シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[561: 検討板ユーザーさん]

あと、赤羽は高給取りのサラリーマンやそこそこ上手くいってる中小企業の経営者、昔からの富裕層もいるが、貧困層もそれなり多い。多様性があるのを良いと思う人には向くが、均質な住民がいる地域がいいなら世田谷区あたりでマンション探す方が良い。赤羽で検討できるなら、世田谷区の各駅しか止まらない駅は十分検討可能だしな。

[562: マンション検討中さん]

>>560 検討板ユーザーさん

通学や遊びと家への直接の帰り道では違うでしょ笑

[563: 検討板ユーザーさん]

違うと思うならここや十条タワマンは検討しない方が言いですよ。

[564: マンション検討中さん]

>>563 検討板ユーザーさん

なんでそんな1人熱くなってのかよくわかんないですが、、この物件検討してらっしゃるんだし多少は金銭的にも余裕ある方でしょう。もっと心にも余裕を持ってください笑

[565: マンコミュファンさん]

>>560 検討板ユーザーさん
ガールズバーの勧誘を受けない街なんていくらでもあるよ。
東京全般がそうだなんて一般化すべきじゃない。頭悪すぎるよ。

[566: 検討板ユーザーさん]

ガールズバーのない街なんかいっぱいありますよ。でも、中高になればそういったものがある新宿や渋谷や池袋の街に少なからず触れるようになるのでそこまで避ける意味はないと言ってるだけです。

[567: 検討板ユーザーさん]

南改札から東側に出たエリアは案内所もあるような場所なので、まぁお察しくださいということで。
少し歩けば普通の住宅地だけど、気になる人はそもそも繁華街の駅は避けた方が良いですね。

[568: 匿名さん]

城東エリアNo.1駅は錦糸町
城北エリアNo.1駅は赤羽

千葉の玄関口、埼玉の玄関口

ガールズバーがないわけがないし、活気が廃れることもない
良くも悪くもターミナル駅に住まうとはそうゆうこと

[569: 検討板ユーザーさん]

赤羽を中心に北区は、富裕層もそこそこいますが生活保護も多く貧富の格差が大きめです。自民党や維新も強いですが共産党や創価学会の支持者も他地区と比較してかなり多いです。外国人も多いです。漫画の東京都北区赤羽に出てくるような変わった人に会うことはまれですが、たまにはあります。この多様性を肯定的に見れない人には向かない土地だと思います。私は肯定的に見ているのでここで子育てしています。まあ、中学受験させる予定ですが。

[570: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
4.2畳って何も置けないのでは？
ダンナの仕事部屋か倉庫？

[571: マンション検討中さん]

>>569 検討板ユーザーさん
参考になります。ありがとうございます。中学受験させないと場所とタイミングによっては中学も荒れてそうですね

[572: 検討板ユーザーさん]

交通アクセス、買い物利便重視なら赤羽でしょ。

城南なら、大井町かもしれませんが新築3LDk 70m2は1億じゃ買えないし、

城西なら、三鷹、吉祥寺かもしれませんが新築3LDK 70m2は1億じゃ買えないし、

城東なら、錦糸町、亀戸かもしれませんが新築3LDK70m2は、8,000万ぐらいで買えるよ、

城北なら、赤羽だと思いますが新築3LDK 70m2は、8,500万ぐらいが、相場かと思いますがね。

ご意見お待ちしてます。

[573: マンション検討中さん]

帰りに風俗やガールズバーの勧誘に旦那さんを心配する奥さんいないのかな？(男の人は家近くの風俗に行く？行かない？)

[574: 匿名さん]

2年前に販売開始した赤羽駅8分のローレルコート赤羽の坪単価350万円。
今発売すれば坪単価400万ほどだろう。

そしてシティテラス赤羽はローレルでは叶わなかった南北線10分。超大規模。住友不動産。周辺に嫌悪施設とされる宗教施設は無し。

坪単価450万と予想します！

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

西口徒歩3分のパークハウス赤羽の高い部屋の坪単価420万を参考にしてるようなので平均坪単価420万と予想してます。パークハウス赤羽の平均は390万ですがそこは高値追求のすみふなので。

[576: 匿名さん]

赤羽駅まで徒歩圏内。
赤羽というと飲み屋街というイメージがあったのですが
最近はとても人気の街になってきたようです。
ここは学校も近いですし、家族で住むにも良さそう。
間取りや設備の詳細などが早く知りたいですね。

