シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[380: 匿名さん]

[No.324～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[381: マンション検討中さん]

サクラどもの書き込みで虚像の賑わいを見せたスレw

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
サクラというか、上の大量に消されたのはたった2人のマウント取り合い争いだったから。資産自慢とか証券会社の歴代担当支店長の名前を並べてみろとか、そういうくだらない書き込みがひと晩で数十も続いたんだよ。

[383: マンション検討中さん]

ありましたね。億ションを何頭も買えるとか、都心に充分なポジションを持ってて山手線外にポートフォリオを持ちたいとか、証券会社支店長が挨拶にくるとか。。
ホンマモンの投資家なら、流動性低くて利回りの悪い新築マンションなんか手を出さないよ。

[384: 匿名さん]

スミフさんだから坪450越えだっけ？

[385: 匿名さん]

周囲に嫌悪施設などがなく、将来も高値が維持されるマンションなら多少高くても良い

[386: 匿名さん]

いつ情報公開されるのかな　3月に販売開始と書かれているけど

[387: 匿名さん]

>>385
目と鼻の先にあるゴミ焼却場(北清掃工場)は一般的には嫌悪施設なんだよなぁ...。
個人的には煙突好きだけど。

今は建て替え中だからあと数年は大丈夫かもしれないけど、再稼働したら価値下がりそうだね。
稼働してた時は曇った日の匂いがキツイっていう人いたし。

[388: マンション検討中さん]

それよりも温水プール使えるほうがでかいと思う

[389: マンション検討中さん]

販売は6月に変更

[390: 匿名さん]

5月に入ると9月に販売変更とか出そうな予感。

[391: マンション検討中さん]

早く値段が知りたい。

[392: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
9月だと、もう完成に近い？実物みれる感じ？

[393: 検討板ユーザーさん]

まさかの竣工販売ですかね。工事は着々と進んでいるようですが。

[394: 匿名さん]

みんなほんとに好きですねー
まじこの坪単価買えます？
車なし、コツコツ、遊び少なめ、飲み少なめの人生になりません？
いやーーー高いなーーー
厳しい。
私だけ？
この感覚

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

マジレスすると、地元民はそういう感覚なのかもしれませんが、23区でみて赤羽の利便性とこの物件の規模感を考えると今の噂レベルならそこまで割高ではない。
わたしも同じ感覚です。赤羽離れれば安い物件ありますよ。でも、赤羽に住み続けたい。。

[396: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
近所の新築賃貸マンションの入居状況見てから販売ってことかな？

[397: 匿名さん]

>>387 匿名さん
そういうのは全くないね
賃貸でもっと近くに住んでたけど、聞いたことない

[398: マンション検討中さん]

新しい学校のレベルはどうですか？周りに団地がある？団地もここの学区と一緒ですか？

[399: 検討に値しないさん]

>>398 マンション検討中さん
私立に行けば済む話では？
1億近いマンションを買う人は公立など、はなから検討しませんよね？

[400: マンション検討中さん]

確か赤羽は私立あるね。お弁当作らないと。

[401: 検討板ユーザーさん]

結局まだ価格は分からないんですかね

[402: マンション検討中さん]

もし都内の私立にいくのに、駅まで10分というのはちょっと遠いかな？

[403: マンション検討中さん]

私立中学ですよね？戸建てでしたら駅徒歩10分くらいは普通なので全然遠くはないかと

[404: マンション検討中さん]

全然情報がでないですねー

[405: 口コミ知りたいさん]

>>404 マンション検討中さん

竣工後販売じゃないですかね、憶測ですが

[406: 匿名さん]

販売開始が9月になったのと、EAST、WESTとして、お隣と合算の物件になったようですね。

[407: マンション検討中さん]

いくらぐらいするかな

[408: マンション比較中さん]

総戸数438！　こりゃデカいですね。
イーストとウエスト、共用施設が相互利用可能なのは魅力です。
コンセプトのページを見るとイーストは南東向き、南向き、北西向きのようですな。

[409: マンコミュファンさん]

ウエストは坪400くらいならいいなぁ…
それ以上だと手が出ません

[410: 匿名さん]

シティテラス赤羽の非公開の情報を持っているとされる方が、
他マンションのスレをネガキャンなどで荒らしているのですが、
このような行為は住友不動産の印象も悪くしそうなのでやめてほしいですね。

