シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[301: 匿名さん]

この物件が北口まで徒歩8分の高台だったら注目度の高い物件だったのだろうけど南口の神谷物件ではね。
実際に現地を見てどれくらいの人が諦めることやら。

[302: マンション検討中さん]

でもすみふだからねぇ。
とんでもない価格で出してくるよ。

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション比較中さん
64平米の3Lが上質邸宅? 上質ウサギ小屋++ じゃないの。廊下という無駄を全くなくす室内だったらいけるかも。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

64㎡の3LDKって、それシティハウス王子でしょ。
こっちは67.37m2～80.87m2って概要に書いてある。
王子赤羽エリアを片っ端から荒らし回るのも結構だけど、誤爆はやめてよね。

[305: 匿名さん]

間取りが公開されていないようなので、ちょっと気になります。見たいですね。
4LDKで80.87㎡になるので、どんな間取りになるのか・・・。
設備仕様がよければ、ある程度の価格にはなりそうな予感もしますし。

買える値段だといいと思います。とんでもない価格だけは避けてもらいたい・・・。

[306: 匿名さん]

浦和が坪400とか言ってますね。浦和と赤羽どっちが上なんでしょうね。

[307: 検討板ユーザーさん]

平均坪単価はほとんど変わりないですが、若干赤羽の方が高いです。

[308: 検討板ユーザーさん]

販売が来年なので全然情報がないですが、
ローレルの売れ行きを見て、設備仕様落としてコスト下げてくる可能性がある気がしますね。

坪360?400で長谷工作りだとどのくらいのグレードになるか。

[309: 通りがかりさん]

普通に坪400は超えると思います。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

赤羽で、この戸数で、日陰部屋含めて平均400は無理でしょう。
南や東向きはあり得るけど。

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん

坪400超えは確実だと思いますね。何より建築コストが上がってるんで。

[312: 評判気になるさん]

>>311 評判気になるさん

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20211005/amp/k...

https://www.excite.co.jp/news/article/BcnRetail_256649/

来年度のマンション価格はコスト高がもろに反映されてきそうですね。

[313: 匿名さん]

赤羽駅周辺のマンションは、「赤羽一丁目第一地区市街地再開」と「旧赤羽台東小学校跡地と赤羽台団地跡地」が具体的に計画が進んでいます。
赤羽のランドマークとして誰もが認知する立地のため、ここより資産価値は高いでしょう。少し待てる人はここよりいいかも。

[314: 匿名さん]

お隣は13階建てで138戸とのこと。こちらと合わせて430戸を超える大型プロジェクトになりますね。共用設備の相互利用などができたら便利そうです。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
B敷地は神谷じゃなくて、赤羽南2なんですね。

[316: マンション比較中さん]

>>315 匿名さん
アドレス的には赤羽南に惹かれますな。2025年まで待てないけどｗ

[317: 名無しさん]

>>316 マンション比較中さん

価格は平均@450くらいですかねー。早く詳細知りたいです。

[318: 周辺住民さん]

>>317 名無しさん
それはないですね。駅前のパークハウスが坪395なので。

[319: 職人さん]

>>318 周辺住民さん
セオリーだとそうなんだけど、想像の斜め上を行くのがスミフだから。。

[320: 周辺住民さん]

>>319 職人さん
横浜新杉田の値段が参考になると思いますよ。すみふも売れない値段で出すほど馬鹿じゃないでしょ。

[321: 職人さん]

>>320 周辺住民さん
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-8221.html
「最大の注目点は価格」「意味が分からないレベル」「空いた口が塞がらない」
有名ブロガーにここまで言わしめるスミフさんを見くびらないでください笑

[322: 匿名さん]

坪400スタートかな。完成する頃には坪450で売ってても不思議じゃない。
赤羽南は更に高値追求するだろう。

[323: 匿名さん]

>>321 職人さん

感覚でモノを言う人？
販売平米は67?80平米だから、坪換算すると20.3?24.2坪。これに坪450を乗じると9150?11000万円だよね？しかも、これは平均坪単価だから、上層角住戸は坪480?500になる計算だよね？
駅から徒歩8ー10分で、そこまで好立地というわけではない物件に１億出しますか（出せますか）？
出せるなら、ぜひ買ってください笑

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
要するに外野が考えてるよりはるかに高値で出してくる可能性が高い、ということでしょ。
二子玉川のそこまで好立地というわけではない物件に坪1100万をつけるのが住友不動産。

[380: 匿名さん]

[No.324～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[381: マンション検討中さん]

サクラどもの書き込みで虚像の賑わいを見せたスレw

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
サクラというか、上の大量に消されたのはたった2人のマウント取り合い争いだったから。資産自慢とか証券会社の歴代担当支店長の名前を並べてみろとか、そういうくだらない書き込みがひと晩で数十も続いたんだよ。

[383: マンション検討中さん]

ありましたね。億ションを何頭も買えるとか、都心に充分なポジションを持ってて山手線外にポートフォリオを持ちたいとか、証券会社支店長が挨拶にくるとか。。
ホンマモンの投資家なら、流動性低くて利回りの悪い新築マンションなんか手を出さないよ。

[384: 匿名さん]

スミフさんだから坪450越えだっけ？

[385: 匿名さん]

周囲に嫌悪施設などがなく、将来も高値が維持されるマンションなら多少高くても良い

[386: 匿名さん]

いつ情報公開されるのかな　3月に販売開始と書かれているけど

[387: 匿名さん]

>>385
目と鼻の先にあるゴミ焼却場(北清掃工場)は一般的には嫌悪施設なんだよなぁ...。
個人的には煙突好きだけど。

今は建て替え中だからあと数年は大丈夫かもしれないけど、再稼働したら価値下がりそうだね。
稼働してた時は曇った日の匂いがキツイっていう人いたし。

[388: マンション検討中さん]

それよりも温水プール使えるほうがでかいと思う

[389: マンション検討中さん]

販売は6月に変更

[390: 匿名さん]

5月に入ると9月に販売変更とか出そうな予感。

[391: マンション検討中さん]

早く値段が知りたい。

[392: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
9月だと、もう完成に近い？実物みれる感じ？

[393: 検討板ユーザーさん]

まさかの竣工販売ですかね。工事は着々と進んでいるようですが。

[394: 匿名さん]

みんなほんとに好きですねー
まじこの坪単価買えます？
車なし、コツコツ、遊び少なめ、飲み少なめの人生になりません？
いやーーー高いなーーー
厳しい。
私だけ？
この感覚

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

マジレスすると、地元民はそういう感覚なのかもしれませんが、23区でみて赤羽の利便性とこの物件の規模感を考えると今の噂レベルならそこまで割高ではない。
わたしも同じ感覚です。赤羽離れれば安い物件ありますよ。でも、赤羽に住み続けたい。。

[396: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
近所の新築賃貸マンションの入居状況見てから販売ってことかな？

[397: 匿名さん]

>>387 匿名さん
そういうのは全くないね
賃貸でもっと近くに住んでたけど、聞いたことない

[398: マンション検討中さん]

新しい学校のレベルはどうですか？周りに団地がある？団地もここの学区と一緒ですか？

[399: 検討に値しないさん]

>>398 マンション検討中さん
私立に行けば済む話では？
1億近いマンションを買う人は公立など、はなから検討しませんよね？

[400: マンション検討中さん]

確か赤羽は私立あるね。お弁当作らないと。