シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
はじめて価格知ったの？ww
もう適当な煽りはいいよ、高層階は売れてない印象だぞ

[782: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
んー低層は売れてなさそうだったけど、特に高層がというわけででもなく中層高層に要望書入ってましたよ。
すでに抽選になる部屋もいくつかあった気がします。

[783: マンコミュファンさん]

私はモデルルーム行きましたよ。
5階南東 8100万～12階南 9200万でした。

[784: 匿名さん]

>>783 マンコミュファンさん
9200万買える金持ちは他の物件買うだろ。価格設定おかしいよw

[785: 名無しさん]

志茂10分で驚きの価格

[786: 通りがかりさん]

>>785 名無しさん
赤羽徒歩圏内なら高騰してますし、こんなものかと。

[787: 匿名さん]

>>785 名無しさん
価格は否定派ですけど志茂徒歩は度外視していいと思います

[788: eマンションさん]

ここもうすぐ竣工するけど、さすがすみともだよねー。竣工してから売る気満々だね

[789: 匿名さん]

>>788 eマンションさん
あわてないですよね。隣駅のタワーマンは2年前から販売しているのにたいし、随分自信満々な。笑

[790: マンコミュファンさん]

こんな高いマンション本気で買う人どれくらいいるのかな？ 煽りじゃなくて率直に知りたいです

[791: マンコミュファンさん]

新機能使ってみる

正直高い
まあ妥当
いや安い

[792: eマンションさん]

>>790 マンコミュファンさん

赤羽駅徒歩圏内ですからね。これが7000が理想ですが、理想は理想、仮にこの値段だったら、抽選の戦争で書いて側がたいへんになる。デベロッパーは少し高めにして、買い手を選ぶ路線ですかね。隣駅のタワーマンTTJは軽く　一億円超えるので、、

[793: 名無しさん]

>>785 名無しさん
確かにパークハウスハウスオイコス赤羽志茂は坪単価200からだった。しかも売れ残り。
たいして離れていないここが400とは。。

[794: 通りがかりさん]

>>792 eマンションさん
プレミスト王子神谷ですら7000万超えですから、こちらの価格は適正だと思いますよ。
思っていたより少し安い印象でした。

[795: 評判気になるさん]

>>794 通りがかりさん
そう言うからには ちゃんと要望書書いてきたんだろな！？

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 評判気になるさん

なんでそんな言い方するんですか

なんにもええことないねやろ、普段生活してて
お察しします

[797: マンション掲示板さん]

>>796 検討板ユーザーさん
安いって言っておきながら要望書の１つも書いてないの？？
それはちょっと嘘つきなんじゃない？

[798: マンション検討中さん]

まあ、買えない人はプレミスト王子神谷にしておきましょう

[799: eマンションさん]

>>798 マンション検討中さん
このスレ見てる人でプレミスト王子を検討してる人いないだろw
そんな無理なさんなw 南北線をお使いくださーい

[800: マンション検討中さん]

>>799 eマンションさん
そんなに違います？

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
南北線徒歩圏内と赤羽、どう違うかの質問になります。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん

赤羽は機動力が圧倒的。
上野東京ラインなら３駅目が東京、５駅で品川。
湘南新宿なら次の駅が池袋、渋谷は３駅先。

それに比べて王子神谷から山手線内側主要駅は遙か彼方に感じます。

[803: マンション検討中さん]

赤羽駅から普通に歩いて7分ぐらいだよ。
いちよ測ってみた

[804: マンション検討中さん]

十条が1億するんだから、赤羽8,000万なら安く感じるよ。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
価格だけでは等質比較になりません。駅距離、周辺利便性、災害リスク等も考慮する必要があります。

[806: 匿名さん]

どの住戸を検討してますか？
価格情報は住むラボを参照してます。
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

南向き13階9200万円
南向き8階8900万円
南東向き13階8600万円
南東向き9階8300万円

[807: 匿名さん]

8000万台以下でここより良い物件があるなら教えて欲しいくらいだわ。

[808: 通りがかりさん]

>>807 匿名さん
北区縛りがなければ、いくらでもあるでしょ
ここがイイと思うのはどういうところ？

[809: 名無しさん]

>>795 評判気になるさん
あんたおもろいなぁーw

[810: マンコミュファンさん]

お！公式ホームページで設備仕様更新されましたね！！

かなり気合い入ってるように感じました。

[811: 匿名さん]

設備仕様はどう？


お値段以上！
価格なり
コストコントロール感あり

[812: 通りがかりさん]

>>810 マンコミュファンさん
本当ですね
浴室ダウンライト、ミストサウナ、ディスポーザ、キッチン天板天然石、バルコニースロップシンク、コンシェルジュサービス

内廊下じゃないのは残念ですが、それを除けばこれ以上ない仕様ですね

[813: マンションケニアさん]

>>812 通りがかりさん
ぶっちゃけ、ミストサウナとコンシェルジュサービスは使わないから要らない。内廊下ってそんなに必要か？ 20-30階だと外廊下は危ないから内廊下が求められるけど、高々15階の板マンに内廊下なんて要らねーだろ

