シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[401: 検討板ユーザーさん]

結局まだ価格は分からないんですかね

[402: マンション検討中さん]

もし都内の私立にいくのに、駅まで10分というのはちょっと遠いかな？

[403: マンション検討中さん]

私立中学ですよね？戸建てでしたら駅徒歩10分くらいは普通なので全然遠くはないかと

[404: マンション検討中さん]

全然情報がでないですねー

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 マンション検討中さん

竣工後販売じゃないですかね、憶測ですが

[406: 匿名さん]

販売開始が9月になったのと、EAST、WESTとして、お隣と合算の物件になったようですね。

[407: マンション検討中さん]

いくらぐらいするかな

[408: マンション比較中さん]

総戸数438！　こりゃデカいですね。
イーストとウエスト、共用施設が相互利用可能なのは魅力です。
コンセプトのページを見るとイーストは南東向き、南向き、北西向きのようですな。

[409: マンコミュファンさん]

ウエストは坪400くらいならいいなぁ…
それ以上だと手が出ません

[410: 匿名さん]

シティテラス赤羽の非公開の情報を持っているとされる方が、
他マンションのスレをネガキャンなどで荒らしているのですが、
このような行為は住友不動産の印象も悪くしそうなのでやめてほしいですね。

[411: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
あながち間違ってないのでは？

[412: eマンションさん]

なんか煽ってきますね。。
シティテラスと何の関係もないのに、販売時期はいつになるか？だの、販売が始まればローレルも売れるだのと喧伝してましたね。
>>410もその類でしょうか。
こういう迷惑行為こそやめてほしいし、ローレル関係者の評判を下げかねないですね。

[413: マンション掲示板さん]

とにかく、どのマンションの掲示板にも限らず他社マンションに関する余計な書き込みはやめてほしい
こういう行為をされるのは互いのマンションの評価を下げて、住民にも迷惑を掛けるだけ
住友不動産も近鉄不動産も自社の販売に専念してください、お願いします

[414: 買い替え検討中さん]

>>410 匿名さん
２枚目の写真は本スレ>>406さんの情報を載せただけじゃない？w 時系列の符号してる
なんかヒステリーな人、最近多いんですよね。
困ったものです、、

[415: 検討板ユーザーさん]

>>410
その人、そんな情報持ってるならこっちの掲示板に書いてほしいなー
価格とか教えてください。まあ、情報漏洩に近いですが

[416: 買い替え検討中さん]

>>413 マンション掲示板さん

業界関係者が書き込んでると思う根拠はなんですか？
なんか飛躍し過ぎではないでしょうか？
あなたの考えだと、本スレ>>406さんもスミフ社員ということになりますか？
いまローレルのスレ見ましたが、過去からずっとシティテラスの販売時期の話題が出てるじゃないですか。急にどうしたのかしら？

[417: 匿名さん]

>>416
「シティテラス赤羽の非公開の情報を持っているとされる方」と言っただけで、
自分はこの方が住友不動産の関係者だとは断言していません。
関係ない第三者がこのような行為をしていたら住友不動産に迷惑だと思って書きました。
最近やたら「情報ソース」という単語を使う人が居るので怪しいと感じました。

[418: 匿名さん]

ローレルコート赤羽のスレには他のユーザーを侮辱するような書き込みもありました。
なんかヤバイ人多いですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645004/

[419: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

いや貴方のような勘違いこそが住友不動産に対して迷惑ではないですか？
>>410の画像には住友不動産の名称は何ひとつ出てこないのに、あなたが勝手に住友不動産の名前を出したのでは？

普通に考えて、シティテラスの情報がローレルのスレに書き込まれることは別になんら悪いことではないし、迷惑行為でもない。
でも、あなたが不動産会社の名前を勝手に出して、しかも飛んだ勘違いからその会社を批判する行為は名誉毀損という不法行為に該当するおそれがありますよ。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
他ユーザーの経済状況を侮辱する行為も良くないですね。
そういう書き込みをする人は一部だけなので、ヤバイ人多いと言い切るのも危ういと思いますが…。
ユーザーを侮辱する書き込みも、各マンションの関係者を煽る書き込みも無視が一番です。

[421: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
「9月頃販売」などの非公開であるはずの情報を掲示板に流出させる行為もどうかと思いますが…。
シティテラスの情報を載せるだけならまだしも、他のマンション関係者を煽る書き込みを控えてほしいと感じました。

