん]

>>856 マンコミュファンさん

駅と遠い割に値段が高め。

[858: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

今週来週は長期休みのマンションデベがほとんど。
そんなことも影響しているのではないかと。
　

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
は？何言ってんの？
ザ・タワー十条スレ見てみて。
単にシティテラス赤羽が不人気なだけだろ？

[860: 匿名さん]

スレ数＝人気度ならこの物件の苦戦は確定だな。

[861: マンション掲示板さん]

>>860 匿名さん
相関は高いと思いますよ。
前のローレルコートとかはその代表例

[862: 評判気になるさん]

静かだわぁこのスレ
要望書書いたけど、やっぱ辞めとこうかな。
こりゃ待ってたら値下げするパターンだな。
シティタワー所沢クラッシィを彷彿とさせる。

[863: 通りがかりさん]

>>860 匿名さん
そんなわけないですよね。?。
こちら物件は買う人は淡々と買いますよね。スレが荒すぎて、TTJ逆に住みたくないですが、、、
そんな人たちと住みたくないみたいな。笑。
でも確かにこちらの物件スレは静かすぎる。

[864: マンコミュファンさん]

>>862 評判気になるさん

えー？所沢は途中値下げでもあったんですか。よろしければ詳しく聞かせてくださいー。

[865: 検討板ユーザーさん]

>>864 マンコミュファンさん
ひとつ下のフロアで1000万違った（値引き）ようです。
それでマンマんさんに問い合わせ殺到したらしいです。
くわしくは知らない。

[866: 匿名さん]

皆さまの家族構成は？

ファミリー（夫婦＋こども）
DINKS（共働きなど）
夫婦（定年後など）
シングル（独身）

[867: 名無しさん]

>>865 検討板ユーザーさん
先に買った人損ですよね。500ぐらい差はあり得るけど。しかも駐車場優先確保もないので、それぐらい差をつけられると不満でそうですね

[868: マンション検討中さん]

まぁでもこの物件は露骨に値引きせず竣工後販売も見込んで3年4年かけて売っていくんでしょう

[869: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
さっそく南東5階で8100万が出たんだから、値引きの可能性高いでしょ

[870: eマンションさん]

>>869 eマンションさん
南棟7階が8600なので、それより下、且つ南東なので、その値付けではないでしょうか。
やはりベストは南ですし。これは個人差あるかもですが、、
なので、値下げの観点ではないきがしますが、どうでしょうか。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 eマンションさん
南向き７階は8900万ですが？

[872: 口コミ知りたいさん]

>>871 検討板ユーザーさん

あ、ですです失礼。8900です。

[873: 評判気になるさん]

>>872 口コミ知りたいさん
800万も違うんですよ？
そんなもんという感覚が分からないです。。

[874: 通りがかりさん]

>>873 評判気になるさん

ごめんなさい、頭悪く、800万というのは誰との差額？

[875: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん


869 eマンションさん 2時間前
削除依頼
>>868 マンション検討中さん
さっそく南東5階で8100万が出たんだから、値引きの可能性高いでしょ

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870 eマンションさん 2時間前
削除依頼
>>869 eマンションさん
南棟7階が8600なので、それより下、且つ南東なので、その値付けではないでしょうか。
やはりベストは南ですし。これは個人差あるかもですが、、
なので、値下げの観点ではないきがしますが、どうでしょうか。

[876: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん
あー～なるほど、確かに800万円も差が出ていたか。おおきいですね。そうなると南棟の低層階も検討してみようかな。

[877: 評判気になるさん]

>>876 評判気になるさん
南向き7階が8600万で売り出されたとかじゃないの？
営業マンを問い詰めてみよ^_^

[878: 評判気になるさん]

>>877 評判気になるさん
ぜひぜひ。笑

[879: 匿名さん]

すみふさーん
マンマニさんと何かあったんですか？
最近マンマニさんがすみふ物件紹介しません（推しません）。

[880: マンション掲示板さん]

南棟？南東？南東7階が8600万で5階が8100万ってことは差額は500万か。

[881: 評判気になるさん]