[814: 匿名さん]

ローシルエットトイレじゃないし、この価格帯のすみふ物件ならみんな同じ設備仕様でしょ。
間取りも他の物件とほとんど同じだろうし、よくある金太郎飴スタイルのすみふ＋長谷工物件よ。
もちろんそれが悪いとは言わないよ。特徴はないけど。

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 匿名さん
ローシルエットトイレじゃない点は本当に残念ですね。
サッシュ高も欲を言えば2100mmほしかった。
天井高も2450mmだからやや低い。2600mmだったらどんなに喜んだことか。。

[816: eマンションさん]

トイレはアラウーノにオプション追加したほうがいいですね

アラウーノ凄いですよ
カラムーチョみたいな名前ですけど

[817: マンションマニラさん]

>>816 eマンションさん
アラウーの追加したら、カラムーチョだけにお尻から火を吹くとか？？笑

[818: 匿名さん]

>>814 匿名さん

不勉強なので教えてください。
ローシルエットトイレとこちらのロータンクトイレ、違いは何ですか？

[819: 口コミ知りたいさん]

トイレなんて嫌なら自分で交換すればいいのに

[820: 匿名さん]

トイレはこれに限る！

ローシルエット
ロータンク
旧式タンク

[821: 匿名さん]

>>819 口コミ知りたいさん
トイレが嫌なら交換すればいいのだけれども、「これ以上ない仕様」を謳うならいっっちゃん高い便器入れろやってことでは？

[822: 通りがかりさん]

>>818 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/34946/
マンマニさんが解説してくれているよ。

[823: マンションマンマンさん]

すみふさーん
ザ・タワー十条スレで煽られてますよー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

[824: 口コミ知りたいさん]

仕様はシティハウス王子と同じですよね？

[825: 名無しさん]

>>824 口コミ知りたいさん
みたいですね。でも王子はここより1500-2000万安い。

[826: 評判気になるさん]

金がない奴は王子か北赤羽にしたらいい
ただそれだけ

[827: マンマンさん]

>>826 評判気になるさん
ヒィ～！（笑）

[828: マンコミュファンさん]

金があってもこの暗い雰囲気のマンションしか買えないのか。寂しい。

[829: 匿名さん]

シティテラス赤羽の雰囲気は？

明るい
暗い
その他

[830: マンマンさん]

>>828 マンコミュファンさん
アナタは民主主義に負けました。お疲れ～（笑）
中間発表 シティテラスの雰囲気「明るい66.7%」

[831: マンション検討中さん]

9票しかないデータで何勝ち誇ってんのこの人

[832: マンション掲示板さん]

>>826 評判気になるさん
赤羽に住みたいけど予算的に王子になる現実…
いいなぁ赤羽～

[833: マンマンさん]

>>831 マンション検討中さん
民主主義とはこういうことですw

[834: eマンションさん]

この仕様なら、8分歩く価値はありそう。やっぱりディスポーザーは欲しいよね。9月から徒歩9ふんに変わらなければ良いが、、。(リセール時に影響しそう)

[835: 口コミ知りたいさん]

>>834 eマンションさん
変わると思いますよ
十条タワマンも２分になるんじゃないですかね

[836: 通りがかりさん]

>>834 eマンションさん
9月から変わる？どういうお話でしょうか。

[837: eマンションさん]

>>836 通りがかりさん
不動産公正競争規約改正で所要時間の定義が変わります

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[838: eマンションさん]

もうちょっというと、起点が敷地ではなく、建物の出入口になります。つまりエントランスアプローチが長い物件は従来と変わる可能性がある。

[839: 評判気になるさん]

>>830 マンマンさん
土地の位置、雰囲気が暗いんだけどね。

[840: マンコミュファンさん]

すみふのHP書いてあるよ。
広告表示内容を変更済みって。

[841: eマンションさん]

>>839 評判気になるさん
南東側ですかね？ 私も少し気になりました。ある程度上の階に行かないと前立てきついですね。すみふの戦略に思えます。

[842: 匿名さん]

みなさんのステータスは？

MRには（未だ）行っていない
MRに行った上で買う予定
MRに行ったが買わないつもり

[843: 通りがかりさん]

>>837 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。

[844: 匿名さん]

MRにすら行ってない検討者さんが6割もいるとは…

[845: 名無しさん]

>>844 匿名さん
ここである程度価格分かるので、買えないと判断してる人も多いのでは？

[846: 匿名さん]

>>844 匿名さん

真面目に検討してるような人たちは、ここみたいな掲示板なんか見ませんよ。

[847: マンション掲示板さん]

>>846 匿名さん
年齢層にもよりますが、真面目に検討中してるからこそ必ず見ると思いますけどね。

[848: 匿名さん]

シティテラス赤羽の最大の魅力は？

立地
価格
外観
設備仕様

[849: マンション検討中さん]