[422: 評判気になるさん]

他スレに書き込むなと言うであれば、まずはご自身からお願いします笑
そういえば、ローレルコート赤羽のスレにこんな書き込みも見つけました。

近隣住民から疎まれてるみたいですね。
それに、なにやら いわく付きのようですね。

[423: 通りがかりさん]

>>422 評判気になるさん
それわざわざここに載せる情報？
シティテラス赤羽の要素ないなら書き込まないでくれ

[424: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん
これもそうだね。
シティテラス赤羽に関係ない不動産会社批判の話はここに載せないでくれ～

[425: マンション検討中さん]

もう他物件の話禁止で良いですか？迷惑です

[426: 口コミ知りたいさん]

>>421 さん

>>421 匿名さん
9月頃販売は公開情報です。ホームページをご覧下さい笑
これだから勘違いは困るんだよ。迷惑です

ホームページ掲載情報も知らないということは、シティテラスを検討していないということですね。部外者はこのスレを荒さないでください。迷惑です

[427: 匿名さん]

>>426
その掲示板に「9月頃販売」という情報が書かれたのは
シティテラスのホームページが更新される前でしたよ。

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん

誰なのオマエ？
もしかして虚言癖持ってる？
エビデンス出せやー

[429: 通りがかりさん]

>>428 通りがかりさん
エビデンスとかすぐ言っちゃう人って…

[430: 通りがかりさん]

ようやく落ち着いた

でも、あっちのスレではマンション関係者と思われる人が引き続き大暴れしてます。

なんなんでしょうね。根拠証拠も示さず、勝手な思い込み・勘違いから他スレ・他ユーザーを侮辱するだけしていきましたね。。

[431: 通りがかりさん]

こら！こっちに飛び火させたらダメでしょ

[434: 通りがかりさん]

こちらに迷惑かけたくないので私は自粛しますね。変な人を輸出してしまったようでごめんなさい。

[435: 名無しさん]

>>430から>>433までいったいの何の話をしてるんだ…。
あなた達は別のスレで会話してたの？

[437: eマンションさん]

本当にヤバイ人に絡まれて大変でしたね。
ローレルコート赤羽のスレでは複数の端末を使ってまだ自作自演をしていて、異様な光景でした。

今後はこうならないように指導していきますので 、皆様お騒がせしました。失礼いたしました。

[438: 通りがかりさん]

>>435 名無しさん

ローレルコート赤羽のスレをご覧下さい
若葉マークの人が暴れてます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645004/

[439: 匿名さん]

王子とか赤羽とか、なんで物件スレが荒れるんだろう。
庶民的エリアだったのが高嶺の花になったから変な人たち（属性は推して知るべし）が集まってくるのか？

[440: 評判気になるさん]

>>438
若葉マークの人がどんな風に暴れてるのか気になって見に行ったら大して暴れてなかった
むしろ必死に物件のイメージを下げようとしてる人が居た・・

[443: 名無しさん]

「シティテラス赤羽の非公開情報を事前に得られる立場にある人間が、他社の物件に対して書き込みをする」
↑この状況が俺のコンプ琴線に触れたんですよ。もし書き込んでる人間がシティテラス赤羽の関係者だったらどうするんですか。

[444: 匿名さん]

>>443 名無しさん

そんなもん野生の勘に決まってんだろ笑
何わけわからんこと聞いてんだよ笑

[445: マンション検討中さん]

シティテラスのHPが更新される前に「販売時期が9月頃になる」と書き込んでる人が居ましたよ
情報ソースを知ってそうな思わせぶりな書き込みでしたが、もしHPが情報源なら隠さなくても問題ないですよね

↑こんな人いました？w

[446: 匿名さん]

[No.432～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん

ザタワー十条、北区にしては高価格帯でしたね。次に相場を作ってくるとすればシティテラス赤羽でしょうか。ここも平均坪単価450万とかになっちゃうんですかね

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447 口コミ知りたいさん
駅からそこそこ歩くのでそれはないかと思いますよ

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 口コミ知りたいさん
駅力でいえば、十条と赤羽、2割価格差あってもおかしくないかなと。なので、駅距離を調整するとそんくらいの気がします

[450: マンション検討中さん]

駅距離が同じくらいのローレルの苦戦を考えると、それを遥かに超える値付けは厳しい気がします。

[451: マンション掲示板さん]