>>880 マンション掲示板さん
南東10階以上が8600万で、南東9階までが8300万だったと思う。住むログ情報。
だから、南東7階が8600万というのはそもそも誤り。わざとなのか、知らないだけなのか。

[882: 匿名さん]

10階以上の南向きがいいな

今5階に住んでて昨日11階に住む友人宅にお邪魔したけど、
やっぱり抜け感は解放感や気持ちのゆとりに直結すると肌で感じた

[883: 口コミ知りたいさん]

>>881 評判気になるさん
南向き10F以上は確か9200です。
住むログ情報は正しくないですね。
こちらはMR行ったので

[884: マンション検討中さん]

>>883 口コミ知りたいさん
南東向きは？

[885: 名無しさん]

>>882 匿名さん
営業マンさん乙

[886: マンション掲示板さん]

>>884 マンション検討中さん
南東向きは
9Fが8300だった気がしますよ。
南東向きかなり人気みたい。

[887: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション掲示板さん

これと符合しますね

881 評判気になるさん 14時間前

>>880 マンション掲示板さん
南東10階以上が8600万で、南東9階までが8300万だったと思う。住むログ情報。

[888: 匿名さん]

この物件の適正な坪単価は？

@440
@420
@400
@380

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

安くなってほしいから@380押したけど
実際は@420くらいが適正だと思う(笑)

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
営業マンさん乙
@440を押さないでください笑

[891: eマンションさん]

>>890 マンション検討中さん

ここのスレは落ち着いてますね。
みんな淡々と買う感じでしょうか。こちらとTTJを比較して、検討しているため、あちらもたまに見ますが、スレが多すぎて、ひいてしまうぐらい。
ここは人気ないのかな。

[892: 検討板ユーザーさん]

ガセ情報入れて、わざと掲示板荒らしているのか。

見学もしないでネット情報だけ見て、高いだとか、安いだとか、値引きだとか言って、まだ予定価格だけで発売してないですよ。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 検討板ユーザーさん
ガセ情報である証拠は？
気をつけないと民事上の名誉毀損に当たりますよ。

[894: 名無しさん]

>>892 検討板ユーザーさん

そうですか。
販売はこちらと同じく9月ですよ。
あちら見学もしたので。
どちらにするか迷います

[895: 通りがかりさん]

>>894 名無しさん

シティテラスに強敵現る
いよいよおもしろくなってきたぞ
たぶんあちらと迷ってる人多いでしょうね

[896: 評判気になるさん]

こちらより、ガーデンズ東京王子の中古の方が高いんですね。
ちょっとびっくりしました。

[897: eマンションさん]

>>896 評判気になるさん

あ、みたいですね。購入時6000万いかないけど今は8000万とかひどく上がってますね。あちらのマンション洗車スペースとか、カフェとか充実していて、その辺が評価されてるみたいですね。ただ、東十条徒歩6分？でしっけ。赤羽とは相手にならないかなと。あれを一億近くで買うのであれば新築のTTJ買いますわ。

[898: eマンションさん]

>>895 通りがかりさん

TTJは注目タワーマンションなので、こちらのマンションとはライバルとは思っていないのでは？
むしろここのマンション知ってる人少ない印象。広告とか、控えめだし。

[899: マンション検討中さん]

>>896 評判気になるさん

あと、王子だとインパクト弱いから東京王子という時点で僕はアウトかなと。笑

[900: eマンションさん]

営業マンさん毎日お疲れさまです。わたしはTTJよりシティテラス赤羽橋のほうが好きですよ。でもmoderu ruumもう少し整えて下さい。それと価格はすみふ価格ということでくそ高いのでもう少し下げてください。そうしないと南東低層階しか買わないよ（笑）

[901: マンション検討中さん]

>>900 eマンションさん

シティハウス赤羽橋の間違いちゃう？

[902: 口コミ知りたいさん]

>>897 eマンションさん
ガーデンズ中古ですらその値段ですから、こちらはそんな価格が高い方ではないのでしょうか。

[903: 匿名さん]