[411: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
あながち間違ってないのでは？

[412: eマンションさん]

なんか煽ってきますね。。
シティテラスと何の関係もないのに、販売時期はいつになるか？だの、販売が始まればローレルも売れるだのと喧伝してましたね。
>>410もその類でしょうか。
こういう迷惑行為こそやめてほしいし、ローレル関係者の評判を下げかねないですね。

[413: マンション掲示板さん]

とにかく、どのマンションの掲示板にも限らず他社マンションに関する余計な書き込みはやめてほしい
こういう行為をされるのは互いのマンションの評価を下げて、住民にも迷惑を掛けるだけ
住友不動産も近鉄不動産も自社の販売に専念してください、お願いします

[414: 買い替え検討中さん]

>>410 匿名さん
２枚目の写真は本スレ>>406さんの情報を載せただけじゃない？w 時系列の符号してる
なんかヒステリーな人、最近多いんですよね。
困ったものです、、

[415: 検討板ユーザーさん]

>>410
その人、そんな情報持ってるならこっちの掲示板に書いてほしいなー
価格とか教えてください。まあ、情報漏洩に近いですが

[416: 買い替え検討中さん]

>>413 マンション掲示板さん

業界関係者が書き込んでると思う根拠はなんですか？
なんか飛躍し過ぎではないでしょうか？
あなたの考えだと、本スレ>>406さんもスミフ社員ということになりますか？
いまローレルのスレ見ましたが、過去からずっとシティテラスの販売時期の話題が出てるじゃないですか。急にどうしたのかしら？

[417: 匿名さん]

>>416
「シティテラス赤羽の非公開の情報を持っているとされる方」と言っただけで、
自分はこの方が住友不動産の関係者だとは断言していません。
関係ない第三者がこのような行為をしていたら住友不動産に迷惑だと思って書きました。
最近やたら「情報ソース」という単語を使う人が居るので怪しいと感じました。

[418: 匿名さん]

ローレルコート赤羽のスレには他のユーザーを侮辱するような書き込みもありました。
なんかヤバイ人多いですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645004/

[419: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

いや貴方のような勘違いこそが住友不動産に対して迷惑ではないですか？
>>410の画像には住友不動産の名称は何ひとつ出てこないのに、あなたが勝手に住友不動産の名前を出したのでは？

普通に考えて、シティテラスの情報がローレルのスレに書き込まれることは別になんら悪いことではないし、迷惑行為でもない。
でも、あなたが不動産会社の名前を勝手に出して、しかも飛んだ勘違いからその会社を批判する行為は名誉毀損という不法行為に該当するおそれがありますよ。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
他ユーザーの経済状況を侮辱する行為も良くないですね。
そういう書き込みをする人は一部だけなので、ヤバイ人多いと言い切るのも危ういと思いますが…。
ユーザーを侮辱する書き込みも、各マンションの関係者を煽る書き込みも無視が一番です。

[421: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
「9月頃販売」などの非公開であるはずの情報を掲示板に流出させる行為もどうかと思いますが…。
シティテラスの情報を載せるだけならまだしも、他のマンション関係者を煽る書き込みを控えてほしいと感じました。

[422: 評判気になるさん]

他スレに書き込むなと言うであれば、まずはご自身からお願いします笑
そういえば、ローレルコート赤羽のスレにこんな書き込みも見つけました。

近隣住民から疎まれてるみたいですね。
それに、なにやら いわく付きのようですね。

[423: 通りがかりさん]

>>422 評判気になるさん
それわざわざここに載せる情報？
シティテラス赤羽の要素ないなら書き込まないでくれ

[424: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん
これもそうだね。
シティテラス赤羽に関係ない不動産会社批判の話はここに載せないでくれ～

[425: マンション検討中さん]

もう他物件の話禁止で良いですか？迷惑です

[426: 口コミ知りたいさん]

>>421 さん

>>421 匿名さん
9月頃販売は公開情報です。ホームページをご覧下さい笑
これだから勘違いは困るんだよ。迷惑です

ホームページ掲載情報も知らないということは、シティテラスを検討していないということですね。部外者はこのスレを荒さないでください。迷惑です

[427: 匿名さん]

>>426
その掲示板に「9月頃販売」という情報が書かれたのは
シティテラスのホームページが更新される前でしたよ。

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん

誰なのオマエ？
もしかして虚言癖持ってる？
エビデンス出せやー

[429: 通りがかりさん]