>>449 口コミ知りたいさん
タワマンで駅前で尚且つ商業施設もあるので、駅力以外は差がありすぎます。
仕様も十条のタワマンはすごすぎるので、こちらが450なら十条の方にします。
400くらいが妥当なのかなと。
それでも少し高い気はします。

[452: 匿名さん]

すみふなので元々坪400万だと思っていましたが、ザ・タワー十条を見てもう少し上げそうな気がします…

[453: 匿名さん]

ウエストが加わって総戸数が300弱から430戸に増えた。
スミフといえどこの戸数を＠450で捌けるか疑問。
いいとこ400が上限じゃないだろうか。
　

[454: 匿名さん]

23区内でこれだけ大規模な駅近物件はそうそうない事を考えるとやはり450はいきそうですね。

[455: 検討者]

>>454 匿名さん

400は越えるだろうが、450いくかどうか。いってもおかしくない相場環境ではありますが…

[456: マンション検討中さん]

平均坪400万くらいだとすると、一番安くていくらくらいになりますかね？？
早く値段が知りたいです。
5月のオンライン見学である程度の値段教えてくれるんですかねー

[457: 名無しさん]

>>456 マンション検討中さん

1LDKが67平米くらいなので8100万ちょっとの計算になりますね。
低層階ならもう少し安いと思いますけど、、、

[458: 名無しさん]

>>457 名無しさん

↑
間違えました。
67平米も1LDK＋2Sでしたね

[459: 検討板ユーザーさん]

>>449 口コミ知りたいさん

やっぱり赤羽と十条だと駅力に差があるんですかね？

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
全然違うかと

[461: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん

駅力だけで言ったら比べるまでもないレベルでしょ

[462: 匿名さん]

入居3か月後にはイオンが新築されるのは朗報ですね。

[463: マンション検討中さん]

↑↑イオン？完成するの？それとも工事始まるの？歩いてどのくらいですか？

[464: 周辺住民さん]

>>463 マンション検討中さん

「イオンスタイル赤羽北本通り」＝元のイオン赤羽北本通り店。北清掃工場の南ブロック。
一昨年閉店した時から改築再オープン予告してたけど、実現しましたね。
ここから歩いて5～6分くらいかな。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

完成は来年8月末予定とのこと。

できるのはイオンモールじゃなくて、イオンスタイルみたい。

https://akabane-shinbun.com/archives/59536

[466: マンション比較中さん]

オンラインの説明会参加しましたが、価格については赤羽内新築物件の現状販売マンションの紹介で、
・ザパークハウス赤羽フロント　13階　67㎡　8,700万円台（坪425万程度）
・ローレルコート赤羽　8階　72㎡　8,500万円台（坪390万程度）
の2物件と比較し、ザパークハウス赤羽フロントの価格（坪？）に近くなる想定だそうです。
6/11から予定の価格が出るそうなのでご参考までに。
営業の方はかなり検討者も多いと言っていたんですが、どうなんでしょう。
8,000万円以上が中心となると個人的には当初の予算外なので、予定価格を待たずして見送ろうかと迷っています。
もし参加された方いらっしゃったらご感想お伺いしたいです。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション比較中さん
3LDK 70平米以上がほしいですが8000万超えたら手が出ないです。
私も検討から外れます。

[468: 匿名さん]

>>466 マンション比較中さん
やっぱり平均坪単価は400万は超えそうですね。
と言ってもいつものすみふの売り方だと第一期が一番安いので、438戸を売り切る時には更に高くなりそうですね。

[469: 匿名さん]

ウクライナ侵攻とコロナか落ち着いた後の景気がいい時期と重ねると思うので平均坪単価400万は確実。
70平米で平均8500万、低層階で7980万だね。

[470: マンション検討中さん]

買える人はどんどん買ってください。うちはお金はあるが、8000越えたら買わない。その分贅沢な生活できる

[471: 匿名さん]

負け惜しみはみじめだな(笑)

[472: 検討板ユーザーさん]

誰が買うことになるんだろー。赤羽駅は広域集客できるのかな？あまり地縁がないから教えてほしいです。

[473: マンション検討中さん]

職人さんが買うらしいです

[474: マンション検討中さん]

↑↑いいえ、うらやましいなーと思ってないだけ。6000とかのローンで買うのって、逆に大変だなーと思う。ほぼ現金なら確かにカッコいい。(うちは7年前に買ったからとてもラッキーですよ)