>>902 口コミ知りたいさん
いいえ、高いです。

888 匿名さん 20時間前
削除依頼
この物件の適正な坪単価は？

@440 18.5％
@420 3.7％
@400 18.5％
@380 59.3％

27票　あと7日

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

匿名掲示板の無記名投票それも母数27で何言ってんの？
それに誰しも安いほうがいいのは当然だし。何の根拠にもなってないよ。

[905: 名無しさん]

>>900 eマンションさん

シティテラス赤羽橋？これは私の担当ではないな。笑
私真剣に検討している庶民ですわ。笑
社畜の一員。少し高いけど頑張って買おう。場所が赤羽徒歩圏内だし。ザガーデンズ東京王子よりは全然ランク上だと思いますよ。東十条徒歩5分とはいえ、赤羽駅力と違いすぎるので。

[906: マンション検討中さん]

同じ位の駅距離で似た立地のローレルコート赤羽の新築もかなり苦戦して最近ようやく完売しました。中古のプラウド赤羽ディアージュの中古は6300万でもずっと売れ残っています。ここの立地はその2つと大差ないですが本当に8000万オーバーで売れるのか…。プラウドシティ赤羽位の立地なら大人気だっただろうけど。

[907: 名無しさん]

>>906 マンション検討中さん

そういうのは関係なく、新築、且つ赤羽住みたい人は買うのではないでしょうか。新しい学校が魅力的ということで、
こちらも先日意向書提出しました。

[908: eマンションさん]

>>907 名無しさん
先日要望書書いた者ですが、MR見学時は舞い上がっていましたが、よく考えてみると結構高いなと思っています。この値段ならタワー十条の中低層階と同じくらいじゃないでしょうか？ 資産性を考慮するとタワー十条の方が良い気もしてます。

[909: 匿名さん]

>>908 eマンションさん
自分もそう思います。
永住ならここもありですが。

[910: 評判気になるさん]

>>909 匿名さん
全体的にもう500万円安ければ、かなり人気は出ると思いますけどね。

[911: 評判気になるさん]

>>908 eマンションさん
僕は逆ですね。先日TTJへ見学し、舞い上がりましたが、のちのち考えるとたかすぎるので、こちらの方がいいなと思いました。ずっと住むつもりの大前提ですが、、駅前ごちゃごちゃして、買い物学生さんと時間被るとかなり並ぶし、どちらも魅力はそれぞれあると思います。悩ましい。

[912: 名無しさん]

>>911 評判気になるさん
ちなみにTTJの管理費・修繕費はどれくらいでしたか？

[913: 通りがかりさん]

>>912 さん

>>912 名無しさん
管理費が確か3万弱、修繕が7.7千円、後固定資産税が45万円？少し高めだった気がします。

[914: マンション検討中さん]

>>913 通りがかりさん
何階？何m2？
その程度の情報ならスムログに載ってますね笑

[915: 評判気になるさん]

>>914 マンション検討中さん

29F 75平米

[916: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん

その程度で、なんか言い方イラッとするね。笑

[917: マンション掲示板さん]

>>916 匿名さん

心狭いね
短期は損気だよ笑

[918: 通りがかりさん]

>>917 マンション掲示板さん
笑。そうね。
別に怒ってはないからね。
怒る体にダメージあるし、笑
その程度で本気で怒ったら世の中で行けていらんもんな。

[919: 通りがかりさん]

>>918 通りがかりさん
あまり買ってくれなくて、買ってくれるとして南東の中低層階がほとんどだから、営業マンとしてイライラする気持ちもわからないでもないが、それを検討者にぶつけられてもねえ。。

ということで、どの物件が総合的一番いいと思いますか？



シティテラス赤羽
ザ・タワー十条
シティハウス王子
バウス上中里

[920: 評判気になるさん]

>>919 通りがかりさん

ほー、アンケートとりはじめているので、
逆に優秀な営業マンでは？笑。総合的でいうとそれは人によって違うでしょう。アンケート取る意味あんまりなくないですか。上中里なんか坂の上だし、毎回階段大変そうなので、まずパスです。パス。Do you understand ?ww