シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[451: マンション掲示板さん]

>>449 口コミ知りたいさん
タワマンで駅前で尚且つ商業施設もあるので、駅力以外は差がありすぎます。
仕様も十条のタワマンはすごすぎるので、こちらが450なら十条の方にします。
400くらいが妥当なのかなと。
それでも少し高い気はします。

[452: 匿名さん]

すみふなので元々坪400万だと思っていましたが、ザ・タワー十条を見てもう少し上げそうな気がします…

[453: 匿名さん]

ウエストが加わって総戸数が300弱から430戸に増えた。
スミフといえどこの戸数を＠450で捌けるか疑問。
いいとこ400が上限じゃないだろうか。
　

[454: 匿名さん]

23区内でこれだけ大規模な駅近物件はそうそうない事を考えるとやはり450はいきそうですね。

[455: 検討者]

>>454 匿名さん

400は越えるだろうが、450いくかどうか。いってもおかしくない相場環境ではありますが…

[456: マンション検討中さん]

平均坪400万くらいだとすると、一番安くていくらくらいになりますかね？？
早く値段が知りたいです。
5月のオンライン見学である程度の値段教えてくれるんですかねー

[457: 名無しさん]

>>456 マンション検討中さん

1LDKが67平米くらいなので8100万ちょっとの計算になりますね。
低層階ならもう少し安いと思いますけど、、、

[458: 名無しさん]

>>457 名無しさん

↑
間違えました。
67平米も1LDK＋2Sでしたね

[459: 検討板ユーザーさん]

>>449 口コミ知りたいさん

やっぱり赤羽と十条だと駅力に差があるんですかね？

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
全然違うかと

[461: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん

駅力だけで言ったら比べるまでもないレベルでしょ

[462: 匿名さん]

入居3か月後にはイオンが新築されるのは朗報ですね。

[463: マンション検討中さん]

↑↑イオン？完成するの？それとも工事始まるの？歩いてどのくらいですか？

[464: 周辺住民さん]

>>463 マンション検討中さん

「イオンスタイル赤羽北本通り」＝元のイオン赤羽北本通り店。北清掃工場の南ブロック。
一昨年閉店した時から改築再オープン予告してたけど、実現しましたね。
ここから歩いて5～6分くらいかな。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

完成は来年8月末予定とのこと。

できるのはイオンモールじゃなくて、イオンスタイルみたい。

https://akabane-shinbun.com/archives/59536

[466: マンション比較中さん]

オンラインの説明会参加しましたが、価格については赤羽内新築物件の現状販売マンションの紹介で、
・ザパークハウス赤羽フロント　13階　67㎡　8,700万円台（坪425万程度）
・ローレルコート赤羽　8階　72㎡　8,500万円台（坪390万程度）
の2物件と比較し、ザパークハウス赤羽フロントの価格（坪？）に近くなる想定だそうです。
6/11から予定の価格が出るそうなのでご参考までに。
営業の方はかなり検討者も多いと言っていたんですが、どうなんでしょう。
8,000万円以上が中心となると個人的には当初の予算外なので、予定価格を待たずして見送ろうかと迷っています。
もし参加された方いらっしゃったらご感想お伺いしたいです。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション比較中さん
3LDK 70平米以上がほしいですが8000万超えたら手が出ないです。
私も検討から外れます。

[468: 匿名さん]

>>466 マンション比較中さん
やっぱり平均坪単価は400万は超えそうですね。
と言ってもいつものすみふの売り方だと第一期が一番安いので、438戸を売り切る時には更に高くなりそうですね。

[469: 匿名さん]

ウクライナ侵攻とコロナか落ち着いた後の景気がいい時期と重ねると思うので平均坪単価400万は確実。
70平米で平均8500万、低層階で7980万だね。

[470: マンション検討中さん]

買える人はどんどん買ってください。うちはお金はあるが、8000越えたら買わない。その分贅沢な生活できる

[471: 匿名さん]

負け惜しみはみじめだな(笑)

[472: 検討板ユーザーさん]

誰が買うことになるんだろー。赤羽駅は広域集客できるのかな？あまり地縁がないから教えてほしいです。

[473: マンション検討中さん]