[475: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

職人さん？

[476: マンション比較中さん]

>>475 マンション検討中さん

ローレルの関係者と思われる人でちょっとヤバい人です。
無視しておきましょう

[477: 匿名さん]

山手線駅を除けば都内最高クラスの交通利便性
赤羽駅周辺だけで日用雑貨品は全て揃うお店の多さ
自転車があれば三大商店街の一つ十条銀座での買い物も可能
都内でレアな大規模マンション

まだ色々ありますがこれだけでも8000万で購入する価値はありますね。

[478: ご近所さん]

たしかに交通は便利です。
しかし街の雰囲気は相変わらずですよ。

減ったとはいえピンサロやセクキャバ、個室ビデオが集中していますし、パチンコ屋も多いです。足立区民や埼玉県民のストレス発散の街であることは変わりありません。
足立区や川口市の交通不便な（＝所得があまり高くない）エリアからのバス便が集中しますので街を歩いている方たちも相応な感じです。

最近のマンション高騰を見ていると購入者と街のギャップを心配してしまいます。
本当に坪400超になるならば、もっといい場所があると思うのですけど。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 ご近所さん
もっといい場所も同じく高騰してます

[480: マンション検討中さん]

赤羽フロントの425万位なら安く感じますけどね。

[481: 匿名さん]

赤羽東口のあの辺のピンク街もじきに再開発されて大化けするよ
土地遊ばせておくのもなんだから風俗営業続けてんだよ

[482: 匿名さん]

坪単価 450万以上になりそうで
80平米4LDKで 1億超えそうですね。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
庶民には手が届かないてすね。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

庶民でない層が400世帯以上も赤羽に興味を持ちますかね？
10年後にはセレブタウンになっちゃう？
　

[485: 口コミ知りたいさん]

>>483 マンション検討中さん

東京は年収2,000万くらいが庶民だと思う。うちは、3,000万弱だけど、めちゃめちゃ庶民だと思ってる。5,000万くらいでようやく富裕層の入り口では？

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん
年商と年収の区別がつかないとはなあ。。

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

？？どういう意味？

[488: 検討板ユーザーさん]

いくら東京でも年収2000万は年収は冪分布に近いことが知られてるけどあえて正規分布で言うと＋2.5σ以上だよ。偏差値で言うと75以上。そんな年収が庶民な訳ないw お宅は年収3000万なの？ 円だよね？ ウォンじゃないよね？ 年収3000万って美容外科2-3年目の年収だけど、お宅は美容外科医者？w それか重役？w それかデイトレーディング？w ちな俺は離散。

[494: 検討板ユーザーさん]

[No.489～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[495: マンション検討中さん]

でも、知能と収入は関係ないからね。(家に資産がある人とか)

[496: マンション検討中さん]

1階や2階でも7000万超えるのはきついですね。
検討していたけど、やめようと思います～

[497: 通りがかりさん]

>>496 マンション検討中さん
1階や2階の67平米でも７千万円台後半になりそうです。
庶民は指つわえて見ていてね！

[498: 匿名さん]

>>497 通りがかりさん

思ってたより全然安い。ほんとなら嬉しいです

[499: マンション検討中さん]

足立や埼玉から風俗遠征する非モテ・キモオタの方々はホームタウンにお帰りください

[500: マンション検討中さん]

専有面積67～80㎡という超ファミリー物件も都内では珍しくなりましたね
1階や2階の67㎡で7500万スタートとなりそうなようです
最近は4LDKに単価が盛られることも多く
80㎡の高層階では11000万円前後となるみたいです

67㎡　7500万～8500万円前後
80㎡　9200万～11300万円前後

こうみると、石神井公園駅徒歩8分のパークハウス石神井公園テラスと同じような価格帯ですね
住環境を取るか利便性を取るか

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
もう値段出てるんですか？
ただのあなたの予想ですか？
全然違うんで教えてください。

[502: 契約済みさん]

>>501 匿名さん
まだ価格出てないから予想しただけだと思います。
ただ、説明会で営業の言い分では近場の中古マンションのそばよりは高く設定される可能性が高いといわれましたので、坪単価400万以上は考えた方が良いと思います。

[503: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
逆に何と違うのかが気になります。

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
事実か妄想かの違いでしょ

[505: 匿名さん]