[577: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
その違いですと南北線使わない人にとってはローレルもありですね

[578: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
ガールズバーなんかより、カルト宗教施設の勧誘の方が怖い

[579: 匿名さん]

近隣に住んでます。確かに北区議会では公明党が最多を占めてますが、普通に住んでればあまり気にすることもないと思うんですが…
私が知らないだけで、実際勧誘も多いんですかね？
それともただのネガキャンヘイトスピーチ？

[580: マンション検討中さん]

ただのネガキャンヘイトスピーチです。ホントはこの辺の土地勘ないのに意気がりました。すみません。

[581: 匿名さん]

素直でよろしい

[582: 匿名さん]

宗教の勧誘なら、創価の悪口が酷い所だと思うけどね。
名前忘れたけど富士山が象徴的なトコ。
チラシがポストに入ってるし駅前でも配ってる。

創価は勧誘無いけど、選挙前になるとて｢よろしくお願いします｣って挨拶はあるかも。

[583: マンション検討中さん]

池田記念講堂の近くは嫌だなあ

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

と言っても赤羽自体アクセスと駅前の施設利便性を除いたら住環境としては最低と言っても良いくらいですし。そこは大きく気にするところです？

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
やっぱ十条タワーでネガってる人
マンションは立地
商業施設も近くにない駅遠ローレルはダメ

[586: 都民]

>>568 匿名さん
城北NO.1駅はどう考えても池袋だろってツッコミは野暮かな

[587: マンション検討中さん]

>>586 都民さん
多分、山手線の外からピックアップしてるように見えますね。

[588: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

？？

[589: 検討板ユーザーさん]

まあ池袋は城東西南北でも都心でもなく副都心だろう。

[590: マンション検討中さん]

430～450と予想

[591: マンション掲示板さん]

>>590 マンション検討中さん

早く価格知りたいです。まぁ平均430くらいかなぁ

[592: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん
No.1駅がターミナルの意味なら乗降客ランキング5位の北千住かな。赤羽は乗り換え駅ではないね。

[593: 匿名さん]

438邸も建つんですね！
少し心配なのは小学校の生徒人数だったりしますが…
大丈夫だったりするんでしょうか。

赤羽駅ばかり見ていて、志茂駅もあること、見逃していました。
2駅使えるのはよさそう。便利でしょうね。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
稲田小は無くならないかもね

[595: マンション比較中さん]

>>594 匿名さん　稲田小跡地に大きいスーパーできてほしい…

[596: 匿名さん]

稲田小跡地は成立学園が購入する事が決まってるのでは？

[597: マンション検討中さん]

マンションから3分ぐらいの所に、イオンスタイル赤羽北本通り店が建て替えで、リニューアルオープンするから便利になるよね。

[598: 匿名さん]

赤羽じゃないのに、うっかり赤羽を名乗ったマンション。

初代　　プラウド赤羽ディアージュ(東十条)
二代目　オイコス赤羽志茂(志茂)
三代目　プラウドシティ赤羽(神谷)

[599: 匿名さん]

イオンスタイルは来年の8月にオープンですか。
地域住人にとって嬉しいニュースですね！
解体前は5階建てでしたが、リニューアルは3階建てと
規模が小さくなるのですか？

[600: 匿名さん]

神谷住民にとっては待望のリニューアルですが、シティテラスからみると、今でもララガーデンのダイエーは大して変わらない距離でいけますね。選択肢が増えることは良いことですがね

[601: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
近隣住民に配られた資料によれば、1.2階が売り場とテナントで3階と屋上が駐車場のようです。
元の建物と比べると駐車場と売り場がそれぞれ1フロア縮小されたようです。

[602: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
赤羽体育館や赤羽警察署も赤羽じゃないのに赤羽がついてる。赤羽エリアなのだから何もおかしくないだろう。ものすごく一般的。クレアホームズ王子神谷のように足立区新田なのに北区の王子神谷を名乗るのとは訳が違う。

[603: 匿名さん]

住居以外の施設を引き合いに出されると、
東京ディズニーランドは、、、
品川駅は、、
で話は終わりなのですが、自分が住む場所となると、マンション名と実際の住所に乖離があることをどれくらい気にするかですね。
赤羽に土地勘のない貴方の知り合いはクレアホームズ王子神谷とシティテラス赤羽神谷の違いなんて大したわからないかもしれない。