職人さんが買うらしいです

[474: マンション検討中さん]

↑↑いいえ、うらやましいなーと思ってないだけ。6000とかのローンで買うのって、逆に大変だなーと思う。ほぼ現金なら確かにカッコいい。(うちは7年前に買ったからとてもラッキーですよ)

[475: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

職人さん？

[476: マンション比較中さん]

>>475 マンション検討中さん

ローレルの関係者と思われる人でちょっとヤバい人です。
無視しておきましょう

[477: 匿名さん]

山手線駅を除けば都内最高クラスの交通利便性
赤羽駅周辺だけで日用雑貨品は全て揃うお店の多さ
自転車があれば三大商店街の一つ十条銀座での買い物も可能
都内でレアな大規模マンション

まだ色々ありますがこれだけでも8000万で購入する価値はありますね。

[478: ご近所さん]

たしかに交通は便利です。
しかし街の雰囲気は相変わらずですよ。

減ったとはいえピンサロやセクキャバ、個室ビデオが集中していますし、パチンコ屋も多いです。足立区民や埼玉県民のストレス発散の街であることは変わりありません。
足立区や川口市の交通不便な（＝所得があまり高くない）エリアからのバス便が集中しますので街を歩いている方たちも相応な感じです。

最近のマンション高騰を見ていると購入者と街のギャップを心配してしまいます。
本当に坪400超になるならば、もっといい場所があると思うのですけど。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 ご近所さん
もっといい場所も同じく高騰してます

[480: マンション検討中さん]

赤羽フロントの425万位なら安く感じますけどね。

[481: 匿名さん]

赤羽東口のあの辺のピンク街もじきに再開発されて大化けするよ
土地遊ばせておくのもなんだから風俗営業続けてんだよ

[482: 匿名さん]

坪単価 450万以上になりそうで
80平米4LDKで 1億超えそうですね。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
庶民には手が届かないてすね。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

庶民でない層が400世帯以上も赤羽に興味を持ちますかね？
10年後にはセレブタウンになっちゃう？
　

[485: 口コミ知りたいさん]

>>483 マンション検討中さん

東京は年収2,000万くらいが庶民だと思う。うちは、3,000万弱だけど、めちゃめちゃ庶民だと思ってる。5,000万くらいでようやく富裕層の入り口では？

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん
年商と年収の区別がつかないとはなあ。。

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

？？どういう意味？

[488: 検討板ユーザーさん]

いくら東京でも年収2000万は年収は冪分布に近いことが知られてるけどあえて正規分布で言うと＋2.5σ以上だよ。偏差値で言うと75以上。そんな年収が庶民な訳ないw お宅は年収3000万なの？ 円だよね？ ウォンじゃないよね？ 年収3000万って美容外科2-3年目の年収だけど、お宅は美容外科医者？w それか重役？w それかデイトレーディング？w ちな俺は離散。

[494: 検討板ユーザーさん]

[No.489～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[495: マンション検討中さん]

でも、知能と収入は関係ないからね。(家に資産がある人とか)

[496: マンション検討中さん]

1階や2階でも7000万超えるのはきついですね。
検討していたけど、やめようと思います～

[497: 通りがかりさん]

>>496 マンション検討中さん
1階や2階の67平米でも７千万円台後半になりそうです。
庶民は指つわえて見ていてね！

[498: 匿名さん]

>>497 通りがかりさん

思ってたより全然安い。ほんとなら嬉しいです

[499: マンション検討中さん]

足立や埼玉から風俗遠征する非モテ・キモオタの方々はホームタウンにお帰りください

[500: マンション検討中さん]

専有面積67～80㎡という超ファミリー物件も都内では珍しくなりましたね
1階や2階の67㎡で7500万スタートとなりそうなようです
最近は4LDKに単価が盛られることも多く
80㎡の高層階では11000万円前後となるみたいです

67㎡　7500万～8500万円前後
80㎡　9200万～11300万円前後

こうみると、石神井公園駅徒歩8分のパークハウス石神井公園テラスと同じような価格帯ですね
住環境を取るか利便性を取るか