どうやら67㎡の1階にパンダ部屋を設けるようです

価格は7100万円ほどを予定しているみたいです
そして2階は7500万ほどのようで、パンダ部屋がシンシンちゃんレベルになりますね

※ パンダを飼育できるわけではありません

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
ほんとですか？
パンダの67平米で7000万超えですか。
駅力は魅力ですがそこまで立地がいいかと言われたら微妙なのでやめます。。。

[507: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
思ったより安いですね。

[508: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

赤羽駅8分ですよ？
67平米で6000万円台を期待しているのだったら、まだマンションを買うレベルにないと思います
辛辣な言葉になってしまいましたが、貴殿が失敗しないためにもお伝えさせて頂きました

[509: マンション比較中さん]

赤羽地区の中では一段落ちる神谷アドレスでよくやりますね。
スミフだから驚きませんが。
パンダが7100万というのが真実なら普通の70㎡台は8500くらいかしら。
お金持ちが400世帯も集まるなんてすごいですねー（棒）

[510: 検討板ユーザーさん]

>>508 匿名さん

8分だから、6000万台期待してただけ。8000万出すんだったら違う場所探すよ

[511: 口コミ知りたいさん]

>>505 匿名さん

パンダ激安ですね。

[512: 通りがかりさん]

>>509 マンション比較中さん
70平米は2階でも8000超えは確実みたいですね。
中階層で8500から9000出すなら、低層階のタワマン十条を選ぶかな。

[513: マンション検討中さん]

十条の低層70が8500でまとまった数出てきてくれるのか、ポイントですね

[514: 匿名さん]

>>510 検討板ユーザーさん
10分前後の中古でさえ6000万越えなのに8分新築大規模が6000万台とかあり得ませんわ。
駅前のタワーが建てばさらに値上がり確実でしょうけどね。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 匿名さん
そしたらプラウドシティは億超えですか？

[516: 検討板ユーザーさん]

最近の相場だとプラウドシティ68平米が9000万前後ですね。

[517: 匿名さん]

プラウドツティは駅前に再開発タワマン出来たらNo.1の地位奪われちゃうね。

[518: マンション検討中さん]

赤羽のマンション格付けとしてはまだこれからとはいえ再開発タワマン→プラウドシティ→シティテラス赤羽　となりますね。NO3物件をどこまで維持出来るか

[519: 匿名さん]

8階　70平米　3LDK 南向き　中住戸　8498万円

7階　67平米　3LDK 南向き　中住戸　8198万円

でした

参考までにどうぞ。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
このマンションって赤羽でトップ3扱いだったの？

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん

追加で私の友人からです

2階　70㎡　8,248万円

1階　67㎡　7,798万円　今作の最低価格

15階　80㎡　11,598万円　最高価格

[522: 名無しさん]

これマジだったらヤバくね？

[523: 匿名さん]

いや、こんなもんじゃない？この地域の新陳代謝が始まる。駅前再開発タワマンの前哨戦。みたいな。

[524: マンション検討中さん]

駅徒歩5分のネベルが当時ギリ坪400いかないくらいの価格設定でしたね。
2年前かつスミフとはいえ、あの辺鄙な場所で400を余裕で超えてくるとはねぇ。

[525: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
ヤバいのは情報漏洩のほうね

[526: 通りがかりさん]

赤羽駅徒歩8分（しかも南口）、ハザード色付き、神谷アドレスで坪400オーバーか。
流石すみふ様だね（苦笑）

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 通りがかりさん

ハザード真っ赤？

[528: 口コミ知りたいさん]

>>526 通りがかりさん
いや思ったより高くはなかったです

[529: マンション検討中さん]

ハザード真っ赤ですが今の時代ハザードなんか気にしてたら買えるマンション少なくなりますね。数年後仮に市場が落ち着いたら中古のハザードマンションは避けられるでしょうけど

[530: 口コミ知りたいさん]

>>520 匿名さん
それはないです。
駅近でもないし

[531: マンション検討中さん]

>>530 口コミ知りたいさん
人によって価値観や重視する点変わるかと思いますが資産性（リセール時の値下がりしにくさ、選ばれやすさ）としてはNo.3に来るかと個人的に思ってます。参考までに他どこかありますでしょうか、、？

[532: 検討板ユーザーさん]

赤羽アドレスのクレヴィア3つや東口、西口のパークハウスやらパークホームズやら無数にここより立地いいとこあるでしょ。大規模マンション好きにはハマるのは認めますが。

[533: 匿名さん]

