シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん

常識で考えましょう。

[662: eマンションさん]

赤羽の主なマンションは軒並み完売したので、しばらくはシティテラスの無双状態になりそう。

[663: 匿名さん]

スミフはこれを待っていたというわけか

[664: 匿名さん]

ローレルコート赤羽　ようやく完売
ザ・パークハウス赤羽フロント　サクっと完売

いよいよ公式HP更新か

さあ、赤羽初の坪450の舞台へ

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
設備仕様や間取りの公開は8月20日(土)を予定しているのだそう

[666: 名無しさん]

設備仕様が気になりますね。
期待してます。

[667: 購入経験者さん]

2年前計画が公表されたときは坪350、70平米で7500万と推測していましたが、坪450とすると70平米で9500万になります。
私は今所有のマンションも値上がりしているので住み替えので負担は少ない見込みですが、賃貸に住んでる方が購入するには躊躇する価格ですね。

[668: 評判気になるさん]

TTJとどっちが将来性ありますかね？駅力は赤羽が強いのは分かりますが、駅近ではないし。

[669: 匿名さん]

>>667 購入経験者さん

その価格帯だとスミフが販売中の西池袋や大塚に近い水準なんだが、赤羽で438戸を売り切れると思えない。案外400程度に落ち着くんじゃ？

[670: 通りがかりさん]

>>669 匿名さん
低層階なら400くらいでしょうね！

[671: マンション検討中さん]

価格出たみたい
3LDK 9階8,300万 坪単価403
3LDK 12階8,600万 坪単価418

すみふだから安くは無いけど、
ザ タワー十条と比べたらだいぶ安い。
十条は3LDK 1億以下の部屋無いからなww

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
価格出ました？
何処で教えて貰えるのでしょうか。
3Lで8000万円台なら安く感じますね。

[673: マンション掲示板さん]

赤羽で3LDK8,000万円代なら安いと思います。
今日、要望書を書いてきました。

[674: マンコミュファンさん]

>>671 マンション検討中さん
普通に計算間違ってて草
スミフがそんな安い訳ない

[675: マンション検討中さん]

>>673 マンション掲示板さん
要望書ってなんですか？

[676: 名無しさん]

要望書出してる人がいるなら、間違いではないのでは？

[677: 口コミ知りたいさん]

ほとんど3LDK8,000万円台でしたよ。
融資承認が出れば要望書出せます。

[678: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
スミフなら平均450も十分あり得ると思ったのですが想定よりだいぶ安かったですね。

[679: マンション検討中さん]

>>677 口コミ知りたいさん
融資承認って年収どれくらいあればいけそうですか？

[680: 周辺住民さん]

>>679 マンション検討中さん
少し前は年収の7倍までと言われていたけど、今後金利上昇しそうだよね。

[681: 通りがかりさん]

今の低金利でしたら10倍近くのところもあると思いますよ。
実際承認されても、買い替えなどで頭金用意できるのようでしたら問題ありませんので。
丸々ローンはつみますが

[682: マンション検討中さん]

9階3LDK8,300万か、12階8,600万で悩んでいます。
皆さんはどちらにしました？要望書入れた方がいたらご意見を聞かせて下さい。

[683: マンション検討中さん]

8,300万はかなりお得だと思う。

[684: マンション検討中さん]

駅距離考えたら、安くもないんじゃないか？
ふつうに、すみふ価格だと思います。

[685: 匿名さん]

東京、新宿まで20分以内の大規模と考えるとこの価格帯でも十分お薦めできる物件ですね。
同条件、同価格の大規模は新築ではないはず。

[686: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
他の条件気にしないんだったら
自分なら高い方選びます。
300万高く買っても
今後売却の時にはそれ以上の価値があると思うので。

[687: 検討板ユーザーさん]

前たてかなりきついな

[688: マンション検討中さん]

>>687 検討板ユーザーさん
そうかな？

[689: 匿名さん]

何階以上なら景観抜けますかね？

[690: マンコミュファンさん]

赤羽、って言っても、住所神谷ですね
坪単価びっくりします　確かに全体上がってますが、
駅5分以内なら理解できるのですが。
どのくらいの年収の人が買えるんでしょう。

[691: 匿名さん]

>>690 マンコミュファンさん

年収1500以上だろうね。
神谷ってそういう街じゃないはずなんだが。

[692: 通りがかりさん]

坪350万のローレルコートがあれだけ苦戦したのにさすがすみふ様だね。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 通りがかりさん
スミフからみたら販売期間2年くらいなら標準でしょ。
シティテラスはもっと長い期間かけて販売してくつもりじゃないかな。

[694: マンション検討中さん]

地相が少し気になります。
T字の突き当たりに位置する土地はあまり良くないと聞いてます。みなさんは気にならないですか？

[695: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
初めて聞きましたし、聞いても全く気にならないですね

[696: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
9階以上です。

[697: 評判気になるさん]

低層階が3LDK7500万くらいなら検討したいです！8000万はきついです…

[698: マンション検討中さん]

>>692 通りがかりさん

志茂6分のパークハウスは坪230位だったかな。しかも最近まで売れ残り。
立地は違えどびっくりだ！

[699: 周辺住民さん]

>>698 マンション検討中さん
あそこは現地に行くと住む意欲が無くなる場所。
ハザードマップ真っ赤で荒川氾濫時10メードる以上浸水する。

[700: マンション検討中さん]

赤羽体育館も近く隅田川沿いで雰囲気良いですよね

[701: 口コミ知りたいさん]

設備仕様や構造面はどんな感じでしたか？
値段に見合うスペックですか？

[702: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん

Ｔ字の突き当たり？　どこの物件かしら。
ここは区道の十字路に面して南東と南西のブロックに建つのですけど。
他と間違えてらっしゃいませんこと？

[703: マンション掲示板さん]

駅近でもなくアドレスは神谷。準工業地域で良い立地でもない。8000万以上出してこの場所に住みたい世帯がこれだけの戸数分いるのかな。ここよりも圧倒的に利便性が高い立地のプラウドシティを当時の価格で買った人はかなりの勝ち組だな…。

[704: 買い替え検討中さん]

>>703 マンション掲示板さん
貧困層は大変ですね。
世の中8000万のマンションを買う程度の資産を持つ家庭は多数あります。
私も今保有しているマンションがかなり値上がりしているので、8000万台なら余裕です。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>703 マンション掲示板さん
買い替え勢は8000万台余裕でしょうね。
気持ちは分かりますよ。もう少し安くてもいいんじゃないかと私も思います。ただ、クレビア東口ララガーデンは新古70平米で9980万で出てました。全体的に相場が上がってますからね・・

[706: マンコミュファンさん]

要望書出した人はどのくらいいるのでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>704 買い替え検討中さん

貧困層ってｗ

本気で検討してない人は無責任に言いたいこと言えていいですね

[708: 評判気になるさん]

>>707 匿名さん
もしかしてだけどネット初心者ですか？

[709: 通りがかりさん]

>>703 マンション掲示板さん
今のご時世なら、ここが8000万なのは高くないですよ。

[710: 匿名さん]

>>709 通りがかりさん

ザータワー十条はすごい盛り上がってますがここ落ち着いてますね。向こうは盛り上がりすぎてドン引きでした。