>>428 通りがかりさん
エビデンスとかすぐ言っちゃう人って…

[430: 通りがかりさん]

ようやく落ち着いた

でも、あっちのスレではマンション関係者と思われる人が引き続き大暴れしてます。

なんなんでしょうね。根拠証拠も示さず、勝手な思い込み・勘違いから他スレ・他ユーザーを侮辱するだけしていきましたね。。

[431: 通りがかりさん]

こら！こっちに飛び火させたらダメでしょ

[434: 通りがかりさん]

こちらに迷惑かけたくないので私は自粛しますね。変な人を輸出してしまったようでごめんなさい。

[435: 名無しさん]

>>430から>>433までいったいの何の話をしてるんだ…。
あなた達は別のスレで会話してたの？

[437: eマンションさん]

本当にヤバイ人に絡まれて大変でしたね。
ローレルコート赤羽のスレでは複数の端末を使ってまだ自作自演をしていて、異様な光景でした。

今後はこうならないように指導していきますので 、皆様お騒がせしました。失礼いたしました。

[438: 通りがかりさん]

>>435 名無しさん

ローレルコート赤羽のスレをご覧下さい
若葉マークの人が暴れてます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645004/

[439: 匿名さん]

王子とか赤羽とか、なんで物件スレが荒れるんだろう。
庶民的エリアだったのが高嶺の花になったから変な人たち（属性は推して知るべし）が集まってくるのか？

[440: 評判気になるさん]

>>438
若葉マークの人がどんな風に暴れてるのか気になって見に行ったら大して暴れてなかった
むしろ必死に物件のイメージを下げようとしてる人が居た・・

[443: 名無しさん]

「シティテラス赤羽の非公開情報を事前に得られる立場にある人間が、他社の物件に対して書き込みをする」
↑この状況が俺のコンプ琴線に触れたんですよ。もし書き込んでる人間がシティテラス赤羽の関係者だったらどうするんですか。

[444: 匿名さん]

>>443 名無しさん

そんなもん野生の勘に決まってんだろ笑
何わけわからんこと聞いてんだよ笑

[445: マンション検討中さん]

シティテラスのHPが更新される前に「販売時期が9月頃になる」と書き込んでる人が居ましたよ
情報ソースを知ってそうな思わせぶりな書き込みでしたが、もしHPが情報源なら隠さなくても問題ないですよね

↑こんな人いました？w

[446: 匿名さん]

[No.432～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん

ザタワー十条、北区にしては高価格帯でしたね。次に相場を作ってくるとすればシティテラス赤羽でしょうか。ここも平均坪単価450万とかになっちゃうんですかね

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447 口コミ知りたいさん
駅からそこそこ歩くのでそれはないかと思いますよ

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 口コミ知りたいさん
駅力でいえば、十条と赤羽、2割価格差あってもおかしくないかなと。なので、駅距離を調整するとそんくらいの気がします

[450: マンション検討中さん]

駅距離が同じくらいのローレルの苦戦を考えると、それを遥かに超える値付けは厳しい気がします。

[451: マンション掲示板さん]

>>449 口コミ知りたいさん
タワマンで駅前で尚且つ商業施設もあるので、駅力以外は差がありすぎます。
仕様も十条のタワマンはすごすぎるので、こちらが450なら十条の方にします。
400くらいが妥当なのかなと。
それでも少し高い気はします。

[452: 匿名さん]

すみふなので元々坪400万だと思っていましたが、ザ・タワー十条を見てもう少し上げそうな気がします…

[453: 匿名さん]

ウエストが加わって総戸数が300弱から430戸に増えた。
スミフといえどこの戸数を＠450で捌けるか疑問。
いいとこ400が上限じゃないだろうか。
　

[454: 匿名さん]

23区内でこれだけ大規模な駅近物件はそうそうない事を考えるとやはり450はいきそうですね。

[455: 検討者]

>>454 匿名さん

400は越えるだろうが、450いくかどうか。いってもおかしくない相場環境ではありますが…

[456: マンション検討中さん]

平均坪400万くらいだとすると、一番安くていくらくらいになりますかね？？
早く値段が知りたいです。
5月のオンライン見学である程度の値段教えてくれるんですかねー

[457: 名無しさん]