ここの予定価格見てると西口3分のパークハウスの11階
67平米3LDKが、8398万円って安くないですか？

もしかしたらもう成約済みになってるかもしれないですけど、この前見た時は最終一邸で出てました。

[534: 検討板ユーザーさん]

西口のパークハウスは発売当時から割安感あったし、相場が上がった今見ると激安に見える。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>533 匿名さん
安いですね。

[536: マンション検討中さん]

>>534 検討板ユーザーさん

パークハウスの1番高い部屋の坪単価を参考に値決めするようなのでパークハウスの1番高い部屋の坪単価がこちらの物件の平均坪単価になるかもですね。

[537: 匿名さん]

担当の方と一対一でウェビナー参加してきました

外廊下な点以外、非の打ち所がありませんでした

これは安売り絶対しないですよっ。てゆうのが伝わってきました

感想としては、これは高くても飛ぶように売れるだろうな。でした

販売開始から約半年後が入居時期ですが、確実に竣工前完売物件ですね

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

とくに良いところはどこ？

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
竣工前完売など頭にない高値でダラダラ売り続けるのがスミフの通常の営業スタイルですが、非の打ち所がないの具体的な中身が知りたいですね。

[540: マンコミュファンさん]

営業トーク聞かされて、最高だなぁ、となるのはわかる。具体の内容を知りたいね。

[541: 匿名さん]

>>538 さん

公式HPではわからなかった評価できる点5つ

配棟構成
採光、眺望、プライバシーを最大限考慮した3棟

まえたてとの距離
採光、眺望ともに低層階でも劣らず

エントランスアプローチ
広大な敷地を利用した邸宅と呼べるにふさわしいアプローチ

車寄せ
高級ホテルを思わせる見た目で車を持たなくても魅力的

共用施設の充実度
来賓者を泊めるための部屋はないがそれ以外は完璧



本格的に検討されてる方からのご要望があれば人気が出そうなおすすめ住戸をお伝えしていきたいと思います

[542: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
おすすめ住戸ききたいです

[543: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

共用施設気になってます。

[544: マンション検討中さん]

管理費積み立て金知りたい

[545: 通りがかりさん]

すみふが竣工前完売なんてするわけないじゃん(苦笑)

[546: 匿名さん]

>>542 マンコミュファンさん

おすすめ住戸
真南配棟の南、角、70m2、中層階以上

私の感覚、周辺相場からの予想ですが
9階　8900万円台　くらいじゃないかなと思います。
気持ちあと少し高くなると思いますが

[547: エレベーター]

商業施設やマンションに設置すべきエレベーターの台数を試算するのを仕事としている者です。このマンションは本当に必要最低限しかありませんでした。とても残念です。あと1台あっても良かったのになあ、というよりはなんであと1台設置しないんだろという感じです。

[548: マンコミュファンさん]

>>546 匿名さん
ありがとう！

[549: マンション検討中さん]

眺望がいいって、駅から8分離れればそのぐらいはあたりまえでしょう

[550: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

ハザード真っ赤の赤羽駅近でもないこの物件で8900万、、笑　
すごい時代です。2年3年前にこちらの物件売り出していたら6000万代ですかね？高値バブルも落ち着き、10年後の中古価格は6000万前半と予想してます。。

[551: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

そんな価格に見合うほど良いポイントありました？減点方式で見た際にまぁまぁだったので検討してますが

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
減点方式？なんか減点したんですか？

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
神谷アドレス

[554: 検討板ユーザーさん]

赤羽駅遠に加えて神谷アドレスなのに南北線も駅遠で立地は悪い。それ以外はまあまあでは？9000万も妥当。

[555: 評判気になるさん]

近所に住んでて評判気になるのでウォッチ中。
結構建設が進んでますね、同じ通りにあるABC公園から見るとこんな感じ(写真1枚目)です。

他の地区に住んだことないので知りませんが、ABC公園(写真2枚目)自体は23区内にしては気持ち大きめの公園という感じだと思います。

[556: マンション検討中さん]