[604: 検討板ユーザーさん]

アドレス違くても、最寄り駅名をマンション名にするのは良くあるので、誰も気にしないですよ！

HPの現地案内に「赤羽神谷二丁目」という架空のアドレス記載だけはやめてほしいですが。
売主側がアドレスコンプ丸出しw

[605: マンション検討中さん]

マンション名に最寄り駅がつくのは違和感はないですが、存在しない住所の記載はかなり違和感がありますね。そのまま神谷でいいのに。

[606: 名無しさん]

>>604 検討板ユーザーさん
存在しない、とは？

[607: 名無しさん]

>>604 検討板ユーザーさん
架空、とは？

[608: 検討板ユーザーさん]

東京都北区の実在する地区を確認しみてください。
東京都北区赤羽二丁目は存在しますし
東京都北区神谷二丁目も存在しますが、
東京都北区赤羽神谷二丁目は存在しません。

一応、HP上に「住所じゃないです」と注意書きされてるので、売主もわかっていて書いてるようですね！

[609: 検討板ユーザーさん]

ちなみにWESTの赤羽南二丁目は実在しますので、安心してくださいね！

[610: マンコミュファンさん]

なるほど！ほんとだ。

[611: 匿名さん]

>>608 検討板ユーザーさん

笑笑

すみふさん、その記載はやめた方が賢明です

流石に引いちゃいます

[612: 匿名さん]

さすがスミフ！
アドレスまで創作できる政治力！
･･･とかいってマジに神谷を赤羽神谷に変更する動きが出てきたり･･･（怖

[613: 検討板ユーザーさん]

この現地案内図は恥ずかしすぎる

[614: 匿名さん]

>>608 検討板ユーザーさん

「※住居表示ではありません」って書いときゃなんでも許されるんですかね？ｗ
港区港南も「港区高輪港南（※住居表示ではありません）」
中央区勝鬨も「中央区銀座勝どき（※住居表示ではありません）」
スミフさん、面白すぎるわ。

てか真面目な話チェック漏れなんだろうけどバカすぎる。。。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

絶対チェック漏れじゃないですよ

ひゃくぱー意図的です

誰かすみふに電話してみてください

[616: マンコミュファンさん]

>>615 匿名さん
意図だとすると詐欺に近いよなぁ。
売るためなら何でもするんだねぇ。

[617: 名無しさん]

もともとここは
(仮称)赤羽神谷計画新築工事
という件名だったので、それに引きずられたうっかりミスかもしれません。
意図的にしろ、ミスにしろ早く修正してほしいですね。もし購入を決めて住み始めてもこのまま売られたとするとホントに恥ずかしいです。

[618: 匿名さん]

嘘も100遍言えば真実になる。
ここは赤羽神谷だと言い続ければ町名変更されるかもよ？

[619: マンコミュファンさん]

物件概要には正しい住所書いてますからねぇ。
スミフも別に住所を変更するつもりはないと思いますよ。

[620: 検討板ユーザーさん]

HPの現地案内図が
東京都北区神谷二丁目
に修正されました。

良かったですね！

[621: 通りがかりさん]

>>620 検討板ユーザーさん

ほんとだ

詐欺レベルの表記をさすがに渋ったか、遅いけど

[622: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん

スクショとってあるから、この物件で何か不祥事があった時に使おうっと（我ながら性格悪いｗ）

[623: 通りがかりさん]

推奨ルートだと徒歩9分かよ

駅遠物件じゃねねえか

[624: マンション検討中さん]

>>620 検討板ユーザーさん
この掲示板で指摘されてすぐに修正されましたね。この掲示板に関係者も張り付いてチェックしてるんでしょうね。

[625: 匿名さん]

>>616 マンコミュファンさん
それが不動産業界の常識。

[626: 匿名さん]

>>614 匿名さん
マイナーな地名の場所は、近くのイメージのいい場所に寄生して売るってのが不動産の売り方。
騙される方がバカなんです。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
そう、騙されるのはバカ、騙すのはクズだな。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
こういうのが不動産屋の考えなんだろうなw
腐ってるわ

[629: 匿名さん]

スレのトップに「中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生」て書いてますが、小中一貫の誤りですね。

[630: マンション検討中さん]

1LDK＋2Sって中古物件として売るときに価値下がりますか？

[631: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん
一人暮らしニーズがある地域なら問題ないかと