安いとか言ってた人は、価格が一番の魅力じゃないんだあ？

[850: 評判気になるさん]

>>849 マンション検討中さん
立地にしては安いってことで、立地が一番でしょうよ

[851: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラス手すりって洗濯物丸見えで嫌じゃないですか？

透明ガラスの方がいい
透明は良くない／好きじゃない

[852: 匿名さん]

>>850 評判気になるさん
どうやら立地を上回って、価格が安いと思ってる人が１名いらっしゃるようです。誰でしょうね？？笑

[853: 口コミ知りたいさん]

>>850 評判気になるさん

立地にしては安いということは、価格が1番では？

[854: eマンションさん]

>>853 口コミ知りたいさん
じゃどっちやねん笑

[855: 検討板ユーザーさん]

イオンスタイル新しい店舗が出るのはかなりぷらすですね。駅まで行かなくても基本なんでも揃うという。

[856: マンコミュファンさん]

盛り上がらないねぇ
不人気なのかな

[857: マンション掲示板さん]

>>856 マンコミュファンさん

駅と遠い割に値段が高め。

[858: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん

今週来週は長期休みのマンションデベがほとんど。
そんなことも影響しているのではないかと。
　

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
は？何言ってんの？
ザ・タワー十条スレ見てみて。
単にシティテラス赤羽が不人気なだけだろ？

[860: 匿名さん]

スレ数＝人気度ならこの物件の苦戦は確定だな。

[861: マンション掲示板さん]

>>860 匿名さん
相関は高いと思いますよ。
前のローレルコートとかはその代表例

[862: 評判気になるさん]

静かだわぁこのスレ
要望書書いたけど、やっぱ辞めとこうかな。
こりゃ待ってたら値下げするパターンだな。
シティタワー所沢クラッシィを彷彿とさせる。

[863: 通りがかりさん]

>>860 匿名さん
そんなわけないですよね。?。
こちら物件は買う人は淡々と買いますよね。スレが荒すぎて、TTJ逆に住みたくないですが、、、
そんな人たちと住みたくないみたいな。笑。
でも確かにこちらの物件スレは静かすぎる。

[864: マンコミュファンさん]

>>862 評判気になるさん

えー？所沢は途中値下げでもあったんですか。よろしければ詳しく聞かせてくださいー。

[865: 検討板ユーザーさん]

>>864 マンコミュファンさん
ひとつ下のフロアで1000万違った（値引き）ようです。
それでマンマんさんに問い合わせ殺到したらしいです。
くわしくは知らない。

[866: 匿名さん]

皆さまの家族構成は？

ファミリー（夫婦＋こども）
DINKS（共働きなど）
夫婦（定年後など）
シングル（独身）

[867: 名無しさん]

>>865 検討板ユーザーさん
先に買った人損ですよね。500ぐらい差はあり得るけど。しかも駐車場優先確保もないので、それぐらい差をつけられると不満でそうですね

[868: マンション検討中さん]

まぁでもこの物件は露骨に値引きせず竣工後販売も見込んで3年4年かけて売っていくんでしょう

[869: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
さっそく南東5階で8100万が出たんだから、値引きの可能性高いでしょ

[870: eマンションさん]

>>869 eマンションさん
南棟7階が8600なので、それより下、且つ南東なので、その値付けではないでしょうか。
やはりベストは南ですし。これは個人差あるかもですが、、
なので、値下げの観点ではないきがしますが、どうでしょうか。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 eマンションさん
南向き７階は8900万ですが？

[872: 口コミ知りたいさん]

>>871 検討板ユーザーさん

あ、ですです失礼。8900です。

[873: 評判気になるさん]

>>872 口コミ知りたいさん
800万も違うんですよ？
そんなもんという感覚が分からないです。。

[874: 通りがかりさん]

>>873 評判気になるさん

ごめんなさい、頭悪く、800万というのは誰との差額？

[875: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん


869 eマンションさん 2時間前
削除依頼
>>868 マンション検討中さん
さっそく南東5階で8100万が出たんだから、値引きの可能性高いでしょ

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870 eマンションさん 2時間前
削除依頼
>>869 eマンションさん
南棟7階が8600なので、それより下、且つ南東なので、その値付けではないでしょうか。
やはりベストは南ですし。これは個人差あるかもですが、、
なので、値下げの観点ではないきがしますが、どうでしょうか。

[876: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん
あー～なるほど、確かに800万円も差が出ていたか。おおきいですね。そうなると南棟の低層階も検討してみようかな。

[877: 評判気になるさん]

>>876 評判気になるさん
南向き7階が8600万で売り出されたとかじゃないの？
営業マンを問い詰めてみよ^_^

[878: 評判気になるさん]

>>877 評判気になるさん
ぜひぜひ。笑

[879: 匿名さん]

すみふさーん
マンマニさんと何かあったんですか？
最近マンマニさんがすみふ物件紹介しません（推しません）。

[880: マンション掲示板さん]

南棟？南東？南東7階が8600万で5階が8100万ってことは差額は500万か。