ザパークハウス赤羽は駅3分で悪くないけど、
67m2の3LDK間取り悪すぎ、4.2畳2つ、5.5畳はちょっとダメだと思います。

赤羽の駅前で8,500万ぐらいしてもおかしくないとは思うけど、目の前ライオンズタワー赤羽かぶりなのと、間取りの悪さで、お見送りしました。

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん

いま赤羽駅東口側に住んでるんですけど
毎晩帰宅するときキャッチの兄ちゃんから
ガールズバーかなんかのお店の勧誘を受けます

その点では西側は魅力的です

ま、男だけの感覚かもしれませんが

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん

もしわかりましたら、、絵からこのマンションに向かう道はガールズバーや何かの勧誘を避けて通ることは出来ますでしょうか。
子供が心配になるので、、

[559: マンション検討中さん]

シティテラス赤羽って、他の物件に比べて優れてる点ってあるんですか？

[560: 検討板ユーザーさん]

ガールズバーの勧誘程度を気にする人は、東京に住むの向いてないから田舎に引っ越した方がいいな。東京住んでたら、落ち着いた住宅街に住んでいたとしても中学生にもなれば通学やら遊びやら塾やらで新宿、池袋等の繁華街に行くことになるし、ガールズバー等のキャッチなんかはそこら中にいる。

[561: 検討板ユーザーさん]

あと、赤羽は高給取りのサラリーマンやそこそこ上手くいってる中小企業の経営者、昔からの富裕層もいるが、貧困層もそれなり多い。多様性があるのを良いと思う人には向くが、均質な住民がいる地域がいいなら世田谷区あたりでマンション探す方が良い。赤羽で検討できるなら、世田谷区の各駅しか止まらない駅は十分検討可能だしな。

[562: マンション検討中さん]

>>560 検討板ユーザーさん

通学や遊びと家への直接の帰り道では違うでしょ笑

[563: 検討板ユーザーさん]

違うと思うならここや十条タワマンは検討しない方が言いですよ。

[564: マンション検討中さん]

>>563 検討板ユーザーさん

なんでそんな1人熱くなってのかよくわかんないですが、、この物件検討してらっしゃるんだし多少は金銭的にも余裕ある方でしょう。もっと心にも余裕を持ってください笑

[565: マンコミュファンさん]

>>560 検討板ユーザーさん
ガールズバーの勧誘を受けない街なんていくらでもあるよ。
東京全般がそうだなんて一般化すべきじゃない。頭悪すぎるよ。

[566: 検討板ユーザーさん]

ガールズバーのない街なんかいっぱいありますよ。でも、中高になればそういったものがある新宿や渋谷や池袋の街に少なからず触れるようになるのでそこまで避ける意味はないと言ってるだけです。

[567: 検討板ユーザーさん]

南改札から東側に出たエリアは案内所もあるような場所なので、まぁお察しくださいということで。
少し歩けば普通の住宅地だけど、気になる人はそもそも繁華街の駅は避けた方が良いですね。

[568: 匿名さん]

城東エリアNo.1駅は錦糸町
城北エリアNo.1駅は赤羽

千葉の玄関口、埼玉の玄関口

ガールズバーがないわけがないし、活気が廃れることもない
良くも悪くもターミナル駅に住まうとはそうゆうこと

[569: 検討板ユーザーさん]

赤羽を中心に北区は、富裕層もそこそこいますが生活保護も多く貧富の格差が大きめです。自民党や維新も強いですが共産党や創価学会の支持者も他地区と比較してかなり多いです。外国人も多いです。漫画の東京都北区赤羽に出てくるような変わった人に会うことはまれですが、たまにはあります。この多様性を肯定的に見れない人には向かない土地だと思います。私は肯定的に見ているのでここで子育てしています。まあ、中学受験させる予定ですが。

[570: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
4.2畳って何も置けないのでは？
ダンナの仕事部屋か倉庫？

[571: マンション検討中さん]

>>569 検討板ユーザーさん
参考になります。ありがとうございます。中学受験させないと場所とタイミングによっては中学も荒れてそうですね

[572: 検討板ユーザーさん]

交通アクセス、買い物利便重視なら赤羽でしょ。

城南なら、大井町かもしれませんが新築3LDk 70m2は1億じゃ買えないし、

城西なら、三鷹、吉祥寺かもしれませんが新築3LDK 70m2は1億じゃ買えないし、

城東なら、錦糸町、亀戸かもしれませんが新築3LDK70m2は、8,000万ぐらいで買えるよ、

城北なら、赤羽だと思いますが新築3LDK 70m2は、8,500万ぐらいが、相場かと思いますがね。

ご意見お待ちしてます。

[573: マンション検討中さん]