[632: マンション掲示板さん]

>>630
マイナスに捉える人は相当数いる。プラスに捉える人はいない。

[633: マンション検討中さん]

赤羽のニュースやってたね。悪質な呼び込みで逮捕。治安はやっぱり良くないね。治安気にする人は選ばないでしょうけども。。

[634: 通りがかりさん]

>>631 名無しさん

お勉強しましょう

[635: 名無しさん]

>>634 通りがかりさん
偉そうに笑

[636: 通りがかりさん]

ここはエントランスが敷地の奥のほうにあるので、2022年の9月に表示に関する法律が改正されることで、赤羽駅徒歩9分になる可能性もありそうですね
8分のままかもしれませんが。

ちなみに〇〇駅まで電車で〇分という表記方法も2022年9月に変わりますが公式ホームページでは今のところ新しいものにはなっておりません

[637: マンション検討中さん]

価格出ました？

[638: eマンションさん]

>>637 マンション検討中さん

67平米　8300万から
70平米　8900万から

[639: 通りがかりさん]

>>638 eマンションさん

いやまだ出てないんでやめてくださいw

[640: マンション検討中さん]

>>639 通りがかりさん

もう二回目の説明会とっくに始まってますし一回目の時に二回目には価格伝えれるとのことでしたので出てるんじゃないです？

[641: 匿名さん]

出ましたね

平均坪440万でした

個人的に想定より5%高く感じましたが、売主がすみふだったのを思い出し納得しました

[642: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
平均でそれってまじですか！
さすがすみふ様ですね（苦笑）

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん
赤羽の大規模マンションという希少性を考えると決して高いとは思いませんけどね。

[644: 名無しさん]

だいたい想定通りでしょ。
すみふに限らず、いま新築は近隣相場より10-20%高い。

[645: 匿名さん]

赤羽駅徒歩10分近くでこの金額？って感じはします。
ザ・タワー十条の影響もあるのかな。

[646: 名無しさん]

タワー十条ら数年後の相場価格で売ってるんだっけ？どうかしてるよね笑
不動産業界おそろしい

[647: 匿名さん]

ここがこんな価額だと駅3分のパークハウス赤羽フロントの販売中住戸の坪410万を安く感じてしまう

ちな、どっちも外廊下

[648: eマンションさん]

>>647 匿名さん

同感、パークハウス赤羽は残り1戸

[649: 評判気になるさん]

>>648 eマンションさん
駅近ですしお買い得ですね。

[650: マンション検討中さん]

けど、赤羽フロントはディスポーザーないからなぁ。今日みたいな猛暑日とかゴミ捨て場の臭いが凄そう。

[651: マンション掲示板さん]

>>646
どこも同じじゃない？
何を思ったか敢えて言明してしまって鬼の首とったように叩かれてたけど。

[652: マンション検討中さん]

過去数年の上昇率から割引率を計算して現在価値を出すくらいのことはしてそう。詳しくは知らんけど。

[653: マンション検討中さん]

ごめん、現在価値じゃなくて将来の価値ですね

[654: 名無しさん]

たとえるなら、株を将来ここまで上がるからって高値で売るようなもんだからな。抵抗があるのは当然だろう。

ただ普通に原価が高くなってるらしいから、新築は割高になりがちだね。新築の数が減ってるというのもあり。

[655: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん

ありがとうございます。検討から外します。流石に赤羽この立地でその平均坪単価はない。。

[656: 名無しさん]

>>655 マンション検討中さん
ちなみに他どういうところと比べてるんですか？
近場で川口クロス（坪単価360程度）とかですか？（川口は少し人を選ぶかもですが）

[657: マンコミュファンさん]

>>655 マンション検討中さん
坪400なら手が届くんですがねえ

[658: 通りすがりさん]

赤羽もそろそろ買えなくなってきたなぁ

[659: 匿名さん]

9月販売ということで公式HPではまだ情報がほとんど出ていないようですがこちらはディスポーザーつきですか？
共用施設はどちらの棟も共通利用可能なキッズルーム＆ペアレンツサロン・パーティルーム・テレワークルーム・テレワークラウンジ・フィットネスルーム・コンシェルジュカウンターがついているようですが棟同士をつなぐ移動通路もついているようですか？

[660: マンコミュファンさん]

>>659 匿名さん
直接スミフに聞け