>>456 マンション検討中さん

1LDKが67平米くらいなので8100万ちょっとの計算になりますね。
低層階ならもう少し安いと思いますけど、、、

[458: 名無しさん]

>>457 名無しさん

↑
間違えました。
67平米も1LDK＋2Sでしたね

[459: 検討板ユーザーさん]

>>449 口コミ知りたいさん

やっぱり赤羽と十条だと駅力に差があるんですかね？

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
全然違うかと

[461: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん

駅力だけで言ったら比べるまでもないレベルでしょ

[462: 匿名さん]

入居3か月後にはイオンが新築されるのは朗報ですね。

[463: マンション検討中さん]

↑↑イオン？完成するの？それとも工事始まるの？歩いてどのくらいですか？

[464: 周辺住民さん]

>>463 マンション検討中さん

「イオンスタイル赤羽北本通り」＝元のイオン赤羽北本通り店。北清掃工場の南ブロック。
一昨年閉店した時から改築再オープン予告してたけど、実現しましたね。
ここから歩いて5～6分くらいかな。

[465: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

完成は来年8月末予定とのこと。

できるのはイオンモールじゃなくて、イオンスタイルみたい。

https://akabane-shinbun.com/archives/59536

[466: マンション比較中さん]

オンラインの説明会参加しましたが、価格については赤羽内新築物件の現状販売マンションの紹介で、
・ザパークハウス赤羽フロント　13階　67㎡　8,700万円台（坪425万程度）
・ローレルコート赤羽　8階　72㎡　8,500万円台（坪390万程度）
の2物件と比較し、ザパークハウス赤羽フロントの価格（坪？）に近くなる想定だそうです。
6/11から予定の価格が出るそうなのでご参考までに。
営業の方はかなり検討者も多いと言っていたんですが、どうなんでしょう。
8,000万円以上が中心となると個人的には当初の予算外なので、予定価格を待たずして見送ろうかと迷っています。
もし参加された方いらっしゃったらご感想お伺いしたいです。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション比較中さん
3LDK 70平米以上がほしいですが8000万超えたら手が出ないです。
私も検討から外れます。

[468: 匿名さん]

>>466 マンション比較中さん
やっぱり平均坪単価は400万は超えそうですね。
と言ってもいつものすみふの売り方だと第一期が一番安いので、438戸を売り切る時には更に高くなりそうですね。

[469: 匿名さん]

ウクライナ侵攻とコロナか落ち着いた後の景気がいい時期と重ねると思うので平均坪単価400万は確実。
70平米で平均8500万、低層階で7980万だね。

[470: マンション検討中さん]

買える人はどんどん買ってください。うちはお金はあるが、8000越えたら買わない。その分贅沢な生活できる

[471: 匿名さん]

負け惜しみはみじめだな(笑)

[472: 検討板ユーザーさん]

誰が買うことになるんだろー。赤羽駅は広域集客できるのかな？あまり地縁がないから教えてほしいです。

[473: マンション検討中さん]

職人さんが買うらしいです

[474: マンション検討中さん]

↑↑いいえ、うらやましいなーと思ってないだけ。6000とかのローンで買うのって、逆に大変だなーと思う。ほぼ現金なら確かにカッコいい。(うちは7年前に買ったからとてもラッキーですよ)

[475: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

職人さん？

[476: マンション比較中さん]

>>475 マンション検討中さん

ローレルの関係者と思われる人でちょっとヤバい人です。
無視しておきましょう

[477: 匿名さん]

山手線駅を除けば都内最高クラスの交通利便性
赤羽駅周辺だけで日用雑貨品は全て揃うお店の多さ
自転車があれば三大商店街の一つ十条銀座での買い物も可能
都内でレアな大規模マンション

まだ色々ありますがこれだけでも8000万で購入する価値はありますね。

[478: ご近所さん]

たしかに交通は便利です。
しかし街の雰囲気は相変わらずですよ。

減ったとはいえピンサロやセクキャバ、個室ビデオが集中していますし、パチンコ屋も多いです。足立区民や埼玉県民のストレス発散の街であることは変わりありません。
足立区や川口市の交通不便な（＝所得があまり高くない）エリアからのバス便が集中しますので街を歩いている方たちも相応な感じです。

最近のマンション高騰を見ていると購入者と街のギャップを心配してしまいます。
本当に坪400超になるならば、もっといい場所があると思うのですけど。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 ご近所さん
もっといい場所も同じく高騰してます