帰りに風俗やガールズバーの勧誘に旦那さんを心配する奥さんいないのかな？(男の人は家近くの風俗に行く？行かない？)

[574: 匿名さん]

2年前に販売開始した赤羽駅8分のローレルコート赤羽の坪単価350万円。
今発売すれば坪単価400万ほどだろう。

そしてシティテラス赤羽はローレルでは叶わなかった南北線10分。超大規模。住友不動産。周辺に嫌悪施設とされる宗教施設は無し。

坪単価450万と予想します！

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

西口徒歩3分のパークハウス赤羽の高い部屋の坪単価420万を参考にしてるようなので平均坪単価420万と予想してます。パークハウス赤羽の平均は390万ですがそこは高値追求のすみふなので。

[576: 匿名さん]

赤羽駅まで徒歩圏内。
赤羽というと飲み屋街というイメージがあったのですが
最近はとても人気の街になってきたようです。
ここは学校も近いですし、家族で住むにも良さそう。
間取りや設備の詳細などが早く知りたいですね。

[577: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
その違いですと南北線使わない人にとってはローレルもありですね

[578: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
ガールズバーなんかより、カルト宗教施設の勧誘の方が怖い

[579: 匿名さん]

近隣に住んでます。確かに北区議会では公明党が最多を占めてますが、普通に住んでればあまり気にすることもないと思うんですが…
私が知らないだけで、実際勧誘も多いんですかね？
それともただのネガキャンヘイトスピーチ？

[580: マンション検討中さん]

ただのネガキャンヘイトスピーチです。ホントはこの辺の土地勘ないのに意気がりました。すみません。

[581: 匿名さん]

素直でよろしい

[582: 匿名さん]

宗教の勧誘なら、創価の悪口が酷い所だと思うけどね。
名前忘れたけど富士山が象徴的なトコ。
チラシがポストに入ってるし駅前でも配ってる。

創価は勧誘無いけど、選挙前になるとて｢よろしくお願いします｣って挨拶はあるかも。

[583: マンション検討中さん]

池田記念講堂の近くは嫌だなあ

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

と言っても赤羽自体アクセスと駅前の施設利便性を除いたら住環境としては最低と言っても良いくらいですし。そこは大きく気にするところです？

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
やっぱ十条タワーでネガってる人
マンションは立地
商業施設も近くにない駅遠ローレルはダメ

[586: 都民]

>>568 匿名さん
城北NO.1駅はどう考えても池袋だろってツッコミは野暮かな

[587: マンション検討中さん]

>>586 都民さん
多分、山手線の外からピックアップしてるように見えますね。

[588: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

？？

[589: 検討板ユーザーさん]

まあ池袋は城東西南北でも都心でもなく副都心だろう。

[590: マンション検討中さん]

430～450と予想

[591: マンション掲示板さん]

>>590 マンション検討中さん

早く価格知りたいです。まぁ平均430くらいかなぁ

[592: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん
No.1駅がターミナルの意味なら乗降客ランキング5位の北千住かな。赤羽は乗り換え駅ではないね。

[593: 匿名さん]

438邸も建つんですね！
少し心配なのは小学校の生徒人数だったりしますが…
大丈夫だったりするんでしょうか。

赤羽駅ばかり見ていて、志茂駅もあること、見逃していました。
2駅使えるのはよさそう。便利でしょうね。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
稲田小は無くならないかもね

[595: マンション比較中さん]

>>594 匿名さん　稲田小跡地に大きいスーパーできてほしい…

[596: 匿名さん]

稲田小跡地は成立学園が購入する事が決まってるのでは？

[597: マンション検討中さん]

マンションから3分ぐらいの所に、イオンスタイル赤羽北本通り店が建て替えで、リニューアルオープンするから便利になるよね。

[598: 匿名さん]

赤羽じゃないのに、うっかり赤羽を名乗ったマンション。

初代　　プラウド赤羽ディアージュ(東十条)
二代目　オイコス赤羽志茂(志茂)
三代目　プラウドシティ赤羽(神谷)

[599: 匿名さん]

イオンスタイルは来年の8月にオープンですか。
地域住人にとって嬉しいニュースですね！
解体前は5階建てでしたが、リニューアルは3階建てと
規模が小さくなるのですか？

[600: 匿名さん]

神谷住民にとっては待望のリニューアルですが、シティテラスからみると、今でもララガーデンのダイエーは大して変わらない距離でいけますね。選択肢が増えることは良いことですがね